خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه

خرید ملک در خارج از کشور ممکن است برای خارجی ها به دلیل نداشتن دانش و مسائل ارتباطی فرآیندی دشوار به نظر برسد. با وجود رویه‌ های پیچیده، فرآیند خرید در ترکیه بسیار آسان و مطمئن است. تمام رویه های لازم بر حفاظت از سرمایه گذاری و منافع سرمایه گذار متمرکز است. ما فهرستی شامل مراحل مهم برای راهنمایی شما از فرآیند خرید تا نهایی کردن فرآیند فروش آماده کردیم.

فرآیند خرید برای خریداران

• انتقال سند مالکیت توسط سیستم ثبت زمین دولت ترکیه محافظت می شود.

اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر مسئول فرآیند انتقال سند مالکیت می باشد. هر معامله ای برای تضمین حقوق فروشنده و خریدار توسط سامانه ثبت زمین ثبت و محافظت می شود.

• خریداران خارجی در شرایط خاصی می توانند از مالیات بر ارزش افزوده معاف شوند.

مالیات بر ارزش افزوده برای شهروندان ترکیه در طول فرآیند خرید اجباری است. نرخ مالیات بر ارزش افزوده توسط دولت ترکیه 20 درصد تعیین شده است. اگرچه در برخی شرایط می توان آن را به صورت 1% و 8% اعمال کرد. اتباع خارجی می توانند در شرایط خاصی از این مالیات معاف شوند مانند:
• اگر خریدار ساکن ترکیه نباشد،
• اگر پرداخت خرید توسط منبعی در خارج از کشور ارائه شده باشد،
• اگر خریدار خانه را حداقل به مدت 1 سال نفروشد،
• بازپرداخت فقط برای خریدهای فاکتور شده از شرکت های ساختمانی اعمال می شود. اگر ملک از شخصی خریداری شده باشد، خریدار باید مالیات بر ارزش افزوده بپردازد.

• هزینه سند مالکیت الزامی است.

مالیات نقل و انتقال سند مالکیت در مجموع 4 درصد تعیین می شود. طبق قانون 2 درصد قیمت فروش توسط خریدار و 3 درصد دیگر توسط فروشنده تامین می شود. این موضوع باید قبل از امضای قرارداد فروش مورد بحث قرار گیرد. اگر قبل از امضای قراردادها در مورد این موضوع مذاکره نکنید، انتظار می رود که خریدار مالیات نقل و انتقال سند مالکیت را طبق سنت در ترکیه بپردازد.

• شماره شناسه مالیاتی الزامی است.

خریداران باید برای پیگیری معاملات قانونی یک شماره شناسه مالیاتی دریافت کنند. مربوط به هرگونه اقدام مالی مانند انتقال سند، بیمه، پرداخت مالیات، آبونمان آب و برق و غیره می باشد. درخواست ها توسط اداره امور مالیاتی با پاسپورت شما انجام می شود.

• گزارش ارزیابی ضروری است.

گزارش ارزیابی ارزش واقعی ملک را نشان می دهد. ارزیابی اموال توسط کارشناسان از روش های متقلبانه در فرآیند خرید جلوگیری می کند.

• بیمه DASK اجباری است.

این بیمه برای محافظت از اموال، ارزش آن و هرگونه هزینه های ناگهانی در برابر هر گونه خسارت ناشی از یکی از بزرگترین بلایای طبیعی یعنی زلزله طراحی شده است. این یک مرحله مهم از فرآیند خرید است و می تواند با انواع بیمه های دیگر مانند سرقت، آتش سوزی، طوفان و غیره ترکیب شود. همچنین بیمه DASK برای درخواست اشتراک آبونمان اجباری است.

• خرید ملک با رهن از بانک های ترکیه واجد شرایط است.

شما می توانید با رهن ملک در ترکیه خریداری کنید. بسیاری از بانک ها در ترکیه درخواست های وام مسکن توسط خارجی ها را می پذیرند.

• ابتدا پرداخت کامل انجام خواهد شد.

به دلیل سیستم ثبت زمین امن، سرمایه گذاری شما توسط مؤسسات دولتی وابسته به دولت محافظت می شود. برای حفظ منافع فروشنده، پرداخت کامل قبل از انتقال سند مالکیت انجام می شود.

فرآیند فروش

• روش فروش برای خریداران از هر ملیتی استاندارد است.

