Почему Выгодно Инвестировать в Недвижимость в Турции?

Одним из ключевых факторов, которые мотивируют иностранных инвесторов вкладывать средства в Турцию, является доходность инвестиций в недвижимость. Объем инвестиций в турецкий жилой сектор растет с каждым годом, так как страна обеспечивает высокую окупаемость вложений.

Что такое возврат инвестиций (ROI)?

Какой Доход Может Принести Недвижимость в Турции? Термин «возврат инвестиций» относится к сумме денег или прибыли, полученной от инвестиций, в процентах от их стоимости. Это показатель, который помогает инвесторам в недвижимость решить, стоит ли покупать объект, и сравнить один вариант для инвестиций с другим.

По сравнению с другими видами инвестирования покупка недвижимости имеет явное преимущество, так как является наиболее надежным и консервативным способом сохранения средств. Это незыблемый актив, который не потеряет в цене из-за торговых убытков или порчи товара. Разумеется, на рост доходности влияет то, насколько правильно выбран объект недвижимости и как им распоряжаются.

Доходность инвестиций в недвижимость

Высокая рентабельность инвестиций – понятие растяжимое. Связано это с тем, что ответ на вопрос "Какова хорошая окупаемость инвестиций в недвижимость?" зависит от нескольких факторов.

Прежде всего это связано со способом оплаты. Некоторые инвесторы, имеющие достаточное количество средств, предпочитают покупать дома за наличные, получая при этом скидки. Многие же прибегают к заёмным средствам – ипотечному кредитованию, – распределяя затраты равномерно.

Поэтому инвесторы должны оценить свой подход к финансированию. В зависимости от вашего способа оплаты, для расчета ожидаемой нормы прибыли необходимо использовать разные показатели. Это поможет определить, является ли инвестиций выгодной или нет.

Какой доход может приносить недвижимость в Турции?

Сектор недвижимости в Турции – это перспективный рынок, который привлекает внимание иностранных инвесторов своим доходом 150%. В разных городах Турции есть большой выбор проектов с хорошим инвестиционным потенциалом, как жилых, так и коммерческих.

Перед покупкой дома в Турции важно сначала определиться со своим бюджетом и суммой, которую вы готовы инвестировать. Нужно подобрать подходящую недвижимость, чтобы получать максимальную отдачу от инвестиций. Хорошо бы заранее просчитать, на сколько в перспективе она может вырасти в цене и будет ли привлекательна потенциальным покупателям в будущем.

Всегда выгоднее выбирать недвижимость, которую можно легко сдать в аренду или перепродать. Возврат инвестиций в недвижимость Турции зависит от множества различных причин:

• Расположение объекта
• Тип и «возраст» недвижимости
• Дополнительные удобства и возможности
• Качество объекта

Одним из важнейших преимуществ вложений в недвижимость Турции является гарантированный возврат инвестиций. Иностранный инвестор может приобрести жилую или коммерческую недвижимость и получать гарантированную годовую прибыль в размере до 10% от стоимости объекта. Доходность формируется за счет сдачи объекта в аренду в соответствии с договором купли-продажи.

Доход от сдачи в аренду коммерческой и жилой недвижимости

Покупка недвижимости с целью последующей сдачи в аренду является распространенным видом инвестиций в Турции. Верно подобранный объект может стать стабильным источником дохода. Годовая прибыль от аренды может варьироваться от 2-4% до 8-11%.

Для жилых помещений более выгодна краткосрочная аренда. Для коммерческих помещений обычно заключается договор на 3+3+3 года с заранее оговоренным повышением арендной платы.

Окупаемость инвестиций в коммерческую недвижимость

Есть несколько причин, по которым инвесторы предпочитают вкладывать средства именно в коммерческую недвижимость. Главные заключаются в том, что такие объекты можно легче продать или же сдать в аренду на длительный срок. Срок действия договора может быть продлен до 10 лет в зависимости от назначения организации, которой он был сдан в аренду.

В Турции многие инвесторы в недвижимость переходят в сферу коммерческой недвижимости. Офисы являются одним из наиболее перспективных секторов из-за высокого спроса. Доходность от сдачи в аренду магазинов и офисов колеблется от 6% до 8% в год.

Управление коммерческими помещениями значительно проще, чем жилыми объектами. Благодаря опытным компаниям по обслуживанию проектов эти коммерческая недвижимость требует гораздо меньшего контроля.

