Les clients se demandent souvent si l’achat d’un immobilier en Turquie est un bon investissement? Étant donné qu'au cours des décennies, les principaux marchés immobiliers se sont concentrés, passant de la simple recherche d'un logement à un engagement financier solide, c'est une bonne question.
Des termes tels que la rotation des maisons, la plus-value du capital et la liquidité sont tous des facteurs pris en compte par les acheteurs de maisons. Donc, pour répondre à cela, examinons la performance actuelle du marché immobilier en Turquie. Les taux d’intérêt élevés ont entraîné un ralentissement des ventes intérieures, mais les ventes à l’étranger ont atteint un sommet sans précédent.
En 2018, les étrangers de nombreux pays ont acheté 40.000 maisons en Turquie. Cette tendance s'est poursuivie jusqu'en 2019 et ne laisse pas présager que les initiés du secteur prédisent des ventes annuelles de 50.000 maisons.
Cependant, pourquoi les investisseurs affluent-ils sur le marché immobilier turc?
1: Le taux de change entre la lire et les autres monnaies du monde est à son plus haut niveau, ce qui signifie que les acheteurs ont beaucoup plus de lire turque que jamais auparavant.
2: Un excédent de logements dans certaines zones présente des prix au mètre carré abordables par rapport aux autres pays dominant l’immobilier d’outre-mer.
3: De nombreux développeurs se concentrent sur des constructions modernes avec une architecture et une technologie avancées.
4: Les acheteurs qui achètent des maisons d’une valeur de 250.000 dollars ou plus et qui prévoient de les conserver pendant trois ans peuvent demander la citoyenneté Turque.
Le marché présente donc de nombreuses opportunités, mais il vaut la peine de faire vos devoirs afin de maximiser votre investissement potentiel. Après tout, c’est le marché des acheteurs à présent, et il y a certaines choses à connaître.
1: Immobilier en Rénovation: Un Investissement Coûteux
Beaucoup de gens rêvent de rénover une maison traditionnelle, soit pour vendre à profit, soit pour prendre leur retraite en Turquie toute l'année. Cependant, le coût de la modernisation des maisons anciennes en fonction de la réglementation moderne peut représenter des milliers de lires et, dans la plupart des cas, cela n’ajoute rien à la valeur marchande.
2: Immobilier de Location en Turquie
Des rapports récents indiquent que les maisons de vacances indépendantes couvrent 30% du marché des vacances, ce qui prouve leur popularité. Cependant, recherchez le domaine dans lequel vous souhaitez acheter. Par exemple, dans la station balnéaire égéenne d’Altinkum, le marché est inondé de maisons de vacances à louer. Vous devrez donc faire du marketing exceptionnel pour remporter votre part.
En même temps, les locations à long terme font défaut, mais elles génèrent un revenu inférieur. C'est quelque chose à considérer, surtout depuis que vous devez payer de l'impôt sur le revenu. Outre la commercialisation de votre logement locatif, la gestion est un autre aspect à prendre en compte, notamment le nettoyage, l’entretien, le management et le paiement des factures.
Vous devez également inscrire chaque occupant dans le système gouvernemental officiel. Les investisseurs qui vivent dans d'autres pays ont souvent recours à une équipe de gestion. Plutôt que de faire cavalier seul, considérez les immobiliers avec garantie de location, où l'aspect gestion est fait pour vous.
3: Financement de Votre Investissement Immobilier en Turquie
Pour financer votre investissement, évitez les banques turques qui appliquent des taux d’intérêt élevés à leurs projets de prêts hypothécaires pour étrangers. Une meilleure option est d’envisager l’achat sur plan avec des échéances de paiement allant de 1 à 5 ans. Ils sont sans intérêt et vous permettent de bénéficier de prix exceptionnels. Voir des exemples d'immobiliers ici.
En résumé, l’achat d’un immobilier en Turquie est un bon investissement, mais il incombe à chaque région de comprendre ce qui motive les ventes et le potentiel futur de maximiser votre portefeuille financier. Si vous souhaitez parler à un agent commercial local pour organiser une visite ou obtenir plus de conseils et d’astuces pour entrer sur le marché du logement en Turquie, appelez-nous aujourd’hui.
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