L'immobilier commercial en Turquie est un marché immobilier différent de celui des maisons résidentielles et seule une vérification lors de l'évaluation d'hôtels, de bureaux, de magasins, de restaurants ou de bars potentiels garantira la rentabilité.
Que vous souhaitiez des locaux pour votre propre entreprise ou un investissement locatif, des prix attractifs au mètre carré sont attrayant mais les conditions du marché sont toujours les mêmes et certains aspects, tels que l'emplacement sont d’une importance capitale.
Pour les propriétaires d'entreprise, l'avantage le plus important par rapport à la location est la sécurité à long terme. Vous n’aurez plus à vous soucier des augmentations de loyer et profiterez également de la croissance du capital. Si vous avez besoin d'un financement futur pour l'expansion, vous pouvez hypothéquer de nouveau et modifier la disposition des locaux, à condition que cela reste conforme à la réglementation.
Lors de la visualisation de locaux potentiels, les aspects essentiels à prendre en compte incluent:
Espace: L’environnement de travail confiné peuvent entraver les activités quotidiennes et mener au chaos et à la désorganisation. La partie avant des immobiliers de l'entreprise désigne les zones où les clients vont entrer et être servis, tandis que la partie arrière est constituée de zones de stockage et de travail, comme la cuisine d'un restaurant. Les deux doivent être contrôlés attentivement.
Parking et transport: Y a-t-il suffisamment de places de stationnement pour vous, vos employés et vos futurs clients? Les lignes de bus locales sont-elles à proximité ou les clients auront-ils besoin d'un trajet en bus ou en taxi?
Atmosphère: Même si le décor et l'aspect esthétique changent facilement, ayez une vision d'avenir pour vous assurer que l'atmosphère correspond à votre style et à votre marque. Commercialiser des produits de luxe élégants dans un ancien espace de bureau détourne les clients.
Restrictions légales: Lorsque vous examinez des locaux, tenez compte des restrictions de licence. Par exemple, il est illégal en Turquie de vendre de l'alcool à moins de 100 mètres d'une école ou d'une mosquée. Certains vendeurs acceptent de détenir des contrats afin que les acheteurs puissent annuler la vente si les licences sont refusées.
Lieu: En tant que facteur crucial, l'emplacement est primordial. Si votre entreprise a besoin d'une clientèle moins nombreuse, vous devriez choisir une rue centrale et passante. Évaluer la démographie locale et la clientèle. L’ouverture d’un bar de musique live dans un quartier de banlieue ne fera qu’entraver les relations avec les nouveaux voisins. Les locaux très fréquentés sont plus chers que les locaux situés dans la rue, mais les avantages sont généralement récompensés.
Pour de nombreux investisseurs en immobilier locatif à bail, les locaux commerciaux ont l'avantage sur le résidentiel pour trois raisons. Les rendements locatifs sont plus élevés et les locataires veulent une sécurité à long terme, ils vont donc signer un contrat pour une période allant de 5 à 10 ans, alors que les résidents des immobiliers ne signent généralement que des contrats d’un an.
Troisièmement, les coûts de fonctionnement des propriétaires d’entreprises sont moins élevés. Les propriétaires résidentiels Turcs paient des frais tels que les coûts de installations communes et les réparations, tandis que les locataires commerciaux paient tous les frais généraux et les récupèrent sur leurs impôts.
En tant qu’agent immobilier en Turquie, nous vous guiderons tout au long du processus d’achat d’un bien commercial en Turquie. Appelez ou envoyez-nous un courriel pour parler à un conseiller commercial expérimenté pour plus de détails. Nous vous aiderons à choisir les immobiliers et effectuerons une évaluation pour déterminer celle qui convient à votre vision. Consultez également nos portefeuilles d’immobiliers en Turquie et remplissez simplement le formulaire de demande de renseignements pour plus d'informations.