Торговые и офисные помещения в Турции также привлекательны для инвесторов с точки зрения расходов. Покупателям не нужно тратить деньги на отделку и обустройство объекта. Затраты на ремонт, декорирование и обстановку помещений обычно несет арендатор.

Есть и другие факторы, которые следует учитывать для получения максимальной отдачи от инвестиций в недвижимость в Турции. Это:

Варианты финансирования

Как уже было сказано выше, важно оценить свою платежеспособность. Достаточно ли у вас своих средств или нужно прибегать к ипотеке, при этом грамотно рассчитав свою кредитную нагрузку.

Банки предлагают кредиты для инвестиций в недвижимость в Турции. Условия и суммы варьируются в зависимости от типа недвижимости. Так, получить кредит в банке на жилую недвижимость проще: до 90% от оценочной стоимости. Кредиты на коммерческую недвижимость получить сложнее, и только 60% стоимости недвижимости застраховано.

Процентные ставки довольно высоки. Оформляя ипотеку, важно рассчитывать свои возможности и прибегать к банковскому кредиту только в том случае, если у вас есть надежная финансовая поддержка. Тем не менее, вы все равно можете инвестировать в жилую недвижимость, если у вас ограниченная сумма денег.

Обменный курс: почему нужно инвестировать в Турции

Обесценивание турецкой лиры по отношению к доллару США приводит к росту экспорта и иностранных инвестиций. В то же время это создает хорошие предпосылки для покупки недвижимости зарубежными инвесторами.

Если вы планируете инвестировать в недвижимость в Турции, вам следует в первую очередь внимательно следить за колебаниями курса турецкой лиры. Таким образом, вы будете защищены от потерь при обмене валюты.

Время очень важно при заключении договора в турецких лирах. Например, турецкая лира потеряла в цене 30% в 2021 году. В результате у иностранных инвесторов появились возможности инвестировать в турецкий сектор недвижимости.

Лучшие города Турции для выгодных инвестиций в недвижимость

1. Стамбул

В 2020 году Стамбул стал восьмым по посещаемости городом в мире. Это крупнейший город Европы по численности населения. Это создает огромный спрос на жилье как по аренде, так и по покупке. Инвестиции в недвижимость Стамбула обладают хорошей окупаемостью из-за постоянно растущего населения.

Средняя рентабельность инвестиций в недвижимость в Стамбуле составляет около 74,78%. Этот коэффициент может включать такие расходы, как ремонт и техническое обслуживание, налог на имущество, расходы на финансирование и так далее.

2. Анталия

Анталия – один из ключевых туристических центров Турции. В каждом уголке провинции в туристических поселках вы найдете прекрасные виллы, дома и квартиры. В самой Анталии живет очень много приезжих из разных стран мира.

Многие местные и иностранные инвесторы в недвижимость выбирают именно Анталию в качестве места назначения. По сравнению с другими городами стоимость жилья в Анталии значительно ниже.

Средний возврат инвестиций в недвижимость в Анталии составляет 78,16%, включая расходы.

3. Бурса

Это самый популярный город среди покупателей из стран Ближнего Востока. Спрос на недвижимость в Бурсе увеличился после строительства моста Османгази в 2016 году.

Средний возврат инвестиций в Бурсе составляет 55,92%.

4. Измир

Измир – третий по величине город Турции и важный центр туризма, морского транспорта и промышленности. В последнее время в городе существенно увеличился приток зарубежных инвестиций.

Средний возврат инвестиций в Измире составляет 55,26%.

5. Мугла

Мугла – это город, который выделяется своими роскошными виллами. Фетхие с его красивой природой и небольшими деревнями, и Бодрум с интересными и древними руинами, замками, пляжами и курортами – это самые известные районы Муглы.

Неудобством инвестирования в Бодруме является то, что стоимость недвижимости здесь выше, чем в Фетхие. Тем не менее, здесь все еще можно отыскать относительно недорогие варианты.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость Турции – сейчас самое время! Обесценивание турецкой лиры открывает перед иностранными инвесторами выгодные возможности. В главных сторонах страны представлен большой выбор недвижимости, обладающей хорошим инвестиционным потенциалом. Инвестиции в недвижимость в Турции еще никогда не были такими привлекательными.

Остались вопросы? СПРОСИТЕ ЭКСПЕРТА

Я ознакомился и принимаю Условия Использования.

ОТПРАВИТЬ