Приобретение Недвижимости Иностранцами в Турции

Иностранцам, незнакомым с местной спецификой, покупка недвижимости за границей может показаться сложным процессом из•за отсутствия языка и незнания национальной системы. Несмотря на кажущуюся запутанность, покупка жилья в Турции – процесс довольно простой и безопасный. За годы работы выработаны механизмы и законы, защищающие интересы и средства инвестора и покупателя. Мы подготовили перечень ключевых моментов, знания о которых помогут вам в процессе купли•продажи.

Процесс покупки

• Оформление права собственности находится под защитой официального органа Турции – Управления земельного регистра и кадастра.

Кадастровое управление является официальным учреждением, ответственным за процесс передачи права собственности. Каждая сделка купли-продажи проходит под эгидой Управления и регистрируется в единой системе для защиты прав продавца и покупателя.

• Иностранные покупатели могут быть освобождены от уплаты НДС при определенных условиях.

При покупке недвижимости налог НДС является обязательным для граждан Турции. Его ставка определена правительством страны в размере 20%, хотя в некоторых случаях может применяться как 1%, так и 8%. Иностранцы могут быть освобождены от уплаты этого налога при соблюдении определенных условий:

• Если покупатель не проживает в Турции,
• Оплата за недвижимость должна быть произведена из•за рубежа,
• Если покупатель не будет продавать данную недвижимость минимум 1год,
• Возврат применяется только к покупкам, совершенным у строительных компаний, поскольку те выставляют счет•фактуру. Если недвижимость куплена у физического лица, покупатель должен уплатить НДС.

• Необходимо оплатить налог при покупке.

Налог на передачу права собственности составляет 4%. По закону, 2% от продажной цены оплачивает покупатель, остальные 2% – продавец. Эту тему следует обсудить до подписания договора купли•продажи. Если вы не обсудили этот момент до подписания контракта, ожидается, что покупатель, по традиции в Турции, полностью уплачивает налог на передачу права собственности.

• Обязательно получение налогового номера.

Покупатели должны получить идентификационный номер налогоплательщика для совершения различных финансовых операций, таких как передача тапу, страхование, оплата налогов, подключение электричества и воды и пр. Получить налоговый номер можно в офисе налоговой службы, просто предъявив свой паспорт.

• Требуется получить оценочную экспертизу.

Отчет об оценке показывает фактическую стоимость недвижимости. Экспертиза совершается лицензированными оценщиками и служит для предотвращения мошеннических схем в процессе покупки.

• Обязательно оформление страховки DASK.

Эта страховка предназначена для защиты вашей недвижимости от любого ущерба, вызванного землетрясением. Страхование DASK является обязательным, без него нельзя подключить абонентские счетчики на воду и электричество. Помимо обязательного, есть добровольные виды страхования, например, от кражи, пожара, урагана и пр.

• Для покупки недвижимости в Турции можно оформить кредит в местном банке.

Вы можете приобрести недвижимость в Турции, воспользовавшись ипотечным кредитом. Многие банки в Турции принимают заявки на кредит от иностранцев.

• Оплата за покупку должна быть произведена в полном объеме

Благодаря надежной системе Кадастрового управления, ваши вложения находятся под защитой государственных учреждений. Для защиты интересов продавца полная оплата должна быть произведена до передачи права собственности (тапу).

Процесс Продажи

• Процесс купли•продажи одинаков как для иностранцев, так и для граждан Турции.

Процедура продажи для иностранных владельцев недвижимости проходит так же, как для местных жителей. Нет различий по религии, языку или гражданству.

• Оплата налога при передаче тапу обязательна и для продавца.

Налоговый сбор за передачу права собственности составляет 4%. 2% от продажной цены оплачивает покупатель, остальные 2% – продавец. По этому поводу могут возникнуть некоторые сложности из•за традиционной системы продаж в Турции. По устоявшемуся негласному правилу, ожидается, что покупатель в Турции целиком оплачивает налог на передачу права собственности. Этот вопрос необходимо заранее обсудить с продавцом до подписания договора купли•продажи.

• Продавцы обязаны оплатить подоходный налог в некоторых случаях.

Оплата подоходного налога обязательна для продавцов, если они владели продаваемой недвижимостью менее 5 лет. Если продавец был собственником данного объекта более 5 лет, подоходный налог не взимается.

Владение недвижимостью

• Иностранцы, владеющие недвижимостью, могут получить вид на жительство.

Владение недвижимостью можно рассматривать как пропуск к проживанию в Турции и получению турецкого гражданства. Собственники недвижимости имеют право подать заявление на получение вида на жительство на основании имеющегося документа о праве собственности (тапу).

• Право собственности может переходить по наследству.

Владелец недвижимости в Турции обладает абсолютным правом собственности. После его смерти иностранные наследники могут получить право на его недвижимость и стать законными владельцами.

• Недвижимость можно сдавать в аренду и получать доход

Недвижимость может служить источником дохода, по этому поводу нет никаких ограничений или запретов. Таким образом, владелец любого объекта недвижимости может сдать его в аренду и получать стабильную прибыль.

• В стране существует ограничение по площади на получение недвижимости иностранцами.

Иностранцы не могут покупать земельные участки более 30 га по всей стране и более 10% городских территорий в соответствующем районе. Этот показатель может быть увеличен государственными органами, такими как президент страны.

• Иностранцы, владеющие недвижимостью, имеют право подать заявление на получение турецкого гражданства.

При соблюдении определенных условий, иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции, вправе претендовать на турецкое гражданство. К этим условиям относятся:

• Инвестиции в недвижимость должны быть более 400 000 долларов США.

• Запрет на продажу приобретенной недвижимости сроком на 3 года.

• Иностранцы, которые владеют недвижимостью в Турции и проживают в Турции непрерывно в течение пяти лет, за исключением краткосрочных поездок, также могут подать заявление на получение турецкого гражданства. В этом случае цена на недвижимость не принимается во внимание. Условие необходимой суммы в 400 000 долларов США для таких заявок не предусмотрено.

• Иностранцы не могут покупать недвижимость в зонах, запрещенных Министерством обороны.

Из соображений национальной безопасности иностранцы не могут приобретать недвижимость, расположенную в запрещенных зонах: рядом с военными базами, вблизи национальных границ или в стратегически важных местах.

• Вы не обязаны платить подоходный налог, если вы не сдаете свою недвижимость в аренду или не получаете от нее доход.

Если вы решите получать доход от своей недвижимости (от ее продажи или сдачи в аренду), вы будете обязаны платить подоходный налог на полученную прибыль.

Merve Tuncer

АВТОРMerve TuncerАссистент бренд-менеджера

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Особенности Энергоэффективного и Зеленого Строительства

Особенности Энергоэффективного и Зеленого Строительства

Будущее Сектора Недвижимости: Онлайн-Инвестиции

Будущее Сектора Недвижимости: Онлайн-Инвестиции

Могут ли Иностранцы Покупать Сельскохозяйственную Землю в Турции?

Могут ли Иностранцы Покупать Сельскохозяйственную Землю в Турции?