Les données du marché immobilier turc ont clôturé l’année 2025 sur une réalisation historique. Le nombre total de ventes immobilières en Turquie en 2025 a atteint le niveau annuel le plus élevé jamais enregistré, démontrant que la demande est restée forte malgré des taux d’intérêt élevés et des conditions financières restrictives.
Selon les données nationales, les ventes immobilières en Turquie ont dépassé 3,24 millions d’unités au 26 décembre 2025. Ce chiffre inclut les biens résidentiels et non résidentiels, tels que les terrains et l’immobilier commercial. Avec ce résultat, 2025 est officiellement devenue l’année la plus active jamais enregistrée pour le marché immobilier turc.
Lorsque l’on compare les performances du marché immobilier turc aux années précédentes, les données confirment que le marché du pays a maintenu une tendance haussière régulière sur le long terme. En 2013, le nombre total de ventes immobilières s’élevait à environ 2,34 millions d’unités. En 2017, ce chiffre avait dépassé 2,65 millions, reflétant une demande croissante.
Bien que les ventes aient légèrement diminué en 2018 et 2019, cette période s’est révélée temporaire. Dans la période post-pandémique, la reprise de la croissance a clairement signalé le redressement du marché immobilier turc. Les ventes immobilières ont dépassé 3 millions d’unités en 2021 et ont atteint 3,23 millions l’année suivante, faisant de 2022 l’année record des transactions immobilières en Turquie. Si 2023 a connu un ralentissement modéré, le marché a retrouvé son dynamisme en 2024 avec plus de 3,06 millions de transactions.
Cette tendance s’est poursuivie l’année dernière également. Avec le record des ventes de logements en Turquie en 2025, le nombre total de ventes a atteint environ 3,3 millions. Cela fait de 2025 l’année affichant le volume de ventes immobilières le plus élevé en Turquie. Comme indiqué ci-dessus, ce chiffre inclut les biens résidentiels, commerciaux ainsi que les terrains.
En ce qui concerne plus spécifiquement les ventes de logements, elles ont suivi une évolution similaire. Les ventes de biens résidentiels en Turquie en 2025 ont dépassé 1,6 million d’unités, atteignant ainsi le niveau annuel le plus élevé jamais enregistré. Ce qui rend ce résultat et les tendances d’achat immobilier en Turquie en 2025 particulièrement remarquables, c’est le contexte financier du pays. Les taux d’intérêt des prêts immobiliers étaient nettement plus élevés que lors des précédentes années de pic. Ainsi, de nombreuses transactions ont été réalisées par des achats au comptant plutôt que par un financement hypothécaire.
Vous trouverez ci-dessous un tableau récapitulatif des ventes immobilières du pays au cours de la dernière décennie, afin de mieux comprendre l’évolution annuelle de la croissance du marché immobilier turc:
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| 2,448,211 | 2,528,391 | 2,653,817 | 2,593,602 | 2,411,553 | 2,754,550 | 3,020,225 | 3,234,200 | 2,949,437 | 3,065,872 | 3,241,868 |
* Les chiffres de 2025 sont basés sur les ventes enregistrées jusqu’au 26 décembre.
Dans l’ensemble, ces données montrent que la demande immobilière dans le pays reste forte et constante, même dans un contexte économique changeant.
Plusieurs facteurs structurels ont soutenu la performance globale du marché immobilier turc en 2025. L’un des éléments les plus importants a été l’équilibre des prix. Tout au long de l’année, les prix des logements ont augmenté à un rythme plus lent que l’inflation globale. Selon l’indice des prix des logements de la Banque centrale de la République de Turquie (Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası / TCMB), la croissance réelle des prix est restée limitée. En novembre 2025, les prix ont enregistré une hausse réelle modeste de seulement 0,3 %. Cet environnement a créé une fenêtre d’opportunité, en particulier pour les acheteurs disposant de liquidités.
Un autre facteur clé a été la politique de logement social. Un programme national couvrant 81 provinces a été lancé, avec la collecte de candidatures pour 500 000 logements sociaux. D’après l’actualité du marché immobilier turc, les tirages au sort ont commencé vers la fin de l’année, et la construction devrait suivre. À Istanbul seulement, 15 000 logements locatifs devraient être développés afin de soutenir l’équilibre du marché locatif. Ces mesures ont eu un impact visible. Comme l’a rapporté l’Institut turc de la statistique (Türkiye İstatistik Kurumu / TÜİK), le taux de propriétaires occupants du pays a augmenté pour atteindre 57,1 % en 2025. Cette évolution indique une amélioration de l’accessibilité et de l’efficacité des politiques publiques.
L’analyse du marché immobilier et résidentiel turc montre que le pays continue d’être attractif comme destination immobilière à long terme. La Turquie dispose d’un marché immobilier bien développé, adapté à différents styles de vie et objectifs d’investissement. Cette diversité soutient à la fois la demande étrangère et nationale sur le marché immobilier turc.
Lorsque l’on examine les perspectives de l’investissement immobilier en Turquie, on constate que les acheteurs locaux privilégient généralement les logements destinés à la résidence principale, tandis que les acheteurs étrangers se concentrent davantage sur les biens d’investissement à vendre en Turquie. Beaucoup privilégient des actifs offrant un potentiel de revenus locatifs, des perspectives d’appréciation à long terme et des emplacements stratégiques. Ces préférences reflètent les dynamiques de croissance urbaine et les tendances immobilières à long terme en Turquie.
Pour ceux qui évaluent les risques, il est également possible d’affirmer que la structure du marché immobilier turc et ses performances à long terme offrent un certain niveau de sécurité. Comme évoqué dans l’un de nos articles connexes sur le niveau de risque des investissements immobiliers en Turquie, le marché continue d’offrir des opportunités équilibrées aux investisseurs.
Ainsi, si vous vous demandez «L’immobilier en Turquie est-il un bon véhicule d’investissement?», la réponse est oui. Tous les éléments mentionnés ci-dessus ont contribué à la création d’un marché resté actif même dans des conditions difficiles. C’est pourquoi le marché immobilier turc a atteint un volume de ventes record.
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