Le marché immobilier d’Antalya en 2025 continue d’attirer les investisseurs locaux et internationaux. Avec son mélange unique de climat méditerranéen, de beauté naturelle et d’infrastructures urbaines en plein essor, Antalya se distingue comme l’une des principales destinations d’investissement immobilier en Turquie. Mais comment le paysage immobilier a-t-il évolué ces dernières années? Sommes-nous face à une bulle immobilière ou à une expansion saine du marché? Quelles zones émergent comme points chauds de l’investissement, et qu’est-ce qui alimente l’intérêt croissant des acheteurs étrangers?
Voici la dynamique actuelle et les perspectives d’avenir du marché immobilier d’Antalya, à travers des analyses basées sur les données, la croissance régionale et les prévisions des experts!
Antalya n’est plus seulement un paradis de vacances, elle devient un pôle d’investissement de premier plan ! Sa situation privilégiée sur la côte sud de la Turquie, son climat doux et sa vie urbaine dynamique contribuent largement à son attractivité. Le style de vie et le climat d’Antalya séduisent ceux qui recherchent un ensoleillement toute l’année, des plages pittoresques et un mode de vie méditerranéen.
Depuis 2020, une migration notable vers Antalya a suivi la pandémie de COVID‑19. Les migrations internes et les arrivées étrangères ont fortement augmenté. Selon le TÜİK (Institut turc de la statistique), la croissance démographique d’Antalya se classe régulièrement parmi les plus élevées de Turquie, ce qui fait grimper la demande de logements à des niveaux inédits.
Cela a déclenché une hausse marquée des investissements immobiliers, notamment pour les résidences secondaires, les destinations de retraite ou les locations saisonnières rentables. Mais alors que les prix grimpent, des questions émergent : assistons-nous à une bulle immobilière en Turquie, ou à une croissance organique et durable à Antalya?
D’après les chiffres récents de TurkStat et de la Banque centrale de la République de Turquie (CBRT), le marché résidentiel turc connaît une hausse des prix, mais la croissance réelle reste négative à cause d’une inflation persistante. En janvier 2025, l’indice national des prix immobiliers a augmenté de 31,95 % en glissement annuel ; ajusté à l’inflation, cela représente en réalité une baisse de 7,16 %. Parallèlement, les ventes de logements ont bondi de 20,6 % en 2024, atteignant 1,48 million d’unités, marquant un fort rebond après trois années consécutives de recul. Cette dynamique s’est poursuivie en 2025, les ventes de janvier progressant de 39,7 % sur un an, signe d’un regain de demande intérieure malgré des difficultés de pouvoir d’achat.
Cette activité reflète l’intérêt croissant des acheteurs locaux, notamment dans les régions côtières comme Antalya, où une large gamme de biens – des appartements abordables aux villas de luxe – répond à des besoins variés. Les investisseurs sont de plus en plus attirés par l’immobilier turc, notamment grâce à une demande locative stable dans les villes touristiques. Le marché offre une diversité de biens séduisant aussi bien les primo‑accédants que les investisseurs aguerris. Pour beaucoup, c’est peut-être le moment stratégique d’acheter un bien immobilier en Turquie, surtout dans les zones à forte demande et au potentiel futur élevé.
L’évolution des prix immobiliers à Antalya entre 2013 et 2025 montre une trajectoire claire. Les données de la CBRT indiquent une hausse régulière des prix, avec une accélération marquée après 2020.
Dans certains quartiers comme Konyaaltı et Lara, le prix moyen des appartements a plus que triplé depuis 2019. Selon les données EVDS, cette hausse a dépassé la moyenne nationale, suscitant des inquiétudes sur une éventuelle bulle immobilière. Pourtant, les experts estiment que la forte demande, le foncier limité et les améliorations infrastructurelles justifient cette augmentation.
Le rendement locatif (ROI) des biens immobiliers à Antalya est un autre indicateur clé. Dans les zones centrales et les nouvelles zones en développement comme Altıntaş, il reste solide, en particulier pour ceux qui ont investi tôt. Malgré l’inflation et les fluctuations monétaires, Antalya offre encore de meilleurs rendements que de nombreuses destinations européennes grâce à ses coûts compétitifs et à la rentabilité locative.
Pour comprendre cette transformation, comparons le marché immobilier d’Antalya en 2013 et en 2025. Il y a dix ans, la ville était encore principalement connue pour son tourisme estival et offrait un portefeuille immobilier relativement limité. Aujourd’hui, grâce à l’expansion urbaine et à l’augmentation des migrations, de nouveaux quartiers sont devenus des pôles d’investissement.
Kepez, autrefois périphérique, est désormais un point chaud pour les appartements abordables. De même, Altıntaş, proche de l’aéroport, connaît un développement résidentiel rapide et des projets d’infrastructure. Ces zones illustrent comment l’expansion urbaine d’Antalya a ouvert de nouvelles opportunités pour les investisseurs à budget moyen ou limité.
