به ما اطلاع دهید که شما سیاست کوکی های ما را تایید می کنید.
ما از کوکی های خود و شخص ثالث برای بهینه سازی تجربه جستجوی ملک شما در وب سایت خود استفاده می کنیم. اگر ادامه دهید، فرض می کنیم که شما با استفاده از کوکی های ما موافق هستید.
چگونه یک ملک در ترکیه خریداری کنیم؟
از سال 2004، آنتالیا هومز به عنوان آژانس پیشرو در بازار املاک و مستغلات ترکیه هزاران سند مالکیت را با صفر درصد شکست، تحت مالکیت و اداره ی شرکت تکچه اورسیز، تحویل مشتریان داده است. ما با سالها تجربه در این بخش، دقیقاً می دانیم که مشتریان ما در فرآیند خرید ملک در ترکیه به چه چیزهایی نیاز دارند. بنابراین ما این مقاله را متشکل از تمام مراحل و اصطلاحاتی که هنگام تصمیم به خرید ملک در ترکیه باید بدانید، آماده کردیم.
* به روز رسانی: مطابق تصمیم منتشر شده در روزنامه رسمی، مقررات جدیدی در تاریخ 13.05.2022 به آیین نامه اضافه شد. خارجیانی که قراردادی را با دفتر اسناد رسمی برای فروش مسکن تنظیم می کنند و متعهد به خرید ملکی به ارزش 400.000 دلار می شوند، می توانند تابعیت ترکیه را دریافت کنند. بیشتر راجع به این خبر بخوانید
چگونه یک ملک در ترکیه بخرم؟
مرحله 1: با یک شرکت املاک و مستغلات حرفه ای کار کنید!
اولین چیزی که ما همیشه به شدت توصیه می کنیم همکاری با یک شرکت املاک و مستغلات قابل اعتماد و حرفه ای در هنگام خرید خانه است. خرید خانه امری نیست که هرروز با آن رو برو شوید و با پیچ و خم های آن آشنایی داشته باشید، در واقع موضوع فقط یافتن خانه نیست. شما باید هزینه های جانبی را بدانید، در مورد قیمت مذاکره کنید و احتمالاً درخواست تعمیر یا اصلاحات یا ملاحظات نمایید، خانه را ارزیابی و بازرسی کنید، با معاملات نقل و انتقال رو برو شوید و سپس قرارداد فروش را امضا کنید. در این سناریو، ما تصور می کنیم که شما خانه رویایی خود را پیدا کرده اید، که لازمه ی آن انجام مراحل سخت قانونی است.
به همین دلیل است که داشتن یک متخصص املاک و مستغلات ممکن است بهترین تصمیم برای خریداران باشد زیرا ما هر روز معاملات فروش مسکن را مدیریت می کنیم. بنابراین ما می توانیم کلیه جزئیات را کنترل کنیم، از جمله در مواردی که ممکن است مشکلی وجود داشته باشد، می دانیم چه اسنادی لازم خواهد بود. شما می توانید اطلاعات دقیق تر را در صفحه ی نحوه خرید امن یک ملک در ترکیه پیدا کنید.
مرحله 2: لیست درخواست های خود را آماده کنید!
این نکته مهمی است که در آن به کمک مشاور املاک خود نیاز خواهید داشت. در مرحله اول، باید مشخص کنید که هدف شما از خرید چیست. آیا برای زندگی است و یا سرمایه گذاری و یا هر دو؟ این انتخاب به شما در معیارهای دیگر از جمله بودجه و انتخاب مکان کمک می کند زیرا املاک مناسب سرمایه گذاری و خانه های تابستانی ممکن است از نظر قیمت، ویژگی ها و غیره کاملاً متفاوت باشند. ما در ترکیه نمونه کارهای بسیار گسترده ای داریم. برای مرور املاک متناسب با اهدافی که در ذهن دارید، به صفحه لیست املاک و مستغلات مراجعه کنید.
در مرحله دوم ، شما باید در مورد ویژگی های خانه مورد نظر خود تصمیم بگیرید. آیا به باغ اختصاصی یا استخر نیاز دارید؟ آیا یک مجتمع بزرگ با امکانات اجتماعی زیاد را ترجیح می دهید یا یک آپارتمان واقع در مرکز شهر؟ سوالات زیادی از این دست وجود دارد. شما می توانید با تمرکز بر ویژگی هایی که بیشترین نیاز را به آن دارید، لیست خواسته های خود را برای خانه رویایی خود ایجاد کنید.
