Eigendomsakte Wisselsysteem

Eigendomsakte Wisselsysteem is een veilige manier van de koopakte vervoer in Turkije Tapu Takas genoemd. Het garandeert de betaling voor de verkoper en de eigendomsakte voor de koper door op te treden als escrow-agent. TEigendomsakte Wisselsysteem is opgericht in samenwerking met TKGM en Takasbank om betalingstransacties en overdracht van eigendomsbewijzen te bieden in een beveiligd medium voor zowel verkopers als kopers.

Eigendomsakte Wisselsysteem is een systeem dat geïntegreerd werkt met TAKBIS en Takasbank. De koper betaalt de verkoopprijs aan Takasbank, terwijl TAKBIS de eigendomsakte van de verkoper veiligstelt. Beide partijen hoeven elkaar niet te vertrouwen, het Eigendomsakte Wisselsysteem garandeert hun eigendomsbewijs en geld.

TKGM is de afkorting van Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Directoraat-generaal landenregister en kadaster). TKGM is de autoriteit voor de registratie van eigendomsakte. TAKBIS is de afkorting van Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (Landenregister en Kadaster-informatiesysteem). Het is een software van registratie van eigendomsakte en kadasterdatabase gebruikt door TKGM. TAKASBANK (Takas ve Saklama Bankası A.Ş.) is een bank in Turkije. Het is het geldverzekerende onderdeel van het ruilsysteem voor de eigendomsakte.

De applicatie werkt soepel op alle digitale platforms zoals computers, tablets en mobiele telefoons. Daarom kunt u uw verkooptransacties overal uitvoeren waar u verbinding met internet kunt maken.

Hoe Werkt Het?

Nadat de verkoper bij TKGM een overdracht van eigendomsakte heeft aangevraagd, begint het proces als volgt;

Stap 1:

Verkoper en koper registreren zich in het systeem met het e-betalingsbewijsnummer dat ze van TKGM ontvangen en de ID-informatie via www.taputakas.com.tr of "Tapu Takas" mobiele app. Ze keuren de informatie over de eigendomsakte goed die op het scherm moet worden verkocht / gekocht.

- De verkoper klikt op de knop "Registratie" via www.taputakas.com.tr of "Tapu Takas" mobiele app. Selecteert of verkooptransacties moeten worden uitgevoerd als "Echte, buitenlandse of rechtspersoon" op de pagina die wordt geopend. Betreedt het systeem door het e-betalingsbewijsnummer te schrijven dat van TKGM is ontvangen. Hier als de verkoper een rechtspersoon is, een belastingnummer; als de verkoper een echte persoon is, een ID-nummer en als de verkoper een buitenlander is, is een fiscaal ID-nummer vereist. Op de titelpagina Wisselproces-pagina voert de eigenaar van de accommodatie de persoonlijke of bedrijfsgegevens, het IBAN-nummer van de bank, het postadres en de e-mailgegevens in. Schrijf vervolgens de verkoopprijs en informatie over onroerend goed zoals provincie, district, buurt, land, perceelnummer en onafhankelijke sectie. Ten slotte klikt de verkoper op de knop Opslaan door te accepteren dat hij de provisie voor de ruil van de eigendomsakte betaalt.

De verkoper bevestigt de trackingverificatiecode, die via sms naar de mobiele telefoon wordt verzonden door het vak op het scherm in te voeren. De informatie over de aangemaakte registratie, de eigendomsakte-ruilprovisie en het Takasbank-referentienummer (TVS Ref No) dat naar de koper moet worden gestuurd, wordt per sms naar de verkoper gestuurd.

- De koper klikt op de "Registratie" -knop via www.taputakas.com.tr of "Tapu Takas" mobiele app zoals de verkoper deed. Selecteert of aankooptransacties moeten worden uitgevoerd als "Echt, Buitenlands of Juridisch" op de pagina die wordt geopend. Betreedt het systeem door het e-betalingsnummer (ontvangstbewijs) te schrijven dat is ontvangen van de algemene directie van het kadaster en het kadaster. Hier als de verkoper een wettig is, het belastingnummer, als de verkoper een real is, is het ID-nummer en als de verkoper een buitenlands belastingnummer is, vereist. De koper voert het "TVS-referentienummer" in dat de verkoper naar hem heeft doorgestuurd, ontvangerinformatie, IBAN-nummer van de bank, postadres en eventuele e-mailinformatie. Ten slotte klikt de koper op de knop Opslaan door te accepteren dat hij de provisie voor de ruil van de eigendomsakte betaalt.

