Vraag naar Vastgoed in Turkije Stijgt Snel

De beleggers in residentieel vastgoed in Turkije hebben de experts opnieuw positief verrast, met het laatste nieuws dat in de eerste zes maanden van 2017 20.000 meer woningen werden verkocht, dan in dezelfde periode vorig jaar. Ondanks de economische zorgen, de lopende veiligheidsbelangen en de noodtoestand sinds de poging tot staatsgreep van vorige juli, heeft de huizenmarkt van Turkije tekenen van een opmerkelijke veerkracht getoond.

Van Januari tot Juni 2017 werden 654.336 woningen verkocht in Turkije. Dit was een toename van meer dan 24.000 huizen tegenover 630.799 eigendommen verkocht in de eerste helft van 2016. Volgens het Turkse Statistische Instituut (TurkStat), werd daarvan bijna 20% (114.356 woningen) gerealiseerd in Istanbul.

Vastgoedverkoop aan Buitenlanders

Het zijn niet enkel de Turken die op de woningmarkt actief zijn. In de eerste helft van 2017 werden 9.585 woningen verkocht aan buitenlanders, een stijging van 2,3 procent jaar op jaar. Redenen zouden de overheidsincentives kunnen zijn, zoals de verwijdering van BTW op de eerste keer aankoop vastgoed, het gemak van het staatsburgerschap rechten gelinkt aan een vastgoed aankoop en een snellere werking van de bureaucratie.

Istanbul is nog steeds zeer populair bij buitenlandse investeerders die 3.482 huizen kochten van het totaal 9.585. Dit werd gevolgd door het Antalya-gebied op de tweede plaats met 2.091 woningen en ten derde, Bursa met 702 huizen.

In de eerste helft van 2017, de top acht buitenlandse nationaliteiten die vastgoed in Turkije kopen, waren Irak, Saoedi-Arabië, Koeweit, Rusland, Afghanistan, Azerbeidzjan, het Verenigd Koninkrijk en Duitsland. Vastgoeddeskundigen zijn van mening dat 2017 het record van 2016 zal overschrijden van de aankoop gedaan door buitenlanders met al een verrassend aantal van 18.189 woningen.

De 2017 prestatie is tot op heden één van de topmaanden. Dit dankzij de toename van de economie en de veiligheid, twee sleutelcriteria die stabieler geworden zijn ten opzichte van 2016.

Een Maand in Detail: Buitenlandse Vastgoed Verkoop voor Juni 2017

Juni bood gemengd nieuws op de eigendomsfront. De totale omzet bedroeg 97.579 eigenschappen, een daling van 16,3 procent ten opzichte van mei en een daling van 8,1 procent in Juni 2016.

Het hoogtepunt was echter de stijging van de vastgoed aan buitenlanders verkocht. Een stijging van 24,8 procent jaar op jaar, bijna 400 extra huizen was een strenge herinnering dat net weken vanaf de eerste verjaardag van de poging tot staatsgreep, zijn buitenlandse kopers verliefd op Turkije.

Buitenlanders kochten 1.926 huizen in Juni. 47 procent van die waren in Istanbul. Antalya verkocht 408 woningen, gevolgd door Bursa (93), Aydin (77), Ankara (68) en Mugla (60).

TurkStat-gegevens lieten zien dat de top vijf buitenlandse kopers Saudis waren die 612 woningen kochten, gevolgd door Irakezen (239), Koeweit met 136 woningen, Russen met 115 en Britten die 87 kochten.

Beoordeling van de Beleggingsstatistieken van Buitenlandse Vastgoed van 2013 tot 2017

Als Juni 2017 steeg met een bijna 25 procent toename in de verkoop van buitenlandse goederen, vertoonde TurkStat dat buitenlanders in de periode Januari 2013 tot juni 2017 81.574 huizen in Turkije kochten.

Met de omzet van gemiddeld circa 50 woonhuizen per dag in de afgelopen vierentwintig jaar, heeft de recente beslissing voor de vrijstelling van BTW op de eerste buitenlandse aanbkoop van onroerend goed vanaf april de stijging van het beleggersegment voortgezet.

Grafieken voor de periode Januari 2013 tot Juni 2017 weerspiegelen de huidige doelstellingen en nationaliteiten van de huidige koper.

Istanbul kwam op de eerste plaats met 24.813 woningen verkocht aan buitenlanders, ongeveer 30 procent van het totaal. Antalya kwamop de tweede plaats met 24.605 en ten derde hebben we Bursa (4.850). In deze periode zien we dat de kopers vooral komen uit het Midden-Oosten, vooral de inwoners van Saoedi-Arabië, Koeweit en Irak.

Irakezen kochten 8909 residenties, Saudi's waren tweede met 6.107 eenheden, en Koeweit kochten 4.672 woningen op. Interessant genoeg vinden we daarna de Russen met 3.860 woningen, gevolgd door de Britten (2.204) en de Duitsers (1.884).

Vooruitkijkend: de Toekomst van de Turkse Vastgoedmarkt

Turkse vastgoedkenners zijn van mening dat de vraag vanaf september 2017 zal toenemen. Dhr. Ali Taylan, de voorzitter van de Turkse Vastgoed Adviesbureaus Federatie, zei dat de vraag waarschijnlijk divers zou zijn, met gebieden zoals de Zwarte Zeegebieden, zoals Trabzon, evenals Bursa en Sakarya, zal bijzonder druk worden.

Dhr. Taylan voegde toe dat het belang van de overheidsinitiatieven om de sector te doen herleven niet mag onderschat worden; woningkoper konden niet enkel huizen kopen maar ook profiteren van diverse beleggingsmogelijkheden.

Dhr. Melih Tavukçuoğlu, hoofd van de Istanbul Anatolische zijde Aannemers Vereniging commentaar: ‘’ De belangstelling van buitenlanders voor Turkije stijgt nog. In dit tempo kunnen we 2017 afsluiten met 20.000 woningen verkocht aan buitenlanders.’’

Dhr. Nazmi Durbakayım, de voorzitter van de raad van bestuur van de Istanbul Constructie Vereniging, was sterker en meende dat de records van 22.830 woningen die in 2015 aan buitenlanders werden verkocht, gemakkelijk zouden kunnen worden gebroken.

Dhr. Bayram Tekçe, eigenaar van Antalya Homes zei: De economie van elk land gaat op en neer. Voor de economie van Turkije was het jaar 2016 niet zo best, maar de statistieken voor het eerste kwartaal van 2017 laten reeds een groei zien; waaruit zeker blijkt dat Turkije veel potentieel heeft. Turkije blijft grote kansen bieden voor ontwikkelaars en beleggers van onroerend goed. We kijken met goede hoop uit naar de toekomst en zijn ervan overtuigd dat 2017 een keerpunt zal betekenen voor de Turkse economie en het land als geheel!

Leyla Zengin

AUTEURLeyla Zengin

NIEUWSTE BERICH

Nog Een Innovatie Voor Het Digitale Tijdperk In Het Kadaster

Nog Een Innovatie Voor Het Digitale Tijdperk In Het Kadaster

Antalya Geëerd Met De D-8 Toerismestad Van Het Jaar Award

Antalya Geëerd Met De D-8 Toerismestad Van Het Jaar Award

Directe Vluchten Van Het Verenigd Koninkrijk Naar Bodrum En Dalaman

Directe Vluchten Van Het Verenigd Koninkrijk Naar Bodrum En Dalaman