مرحله بعدی انتخاب مکان مناسب برای خانه شماست. اگر می خواهید یک املاک و مستغلات مناسب سرمایه گذاری خریداری کنید، موقعیت عامل مهمی برای دریافت بازده ی بالا از سرمایه گذاری است زیرا تفاوت در ارزش با پیروی از موقعیت یک خانه است که اتفاق می افتد. بنابراین باید از خود بپرسید که آیا می توانید انتظار داشته باشید که این خانه در چند سال آینده پیشرفت داشته باشد و به چه میزان. شما همچنین باید دسترسی، مرکزیت و مجاورت امکانات رفاهی، مراکز حمل و نقل و غیره را در نظر بگیرید. همه این جزئیات فقط با یک نماینده محلی قابل بحث است زیرا آژانس های املاک و مستغلات شما از قبل، ملک مورد نظر و محله را می شناسند، بنابراین اگر شما به مشاوره نیاز دارید، بدون هیچ تعارفی سوالات خود را از مشاور املاک خود بپرسید!
مرحله ی بعدی، تنظیم بودجه می باشد. ایجاد یک برنامه برای پرداخت ها در فرآیند خرید، تضمین می کند که پول کافی برای هزینه های مراحل قانونی مانند معاملات سند مالکیت، اخذ اشتراکات و غیره را خواهید داشت.
پس از تصمیم گیری در مورد طرح کلی خانه رویایی خود، وقت آن رسیده که برای تور بازدید آماده شوید!
مرحله 3: تور مشاهده املاک و یافتن املاک عالی
پس از مشخص و مطرح کردن لیست خواسته های خود با آژانس املاک و مستغلات، مرحله بعدی مشاهده املاکی است که با ترجیحات و نیازهای شما مطابقت دارند. هنگامی که ملکی را بازدید کردید و آن را پسندیدید، توصیه می کنیم تا در طول انجام تور بازدید، تا حد ممکن جزئیات را مد نظر بگیرید و سوالات خود را بپرسید.
اگر شما قصد انتخاب از بین دو ملک را دارید که تقریباً ویژگی های یکسانی دارند، می توانید با مشاور املاک خود برای ارزیابی ویژگی های مثبت و منفی ملک ها و اینکه از کدام ملک می توانید حداکثر بازده ی سرمایه گذاری را داشته باشید ، کمک بگیرید.
مرحله 4: توافق در مورد شرایط و تهیه قرارداد فروش
شما خانه عالی خود را پیدا کرده اید و اکنون زمان خرید آن فرا رسیده است. پس از مشخص شدن قیمت نهایی و روشن شدن برنامه ی پرداخت، قرارداد خرید توسط خریدار و فروشنده امضا می شود که شرایط معامله بین دو طرف مانند تاریخ انتقال، برنامه پرداخت و پیش پرداخت را به طور خلاصه بیان می کند.
در این حالت، آژانس های املاک و مستغلات ما حساسیت ویژه ای به خرج می دهند تا اطمینان حاصل کنند که ملکی که به شما نشان داده می شود همان ملکی است که شما می خواهید و قرارداد آن را امضاء می کنید، و نیز آن ملک توسط مالک اصلی به فروش می رسد، بدون داشتن بدهی و و رهن و وام و ملاحظات.
مرحله 5: پرداخت و نقل و انتقال سند مالکیت
در این مرحله نهایی، مراحل قانونی و پرداخت نهایی باید انجام شود و کلیه مالیات ها و عوارض دولت پرداخت شود. اکنون خریدار و فروشنده برای فرآیند نقل و انتقال سند مالکیت درخواست می کنند. معامله در اداره ثبت اسناد و املاک و اسناد با به همراه داشتن تمام انجام می شود. بسته به حجم کاری، فرآیند نقل و انتقال معمولاً 1 یا 2 روز به طول می انجامد. برای اطلاعات دقیق تر می توانید از صفحه ی سند، برگه ی رسمی ملک دیدن فرمایید.
پس از امضای سند مالکیت، شما رسماً صاحب ملک در ترکیه خواهید بود!
مرحله 6: پس از خرید ملک چه کاری باید انجام دهید؟
شرکت تکچه اورسیز قول می دهد تا در تمام مراحل، حتی پس از خرید خانه، به خریداران کمک کند و شما این امتیاز را خواهید داشت که از خدمات قبل و بعد از فروش ما بهره مند شوید. می توانید با مشاورین املاک خود مشورت کرده و در بسیاری از مسائل، از بیمه املاک گرفته تا اخذ اشتراکات برق، آب، گاز، اینترنت و غیره از آن ها کمک بگیرید.
