لطفا منتظر بمانید
لطفا منتظر بمانید

بررسی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه در 3 مرحله اصلی

برای خریداری که قصد سرمایه گذاری در یک بازار دیگر را دارد، نکته ی مهم فقط خرید یک ملک با در نظر گرفتن قیمت ملک نیست، بلکه مزایای خرید، نگهداری و سپس فروش آن ملک اهمیت دارد. هنگامی که تصمیم به خرید ملک در ترکیه می گیرید، پیش نیازهایی وجود دارد که باید در هر مرحله آن ها را در نظر گرفت. اقدام با در نظر گرفتن این پیش نیازها و مراحل، فرآیند انجام کار را تسهیل کرده و تضمین می کند که شما حداکثر بازده را از سرمایه گذاری خود کسب کنید.

خرید، نگهداری و فروش املاک در ترکیه

فرآیند خرید1. فرآیند خرید

• شما به عنوان یک خریدار ملک، بدون هیچ تردیدی یک روند خرید مطمئن و پایدار را در ترکیه تجربه می کنید.
در ترکیه، یک سیستم امن و ویژه تحت عنوان سیستم ثبت زمین وجود دارد که روند هر معامله ی املاک و مستغلات را رسمی می کند و به آن ارزش قانونی می بخشد.

• هنگام خرید املاک و مستغلات در ترکیه، شما حق مالکیت کامل بر آن دارید.
کلیه اسناد مالکیت در ترکیه دارای حق مالکیت بر زمین می باشند. طبق قوانین مربوط، حقوق مالکیت از نظر قانونی به خریدار تعلق دارد. وراث خارجی می توانند همان اموال را از طریق ارث تصرف کنند.

• نرخ مالیات بر ارزش افزوده برای خرید املاک و مستغلات بین 1، 8 و 18 درصد متغیر است. برخی اوقات خریداران خارجی می توانند از مالیات بر ارزش افزوده معاف شوند.
بالاترین نرخ مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه 18 درصد است. علاوه بر این، در یک زمین با مساحت کمتر از 150 مترمربع، نرخ های 1٪ و 8٪ قابل پرداخت هستند.

• خریداران خارجی در ترکیه می توانند از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده معاف شوند.
معافیت مالیات بر ارزش افزوده می تواند در موارد انتقال اموال توسط شهروندان ترکیه ای که دارای اجازه کار یا اقامت هستند و بیش از شش ماه در خارج از کشور اقامت داشته اند اعمال شود. همچنین می تواند توسط مشاغل خارجی که دفتر، نماینده و درآمدی در ترکیه ندارند اعمال شود.
اگر ثابت شود که پرداخت از خارج انجام شده است، خریدار می تواند مالیات بر ارزش افزوده را به شرط نگه داشتن املاک و مستغلات حداقل برای یک سال پس بگیرد.معافیت مالیات بر ارزش افزوده در خرید املاک و مستغلات در ترکیه فقط برای خریدهای انجام شده از شرکت های ساختمانی معتبر است، زیرا برای املاک و مستغلات خریداری شده از فرد، فاکتور صادر نمی شود.

• برای تکمیل مراحل خرید قانونی ابتدا باید پرداخت کامل انجام شود.
قبل از انتقال سند مالکیت، پرداخت کامل باید انجام شود تا روند کار به راحتی انجام شود. معامله سند مالکیت با توجه به اظهار فروشنده مبنی بر اینکه کل پرداخت را از خریدار دریافت کرده، آغاز می شود.

2. روند نگهداری ملک

روند نگهداری ملک• مالیات هایی بصورت سالیانه وجود دارند که شما باید برای تمام املاک خود در ترکیه پرداخت کنید.

نرخ مالیات بر املاک و مستغلات پرداختی به شهرداری ها به شرح زیر است:

- کلان شهرها: نرخ مسکن 2 هزارم، نرخ محل کار 4 هزارم، نرخ زمین کشاورزی 6 هزارم و نرخ زمین 2 هزارم است.
- سایر شهرها: نرخ مسکن 1 هزارم، میزان محل کار 2 هزارم، نرخ زمین کشاورزی 3 هزارم و نرخ زمین 1 هزارم است.

