Пожалуйста, подождите...
Пожалуйста, подождите...

Приобретение Недвижимости Иностранцами в Турции

Иностранцам, незнакомым с местной спецификой, покупка недвижимости за границей может показаться сложным процессом из•за отсутствия языка и незнания национальной системы. Несмотря на кажущуюся запутанность, покупка жилья в Турции – процесс довольно простой и безопасный. За годы работы выработаны механизмы и законы, защищающие интересы и средства инвестора и покупателя. Мы подготовили перечень ключевых моментов, знания о которых помогут вам в процессе купли•продажи.

Приобретение Недвижимости Иностранцами в ТурцииПроцесс покупки

• Оформление права собственности находится под защитой официального органа Турции – Управления земельного регистра и кадастра.

Кадастровое управление является официальным учреждением, ответственным за процесс передачи права собственности. Каждая сделка купли-продажи проходит под эгидой Управления и регистрируется в единой системе для защиты прав продавца и покупателя.

• Иностранные покупатели могут быть освобождены от уплаты НДС при определенных условиях.

При покупке недвижимости налог НДС является обязательным для граждан Турции. Его ставка определена правительством страны в размере 18%, хотя в некоторых случаях может применяться как 1%, так и 8%. Иностранцы могут быть освобождены от уплаты этого налога при соблюдении определенных условий:

• Если покупатель не проживает в Турции,
• Оплата за недвижимость должна быть произведена из•за рубежа,
• Если покупатель не будет продавать данную недвижимость минимум 1год,
• Возврат применяется только к покупкам, совершенным у строительных компаний, поскольку те выставляют счет•фактуру. Если недвижимость куплена у физического лица, покупатель должен уплатить НДС.

• Необходимо оплатить налог при покупке.

Налог на передачу права собственности составляет 4%. По закону, 2% от продажной цены оплачивает покупатель, остальные 2% – продавец. Эту тему следует обсудить до подписания договора купли•продажи. Если вы не обсудили этот момент до подписания контракта, ожидается, что покупатель, по традиции в Турции, полностью уплачивает налог на передачу права собственности.

• Обязательно получение налогового номера.

Покупатели должны получить идентификационный номер налогоплательщика для совершения различных финансовых операций, таких как передача тапу, страхование, оплата налогов, подключение электричества и воды и пр. Получить налоговый номер можно в офисе налоговой службы, просто предъявив свой паспорт.

• Требуется получить оценочную экспертизу.

Отчет об оценке показывает фактическую стоимость недвижимости. Экспертиза совершается лицензированными оценщиками и служит для предотвращения мошеннических схем в процессе покупки.

• Обязательно оформление страховки DASK.

Эта страховка предназначена для защиты вашей недвижимости от любого ущерба, вызванного землетрясением. Страхование DASK является обязательным, без него нельзя подключить абонентские счетчики на воду и электричество. Помимо обязательного, есть добровольные виды страхования, например, от кражи, пожара, урагана и пр.

• Для покупки недвижимости в Турции можно оформить кредит в местном банке.

Вы можете приобрести недвижимость в Турции, воспользовавшись ипотечным кредитом. Многие банки в Турции принимают заявки на кредит от иностранцев.

• Оплата за покупку должна быть произведена в полном объеме

Благодаря надежной системе Кадастрового управления, ваши вложения находятся под защитой государственных учреждений. Для защиты интересов продавца полная оплата должна быть произведена до передачи права собственности (тапу).

Процесс Продажи

Покупка недвижимости в Турции для иностранцев• Процесс купли•продажи одинаков как для иностранцев, так и для граждан Турции.

Процедура продажи для иностранных владельцев недвижимости проходит так же, как для местных жителей. Нет различий по религии, языку или гражданству.

• Оплата налога при передаче тапу обязательна и для продавца.

Налоговый сбор за передачу права собственности составляет 4%. 2% от продажной цены оплачивает покупатель, остальные 2% – продавец. По этому поводу могут возникнуть некоторые сложности из•за традиционной системы продаж в Турции. По устоявшемуся негласному правилу, ожидается, что покупатель в Турции целиком оплачивает налог на передачу права собственности. Этот вопрос необходимо заранее обсудить с продавцом до подписания договора купли•продажи.

• Продавцы обязаны оплатить подоходный налог в некоторых случаях.

Оплата подоходного налога обязательна для продавцов, если они владели продаваемой недвижимостью менее 5 лет. Если продавец был собственником данного объекта более 5 лет, подоходный налог не взимается.

Владение недвижимостью

• Иностранцы, владеющие недвижимостью, могут получить вид на жительство.

Владение недвижимостью можно рассматривать как пропуск к проживанию в Турции и получению турецкого гражданства. Собственники недвижимости имеют право подать заявление на получение вида на жительство на основании имеющегося документа о праве собственности (тапу).

• Право собственности может переходить по наследству.

Владелец недвижимости в Турции обладает абсолютным правом собственности. После его смерти иностранные наследники могут получить право на его недвижимость и стать законными владельцами.

• Недвижимость можно сдавать в аренду и получать доход

Недвижимость может служить источником дохода, по этому поводу нет никаких ограничений или запретов. Таким образом, владелец любого объекта недвижимости может сдать его в аренду и получать стабильную прибыль.

• В стране существует ограничение по площади на получение недвижимости иностранцами.

Иностранцы не могут покупать земельные участки более 30 га по всей стране и более 10% городских территорий в соответствующем районе. Этот показатель может быть увеличен государственными органами, такими как президент страны.

• Иностранцы, владеющие недвижимостью, имеют право подать заявление на получение турецкого гражданства.

При соблюдении определенных условий, иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции, вправе претендовать на турецкое гражданство. К этим условиям относятся:

• Инвестиции в недвижимость должны быть более 250 000 долларов США.

• Запрет на продажу приобретенной недвижимости сроком на 3 года.

• Иностранцы, которые владеют недвижимостью в Турции и проживают в Турции непрерывно в течение пяти лет, за исключением краткосрочных поездок, также могут подать заявление на получение турецкого гражданства. В этом случае цена на недвижимость не принимается во внимание. Условие необходимой суммы в 250 000 долларов США для таких заявок не предусмотрено.

• Иностранцы не могут покупать недвижимость в зонах, запрещенных Министерством обороны.

Из соображений национальной безопасности иностранцы не могут приобретать недвижимость, расположенную в запрещенных зонах: рядом с военными базами, вблизи национальных границ или в стратегически важных местах.

• Вы не обязаны платить подоходный налог, если вы не сдаете свою недвижимость в аренду или не получаете от нее доход.

Если вы решите получать доход от своей недвижимости (от ее продажи или сдачи в аренду), вы будете обязаны платить подоходный налог на полученную прибыль.

Остались вопросы? СПРОСИТЕ ЭКСПЕРТА
ОТПРАВИТЬ
Создано: 31.05.2021, 00.00Обновлено: 17.09.2021, 07.54
КОММЕНТАРИИ
ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