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Das System zum Tausch von Eigentumsurkunden ist eine sichere Art der Eigentumsübertragung in der Türkei namens Tapu Takas. Es garantiert die Zahlung für den Verkäufer und die Eigentumsurkunde für den Käufer, indem es als Treuhänder fungiert. Das System zum Tausch von Eigentumsurkunden wurde in Zusammenarbeit mit TKGM und der Takasbank eingerichtet, um Zahlungsvorgänge und die Eigentumsübertragung in einem sicheren Mittel sowohl für Verkäufer als auch für Käufer zu ermöglichen.
Das System zum Tausch von Eigentumsurkunden ist ein System, das mit TAKBIS und Takasbank integriert arbeitet. Der Käufer zahlt den Verkaufspreis an die Takasbank, während TAKBIS die Eigentumsurkunde des Verkäufers sichert. Beide Parteien brauchen einander nicht zu vertrauen, das System zum Tausch von Eigentumsurkunden garantiert ihre Eigentumsurkunde und ihr Geld.
TKGM ist die Abkürzung von Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Generaldirektion für Grundbuch und Kataster). TKGM ist die Behörde für die Eintragung von Eigentumsurkunden. TAKBIS ist die Abkürzung von Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (Grundbuch- und Kataster Informationssystem). Es handelt sich dabei um eine von TKGM verwendete Software für die Eintragung von Grundbuch- und Kataster Urkunden und eine Kataster Datenbank. TAKASBANK (Takas ve Saklama Bankası A.Ş.) ist eine Bank in der Türkei. Sie ist der geld sichernde Teil des Systems zum Tausch von Eigentumsurkunden.
Die Anwendung funktioniert reibungslos auf allen digitalen Plattformen wie Computern, Tablets und Mobiltelefonen. Daher können Sie Ihre Verkaufstransaktionen von jedem Ort aus durchführen, an dem Sie eine Verbindung zum Internet haben.
Nachdem der Verkäufer bei TKGM einen Antrag auf Eigentumsübertragung gestellt hat, beginnt der Prozess wie folgt;
Schritt 1:
Verkäufer und Käufer registrieren sich im System mit der Nummer des E-Zahlungsbelegs die sie von TKGM erhalten, und den ID-Informationen über www.taputakas.com.tr oder die mobile App "Tapu Takas". Sie genehmigen die Informationen zur Eigentumsurkunde, die auf dem Bildschirm verkauft / gekauft werden sollen.
- Der Verkäufer klickt auf die Schaltfläche "Registrierung" über www.taputakas.com.tr oder die mobile App "Tapu Takas". Er wählt auf der sich öffnenden Seite aus, ob er Verkaufstransaktionen als "Echte, ausländische oder juristische Person" tätigen will. Betritt das System, indem er die von der TKGM erhaltene E Nummer des E-Zahlungsbelegs eingibt. Hier ist, wenn der Verkäufer eine juristische Person ist, eine Steuernummer, wenn der Verkäufer eine reale Person ist, eine ID-Nummer und wenn der Verkäufer ein Ausländer ist, eine Steuer-ID-Nummer erforderlich. Auf der Vorgangsseite für den Grundbuchumtausch gibt der Eigentümer die persönlichen oder Firmendaten, die IBAN-Nummer der Bank, die Postanschrift und die E-Mail-Informationen ein. Geben Sie dann den Verkaufspreis und Informationen über die Immobilie ein, wie z.B. Provinz, Bezirk, Umgebung, Grundstück, Grundstücksnummer und unabhängiger Abschnitt. Schließlich klickt der Verkäufer auf die Schaltfläche Speichern, indem er die Zahlung der Gebühr für den Tausch der Eigentumsurkunde akzeptiert.
Der Verkäufer bestätigt den Verfolgungs-Verifizierungscode, die per SMS auf das Mobiltelefon gesendet wird, indem er das Feld auf dem Bildschirm eingibt. Die Informationen über die erstellte Registrierung, die Gebühr für den Tausch der Eigentumsurkunde und die Takasbank-Referenznummer (TVS-Ref-Nr.), die an den Käufer weitergeleitet werden soll, werden dem Verkäufer per SMS zugesandt.
- Der Käufer klickt wie der Verkäufer über www.taputakas.com.tr oder die mobile App "Tapu Takas" auf die Schaltfläche "Registrierung". Er wählt auf der sich öffnenden Seite aus, ob er Kauftransaktionen als "Echt, Ausländisch oder Legal" tätigen möchte. Betritt das System, indem er die von der Generaldirektion für Grundbuch und Katasterwesen erhaltene E-Zahlungsbelegs (Quittung) eingibt. Wenn der Verkäufer eine juristische Person ist, ist hier die Steuernummer, wenn der Verkäufer eine natürliche Person ist, die ID-Nummer und wenn der Verkäufer ein Ausländer ist, die ID-Nummer des Steuerzahlers erforderlich. Der Käufer gibt die "TVS-Referenznummer" ein, die ihm der Verkäufer übermittelt hat, sowie Empfängerinformationen, IBAN-Nummer der Bank, Postanschrift und gegebenenfalls E-Mail-Informationen. Schließlich klickt der Käufer auf die Schaltfläche "Speichern", indem er die Zahlung der Gebühr für den Tausch der Eigentumsurkunde akzeptiert.