این روش برای هر خریدار از هر ملیتی اعمال می شود. جدایی بر اساس ادیان، زبان ها و ملل وجود ندارد.

• هزینه سند مالکیت برای فروشندگان نیز الزامی است.

هزینه سند مالکیت در مجموع 4 درصد تعیین شده است. 2% قیمت فروش توسط فروشنده و 2% دیگر توسط خریدار تامین می شود. به دلیل سیستم سنتی فروش در ترکیه، ممکن است در این زمینه پیچیدگی هایی وجود داشته باشد. انتظار می رود که خریدار مالیات نقل و انتقال سند مالکیت را طبق سنت در ترکیه بپردازد. قبل از امضای قرارداد فروش باید با فروشنده مشخص شود.

• مالیات بر درآمد برای فروشندگان در شرایط خاص اعمال می شود.

مالیات بر درآمد برای فروشندگانی که ملک را کمتر از پنج سال نگه داشته اند، الزامی است. اگر فروشنده بیش از پنج سال مالکیت ملک را داشته باشد، مالیات بر درآمد اعمال نمی شود.

مالکیت

• صاحبان املاک خارجی می توانند برای اجازه اقامت درخواست دهند.

مالکیت ملک را می توان دروازه ای برای اقامت در ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه دانست. صاحبان املاک حق دارند با اسناد مالکیت خود برای اجازه اقامت درخواست دهند.

• صاحبان املاک خارجی حق دارند برای شهروندی ترکیه درخواست دهند.

در شرایط خاص، تابعیت ترکیه برای خارجیانی که دارای ملک در ترکیه هستند قابل اعمال است. شرایطی برای اعمال وجود خواهد داشت مانند:
• سرمایه گذاری ملک باید بیش از 400.000 دلار باشد.
• ملک به دلیل ممنوعیت فروش 3 ساله دارای محدودیت سند خواهد بود.
• اتباع خارجی که دارای ملک در ترکیه بوده و به طور مستمر به مدت پنج سال به جز سفرهای کوتاه مدت در ترکیه زندگی کرده اند نیز می توانند برای تابعیت ترکیه اقدام کنند. در این مورد قیمت ملک در نظر گرفته نمی شود. شرط سرمایه گذاری 400.000 دلاری برای چنین برنامه هایی پیش بینی نشده است.

• مالکیت می تواند بین نسل های یک خانواده به ارث برسد.

مالک قانونی تمام حقوق ملک را دارد. ورثه خارجی می توانند با تقاضای مالکیت کرده و مالک قانونی شوند.

• املاک را می توان با اجاره دادن به عنوان منبع سود استفاده کرد.

هیچ محدودیت یا محدودیتی برای کسب سود از ملک وجود ندارد. صرف نظر از نوع ملک، هر ملکی را می توان اجاره داد. بسیاری از صاحبان املاک با اجاره دادن املاک خود سود می برند.

• محدودیتی برای اخذ ملک بر اساس متراژ در کشور وجود دارد.

اتباع خارجی نمی توانند ملکی به مساحت بیش از 30 هکتار در سطح کشور و بیش از 10 درصد از مناطق شهری در منطقه موضوع را بدست آورند. این امر می تواند توسط مقامات دولتی مانند رئیس جمهور کشور افزایش یابد.

• خریداران خارجی نمی توانند املاک در مناطق ممنوعه نظامی به دست آورند.

در ارتباط با نگرانی های امنیت ملی، خارجی ها نمی توانند املاک واقع در مناطق ممنوعه نظامی را خریداری کنند.

• اگر ملک خود را اجاره ندهید یا از آن درآمدی نداشته باشید، مشمول مالیات بر درآمد نیستید.

اگر تصمیم دارید از سرمایه گذاری خود با اجاره یا فروش آن سود ببرید، به دلیل درآمد، مشمول پرداخت مالیات بر درآمد خواهید بود.

Merve Tuncer

نویسندهMerve Tuncerدستیار مدیر برند

آخرین پست ها

املاک و مستغلات پایدار و کارآمد از لحاظ انرژی

املاک و مستغلات پایدار و کارآمد از لحاظ انرژی

آینده بخش املاک و مستغلات: سرمایه گذاری آنلاین

آینده بخش املاک و مستغلات: سرمایه گذاری آنلاین

آیا خارجی ها می توانند در ترکیه زمین کشاورزی بخرند؟

آیا خارجی ها می توانند در ترکیه زمین کشاورزی بخرند؟