Dans une récente enquête publiée par PricewaterhouseCoopers (PwC) et l'Urban Land Institute (ULI), Istanbul s'est classée première parmi les villes européennes en tant qu'opportunité d'investissement et de développement privilégiée. C'est la deuxième année consécutive que la ville d'Istanbul est classée première ville européenne préférée pour l'investissement immobilier.
Parmi plus de 600 professionnels de l’investissement immobilier de premier plan à travers l’Europe, le consensus général était très précis dans leur raisonnement pour choisir Istanbul comme ville où investir leur argent immobilier. Ce raisonnement inclut l’augmentation de la population de jeunes professionnels, une économie en croissance, des niveaux élevés de développement du commerce de détail et des dépenses de consommation croissantes.
Istanbul n'est pas le seul gagnant en investissement immobilier dans cette enquête. Munich est considérée comme une opportunité viable en raison, entre autres facteurs, de niveaux de chômage record. Varsovie, Berlin et Stockholm ont également été retenues. Alors que certaines villes montaient et descendaient dans la liste, Moscou a réussi à figurer dans le top dix cette année, apparaissant pour la première fois dans le classement. C'est probablement la preuve pour l'avenir que les prix de l'immobilier à Istanbul vont augmenter.
Même si les perspectives devraient être positives pour les villes ci-dessus, le rapport n’est pas entièrement positif. Parmi les investisseurs interrogés, il existe une crainte légitime que, à mesure que les banques succombent aux pressions macroéconomiques et à l’évolution des réglementations, l’immobilier en général ainsi que d’autres secteurs subissent des effets néfastes. Les prêts traditionnels ne seront pas aussi faciles à obtenir que par le passé. En outre, la dette coûtera plus cher et les durées seront plus courtes que celles dont bénéficiaient les investisseurs à l’époque d’une économie mondiale forte.
La dette devrait être le principal problème de 2012 et sera au premier plan des préoccupations des prêteurs, ce qui aura sans aucun doute un impact négatif sur de nombreux investisseurs et investisseurs potentiels dans l'immobilier dans toute l'Europe. Cela affectera probablement ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier en Turquie et ailleurs en Europe et dans le monde. De toute évidence, les investisseurs en actions qui ne sont pas aussi dépendants des types de prêts traditionnels ou sensibles aux pressions économiques immédiates se retrouveront probablement en avance sur le jeu.
Pour ceux qui en ont les moyens, Istanbul et d’autres poches de Turquie devraient figurer en tête de liste lorsqu’il s’agit de rechercher des opportunités d’investissement et de développement immobilier. Il existe un marché immobilier fort et en croissance continue en Turquie. En fait, dans le récent rapport sur les perspectives d'investissement immobilier en Turquie pour 2012 de Castle Research, il a été révélé que les unités en Turquie achetées pour 1 500 USD par m² en 2000 se vendent désormais pour environ 10 000 USD par mois. Rien n’indique que cette tendance à la hausse s’arrêtera de si tôt. Dans de nombreux cas, les investisseurs constatent une augmentation de 10 % des tarifs de location et les projets de développement démarrent à une vitesse fulgurante. Pour plus d'informations sur les prix de l'immobilier résidentiel en Turquie, veuillez consulter un article précédent, Les prix de l'immobilier résidentiel en Turquie continuent d'augmenter.