هدف ما ایجاد روابط مادام العمر با مشتریانمان است. بنابراین خدمات پس از فروش ما تا زمانی که صاحب ملک خود باشید، یک روند مداوم خواهد بود.
چگونه می توان به عنوان یک فرد خارجی در ترکیه ملک خریداری کرد؟
روند خرید ملک برای خریداران خارجی به همین شکل عمل می کند اما به تنهایی انجام شود، کمی پیچیده تر خواهد بود. خریداران خارجی باید مراحل مختلف را با اسناد اضافی مورد نیاز دنبال کنند.
اما معتقدیم که ارتباطات سالم یکی از عناصر اساسی در فرآیند خرید است. به عنوان یک خریدار خارجی، باید مراحل کار را با یک مشاور املاک محلی انجام دهید که قادر به صحبت به زبان شما می باشد، انجام دهید تا با هیچ سوء تفاهمی مواجه نشوید. به همین دلیل شرکت تکچه اورسیز به زبان شما صحبت می کند تا بهترین خدمات را به مشتریان ارائه دهد. ما در دفاترخود، مشاورین املاک بومی و حرفه ای داریم که می توانند به زبان انگلیسی، هلندی، فرانسوی، سوئدی، روسی، آلمانی، اسپانیایی، عربی، فارسی و چینی صحبت کنند.
مسئله دیگر در مورد خرید ملک در خارج از کشور، ضرورت سفر شخصی برای طی مراحل قانونی است. بنابراین ما با یک رویه تجاری کاملاً جدید تحت عنوان تله پراپرتی، وارد عصر جدیدی در بازار املاک و مستغلات ترکیه شده ایم. تله پراپرتی به مشتریان ما این امکان را می دهد تا ملک را بدون نیاز به مراجعه حضوری در ترکیه خریداری کنند. شما می توانید تمام مراحل را، از تورهای بازدید گرفته تا امضای قرارداد را از طریق تلفن انجام دهید. برای کسب اطلاعات بیشتر، به صفحه ی تله پراپرتی مراجعه کنید.
شما تصمیم گرفته اید که خانه را با سرویس تله پراپرتی خریداری کنید، اما آیا به فکر دریافت وام بانکی در ترکیه هستید؟ شرکت املاک و مستغلات تکچه اورسیز همچنین یک سیستم ممتاز تحت عنوان تلی مورگیج رابه خریداران خارجی ارائه می دهد که به آنها این امکان را می دهد که روند درخواست وام خود را بدون مراجعه حضوری در ترکیه انجام دهند. برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید به صفحه تلی مورگیج ما مراجعه کنید.
مهمتر از همه، اگر می خواهید برای تابعیت ترکیه اقدام کنید، در جای مناسبی قرار دارید. همچون سایر نکات، ما اینجا هستیم تا مشتریان خود را در روند اخذ شهروندی راهنمایی کنیم.
به لطف تصمیمی که در تاریخ 19.09.2018 و 07.12.2018 در روزنامه رسمی ترکیه منتشر شده است، می توانید با خرید ملکی در ترکیه به ارزش حداقل 250.000 دلار و یا تعهد در محضر اسناد رسمی برای خرید ملکی به ارزش 250.000 USD، درخواست تابعیت ترکیه را ارائه بدهید. این امر همچنین با سپرده گذاری 500.000 دلار در بانک های ترکیه امکان پذیر خواهد بود.
محبوب ترین روش درخواست تابعیت، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است زیرا متقاضیان هم تابعیت می گیرند و هم یک سرمایه گذاری سودآور را تجربه می کنند. شما می توانید دقیق ترین اطلاعات را از صفحه ی چگونگی دریافت شهروندی در ترکیه کسب کنید.
با یک متخصص صحبت کنید! | آنتالیا هومز
از زمان تأسیس، ما با افتخار مشتریان خود را با خانه های رویایی آنها گرد هم آورده ایم. ما کارشناسان این بخش هستیم که پاسخ صحیح به تمام سوالات شما را می دانیم و برای حفظ و گسترش رهبری خود در این بخش، بر گسترش و توسعه ی تجارت خود اهتمام داریم. اگر در مورد روند خرید در ترکیه سوالی دارید ، می توانید اکنون با ما تماس بگیرید یا فرم تماس را در صفحه تماس با ما پر کنید.
سوالات بیشتری دارید؟ از یک متخصص بپرسید
ارسال
نویسندهLeyla Zengin
ایجاد شد: 08.07.2021, 09.00به روز شده: 18.11.2024, 07.10
صفحات مرتبط
نظرات
پیام بگذارید
آخرین پست ها