De koper bevestigt de trackingverificatiecode, die via sms naar de mobiele telefoon wordt verzonden door het vak op het scherm in te voeren. De koper wordt door Takasbank per sms geïnformeerd om de commissie en het verkoopbedrag over te maken.

Stap 2:

Nadat beide partijen de login in het systeem hebben voltooid, controleert Takasbank alle informatie van de verkoper en de koper in de TAKBIS.

Stap 3:

Takasbank stuurt de sms naar de koper om de commissie en het verkoopbedrag via overschrijving te verzenden. Bovendien wordt een sms naar de verkoper gestuurd om de commissiekosten te betalen.

Stap 4:

De verkoper stuurt 70 TL-provisiekosten naar de Takasbank-rekening met het IBAN-nummer TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 door hun e-betalingsbewijsnummer te schrijven in het veld voor de overboeking. Ze moeten de vergoeding alleen verzenden vanaf hun accounts die zijn opgegeven tijdens de eerste registratie in het systeem. Anders wordt het overschrijvingsbedrag automatisch terugbetaald.

Stap 5:

Deze keer stuurt de koper 70 TL commissiekosten naar de Takasbank-rekening met het IBAN-nummer TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 door hun e-betalingsontvangstnummer te schrijven in het veld voor de overboeking. Ze moeten de vergoeding alleen verzenden vanaf hun accounts die zijn opgegeven tijdens de eerste registratie in het systeem. Anders wordt het overschrijvingsbedrag automatisch terugbetaald.

Stap 6:

Nadat de overboeking is gedaan, stelt Takasbank het verkoopbedrag veilig totdat de eigendomsakte is voltooid. Tegelijkertijd worden de koper en verkoper via sms geïnformeerd dat het verkoopbedrag door de Takasbank is beveiligd.

Stap 7:

Onmiddellijk na de overdracht van de eigendomsakte op het TAKBIS-systeem stuurt Takasbank het verkoopbedrag via overschrijving naar het door de verkoper opgegeven IBAN-nummer. Beide partijen worden via sms geïnformeerd dat het overdrachtsproces is voltooid. (Als de overdracht van de eigendomsakte na 17:15 wordt uitgevoerd, wordt het verkoopbedrag de volgende werkdag op de rekening van de verkoper overgeschreven.)

Wisselcommissie voor Eigendomsakte

De totale kosten voor het gebruik van dit veilige systeem bedragen 70 TL. De transactiekosten worden geïnd bij de koper en verkoper, ongeacht de verkoopprijs. Dit bedrag wordt niet terugbetaald, zelfs niet als de overdracht van de eigendomsakte wordt geannuleerd bij het Tapu-kantoor.

Mogelijke Annulering van Verkoop

Het starten van dit proces houdt niet beide partijen tot transportplicht. De verkoper of de koper kan de verkoop in elk stadium van de overdracht annuleren totdat u de definitieve handtekening voor de eigendomsakte ondertekent.

Hoewel de koper het verkoopbedrag op de rekening van Takasbank heeft gestort, wordt het verkoopbedrag zonder verdere kennisgeving teruggestort op de bankrekening van de koper als de verkoper binnen 3 werkdagen na de match in het systeem geen provisie overmaakt.

In het geval van annulering van de verkoop na het verzenden van geld naar Takasbank, wordt het door Takasbank gegarandeerde verkoopbedrag via geldoverdracht teruggestort op de rekening van de koper.

Hoewel het verkoopbedrag en de commissie worden betaald op de Takasbank-rekening als de overdracht van de eigendomsakte niet binnen 29 kalenderdagen bij Tapu kantoor plaatsvindt of als de annulering van de verkoop niet door de partijen wordt gemeld, op de 30e kalenderdag na de overdracht van het kadaster vergoeding, wordt het verkoopbedrag zonder verdere kennisgeving teruggestort op de rekening van de koper.

Voordelen van Eigendomsakte Wisselsysteem

- Het biedt tijd-, arbeids- en kostenvoordeel met veilige en technologische infrastructuur.

- Het elimineert risico's zoals vals geld, diefstal en fraude.

- U kunt uw transacties eenvoudig afronden dankzij eenvoudige en gebruiksvriendelijke schermen.

