Alors que nous entrons en 2026, l’orientation du marché immobilier en Turquie est au cœur des préoccupations de tous les investisseurs. L’année dernière a été l’une des plus dynamiques en matière d’investissements immobiliers. Portées par l’intérêt et l’élan observés fin 2024 puis tout au long de 2025, les ventes de biens immobiliers ont augmenté pour atteindre des niveaux records. Cette croissance a été principalement stimulée par les acheteurs nationaux, de plus en plus nombreux à privilégier l’achat plutôt que la location, ainsi que par la recherche d’investissements offrant une forte valeur. L’une des grandes questions est désormais de savoir si cette dynamique va se poursuivre et créer de nouvelles opportunités pour les investisseurs. Bien que les professionnels restent prudemment optimistes quant à l’évolution positive du marché, examinons les changements attendus sur le marché immobilier turc en 2026.
En 2025, les ventes immobilières en Turquie ont dépassé les performances des années précédentes et devraient atteindre plus de 1,6 million de logements résidentiels. Bien que les chiffres définitifs doivent être confirmés dans les semaines à venir, l’année écoulée a été exceptionnelle pour le marché immobilier turc. Les experts du secteur se montrent également optimistes quant à la poursuite de cette dynamique, avec un passage d’une simple croissance nominale à une croissance réelle des prix, notamment au second semestre.
En 2025, de nombreux acheteurs nationaux ont choisi l’immobilier comme le meilleur instrument d’investissement en Turquie pour se protéger contre l’inflation, malgré la hausse des prix des logements. Les acheteurs étrangers ont également manifesté un vif intérêt, en particulier pour les biens situés dans des villes prisées des expatriés comme Antalya et Istanbul, ainsi que dans des destinations côtières telles que Mersin. Même si les volumes n’ont pas atteint ceux de la période COVID, la demande étrangère reste stable, notamment sur les marchés orientés vers le style de vie et le tourisme. Par ailleurs, bien que le programme de logements sociaux en Turquie ait livré plus de 500.000 logements, l’offre reste inférieure à la demande. Après une très bonne année 2025 pour l’investissement immobilier, 2026 semble bien positionnée pour poursuivre cette trajectoire positive.
Pour 2026, l’activité des ventes sur le marché immobilier turc devrait atteindre des niveaux similaires à ceux de 2025, mais les experts et analystes anticipent une évolution du caractère du marché. Alors que l’année précédente a été marquée par des pics, 2026 devrait s’orienter vers davantage de stabilité et une croissance plus durable.
Début 2025, les taux hypothécaires ont atteint un pic d’environ 46 %, l’un des niveaux les plus élevés jamais enregistrés, excluant de nombreux acheteurs dépendant du crédit. Avec le début du cycle d’assouplissement monétaire de la Banque centrale de Turquie au second semestre, les taux ont progressivement été ramenés à un peu plus de 35%. Pour l’année à venir, de nouvelles baisses sont attendues, avec des taux pouvant atteindre 25% vers la fin de l’année, ouvrant ainsi de nouvelles opportunités.
Ces baisses permettront aux investisseurs et acheteurs de la classe moyenne de revenir sur le marché avec des conditions de financement plus accessibles. Elles offriront également aux acheteurs au comptant une meilleure marge de négociation, la concurrence des acheteurs financés restant limitée au premier semestre. À mesure que les taux hypothécaires diminuent et que la confiance des investisseurs augmente, la demande, tant nationale qu’étrangère, devrait se renforcer.
Du côté de la construction, les promoteurs anticipent également un niveau d’activité élevé grâce à la baisse des taux. Şeref Demir, président du conseil d’administration de l’Association des entrepreneurs, industriels et hommes d’affaires du bâtiment (IMSİAD), a déclaré qu’avec le ralentissement de l’inflation et la baisse des taux, le secteur de la construction devrait accélérer en 2026, en particulier au troisième et au quatrième trimestre. Dans ce contexte, les ventes de biens immobiliers neufs pourraient dépasser celles de 2025.