Der Käufer bestätigt den Verfolgungs-Verifizierungscode, die per SMS auf das Mobiltelefon gesendet wird, indem er das Feld auf dem Bildschirm eingibt. Der Käufer wird von Takasbank per SMS informiert, um die Kommissionsgebühr und den Verkaufsbetrag zu senden.
Schritt 2:
Nachdem beide Seiten das Einloggen in das System abgeschlossen haben, prüft und gleicht Takasbank alle Informationen des Verkäufers und des Käufers in der TAKBIS ab.
Schritt 3:
Die SMS wird von Takasbank an den Käufer gesendet, um die Kommissionsgebühr und den Verkaufsbetrag per Überweisung zu senden. Zusätzlich wird eine SMS an den Verkäufer gesendet, um die Kommissionsgebühr zu versenden.
Schritt 4:
Der Verkäufer sendet 70 TL Kommissionsgebühr an das Takasbank-Konto mit der IBAN-Nummer TR33 0013 2000 0000 0000 0000 0240 45, indem er seine Nummer des E-Zahlungsbelegs Quittungsnummer in das Feld für die Erklärung der Geldüberweisung schreibt. Er sollte die Gebühr nur von seinen bei der ersten Registrierung im System angegebenen Konten senden. Andernfalls wird der Überweisungsbetrag automatisch zurückerstattet.
Schritt 5:
Diesmal schickt der Käufer 70 TL Kommissionsgebühr auf das Takasbank-Konto mit der IBAN-Nummer TR33 0013 2000 0000 0000 0000 0240 45, indem er seine E-Zahlungsbelegs Quittungsnummer in das Feld für die Erklärung der Überweisung schreibt. Er sollte die Gebühr nur von seinen bei der ersten Registrierung im System angegebenen Konten senden. Andernfalls wird der Überweisungsbetrag automatisch zurückerstattet.
Schritt 6:
Nachdem die Geldüberweisung erfolgt ist, sichert Takasbank den Verkaufsbetrag, bis die Transaktion der Eigentumsurkunde abgeschlossen ist. Gleichzeitig werden Käufer und Verkäufer per SMS darüber informiert, dass der Verkaufsbetrag durch die Takasbank gesichert ist.
Schritt 7:
Unmittelbar nach der Übertragung der Eigentumsurkunde auf das TAKBIS-System sendet Takasbank den Verkaufsbetrag per Überweisung an die vom Verkäufer angegebene IBAN-Nummer. Beide Parteien werden per SMS informiert dass der Transferprozess abgeschlossen ist. (Wenn die Übertragung der Eigentumsurkunde nach 17:15 Uhr ausgeführt wird, wird der Verkaufsbetrag am nächsten Geschäftstag auf das Verkäuferkonto überwiesen).
Die Gesamtkosten für die Nutzung dieses sicheren Systems betragen 70 TL. Die Transaktionsgebühr wird vom Käufer und Verkäufer unabhängig vom Verkaufspreis erhoben. Dieser Betrag wird auch dann nicht zurückerstattet, wenn die Übertragung der Eigentumsurkunde im Büro in Tapu storniert wird.
Die Einleitung dieses Prozesses hält beide Parteien nicht von der Verpflichtung zur Übertragung ab. Der Verkäufer oder der Käufer kann den Verkauf in jeder Phase der Eigentumsübertragung stornieren, bis Sie die endgültige Unterschrift vor dem Urkundsbeamten unterschreiben.
Obwohl dem Käufer der Verkaufsbetrag auf das Konto von Takasbank überwiesen wurde, wird der Verkaufsbetrag ohne weitere Benachrichtigung auf das Bankkonto des Käufers zurückerstattet, wenn der Verkäufer die Kommissionsgebühr nicht innerhalb von 3 Werktagen nach der Übereinstimmung im System überweist.
Im Falle der Stornierung von Verkäufen, nachdem Geld an die Takasbank gesendet wurde, wird der von der Takasbank gesicherte Verkaufsbetrag per Überweisung auf das Konto des Käufers zurückerstattet.
Obwohl der Verkaufsbetrag und die Provision auf das Konto der Takasbank überwiesen werden, wenn die Übertragung der Eigentumsurkunde nicht innerhalb von 29 Kalendertagen im Tapu Office erfolgt oder die Stornierung der Verkäufe von den Parteien nicht mitgeteilt wird, wird der Verkaufsbetrag am 30. Kalendertag nach der Überweisung der Grundbuchgebühr ohne weitere Benachrichtigung auf das Konto des Käufers zurückerstattet.
