Инвестиции в Недвижимость Турции: 3 Основных Этапа

Для покупателя, желающего инвестировать в недвижимость за рубежом, важно не просто выбрать объект по подходящей цене, но и комплексно оценить выгодность покупки. Насколько велики сопутствующие расходы при приобретении и содержании недвижимости? Перспективный ли район, растет ли там стоимость жилья? Какие траты вас ожидают, если решите затем продать купленный объект? Вот почему, если вы планируете купить недвижимость в Турции с целью инвестиций, важно грамотно оценить все моменты, чтобы ваши вложения принесли максимальную эффективность.

Покупка, Владение и Продажа Недвижимости в Турции

1. Процесс Покупки

• Будучи покупателем недвижимости в Турции, вы можете не беспокоиться о надежности сделки: процесс покупки здесь безопасен и отлажен.
Все сделки по купле-продаже недвижимости в Турции происходят в официальном учреждении – в Управлении земельного регистра и кадастра. Здесь же хранятся все данные об объектах недвижимости. Под эгидой Кадастрового управления процесс покупки жилья безопасен и надежен.

• После покупки недвижимости в Турции вы получаете безусловное (абсолютное) право владения на приобретенный объект.
На все предлагаемые объекты недвижимости в Турции оформляется безусловное право собственности, что закреплено на законодательном уровне. После смерти иностранного владельца недвижимость, по закону, переходит его наследникам.

• Размер НДС при покупке недвижимости может составлять 1%, 8% или 18%. Иностранные покупатели могут вернуть НДС.
Самая высокая ставка НДС в Турции составляет 18%. Кроме того, при “чистой” площади недвижимости менее 150 м² в некоторых условиях допустимы ставки 1% и 8%.

• Зарубежные покупатели в Турции могут быть освобождены от НДС.
Существует ряд случаев, когда покупатель может быть освобожден от выплаты НДС. Помимо иностранных покупателей, этой возможностью могут воспользоваться граждане Турции, которые проживают за границей более 6 месяцев, работают там и имеют вид на жительство. На освобождение от НДС могут также претендовать иностранные компании, у которых нет офиса, представительства и дохода в Турции.
Если будет доказано, что оплата была произведена из-за границы, покупатель может вернуть НДС при условии, что он обязуется владеть недвижимостью не менее одного года. Освобождение от НДС при покупке недвижимости в Турции действует только для покупок, сделанных у строительных компаний, поскольку на недвижимость, приобретенную у физических лиц, счета-фактуры не выставляются.

• Для совершения официальной сделки по купле-продажи необходимо произвести полную оплату.
Для завершения процесса по передаче права собственности необходимо произвести полную оплату. Перед началом оформления тапу на нового собственника продавец должен подтвердить, что получил полную оплату от покупателя.

2. Владение Недвижимостью

• Владельцы недвижимости в Турции обязаны оплачивать ежегодные налоги.

Размер налога, выплачиваемого муниципалитету:

- В черте мегаполиса: на жилую недвижимость – 0,2%, на коммерческие объекты – 0,4%, на земли сельхозназначения – 0,6%, на земли под строительство – 0,2%.
- За чертой мегаполиса: на жилую недвижимость – 0,1%, на коммерческие объекты – 0,2%, на земли сельхозназначения – 0,3%, на земли под строительство – 0,1%.

• Вы можете получить вид на жительство, если владеете недвижимостью в Турции.
Вы можете подать заявление на получение краткосрочного вида на жительство, если являетесь собственником недвижимости в Турции. По истечении срока действия ВНЖ вы можете его продлить, если сохраните недвижимость во владении.

• При соблюдении определенных условий после покупки недвижимости в Турции вы можете подать заявление на получение гражданства.
Зайдите на нашу страницу «Турецкое гражданство за инвестиции», чтобы получить подробную информацию о процессе.

• Вы не обязаны платить подоходный налог, если недвижимость не приносит вам прибыли.
В Турции вы обязаны платить подоходный налог только в том случае, если ваша недвижимость является источником дохода. Если вы приобретаете недвижимостью с целью извлечения прибыли, необходимо учитывать этот налог в сопутствующих расходах.

• DASK (страховка от землетрясения) является обязательным документом.
Страховка от землетрясения является обязательной при владении недвижимостью, она необходима для совершения таких операций, как подключение воды и электричества. Другие виды страхования, например, от кражи, пожара и пр., являются необязательными и остаются на усмотрение собственника.

• Вы можете сдавать свою недвижимость в аренду и получать стабильный доход.
Ваш объект недвижимости может стать для вас источником дохода, если вы будете сдавать его в аренду. С увеличением стоимости жилья будет расти и размер арендных выплат от периода к периоду. Вы можете прочитать наш раздел «Услуги по управлению недвижимостью», чтобы узнать подробнее о выгодах краткосрочной или долгосрочной аренды.

3. Процесс Продажи

• Процесс продажи для иностранных владельцев недвижимости такой же, как и для граждан Турции.
Независимо от того, является ли продавцом недвижимости иностранец или гражданин Турции, процесс продажи будет проходить одинаково. В отношении иностранцев действуют те же условия, что и для турок.

• При продаже недвижимости взимается налог за передачу права собственности.
В Турции плата за регистрацию свидетельства о праве собственности (тапу) составляет 4% от кадастровой стоимости. Этот сбор может быть разделен между продавцом и покупателем, в таком случае каждый оплачивает по 2%.

• Вы обязаны платить подоходный налог при продаже своей недвижимости.
Если вы продаете недвижимость, которой владеете менее пяти лет, вам придется платить подоходный налог из-за увеличения стоимости, т. е. на полученную прибыль от разницы между суммой покупки и суммой продажи.

Вы не будете платить подоходный налог при продаже недвижимости, если она находилась в вашей собственности в течение пяти и более лет.

Если вы решите продать свою недвижимость, мы рекомендуем вам посоветоваться со своим бухгалтером или специалистом по налогообложению в отношении вашей недвижимости.

В заключение, учитывая фундаментальные показатели страны и ряд положительных мер, предпринятых правительством в отношении сектора недвижимости, ожидается, что турецкий рынок жилья сохранит свою привлекательность для иностранных инвесторов. Мы помогаем и сопровождаем своих клиентов на каждом этапе инвестиционного процесса, оказывая широкий спектр услуг. Если вы решите инвестировать в недвижимость Турции вместе с нами, процесс покупки пройдет легко и без проблем.

Merve Tuncer

АВТОРMerve TuncerАссистента Бренд-Менеджера

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Вебинар «Ваш второй дом на Северном Кипре»: советы и рекомендации

Вебинар «Ваш второй дом на Северном Кипре»: советы и рекомендации

Приглашаем на Вебинар «Гражданство Турции за Инвестиции»

Приглашаем на Вебинар «Гражданство Турции за Инвестиции»

Турция Вводит Безвиз для Граждан Еще Шести Стран

Турция Вводит Безвиз для Граждан Еще Шести Стран