L'une des caractéristiques les plus importantes qui motivent les investisseurs étrangers à investir en Turquie est le retour sur investissement. Les investissements sur le marché immobilier turc augmentent chaque année car le pays offre les retours les plus avantageux aux investisseurs.
Qu'est-ce que le Retour sur Investissement (RSI)?
Le terme "retour sur investissement" fait référence à la quantité d'argent ou au profit réalisé sur un investissement, exprimé en pourcentage de son coût. Il s'agit d'une mesure qui aide les investisseurs immobiliers à décider de l'achat d'un immobilier et à comparer un investissement avec un autre.
Par rapport à d'autres investissements, l'immobilier présente un net avantage car il est le plus fiable. Il ne gaspille pas son capital en raison de pertes commerciales ou de la corruption des produits. La qualité de la sélection et de la gestion des immobiliers sont d'autres facteurs importants pour augmenter les bénéfices.
Qu'est-ce qu'un Bon Retour sur Investissement Immobilier?
Ce que les investisseurs immobiliers considèrent comme un bon retour sur investissement diffère grandement. En effet, la réponse à la question "Quel est un bon retour sur investissement pour un immobilier ?" dépend de plusieurs facteurs. Ces facteurs doivent être pris en compte pour déterminer un bon retour sur investissement.
Cependant, la définition d'un bon retour sur investissement immobilier est déterminée par la méthode de financement. Certains investisseurs choisissent d'acheter des maisons de location en espèces parce qu'ils ont beaucoup d'argent. La plupart des nouveaux investisseurs, en revanche, préfèrent utiliser un prêt hypothécaire pour financer leurs immeubles à revenus.
Les investisseurs doivent donc évaluer leur approche du financement. En fonction de votre mode de financement, vous devrez utiliser une métrique différente pour calculer le taux de retour attendu. Cela peut aider à déterminer s'il est bon ou non.
Le secteur immobilier en Turquie offre aux investisseurs des retours sur investissement de 150% en attirant les investisseurs étrangers comme seule opportunité d'investissement rentable. Il existe de nombreux projets en Turquie qui sont répartis dans toutes les villes du pays, y compris des projets résidentiels et commerciaux.
Avant d'acheter une maison en Turquie, vous devez d'abord choisir votre budget et la montant d'argent que vous êtes prêt à investir. Vous devez choisir le bon bien immobilier pour obtenir le meilleur retour sur investissement. Vous devez évaluer la plus-value immobilier, qui est décidé en fonction de l'attrait qu'il présente pour les acheteurs potentiels.
Il vous sera plus facile de trouver un immobilier approprié que vous pourrez louer ou revendre. Les bénéfices sur les investissements immobiliers en Turquie varient en fonction de plusieurs facteurs:
• Emplacement de l'immobilier
• Type et âge de l'immobilier
• Autres commodités de l'immobilier
• Qualité de l'immobilier
L'un des avantages les plus importants de l'investissement immobilier en Turquie est le retour sur investissement garanti. Un investisseur étranger peut acheter une propriété résidentielle ou commerciale et recevoir un retour annuel garanti pouvant atteindre 10 % de la valeur de la propriété. Le retour sur investissement est généré par la location de la propriété dans le respect des conditions des contrats d'achat.
Retours Locatifs dans Immobilier Commercial et Résidentiel
Les biens immobiliers locatifs sont un type d'investissement immobilier commun en Turquie. Les biens immobiliers constituent une source de revenus fiable. Les rendements locatifs sont de 8 à 11 %, contre 2 à 4 % pour immobiliers résidentiels.
Les baux à court terme sont préférables pour les immobiliers résidentiels.. Alors qu'un accord de 3+3+3 ans avec une augmentation de loyer prédéterminée est négocié pour les immobiliers commerciaux.
Retour sur Investissement Immobilier Commercial
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les investisseurs s'intéressent à l'immobilier commercial et s'y engagent. La plus importante est qu'ils sont fréquemment vendus ou loués pendant une longue période. Cela incite les investisseurs à choisir ces biens. La durée du contrat peut s'étendre jusqu'à 10 ans en fonction de l'objectif pour lequel il a été loué.
De nombreux investisseurs immobiliers se tournent vers le domaine de l'immobilier commercial en Turquie. Les bureaux sont l'un des secteurs les plus compétitifs en raison de la forte demande. Le retour sur investissement des loyers pour l'immobilier commercial dans les bureaux et les magasins varie entre 6 et 8 % par an.