Le gouvernement turc a mis à jour les valeurs cadastrales servant de base à la fiscalité immobilière, marquant la première réforme majeure depuis plusieurs années. Les valeurs officielles des biens ont été réévaluées cette année, avec des hausses dans certaines zones afin de se rapprocher des prix réels du marché. Ce changement n’affecte pas les taux d’imposition eux-mêmes, mais il a un impact sur la taxe foncière annuelle et sur d’autres calculs connexes, comme les frais d’acte de propriété (4 %). Les taux restent inchangés, mais la base de calcul augmente de manière significative. Cette réévaluation vise à instaurer un système de valorisation plus transparent et une meilleure lisibilité des transactions immobilières. Même si cette hausse peut sembler importante, les taux d’imposition en Turquie restant faibles par rapport aux marchés occidentaux, il s’agit surtout d’un alignement sur les standards des marchés développés.
Un autre changement concerne le nouveau plafond des valeurs imposables pour 2026: les valeurs fiscales des terrains et bâtiments ne pourront pas dépasser le double des valeurs de 2025. Cette limite atténue l’impact immédiat pour les propriétaires.
Les acheteurs étrangers sont attirés par la Turquie depuis des années pour ses prix abordables, sa qualité de vie et son programme de citoyenneté par investissement. En 2026, ces fondamentaux restent inchangés: les droits de propriété pour les étrangers demeurent stables et prévisibles. Le programme de citoyenneté conserve ses règles actuelles, avec un investissement immobilier minimum de 400 000 dollars, basé sur l’évaluation officielle, et une obligation de conservation du bien pendant trois ans. Les procédures administratives sont désormais plus structurées, avec des exigences accrues en matière de conformité et de documentation.
Les données montrent que, malgré la hausse globale des ventes en 2025, les volumes d’achats étrangers sont restés modérés. À mesure que l’économie se stabilise et que la confiance revient, les investisseurs étrangers devraient revenir progressivement. De plus, bien que le montant d’investissement requis pour la citoyenneté ait augmenté au fil des ans, il reste compétitif par rapport à des programmes similaires en Europe. Avec des rendements locatifs attractifs et une exonération de l’impôt sur les plus-values après cinq ans de détention, l’immobilier turc demeure une option très intéressante, notamment pour les acheteurs venant de Russie, du Golfe et d’Europe.
L’année 2026 devrait connaître une poursuite des investissements immobiliers dans les grandes villes comme dans les marchés émergents, avec des caractéristiques propres à chaque région.
Antalya: régulièrement classée comme la première destination pour les acheteurs étrangers et le marché locatif en Turquie, Antalya offre à la fois des quartiers établis et des zones en plein développement. Les districts côtiers comme Lara affichent des rendements locatifs élevés, tandis que des zones comme Kepez offrent des opportunités à forte valeur ajoutée. Si vous envisagez un investissement immobilier à Antalya, consultez notre blog pour en savoir plus sur les meilleures options en 2026, notamment Altıntaş et Konyaaltı.
İzmir: l’intérêt des acheteurs étrangers y progresse régulièrement. Les villes côtières comme Alaçatı et Çeşme attirent une clientèle haut de gamme, tandis que le centre-ville offre de solides fondamentaux locatifs, avec une volatilité saisonnière plus faible.
Istanbul: cette métropole reste le plus grand marché immobilier de Turquie, avec une forte liquidité et une demande soutenue, tant nationale qu’internationale. Bien que les rendements locatifs y soient plus faibles que dans les zones côtières, Istanbul offre une large diversification et un fort potentiel de valorisation du capital.
Mersin: marché émergent, Mersin attire de plus en plus d’investisseurs locaux et étrangers grâce à des prix encore abordables et un fort potentiel de croissance.
Les marchés côtiers offrent certains des rendements locatifs les plus élevés de Turquie, notamment pour les locations saisonnières, tandis que les marchés intérieurs combinent liquidité métropolitaine et opportunités de valorisation dans des villes en développement.
Le marché immobilier turc présente des perspectives prometteuses, portées par les performances et l’élan de 2025. Si les réformes économiques se poursuivent et que les politiques actuelles permettent de stabiliser l’inflation, le marché immobilier est bien positionné pour générer des gains réels. Les experts s’attendent à des volumes de ventes similaires à ceux de l’année précédente, mais avec moins de volatilité et une croissance plus durable. Pour réussir vos investissements, définissez clairement vos objectifs, informez-vous en profondeur et collaborez avec des experts locaux fiables. Contrairement à l’année dernière, 2026 ne sera peut-être pas explosive, mais pour les investisseurs avertis et bien préparés, elle pourrait offrir des rendements réguliers et mesurables.