- Sie bietet Zeit, Arbeits und Kostenvorteile mit einer sicheren und technologischen Infrastruktur.
- Sie eliminiert Risiken wie Falschgeld, Diebstahl und Betrug.
- Sie können Ihre Transaktionen dank einfacher und benutzerfreundlicher Bildschirme leicht abschließen.
- Da Sie in jeder Phase der Transaktionen Benachrichtigungen per SMS erhalten, sind Sie über den gesamten Prozess informiert.
- Sie werden in der Lage sein, den Status des Geldtransfers über das Takasbank-Konto zu verfolgen. Als Verkäufer können Sie die Eigentumsurkunde im Tapu-Büro sicher unterzeichnen, nachdem Sie den auf das Takasbank-Konto überwiesenen Verkaufsbetrag gesehen haben.
- Die Tatsache, dass der Verkaufsbetrag durch die Takasbank gesichert ist und unmittelbar nach Abschluss der Eigentumsurkunde auf das Konto des Verkäufers überwiesen wird, gibt dem Käufer Sicherheit und Schutz.
- Wenn der Verkauf storniert wird, dann wird das Geld, das Sie an die Takasbank geschickt haben, auf Ihr Konto zurückerstattet.
- Jeder Schritt im Prozess kann leicht verfolgt werden, indem Sie die "Statusprüfung" auf der Website www.taputakas.com.tr verwenden.
F: Wie funktioniert der Prozess nach dem Kaufvertrag?
A: Nach Abschluss der Anträge der Parteien und der Eingabe in das System mit der von der Generaldirektion für Grundbuch und Katasterwesen vergebenen Quittungsnummer beginnt das Verfahren der Eigentumsübertragung.
F: Wie lange dauert es, bis das Geld nach der Eigentumsübertragung auf meinem Konto eingeht?
A: Der Verkaufsbetrag wird unmittelbar nach Abschluss des Auflassung Vorgangs im Tapu Büro auf das Konto des Verkäufers überwiesen. Wenn der Vorgang jedoch nach 17:15 Uhr ausgeführt wird, wird der Verkaufsbetrag am nächsten Werktag auf das Konto des Verkäufers überwiesen.
F: An wen wird das Geld bei den Transaktionen durch Bevollmächtigte überwiesen?
A: Bei den Verkaufstransaktionen mit Vollmacht ist es obligatorisch, die IBAN-Nummer des Bankkontos des Verkäufers in das Tapu-Tausch-System einzugeben. So dass der Verkaufsbetrag nur auf das Konto des Verkäufers eingezahlt wird.
F: Wie kann ich sicherstellen, dass das Geld von der Takasbank gesichert wird?
A: Die Parteien werden in jeder Phase des Prozesses per SMS oder E-Mail benachrichtigt. Darüber hinaus können Sie jede Phase des Prozesses verfolgen, indem Sie die Schaltfläche "Statusprüfung" auf der Website www.taputakas.com.tr benutzen.
F: Kann ich den Verkauf stornieren?
A: Käufer und Verkäufer können den Verkauf auch dann stornieren, wenn das Geld bereits überwiesen wurde, solange keine Übereinstimmung durch TAKBIS vorliegt (Abgleich des von den Parteien in das System eingegebenen Betrags).
F: Kann ich den Verkaufspreis oder den Kommissionspreis von allen Banken an die Takasbank senden?
A: Ja. Die Zahlung sollte jedoch nur von der IBAN-Nummer des Bankkontos gesendet werden, das bei der ersten Registrierung im System angegeben wurde.
F: Muss der Verkaufspreis mit dem Verkaufsbetrag auf der Besitzurkunde übereinstimmen?
A: Nein. Der bevorzugte Verkaufsbetrag kann über dieses System realisiert werden.
F: Wie funktioniert das System, wenn es mehr als einen Käufer oder Verkäufer gibt?
A: Das System funktioniert auf die gleiche Weise. Alle Parteien sollten sich getrennt in das System eintragen, und der Verkaufsbetrag, den sie in das System eingeben, sollte nur der Betrag sein, der ihnen selbst gehört.
F: Werde ich die Kosten für den Geldtransfer übernehmen?
A: Nein. Es gibt keine zusätzlichen Gebühren außer der Gebühr von 70 TL für den Tausch von Eigentumsurkunden.
F: Wie kann ich die Zuverlässigkeit der von der Takasbank gesendeten Benachrichtigungen überprüfen?
A: Alle von der Takasbank gesendeten Benachrichtigungen enthalten einen "Verfolgungs-Verifizierungs-Code", der bei der ersten Registrierung gesendet wird. Die Mitteilungen, die nicht den "Verfolgungs-Verifizierungs-Code" oder nicht den richtigen haben, sollten nicht berücksichtigt werden.
