Как Продать Свою Недвижимость в Турции?

Выполнив несколько простых шагов, вы можете как стать владельцем жилья, так и продать свою нынешнюю недвижимость в Турции. Мы подготовили для вас несколько советов по продаже собственного жилья в Турции.

Благодаря своей живописной природе, историческим достопримечательностям и богатой культуре, Турция является излюбленным туристическим направлением. В последние годы страна также стала популярным местом для покупки недвижимости благодаря приятному климату, низкой стоимости проживания и разнообразному ландшафту.

Зачем инвестировать в недвижимость Турции?

Турция является одним из самых популярных туристических направлений в мире и становится все более востребованным местом для инвестиций в недвижимость. Есть несколько причин, по которым покупка недвижимости в Турции привлекает иностранных инвесторов.

К основным преимуществам инвестиций в недвижимость Турции можно отнести следующие:

• Турецкий рынок недвижимости находится на подъеме, и ожидается, что цены будут продолжать расти в будущем. Резкое падение турецкой лиры сделало недвижимость намного дешевле в твердой валюте, а продажи недвижимости выросли на 113,7% в декабре 2021 года.
• Турция – страна с сильной экономикой, демонстрирующая стабильный рост ВВП.
• Недвижимость в Турции может использоваться как в жилых, так и в коммерческих целях.
• Есть широкий выбор недвижимости на любой бюджет.
• Турецкое правительство заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций в сектор недвижимости и даже предлагает ускоренную программу получения турецкого гражданства при покупке недвижимости на сумму от 400 000 долларов США.

Процесс продажи недвижимости в Турции

Продать свою недвижимость в Турции довольно просто:

1. Найдите надежное агентство недвижимости с безупречным послужным списком и обширной клиентской базой как из местных, так и зарубежных покупателей.
2. Обсудите свои условия и пожелания с агентом. Договоритесь о размере комиссии и объеме услуг, которые вам понадобятся для продажи вашего дома.
3. Заключите договор с агентством недвижимости.
4. Агентство выставит объявление о продаже жилья и покажет его потенциальным покупателям.
5. После завершения сделки агент по недвижимости поможет вам оформить продажу, подав в Кадастровое управление следующие документы:

   • Копия документа о праве собственности (ТАПУ)

   • Нотариально заверенный перевод паспорта / удостоверения личности

   • Ваш турецкий налоговый номер

   • 2 фотографии паспортного размера

   • Обязательное страхование от землетрясений (известное как страховка DASK)

   • Справка из муниципалитета

   • Отчет об оценке недвижимости. Этот документ обязателен и должен быть готов до того, как вы подадите официальное заявление о продаже в Кадастровое управление.

     Примечание. Кадастровое управление проверит, нет ли задолженностей по уплате всех муниципальных налогов на недвижимость. Если есть, их нужно будет оплатить до завершения сделки продажи.

6. Не забудьте закрыть абонентские номера на электричество, воду, газ и интернет, оформленные на ваше имя, после завершения продажи (чтобы вы могли вернуть депозит, который вы заплатили при первом подключении услуг).

Если продаваемый объект недвижимости расположен в жилом комплексе, важно внести все платежи за коммунальное обслуживание комплекса и получить квитанцию, подтверждающую, что вы заплатили свою долю, чтобы после продажи не было непогашенных долгов.

Каковы затраты на продажу недвижимости в Турции?

Расходы, связанные с продажей вашей недвижимости в Турции, и налоги могут варьироваться в зависимости от региона и выбора агента по недвижимости (от его комиссии). Тем не менее, к основным затратам при продаже недвижимости относятся:

• Оплата услуг агента по недвижимости
• Расходы на нотариальные заверения
• 2% налога с продажи на основе кадастровой стоимости недвижимости
• Страхование от землетрясения (которое у вас уже должно быть, но если нет, вам нужно будет его оформить перед продажей)
• Расходы на оценку недвижимости и подготовку отчета об оценке
• Потенциальный налог на прирост капитала, если вы продаете свою недвижимость по более высокой цене, чем вы ее купили (см. следующий абзац, чтобы узнать, нужно ли вам платить налог на прирост капитала)
• Необязательно: расходы на косметический ремонт, который может понадобиться перед продажей вашего дома.

Нужно ли мне оплачивать налог на прирост капитала при продаже своей квартиры в Турции?

Ответ зависит от того, как долго вы владеете недвижимостью и от ее типа. Вот 2 условия, при которых вы освобождаетесь от уплаты этого налога (достаточно соблюдение хотя бы одного условия):

1. Вы НЕ ПЛАТИТЕ НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА, если документ о праве собственности на вашу недвижимость зарегистрирован ДО марта 2007 года, и вы владели этим жильем в течение 4 лет до даты передачи/продажи новому владельцу.
2. Вы НЕ ПЛАТИТЕ НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА, если документ о праве собственности на вашу недвижимость зарегистрирован ПОСЛЕ марта 2007 года, и вы владели этим жильем в течение 5 лет до даты передачи/продажи новому владельцу.

Хотите продать свой дом в Турции?

Antalya Homes ® занимается продажей недвижимости зарубежным покупателям с 2004 года и гарантирует, что останетесь довольны совершенной сделкой на все 100%. Поскольку у нас нет отказов в получении документов, подтверждающих право собственности, Antalya Homes ® являемся ведущим агентством недвижимости, которое выбирают покупатели со всего мира.

Если вы хотите продать свою недвижимость в Турции, мы предлагаем возможность провести показы лично и онлайн, на которых вы можете без каких-либо обязательств обсудить продажу своей собственности.

Специалисты нашей компании всегда рады вам помочь на всех этапах продажи жилья. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

Prenses Çelik

АВТОРPrenses ÇelikАссистента Бренд-Менеджера

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Подготовка Дома к Показу для Более Быстрой Продажи

Подготовка Дома к Показу для Более Быстрой Продажи

Советы по Продаже Своего Дома в Турции

Советы по Продаже Своего Дома в Турции