La planification urbaine a joué un rôle crucial : davantage axée sur la réglementation, les espaces verts et les transports, Antalya se transforme en un centre urbain complet, au‑delà d’une simple destination saisonnière. Cette évolution s’accompagne de la popularité croissante de la retraite à Antalya et de l’attrait général d’y vivre, avec un équilibre favorable entre avantages et inconvénients.
Les investisseurs sous‑estiment souvent la valeur immatérielle mais importante du style de vie qu’offre Antalya. Mer, montagnes, patrimoine culturel et options bien‑être font de la ville un pôle d’attraction non seulement pour les vacanciers mais aussi pour les résidents permanents.
L’achat de résidences secondaires est étroitement lié aux locations saisonnières via Airbnb ou Booking.com. La rentabilité de ces locations a fortement augmenté, notamment à Kaleiçi, Lara et Konyaaltı, où les revenus en haute saison dépassent largement les loyers longue durée.
Par ailleurs, le tourisme de santé se développe à Antalya : la ville devient une destination de premier plan pour les soins dentaires, esthétiques et thermaux. Ces tendances attirent retraités et nomades digitaux, stimulant la demande de biens adaptés à ces profils.
Acheteurs Étrangers et Notoriété InternationaleLe marché immobilier d’Antalya pour les acheteurs étrangers constitue désormais un segment clé. La ville séduit de plus en plus d’investisseurs russes, allemands, iraniens, irakiens et d’autres pays du Moyen‑Orient.
L’un des principaux facteurs de cet engouement international est l’avantage monétaire : la faiblesse de la livre turque face à l’euro et au dollar permet d’acquérir des biens haut de gamme à des prix très compétitifs.
En 2023, Antalya a même dépassé Istanbul comme première ville turque pour les ventes immobilières aux étrangers selon le TÜİK. Ces acheteurs privilégient les appartements avec vue sur mer à Konyaaltı et Lara ou les villas de luxe à Belek et Kalkan.
La communauté russe d’Antalya s’est particulièrement développée depuis 2022, entraînant la création de nouvelles écoles, commerces et initiatives adaptées à ce public. Les guides d’investissement immobilier pour étrangers incluent désormais assistance juridique, aide à la résidence et services multilingues.
La transformation d’Antalya ne se limite pas au logement: elle repose sur une croissance solide des infrastructures. Nouvelles lignes de tramway, extensions autoroutières et modernisation des terminaux aéroportuaires s’inscrivent dans la stratégie de développement de la ville.
L’aéroport d’Antalya, qui accueille déjà plus de 35 millions de passagers par an, continue son expansion. L’amélioration des transports réduit les temps de trajet entre quartiers et augmente la valeur des biens situés sur ces axes.
Les projets urbains – initiatives « smart city », développements immobiliers à Kepez et Altıntaş – renforcent l’attractivité d’anciennes zones périphériques. La croissance des écoles internationales, centres commerciaux et hôpitaux ajoute à cet attrait.
Ces améliorations rehaussent non seulement la qualité de vie à Antalya mais assurent aussi une sécurité d’investissement à long terme. Les experts soulignent que les zones bien connectées et modernes conservent mieux leur valeur en période de ralentissement économique.
L’un des atouts majeurs du marché immobilier d’Antalya est sa diversité. Il existe des biens pour tous les budgets, des villas luxueuses aux appartements abordables:
Ainsi, la demande immobilière à Antalya varie selon les profils : retraités en quête de tranquillité ou nomades digitaux cherchant une base côtière, chacun y trouve son compte.
Alors, quel avenir pour le marché immobilier d’Antalya en 2025 et au‑delà?
D’après les prévisions 2025, une croissance modérée mais stable est attendue, en particulier dans les nouvelles zones développées. Des experts comme Bayram Tekçe estiment que le marché passe d’une phase de forte croissance à une phase de consolidation axée sur la qualité, la planification et le long terme.
Au‑delà de 2025, la feuille de route prévoit des projets durables, des constructions parasismiques et un renforcement des infrastructures numériques, rendant la région encore plus attractive pour les investisseurs technophiles et les retraités internationaux.
Côté prix, si les hausses spectaculaires devraient ralentir, les prévisions indiquent une appréciation continue, la demande restant supérieure à l’offre. Les investissements stratégiques à Altıntaş, Kepez et Döşemealtı devraient particulièrement bien performer.
Absolument. Qu’il s’agisse d’évaluer le rendement d’un appartement à Antalya, d’explorer les meilleurs quartiers pour expatriés ou de suivre l’évolution du marché, tous les indicateurs pointent vers une croissance forte et durable.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Antalya ? La réponse réside dans un équilibre unique entre accessibilité, qualité de vie, infrastructures et intérêt mondial. Des côtes turquoise aux quartiers en expansion, Antalya évolue, non seulement comme destination touristique, mais comme véritable écosystème d’investissement!
