M. Bayram Tekçe, le président de Tekce Overseas, a prononcé un discours sur la relation entre l'immigration et l'investissement dans le monde. Ce discours a été prononcé au Re360 Rassemblement de l'immobilier du 7 décembre 2022. M. Tekçe y était également en tant que vice-président de l'Association Internationale de Promotion de l'Immobilier (GİGDER). Et il est également le responsable du comité de recherche et de publication au sein de l'association.
Le but principal de la réunion au sommet était d'éclairer le public sur la relation entre différents sujets. Ces sujets comprenaient l'immobilier, l'investissement, l'immigration, la durabilité, le changement climatique, les infrastructures, le développement, la digitalisation, et plus encore. M. Tekçe s'est exprimé sur les thèmes de l'immigration, de l'investissement et du dernier livre publié par GİGDER. Afin d'éclairer le public et les investisseurs, GİGDER a publié une série de livres.
Les livres précédents portaient sur les préférences des investisseurs étrangers et sur une comparaison des politiques des gouvernements concernant les investissements directs étrangers. Le dernier livre de GİGDER est nommé “Relation entre Immigration et Investisseurs dans le Monde”. Il contient des recherches sectorielles approfondies et offre également un aperçu de l'avenir. Vous pouvez trouver les parties principales du discours et du livre ci-dessous ;
Selon les statistiques, le secteur de l'immobilier mondial enregistre annuellement un trafic de 400 milliards de dollars, y compris les achats internationaux. La Turquie est parmi les 10 premiers pays pour les investissements immobiliers. Toutefois, M. Bayram Tekçe a déclaré que la Turquie n'exploite pas son potentiel. D'après lui, l'objectif de la Turquie devrait être d'entrer dans le top 5.
Il fait remarquer que les investissements immobiliers en Turquie d’étrangers devraient être encouragés par des politiques appropriées afin de réaliser cet objectif. Il a déclaré que dans le monde entier, les investissements directs étrangers dans le secteur d'immobilier constituent un revenu important pour les pays. Ces investissements contribuent notablement à leur croissance économique. (voir graphique 1 : Revenus gagnés par les pays grâce aux programmes d'investissement des résidents)
Il poursuit son discours en déclarant que le marché d'immobilier de logement en Turquie possède le potentiel de stimuler considérablement la croissance économique. Mais les initiatives visant à attirer les investissements directs étrangers (IDE) ne sont pas suffisantes. D'après M. Tekçe, le gouvernement devrait encourager les IDE avec des politiques appropriées et des programmes d'investissement répondant aux différents besoins.
D'après M. Tekçe, le premier objectif de la Turquie devrait être d'attirer les personnes à valeur nette élevée (HNWI). Les HNWI sont des personnes qui possèdent des actifs d'une valeur de plus d'un million de dollars. Ces personnes préfèrent généralement diversifier leurs investissements. Dans cette perspective, les HNWI préfèrent les pays qui fournissent des conditions de résidence pratiques pour investir.
Pour cette raison, de nombreux pays font la course afin d'attirer ces personnes. On estime que la Turquie deviendra le 7ème pays préféré en 2025, si les conditions restent les mêmes. (voir graphique 2 : le potentiel des pays afin d'attirer les HNWI en 2025)
M. Tekçe et GİGDER déclarent que les définitions de l'immigration irrégulière et régulière devraient être clarifiées pour l'opinion publique. Ce facteur est essentiel afin d'inciter les personnes à valeur nette élevée (HNWI) à investir en Turquie. Donc, qu'est-ce que l'immigration, qu'est-ce qu'un immigrant, et quelles sont les différences entre l'immigration irrégulière et régulière ?
L'immigration est le déplacement de personnes d'un endroit à un autre dans le but de s'établir. Le terme "immigrant" est généralement utilisé pour les personnes qui déménagent en permanence entre différents pays. L'immigration irrégulière signifie le déplacement de personnes d'un pays à un autre sans autorisation. Dans certains cas, ces personnes peuvent obtenir une protection et des droits sous le statut de réfugié en raison de facteurs humanitaires.
Mais l'immigration irrégulière est évidemment considérée comme un risque pour la sécurité à cause des difficultés d'identification. D'autre part, l'immigration régulière définit la délocalisation de personnes avec l'autorisation et les droits prévus par les lois. La migration régulière peut être causée par de nombreuses raisons différentes. Ces raisons peuvent être la retraite, les conditions économiques, la vie dans un meilleur environnement naturel ou un meilleur climat ou l'accès aux meilleurs services publics.
Quelle qu'en soit la raison, l'immigration régulière fournit une main-d'œuvre qualifiée, une diversité de consommateurs, une plus grande visibilité dans la scène internationale et des flux de trésorerie. Pour cette raison, elle peut contribuer à la croissance de l'économie de la Turquie.
