La Turquie a introduit une nouvelle réglementation facilitant la conversion d'immeubles de bureaux éligibles en logements. Cet amendement au Règlement d'urbanisme des zones planifiées, élaboré par le ministère de l'Environnement, de l'Urbanisation et du Changement climatique, a été publié au Journal officiel.
Cette mesure fait suite à l'évolution du marché immobilier, conséquence de la généralisation du télétravail et du travail hybride. Si de nombreux espaces de bureaux vacants en Turquie sont restés sous-utilisés ces dernières années, la demande de logements a continué de croître dans les principales villes du pays.
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La nouvelle réglementation autorisant la conversion de bureaux en logements en Turquie introduit une disposition temporaire pour les immeubles de bureaux et les locaux administratifs ayant déjà obtenu un permis de construire ou un certificat d'occupation.
L'amendement s'applique aux bâtiments situés dans des zones à usage mixte où l'usage résidentiel est déjà autorisé par le plan d'urbanisme applicable. Au lieu d'exiger une nouvelle procédure d'urbanisme, les biens éligibles peuvent demander un changement d'usage, sous réserve des autorisations techniques et administratives nécessaires.
La réglementation turque actualisée sur la conversion des bureaux augmente également le nombre maximal de logements autorisés dans les projets éligibles. Selon les règles révisées, l'usage résidentiel peut représenter jusqu'à 60 % de la surface totale d'un terrain, permettant ainsi la conversion d'un plus grand nombre de bureaux en logements, sous réserve du respect des conditions d'urbanisme.
L'un des aspects les plus importants de cette modification est la date limite de dépôt des demandes.
Les propriétaires souhaitant bénéficier de cette réglementation doivent déposer une demande de permis de rénovation, attestant du changement d'usage, avant le 1er juillet 2027. Passée cette date, les demandes ne seront plus recevables au titre de la disposition temporaire introduite par la modification.
Les personnes envisageant de convertir des bureaux en appartements en Turquie doivent également s'assurer que leurs projets sont conformes à toutes les exigences municipales, aux normes techniques et aux procédures d'autorisation avant de déposer leur demande.
Cette modification devrait favoriser la conversion d'immeubles de bureaux en logements en Turquie, notamment dans les grandes villes comme Istanbul, Ankara et Izmir, où le taux de vacance des bureaux a augmenté depuis le début de la pandémie.
Les experts du secteur estiment que cette réforme pourrait contribuer à accroître l'offre de logements sans dépendre uniquement de la construction neuve. La réhabilitation des bâtiments commerciaux existants peut contribuer à une utilisation plus efficace des sols tout en revitalisant les quartiers d'affaires sous-exploités. Cela pourrait rendre l'investissement immobilier en Turquie plus attractif pour les investisseurs recherchant une valeur à long terme et des opportunités de réhabilitation.
Pour les investisseurs intéressés par la conversion de biens immobiliers commerciaux en Turquie, la réglementation établit un cadre juridique plus clair pour les opportunités de réhabilitation. Cependant, chaque projet fera toujours l'objet d'une évaluation individuelle basée sur la conformité au zonage, la sécurité du bâtiment, sa faisabilité technique et les autorisations des autorités locales.
Outre la conversion de bureaux, l'amendement introduit plusieurs modifications plus générales du règlement d'urbanisme turc.
Le règlement révisé met à jour les exigences relatives aux ascenseurs, les calculs de surface de plancher, les procédures de rénovation des bâtiments existants et les procédures de renouvellement des permis. Ces modifications s'inscrivent dans le cadre d'une réglementation plus large du développement urbain turc visant à améliorer l'efficacité des pratiques de planification et de construction.
L'amendement est également conforme à la politique de logement du ministère turc de l'Environnement, qui vise à mieux utiliser le parc immobilier existant tout en répondant à la demande croissante de logements dans le pays.
Cette réforme est considérée comme l'une des plus importantes nouvelles réglementations en matière de logement introduites en Turquie cette année. Figurant parmi les dernières mises à jour de la législation immobilière turque, elle devrait susciter l'intérêt des promoteurs, des propriétaires et des investisseurs nationaux et internationaux.
La réglementation révisée relative aux immeubles à usage mixte en Turquie offre une plus grande flexibilité aux projets éligibles en augmentant la part de logements autorisée dans les projets existants. Avec l'introduction de nouvelles règles concernant la conversion de bureaux en logements, de nombreux acteurs du marché devraient évaluer les opportunités de réaménagement dans les quartiers d'affaires centraux où la demande de logements reste forte.
Pour ceux qui s'interrogent sur la procédure de conversion d'immeubles de bureaux en logements en Turquie, ce nouveau cadre juridique offre une voie plus claire, même si chaque projet doit toujours satisfaire aux exigences locales en matière d'urbanisme et d'ingénierie. Cette réglementation devrait également occuper une place importante dans l'actualité du marché immobilier turc à l'avenir, à mesure que les municipalités commenceront à appliquer les nouvelles règles et que les promoteurs lanceront des projets de conversion dans tout le pays.
En définitive, quelles sont les conséquences pour les investisseurs de la nouvelle réglementation turque sur la conversion des bureaux ? Cette réglementation vise à accroître l’offre de logements en remettant en service les immeubles de bureaux sous-utilisés. À mesure que les projets de réaménagement prennent de l’ampleur, les acheteurs et les investisseurs pourront également bénéficier d’un choix plus large de biens immobiliers en Turquie.