• شما می توانید در صورت داشتن ملک در ترکیه اجازه ی اقامت بگیرید.
شما می توانید از لحظه ای که صاحب ملک در ترکیه شدید، درخواست اجازه اقامت کوتاه مدت خود را ارائه دهید. اعتبار اجازه اقامت شما تا زمانی که صاحب ملک هستید قابل تمدید خواهد بود.

• هنگام خرید ملک در ترکیه، می توانید برای بدست آوردن روند شهروندی اقدام کنید.
برای کسب اطلاعات دقیق در مورد روند کار مربوط به این امر، می توانید صفحه ی "شهروندی ترکیه" را مطالعه کنید.

• حتی اگر مالک ملکی هستید، شما شامل هیچ مالیاتی بر درآمد نخواهید بود مگر اینکه از محل فروش ملک برای شما سود به ارمغان بیاورد
در ترکیه فقط زمانی مالیات بر درآمد را پرداخت می کنید که ملک شما یک کانال درآمدی برای شما باشد.

• بیمه زلزله "DASK" اجباری است.
اخذ بیمه ی زلزله در فرایند معاملات الزامی است. علاوه بر این، سایر بیمه های اضافی در برابر سرقت ، آتش سوزی و غیره نیز قابل دریافت هستند.

• شما می توانید با اجاره ی املاک خود سود کسب کنید که به پیشرفت اقتصادی شما کمک می کند.
به عنوان یک ابزار سرمایه گذاری سودآور، می توانید ملک خود را با مبلغ مشخصی اجاره دهید. به طوری که همزمان با رشد ارزش ملک شما، با افزایش میزان اجاره ها در هر سال، درآمد شما نیز افزایش خواهد یافت. ممکن است بخواهید صفحه "خدمات مدیریت املاک" ما را بخوانید تا اطلاعات دقیق در مورد فرصت های اجاره ی کوتاه مدت یا بلند مدت را بدست آورید.

3. روند فروش

روند فروش• خرید و فروش املاک و مستغلات، بدون توجه به اینکه خریدار تبعه ی خارجی است یا ترکیه ای، به یک روال پیش خواهد رفت.
استانداردهای حاکم برای اتباع خارجی در این روند، کاملاً مشابه استانداردهای رایج برای شهروندان ترکیه است. خرید و فروش املاک و مستغلات یک فرایند عملی را دنبال می کند که عمل به آن برای همه لازم و اجباری می باشد.

• هنگام فروش ملک، هزینه ی انتقال سند پرداخت می شود.
در ترکیه هزینه ی انتقال سند مالکیت 4 درصد از کل مبلغ است که می تواند بین فروشنده و خریدار بصورت هرکدام 2 درصد تقسیم شود.

• هنگام فروش دارایی خود ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد هستید.
اگر قصد فروش ملکی را دارید که کمتر از پنج سال مالک آن بوده اید، به دلیل افزایش ارزش، مالیات بر درآمد به آن تعلق می گیرد که باید آن را پرداخت کنید.

اگر پنج سال یا بیشتر مالک آن ملک بوده باشید، از پرداخت مالیات بر درآمد معاف خواهید بود.

هنگامی که تصمیم به فروش دارایی خود می گیرید، توصیه می کنیم از مشاوره ی حسابدار یا متخصص مالیات در مورد میزان مالیات بر ملک خود بهره مند گردید.

در پایان، با توجه به اصول کشور و اقدامات مثبت دولت در جهت رشد این بخش از صنعت، انتظار می رود که املاک و مستغلات ترکیه همچنان برای سرمایه گذاران بین المللی جذاب باشند. ما در هر مرحله از فرآیند سرمایه گذاری با خدمات جامع خود از مشتریان پشتیبانی می کنیم. هنگامی که شما تصمیم بگیرید که در املاک و مستغلات کشور ترکیه سرمایه گذاری کنید، همه مراحل سرمایه گذاری به آسانی قابل انجام خواهد بود.

 

 
سوالات بیشتری دارید؟ ASK AN EXPERT
ارسال
ایجاد شد: 18.06.2021, 12.00به روز شده: 14.09.2021, 14.04
نظرات
پیام بگذارید