M. Bayram Tekçe indique également que différents programmes d'investissement immobilier devraient être proposés aux immigrants. Les besoins de relocalisation des immigrants doivent être pris en compte afin d'attirer des personnes qualifiées et à valeur nette élevée. L'investissement immobilier est généralement considéré comme le meilleur moyen de se relocaliser et de surmonter les difficultés relatives aux renouvellements de visas pour les immigrants.
Les gens préfèrent généralement obtenir un permis de résidence en achetant un immobilier. Les pays attirent généralement plus d'IDE avec les programmes de permis de résidence qu'avec les programmes de citoyenneté. (voir graphique 3 : Taux de revenus obtenus grâce aux programmes de résidence par investissement et de citoyenneté par investissement dans le monde)
Mais, le permis de résidence ne répond parfois pas aux besoins des immigrants en Turquie. Dans ce cas, quelques personnes choisissent l'option de la citoyenneté et autres personnes repensent leurs plans de relocalisation. Finalement, cette situation peut être décourageante pour de nombreuses personnes.
M. Tekçe affirme que la Turquie peut attirer plus d'investissements directs étrangers et de personnes qualifiées. Pour y parvenir, il faut proposer différentes options d'investissement immobilier en Turquie pour le statut de résident. M. Tekçe et GİGDER proposent un programme en 3 étapes pour résidence et la citoyenneté afin d'atteindre cet objectif.
Selon le livre publié par GİGDER, ce programme en 3 étapes comprend Silver Visa, Golden Visa et les programmes de citoyenneté. Silver Visa est la première étape du programme. Il est réservé aux personnes qui souhaitent se déménager pour des raisons d'éducation, de retraite ou de vacances.
Silver Visa est prévu comme le type de visa nécessitant un investissement minimum. D'autre part, le visa doré obligera les immigrants à faire des investissements plus importants dans le secteur immobilier en Turquie. Ce type de visa concerne les personnes qui souhaitent travailler en Turquie ou y déménager en permanence.
Les pays comme l'Espagne, le Portugal, la Grèce, Chypre du Sud et Malte disposent d'un programme de golden visa depuis les années 2010. Ces pays se trouvent dans la même région que celle de la Turquie. Pour cette raison, ils sont des rivaux directs de la Turquie sur le sujet de l'investissement direct étranger selon M. Tekçe.
La Turquie peut également attirer des investissements directs étrangers importants, exactement comme ces pays l'ont fait dans la dernière décennie. Cela peut être réalisé par des programmes appropriés.
La mondialisation, le développement de meilleurs canaux de communication et la récente pandémie ont affecté la perception et le style de vie de chacun. En raison de ces événements, des milliers d'entreprises ont adopté le travail à distance. Cette situation a créé une augmentation importante du nombre de nomades numériques.
Les nomades numériques sont des personnes qui vivent dans un pays étranger tout en travaillant à distance dans leur pays d'origine. La plupart de ces personnes s'adaptent au style de vie nomade complet et se déplacent dans différents pays tous les quelques mois. D'autre part, certaines personnes préfèrent s'installer dans un pays où elles ont toujours rêvé de vivre.
Quoi qu'il en soit, les nomades numériques peuvent aussi contribuer considérablement à l'économie du pays où ils se trouvent par leurs investissements et leurs achats. Après tout, les nomades numériques sont généralement des travailleurs très qualifiés et ils gagnent environ 119.400 dollars par an. On estime que le potentiel d'investissement total du marché, qui connaît une croissance annuelle de 23 %, est actuellement de 21,4 milliards de dollars. La croissance de ce marché devrait se poursuivre jusqu'en 2025.
Pour cette raison, de nombreux pays recherchent des façons d'attirer les nomades numériques. Le nombre de pays qui offrent un permis de résidence par investissement aux nomades numériques augmente. Il a augmenté de 27 à 49 dans les deux dernières années.
Certains pays ont déjà pris les mesures juridiques nécessaires pour faciliter les conditions de résidence pour les nomades numériques. L'Allemagne, l'Espagne, la Grèce, la Norvège, Malte, l'Italie et Chypre sont parmi eux.
D'après M. Tekçe et GİGDER, le gouvernement turc devrait également prendre les mesures juridiques nécessaires et aussi promouvoir la Turquie en tant que meilleur pays du monde pour les nomades numériques.
D'après M. Tekçe et GİGDER, la citoyenneté turque devrait être un signe de dévotion et de prestige. Actuellement, de nombreux investisseurs étrangers et immigrants réguliers qui souhaitent seulement vivre en Turquie pour des occasions spécifiques sollicitent pour citoyenneté. C'est la conséquence de l'absence d'alternatives.
L'obtention de la Citoyenneté Turque deviendra un signe de dévotion et de prestige comme il se doit grâce à ce programme proposé en trois étapes. Ainsi, seuls les étrangers qui ont un lien réel avec la Turquie et ressentent un sens d'appartenance à la Turquie solliciteront pour la citoyenneté.
Ce programme d'investissement en 3 étapes pour les immigrants peut éventuellement accroître le prestige de la Turquie sur la scène internationale. Finalement, il contribuera à la vie de chacun en Turquie.
