Lorsqu’il s’agit de la propriété étrangère en Turquie pour l’immobilier, il existe certaines règles à connaître et à comprendre pour obtenir le meilleur résultat d’investissement. Le marché immobilier turc a connu un boom ces dernières années grâce à des prix abordables, des biens de haute qualité, de bons taux de rendement sur investissement ainsi que des attraits du magnifique pays. Avec cette croissance, l’intérêt des étrangers pour l’achat de maisons en Turquie a également augmenté, et Antalya Homes ® a eu le privilège de guider de nombreux investisseurs dans des achats réussis. Si vous pensez également à acheter la maison de vos rêves, comprendre la loi turque sur l’immobilier pour les investisseurs étrangers est la première étape pour prendre une décision confiante et éclairée.
Aujourd’hui, de nombreux investisseurs étrangers, acheteurs de biens immobiliers et vacanciers cherchent à savoir comment ils peuvent acheter de l’immobilier en Turquie. Ils cherchent sur Internet les règles et procédures, mais il est également important de comprendre les restrictions et obligations qui accompagnent le statut d’acheteur étranger. Oui, il existe certaines restrictions sur la propriété étrangère en Turquie en matière d’immobilier. Cependant, elles existent simplement comme des limites, et les étrangers peuvent toujours acheter des biens en Turquie avec facilité.
Pour un processus fluide, tout ce que vous avez à faire est de trouver le bon bien, de réaliser votre diligence raisonnable et de compléter les procédures avec soin. À ce stade, les agents immobiliers et les entreprises professionnelles peuvent être les plus utiles. Comme les procédures d’achat de biens diffèrent d’un pays à l’autre, travailler avec des professionnels expérimentés rend tout beaucoup plus facile. La Turquie dispose de son propre système unique de registre foncier et de pratiques d’achat de biens, et en tant qu’acheteur étranger, comprendre ce que le processus implique et quelles obligations vous pouvez avoir est essentiel.
La propriété étrangère est réglementée pour protéger les intérêts nationaux et maintenir un marché immobilier équilibré.
La plupart des nationalités peuvent acheter des biens en Turquie, à l’exception des citoyens de ces cinq pays : Syrie, Corée du Nord, Chypre du Sud, Arménie et Cuba. Tous les autres peuvent investir dans l’immobilier, obtenir un permis de résidence et même demander la citoyenneté turque.
Pour les citoyens de certains pays, comme les Iraniens, l’autorisation du ministère de l’Intérieur est nécessaire pour acheter un bien. De plus, les étrangers venant de pays limitrophes ne peuvent pas acheter de biens dans les provinces partageant une frontière avec leur nation.
Pour plus d’informations, consultez « Un étranger peut-il acheter un bien en Turquie ? »
Il existe certains endroits où les étrangers ne peuvent pas acheter de biens, tels que les zones de sécurité, les zones naturelles protégées et les sites patrimoniaux. Pour les investisseurs étrangers, l’achat de biens à proximité de zones militaires en Turquie est restreint, tandis que certaines zones de sécurité spéciales peuvent être autorisées avec l’approbation du gouvernement.
Chaque étranger, en tant qu’individu, peut posséder jusqu’à 30 hectares de biens immobiliers dans tout le pays. Cela couvre les limites de propriété résidentielle, commerciale et foncière pour les étrangers en Turquie par personne. 30 hectares équivalent à environ 300 000 m², mais cela concerne principalement les investisseurs achetant des terres agricoles ou plusieurs parcelles pour développement.
Cette règle introduit un quota collectif, contrairement à la limite individuelle de 30 hectares. Dans chaque district, il existe une part désignée pour la propriété privée, et la limite de 10 % est calculée sur cette base. Le montant total de biens possédés par les étrangers ne peut dépasser 10 % de la propriété privée dans le district.
Certains quartiers sont désignés comme ouverts ou fermés aux nouvelles demandes de permis de résidence par les étrangers. Les emplacements populaires dans les villes à forte demande ont été affectés, tels que les zones fermées aux étrangers à Istanbul, Antalya et Alanya, mais cela ne s’applique qu’à ceux qui achètent des biens pour y résider. Si vous achetez un bien via la voie de la citoyenneté turque par investissement, les quartiers fermés n’impactent pas votre demande.
Pour savoir quelles zones sont ouvertes aux étrangers, consultez « Annonce de fermeture de quartier »
Si vous souhaitez acheter un bien en Turquie, tout commence par une recherche détaillée sur les lieux et les propriétés. À partir de là, comprendre comment fonctionne le processus d’achat, les exigences légales et les opportunités disponibles vous aidera à prendre la bonne décision.
La diligence raisonnable est l’une des étapes les plus essentielles du processus, où vous pouvez vérifier si le bien est adapté pour vous en tant qu’étranger. Travailler avec le bon agent immobilier peut faciliter ces étapes, surtout si vous achetez depuis l’étranger. Un bon agent vous guidera dans la diligence raisonnable, en s’assurant que le bien répond à toutes les exigences et correspond à vos objectifs. C’est pourquoi travailler avec des professionnels permet d’économiser du temps, de l’énergie et de l’argent.
Pour en savoir plus sur le processus, consultez « Comment acheter un bien en Turquie ? »
Chaque investisseur a des attentes et des objectifs différents lorsqu’il achète un bien en Turquie. Pourtant, un parcours fluide et sans stress est ce que tout le monde mérite. Avec Antalya Homes ®, vous pouvez avancer en toute confiance, sans vous soucier des détails. Nous savons que l’achat d’un bien est l’une des décisions les plus importantes de la vie. C’est pourquoi nous offrons un processus transparent, guidant chaque investisseur à chaque étape.