L'entretien des immobiliers commerciaux est nettement plus facile que celui des immobiliers résidentiels. Il est nécessaire d'avoir moins de gestion car ces biens sont pris en charge par des compagnies de maintenance de projets expérimentées.
L'immobilier commercial en Turquie est simple en termes de coûts. Les investisseurs n'ont pas à dépenser d'argent pour l'ameublement de la propriété. Les coûts de rénovation et autres dépenses liées aux activités commerciales sont généralement supportés par le locataire.
Il y a d'autres éléments à prendre en compte pour obtenir le meilleur retour sur investissement dans l'immobilier en Turquie. Il s'agit de:
Options de Financement
La gestion de votre situation financière est un facteur clé. Toutefois, vous pouvez demander un prêt hypothécaire si vous ne disposez pas de suffisamment de ressources pour acheter un immobilier.
Les banques proposent des prêts pour les investissements immobiliers en Turquie. Les conditions et les montants varient en fonction du type d'immobilier. Il est plus facile d'obtenir un prêt auprès d'une banque pour un immobilier résidentiel dont la valeur représente au moins 90 % de la valeur du bien. Les prêts pour les immobiliers commerciaux sont plus difficiles à obtenir, et seuls 60 % de la valeur du bien immobilier sont assurés.
Le taux d'intérêt est nettement plus élevé. Vous ne devriez y avoir recours que si vous disposez de fonds suffisants. Pourtant, vous pouvez toujours investir dans un immobilier résidentiel si vous ne disposez que d'une somme d'argent limitée.
Taux de Change en Turquie
La dépréciation de la monnaie locale par rapport au dollar américain entraîne une augmentation des exportations et des investissements étrangers. Par conséquent, le taux de change de la livre turque par rapport au dollar américain offre des avantages importants.
Si vous souhaitez faire un investissement immobilier en Turquie, vous devez tenir compte de la hausse et de la baisse de la livre turque. Le taux de conversion entre votre devise et la livre turque vous aidera ou vous coûtera de l'argent.
Le timing est essentiel lorsque vous échangez votre argent contre de la monnaie turque. La monnaie turque a perdu 30 % de sa valeur l'année dernière, ce qui donne une décote de 30 %. Par conséquent, il est crucial d'investir dans l'immobilier turc lorsque la livre turque est faible.
1- Istanbul
Istanbul était la 8e ville la plus visitée au monde en 2020. Istanbul est la plus grande ville d'Europe en termes de population. Elle produit une demande massive d'espace résidentiel (location ou achat). L'investissement immobilier à Istanbul pourrait être une source de retour sur investissement plus important en raison de l'augmentation rapide de sa population.
Le retour sur investissement immobilier moyen à Istanbul est d'environ 74,78 %. Ce ratio peut inclure des coûts tels que la réparation et l'entretien, la taxe foncière, les coûts de financement, etc.
2- Antalya
Antalya est un endroit merveilleux à visiter pendant vos vacances. Elle regorge de stations et de villas de luxe contemporaines. Il y a une grande population d'expatriés, et le centre ville est ouvert toute l'année.
De nombreux investisseurs immobiliers et résidents choisissent Antalya comme leur destination. Antalya a des coûts de résidence nettement inférieurs à ceux d'autres villes.
Le retour sur investissement moyen à Antalya est de 78,16 %, dépenses immobilières comprises.
3- Bursa
C'est la ville la plus populaire parmi les acheteurs moyen-orientaux. On constate une augmentation de la demande de biens immobiliers à Bursa après la construction du pont Osman Gazi en 2016.
Le retour sur investissement moyen à Bursa est de 55.92 %.
4- Izmir
Izmir est la troisième plus grande ville de Turquie et un centre important pour le tourisme, le transport maritime et l'industrie. Les investissements internationaux ont récemment augmenté de manière significative dans la ville.
Le retour moyen sur investissement immobilier à Izmir est de 55.26%.
5- Mugla
Mugla est une ville qui se distingue, notamment par ses villas de luxe. Fethiye avec de beaux paysages, de petits villages, et Bodrum avec des ruines fascinantes et anciennes, des châteaux, des plages et des stations balnéaires sont les régions proéminentes de Mugla.
L'inconvénient d'investir à Bodrum est que ses coûts immobiliers sont plus élevés que ceux de Fethiye. Pourtant, il existe encore des options bon marché.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier en Turquie, c'est le moment ! Les prix sont tout à fait raisonnables pour les investisseurs étrangers, grâce aux récentes baisses de la valeur de la livre turque. Il y a un large choix disponible dans de nombreux endroits et une demande croissante de propriétés. L'investissement immobilier en Turquie est attrayant en ce moment.
