Laat ons weten dat u ons cookiebeleid goedkeurt.
We gebruiken onze eigen cookies en cookies van derden om uw zoekervaring op onze website te optimaliseren. Als je doorgaat, gaan we ervan uit dat je akkoord gaat met ons gebruik van cookies.
DELEN
Turkije's nieuwe regelgeving Kantoren omzetten naar woningen
Turkije heeft een nieuwe regeling ingevoerd die het eenvoudiger maakt om in aanmerking komende kantoorgebouwen om te zetten naar woningen. De wijziging van de Verordening Geplande Gebieden (Planned Areas Zoning Regulation), opgesteld door het Ministerie van Milieu, Verstedelijking en Klimaatverandering, is gepubliceerd in de Staatscourant.
De maatregel is een reactie op de veranderende marktomstandigheden na de brede invoering van thuiswerken en hybride werken. Terwijl veel leegstaande kantoorruimtes in Turkije de afgelopen jaren onderbenut zijn gebleven, blijft de vraag naar woningen in de grote steden toenemen.
Wat houdt de nieuwe regeling in?
.jpg "Turkije's nieuwe regelgeving Kantoren omzetten naar woningen")
De nieuwe regeling voor de omzetting van kantoren naar woningen in Turkije introduceert een tijdelijke bepaling voor kantoor- en bedrijfsgebouwen die al beschikken over een bouwvergunning of een gebruiksvergunning.
De wijziging is van toepassing op gebouwen in gemengde bestemmingsgebieden waar wonen volgens het geldende bestemmingsplan al is toegestaan. In plaats van een volledig nieuw planningsproces kunnen in aanmerking komende panden een aanvraag indienen voor een bestemmingswijziging, mits aan de vereiste technische en administratieve voorwaarden wordt voldaan.
De bijgewerkte Turkse regeling voor de omzetting van kantoren verhoogt ook het maximaal toegestane aandeel woningen binnen in aanmerking komende projecten. Volgens de herziene regels mag wonen tot 60% van de totale ontwikkeling op een perceel uitmaken, waardoor meer kantoorruimtes kunnen worden omgezet in woningen wanneer aan de planologische voorwaarden wordt voldaan.
Aanvragen moeten vóór 1 juli 2027 worden ingediend
Een van de belangrijkste aspecten van de wijziging is de uiterste aanvraagdatum.
Vastgoedeigenaren die gebruik willen maken van de regeling, moeten uiterlijk op 1 juli 2027 een renovatievergunning aanvragen waarin de functiewijziging is opgenomen. Na deze datum komen aanvragen niet langer in aanmerking voor de tijdelijke bepaling die met de wijziging is ingevoerd.
Wie van plan is kantoren om te zetten in appartementen in Turkije, moet er ook voor zorgen dat het project voldoet aan alle gemeentelijke voorschriften, technische normen en vergunningsprocedures voordat een aanvraag wordt ingediend.
Wat betekent de regeling voor vastgoedeigenaren en investeerders?
De wijziging zal naar verwachting de omzetting van kantoorgebouwen naar woningen in Turkije stimuleren, vooral in grote steden zoals Istanbul, Ankara en Izmir, waar de leegstand van kantoren sinds de pandemie is toegenomen.
Volgens deskundigen uit de sector kan de hervorming bijdragen aan een groter woningaanbod zonder uitsluitend afhankelijk te zijn van nieuwbouw. De herontwikkeling van bestaande commerciële gebouwen kan ook leiden tot efficiënter grondgebruik en tegelijkertijd onderbenutte zakendistricten nieuw leven inblazen. Dit kan investeren in commercieel vastgoed in Turkije aantrekkelijker maken voor investeerders die op zoek zijn naar langetermijnwaarde en herontwikkelingsmogelijkheden.
Voor investeerders die geïnteresseerd zijn in de herontwikkeling van commercieel vastgoed in Turkije biedt de regeling een duidelijker juridisch kader voor herontwikkelingsprojecten. Elk project zal echter nog steeds afzonderlijk worden beoordeeld op basis van de naleving van bestemmingsplannen, bouwveiligheid, technische geschiktheid en goedkeuring door de lokale autoriteiten.
Aanvullende wijzigingen in de planningsregeling
Naast de omzetting van kantoren omvat de wijziging ook verschillende bredere aanpassingen aan de Turkse bestemmingsplanningsregels.
De herziene regeling actualiseert de eisen voor liften, de berekening van vloeroppervlakken, renovatieprocedures voor bestaande gebouwen en de procedures voor het verlengen van vergunningen. Deze wijzigingen maken deel uit van bredere Turkse regelgeving voor stedelijke ontwikkeling, die gericht is op een efficiëntere ruimtelijke ordening en bouwpraktijk.
De wijziging sluit ook aan bij het huisvestingsbeleid van het Turkse Ministerie van Milieu, dat tot doel heeft het bestaande gebouwenbestand beter te benutten en tegelijkertijd de groeiende vraag naar woningen aan te pakken.
Een nieuwe kans voor de Turkse vastgoedmarkt
De hervorming wordt beschouwd als een van de belangrijkste nieuwe woningregelgevingen die dit jaar in Turkije zijn ingevoerd. Als een van de meest recente wetswijzigingen op het gebied van vastgoed zal zij naar verwachting de aandacht trekken van projectontwikkelaars, vastgoedeigenaren en zowel binnenlandse als internationale investeerders.
De herziene regelgeving voor gemengde projecten in Turkije biedt meer flexibiliteit voor in aanmerking komende ontwikkelingen door het toegestane aandeel woningen binnen bestaande projecten te verhogen. Nu Turkije nieuwe regels invoert voor de omzetting van kantoren naar woningen, zullen veel marktpartijen naar verwachting herontwikkelingsmogelijkheden onderzoeken in centrale zakendistricten waar de vraag naar woningen sterk blijft.
Voor iedereen die zich afvraagt hoe kantoorgebouwen in Turkije kunnen worden omgezet naar woningen, biedt het nieuwe kader een duidelijker juridisch traject, al moet elk project nog steeds voldoen aan de lokale planologische en technische vereisten. De regeling zal waarschijnlijk ook een belangrijk onderwerp worden in toekomstig nieuws over de Turkse vastgoedmarkt, naarmate gemeenten de nieuwe regels implementeren en ontwikkelaars conversieprojecten door het hele land starten.
Wat betekent de nieuwe regeling voor de omzetting van kantoren uiteindelijk voor investeerders? De nieuwe regeling is bedoeld om het woningaanbod te vergroten door onderbenutte kantoorgebouwen een nieuwe woonfunctie te geven. Naarmate meer herontwikkelingsprojecten van start gaan, kunnen kopers en investeerders ook profiteren van een breder aanbod van vastgoed in Turkije.
Heeft u nog meer vragen? VRAAG EEN EXPERT
VERZEND
Creëren: 22.07.2026, 09.33Bijgewerkt: 22.07.2026, 08.46
GERELATEERDE PAGINA'S
COMMENTAREN
EEN COMMENTAAR ACHTERLATEN
NIEUWSTE BERICH