Während viele die wirtschaftliche Lage der Türkei aufgrund steigender Preise und hoher Inflation als Krise oder Rezession ansehen, nutzen ausländische Immobilienkäufer und Investoren die Stagnation der Wirtschaft des Landes. Die neuesten Daten belegen das Interesse ausländischer Käufer an türkischen Immobilien durch einen Anstieg der Hausverkäufe an Ausländer um 57,4 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Nach den jüngsten Statistiken des türkischen Statistikinstituts über den Verkauf von Häusern wurden im Zeitraum Januar bis Juli 2022 39.322 Häuser an Ausländer verkauft, das sind 57,4 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahrs. Die Daten zeigen, dass die steigende ausländische Nachfrage nach türkischen Immobilien nach wie vor anhält.
Antalya verzeichnete in den ersten sieben Monaten des Jahres 2022 die meisten ausländischen Hausverkäufe. Obwohl die Hauptursache für die Immobiliennachfrage von Ausländern in Antalya der anhaltende Krieg zwischen der Ukraine und Russland ist, gibt es auch viele Käufer aus anderen Ländern.
Während die russischen Käufer, die bei den im ersten Quartal 2022 veröffentlichten Daten an erster Stelle standen, immer noch den ersten Platz bei den Hausverkäufen an Ausländer in der Türkei einnehmen, werden sie von iranischen und irakischen Käufern gefolgt.
Die politische Krise, die im Februar in einen Einmarsch Russlands in der Ukraine mündete, erhöhte die russische und ukrainische Nachfrage nach türkischen Immobilien, da die Russen versuchten, ihr Vermögen in den sicheren Hafen Türkei zu bringen. Auch für die Ukrainer, die vor dem Krieg flüchteten, war die Türkei eine der ersten Anlaufstellen.
Die Russen haben mit 1028 Häusern die meisten türkischen Immobilienkäufe getätigt, gefolgt von den Iranern mit 431 Häusern und den Irakern mit 380 Immobilien im Juli. Die Zahl der von Russen gekauften Häuser betrug im Juli 2021 nur 365, im gleichen Monat dieses Jahres ist sie nun mehr als dreimal so hoch. Sie hatten auch den größten Anteil an den ausländischen Verkäufen mit 6.877 Verkäufen von insgesamt 39.729 Verkäufen im Zeitraum Januar-Juli.
Auch die Ukrainer haben ihre Hauskäufe fast verdreifacht. Waren es im gleichen Zeitraum des Jahres 2021 nur 591, so sind es im Januar-Juli 2022 nun 1.352.
Laut der türkischen Hausverkaufsstatistik für den Zeitraum Januar-Juli 2022 wurden 16.049 ausländische Verkäufe in Istanbul und 11.257 ausländische Verkäufe in Antalya getätigt. Auf Istanbul und Antalya folgt Mersin mit 1.944 Verkäufen im gleichen Zeitraum.
Obwohl Antalya in langen Zeitabständen an zweiter Stelle liegt, zeigt die jüngste TUIK-Statistik, dass Antalya mit 1.421 Hausverkäufen im Juli der Spitzenreiter bei den ausländischen Hausverkäufen ist. Im gleichen Monat des Jahres 2021 wurden in Antalya nur 931 ausländische Häuser verkauft. Im Juli wurde Antalya von Istanbul mit 1.154 Verkäufen und Mersin mit 289 Verkäufen gefolgt.
Die Gesamtzahl der Hausverkäufe in diesem Zeitraum von Januar bis Juli betrug 93.902, wovon 39.729 an Ausländer verkauft wurden.
Die Immobilienpreise in der Türkei steigen
Obwohl die ausländischen Hausverkäufe zunehmen, sind die gesamten Hausverkäufe auf dem Immobilienmarkt der Türkei rückläufig. Die Gesamtzahl der Verkäufe beträgt 93.902 im Jahr 2022, was im gleichen Zeitraum des Jahres 2021 mit 107.785 Verkäufen höher war.
Der stärkste Anstieg der Hauspreise ist im südlichen Teil der Türkei zu verzeichnen, mit einem Anstieg von 200,2 % in Antalya und den umliegenden Städten im Juni 2022. Auf Antalya folgt Istanbul mit einem Anstieg von 184,9 %. Trotz der höchsten Steigerungsrate bietet Antalya mit 15.781 TL pro Quadratmeter immer noch bessere Preise als Istanbul mit 21.328 TL pro Quadratmeter. Der Grund für den Rückgang der Hausverkäufe ist nach Ansicht von Marktexperten die Inflation und der Preisanstieg auf dem Markt.
Laut Ömer Faruk Akbal, dem Vorstandsvorsitzenden der Overseas Real Estate Promotion Association (GİGDER) in einem Interview mit Emsal.com, steht die ausländische Nachfrage nach türkischen Immobilien an letzter Stelle auf der Liste der Gründe für den Anstieg der Immobilienpreise in der Türkei. Laut Akbal sind die realistischeren Gründe für den Anstieg der Immobilienpreise die globale Wirtschaftskrise nach der Pandemie, die sich auch auf die Baukosten auswirkt, die globalen politischen Instabilitäten und die Ergebnisse der russischen Militärintervention in der Ukraine, die sich zu einem Territorialkrieg entwickelt hat. Akbal beschreibt die Folgen des Krieges als eine Kettenreaktion, die sich von den Anfängen bis hin zu den Auswirkungen auf die globale Lieferkette, den Wirtschaftssanktionen und den internen und externen Migrationsbewegungen erstreckt. Lesen Sie mehr von Ömer Faruk Akbals Interview, einschließlich Hausverkäufe an Ausländer in der Türkei.
