Les locations à court terme en Turquie sont devenues l’une des stratégies d’investissement immobilier les plus rapides et les plus rentables aujourd’hui. Avec la bonne approche, les investisseurs peuvent atteindre des rendements locatifs annuels allant jusqu’à 12 %, récupérer l’intégralité de leur investissement plus rapidement et développer leur portefeuille immobilier. De plus, vous pouvez augmenter encore davantage les rendements locatifs des biens en Turquie grâce à plusieurs techniques.
Cependant, négliger la loi turque sur les locations à court terme et les exigences opérationnelles peut entraîner des erreurs coûteuses. Sur cette page, nous proposons un guide complet de l’investissement en location meublée en Turquie, couvrant les étapes les plus importantes et la manière de tirer le meilleur parti de votre investissement.
Oui. Les rendements de la location meublée en Turquie sont nettement plus élevés que ceux de la location à long terme. Cela signifie que vous pouvez récupérer votre investissement rapidement et créer un capital pour de futurs investissements. Vous bénéficiez également d’une flexibilité totale : vous ne louez votre bien que lorsque vous le souhaitez. Cela vous donne la liberté d’utiliser votre logement quand vous voulez, notamment pour vos propres vacances.
Investir en Turquie présente plusieurs autres avantages. Les prix de l’immobilier sont généralement plus bas que dans de nombreux autres pays, la demande touristique ne cesse d’augmenter, et le flux constant de visiteurs tout au long de l’année permet de maintenir des taux d’occupation élevés. Les procédures légales pour la location à court terme sont également plus simples que dans de nombreux marchés comparables, et vous pouvez commencer à gagner de l’argent beaucoup plus rapidement.
Le marché de la location à court terme en Turquie est très compétitif, surtout comparé à la location à long terme. En effet, les locations à long terme offrent un rendement annuel de 5 à 7 %, tandis que les locations à court terme peuvent offrir jusqu’à 8 à 12 % de rendement pendant les mois d’été. Les chiffres hors saison restent impressionnants, avec une moyenne de 6 à 9 %.
En examinant la comparaison des rendements locatifs par ville en Turquie, les principales destinations de vacances reçoivent une demande significative pour les locations à court terme. İstanbul, Antalya, Muğla, İzmir et Trabzon sont les 5 villes de Turquie où la demande de locations à court terme est la plus élevée.
La réglementation des locations à court terme en Turquie a officiellement commencé avec le Journal Officiel de novembre 2023, sous la loi n° 7464. Selon cette loi, les propriétaires doivent obtenir un permis de location orientée tourisme pour exploiter légalement des locations à court terme.
Tout d’abord, vous devez obtenir l’approbation écrite des autres copropriétaires de votre immeuble. Dans les immeubles classiques, vous devez obtenir l’accord de tous les autres propriétaires. Dans les grands complexes résidentiels, il suffit d’obtenir l’approbation d’au moins 80 % des copropriétaires.
Ensuite, vous devez réunir les documents requis:
Une fois ces documents prêts, soumettez votre demande via le portail gouvernemental (e-Devlet). Après approbation, une plaque officielle de permis sera envoyée à votre adresse, et vous devrez l’afficher à l’entrée de la propriété louée.
Les locations à court terme illégales sont passibles d’amendes à partir de 100 000 TL par unité, et de 500 000 TL à 1 000 000 TL en cas de récidive.
Il est essentiel de bien budgétiser les coûts mensuels liés à l’exploitation d’une location meublée en Turquie. Les coûts mensuels peuvent inclure :
Développer une stratégie tarifaire compétitive est essentiel pour maximiser vos revenus. Si le prix est sensiblement supérieur ou inférieur à celui de vos concurrents, vous risquez de perdre des profits.
Lors de la détermination du prix par nuit, tenez compte à la fois des tendances de la demande et des tarifs de biens comparables. Les techniques de tarification dynamique peuvent vous aider à optimiser vos revenus en fonction des fluctuations du marché locatif.
Vous pouvez utiliser des plateformes populaires comme Airbnb et Booking pour publier votre bien. Chacune de ces plateformes offre des avantages spécifiques, tels que la portée utilisateur, les outils promotionnels et le support client.
Cependant, en choisissant TEKCE Property Management, votre bien sera présenté sur plusieurs sites très fréquentés en 12 langues, ce qui vous offre une visibilité maximale.
Gérer des locations à court terme demande du temps, des efforts et une expertise. Lancé récemment, TEKCE Property Management est désormais prêt à gérer l’ensemble du processus de A à Z, afin que vous puissiez profiter d’un investissement fluide, nécessitant peu d’efforts et offrant un maximum de profit.
Même si vous résidez à l’étranger, vous pouvez être certain que votre bien restera entre de bonnes mains. Notre équipe dédiée gère chaque étape du cycle locatif : de la mise en avant de votre propriété sur les plateformes mondiales et nos sites multilingues, à la préparation du logement pour les nouveaux invités. La tarification, la communication avec les invités et la collecte des loyers sont entièrement prises en charge de manière 100 % transparente et totalement traçable.
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