- Aangezien u tijdens elke fase van de transacties via sms meldingen ontvangt, heeft u informatie over het hele proces.

- U kunt de status van geldoverdracht volgen via een Takasbank-account. Als verkoper kunt u de eigendomsakte veilig ondertekenen bij het Tapu-kantoor nadat u het verkoopbedrag op de Takasbank-rekening hebt overgeschreven.

- Het feit dat het verkoopbedrag door Takasbank is gewaarborgd en direct na voltooiing van de eigendomsoverdracht op de rekening van de verkoper wordt overgemaakt, geeft zekerheid en zekerheid aan de koper.

- Als de verkoop wordt geannuleerd, wordt het geld dat u naar Takasbank heeft gestuurd, teruggestort op uw account.

- Elke stap in het proces kan gemakkelijk worden gevolgd met behulp van "Statuscontrole" op www.taputakas.com.tr.

Veel Gestelde Vrage (FAQ)

V: Hoe werkt het proces na het verkoopcontract?
A: Na het voltooien van de aanvragen van de partijen en het invoeren van het systeem met het ontvangstnummer dat is opgegeven door de Directoraat-generaal landenregister en kadaster, begint het proces van eigendomsoverdracht.

V: Hoe lang duurt het voordat het geld op mijn rekening staat nadat de eigendomsakte is overgemaakt?
A: Het verkoopbedrag wordt onmiddellijk na voltooiing van het transportproces bij Tapu kantoor overgemaakt naar de rekening van de verkoper. Als het proces echter na 17:15 uur wordt uitgevoerd, wordt het verkoopbedrag de volgende werkdag overgeschreven naar de rekening van de verkoper.

V: Aan wie wordt het geld overgemaakt bij de transacties per volmacht?
A: Voor de verkooptransacties met volmacht is het verplicht om het IBAN-nummer van de bankrekening van de verkoper in het eigendomsakte wisselsysteem in te voeren. Zodat het verkoopbedrag alleen op de rekening van de verkoper wordt gestort.

V: Hoe kan ik ervoor zorgen dat het geld door Takasbank wordt beveiligd?
A: Partijen worden in elke fase van het proces op de hoogte gebracht via sms of e-mail. Bovendien kunt u elke fase van het proces volgen met behulp van de knop "Statuscontrole" op www.taputakas.com.tr

V: Kan ik de verkoop annuleren?
A: De koper en de verkoper kunnen de verkoop annuleren, zelfs als het geld is overgemaakt zolang TAKBIS niet overeenkomt (matching van het bedrag dat door de partijen in het systeem is ingevoerd).

V: Kan ik de verkoopprijs of commissieprijs van alle banken naar Takasbank sturen?
A: Ja. De betaling mag echter alleen worden verzonden vanaf het IBAN-nummer van de bankrekening die is opgegeven tijdens de eerste registratie in het systeem.

V: Moet de verkoopprijs gelijk zijn aan het verkoopbedrag op de eigendomsakte?
A: Nee. Het gewenste verkoopbedrag kan via dit systeem worden gerealiseerd.

V: Hoe werkt het systeem als er meer dan één koper of verkoper is?
A: Het systeem werkt op dezelfde manier. Alle partijen moeten zich afzonderlijk in het systeem registreren en het verkoopbedrag dat ze in het systeem zullen invoeren, mag alleen het bedrag zijn dat van henzelf is.

V: Betaal ik de kosten voor geldoverdracht?
A: Nee. Er is geen extra vergoeding anders dan de vergoeding van 70 TL ruilcommissie voor eigendomsakte.

V: Hoe kan ik de betrouwbaarheid van door Takasbank verzonden meldingen verifiëren?
A: Alle door Takasbank verzonden notificatieberichten bevatten een "Tracking verificatiecode" die tijdens de eerste registratie wordt verzonden, de berichten die niet de "Tracking verificatiecode" hebben, of niet de juiste hebben, mogen niet worden genomen rekening mee houden.

Merve Tuncer

AUTEURMerve TuncerAssistent Merkmanager

NIEUWSTE BERICH

Duurzaam En Energiezuinig Onroerend Goed

Duurzaam En Energiezuinig Onroerend Goed

De Toekomst Van De Vastgoedsector: Online Beleggen

De Toekomst Van De Vastgoedsector: Online Beleggen

Kunnen Buitenlanders Landbouwgrond Kopen In Turkije?

Kunnen Buitenlanders Landbouwgrond Kopen In Turkije?