Pour un acheteur cherchant à investir sur un autre marché mondial, la principale raison n'est pas seulement d'acheter un immobilier avec le prix à l'esprit, mais les avantages d'acheter, de détenir, puis de vendre cet immobilier. Lorsque vous décidez d'acheter un immobilier en Turquie, il y a des exigences qui doivent être prises en compte à chaque étape. Agir en considérant toutes les étapes et en tenant compte des exigences facilitera le processus et vous assurera de tirer le maximum d'efficacité de votre investissement.
1. Processus d’Achat• En tant qu'acheteur immobilier, vous bénéficiez d'un processus d'achat sécurisé et stable en Turquie.
En Turquie, il existe un système sécurisé spécial utilisé comme système de registre foncier qui officialise le processus pour chaque transaction immobilière.
• Lorsque vous achetez un immobilier en Turquie, vous en avez la pleine propriété.
Tous les titres de propriété sont en pleine propriété en Turquie. Selon les lois connexes, les droits de propriété appartiennent légalement à l'acheteur. Les héritiers étrangers peuvent assumer le même immobilier par héritage.
• Les taux de TVA pour les achats immobiliers varient entre 1%, 8% et 18%. Les acheteurs étrangers peuvent récupérer une taxe sur la valeur ajoutée.
Le taux de TVA le plus élevé en Turquie est de 18%. Par ailleurs, des taux de 1% et 8% sont acceptables dans certaines conditions concernant une surface nette immobilière inférieure à 150 m².
• Les acheteurs étrangers en Turquie peuvent être exonérés de la TVA.
L'exonération de TVA peut être appliquée au transfert immobilier par les citoyens turcs qui ont un permis de travail ou de résidence et ont résidé à l'étranger pendant plus de six mois. Il peut également être appliqué par les entreprises étrangères qui n'ont pas de bureau, de représentant et de revenus en Turquie.
S'il est prouvé que le paiement a été effectué depuis l'étranger, l'acheteur peut récupérer la TVA à condition qu'il conserve l’immobilier pendant au moins un an. Le remboursement de la TVA ne peut être appliqué que lorsque l’immobilier est acheté auprès d’une entreprise de construction. L'exonération de TVA sur l'achat d'un immobilier en Turquie n'est valable que pour les achats effectués avec des entreprises de construction car aucune facture n'est émise pour les immobiliers achetés à des particuliers.
• Le paiement intégral doit être effectué en premier pour terminer le processus d'achat légal.
Avant le transfert du titre de propriété, le paiement intégral doit être effectué afin de terminer le processus facilement. La transaction du titre de propriété commence avec la déclaration du vendeur selon laquelle il a reçu le paiement total de l'acheteur.
• Il y a des taxes annuelles que vous devez payer pour tous les immobiliers que vous possédez en Turquie.
Les taux de la taxe foncière payés aux communes sont ci-dessous:
- Zone métropolitaine: Le taux de logement est de 2%, le taux des emplacements de travail est de 4%, le taux de terres agricoles est de 6% et le taux de terre est de 2%.
- Autres villes: Le taux de logement est de 1%, le taux des emplacements de travail est de 2%, le taux de terres agricoles est de 3% et le taux de terre est de 1%.
• Vous pouvez acquérir un permis de séjour lorsque vous possédez un immobilier en Turquie.
Vous pouvez demander un permis de résidence de courte durée dès que vous possédez un immobilier en Turquie. La validation de votre titre de résidence peut être renouvelée pour la durée de la conservation de votre logement.
• Lorsque vous achetez un immobilier en Turquie, vous pouvez demander à acquérir le processus de citoyenneté.
Vous pouvez lire notre page “Citoyenneté Turque par Investissement” pour obtenir des informations détaillées sur le processus.
• Même si vous êtes propriétaire d'un immobilier, vous n'êtes redevable d'aucun impôt sur le revenu à moins qu'il ne vous rapporte de l'argent.
En Turquie, vous n'êtes redevable de l'impôt sur le revenu que si votre immobilier est une source de revenus. C'est pourquoi les prix de location ou de vente sont légèrement plus élevés.
• Assurance tremblement de terre, document DASK obligatoire.
La déclaration d'assurance tremblement de terre est obligatoire dans les processus de transaction publique. Par ailleurs, d'autres assurances complémentaires contre le vol, l'incendie, etc. sont tout à fait facultatives.
• Vous pouvez réaliser un bénéfice qui contribue à améliorer votre développement financier en louant votre immobilier.
En tant qu'outil d'investissement prometteur, vous pouvez louer votre immobilier avec un certain montant de location. Ainsi, votre développement financier augmente avec l'augmentation des revenus locatifs d'une période à une autre. Vous voudrez peut-être lire notre page "Service de Gestion Immobilière" pour obtenir des informations détaillées sur les opportunités de location à court ou à long terme.
• Les achats immobiliers se déroulent de la même manière, que l'acheteur soit un citoyen étranger ou turc.
Qu'il s'agisse d'un étranger ou d'un citoyen turc, il n'y a pas de différence dans les procédures de vente immobilière. Les étrangers ont totalement les mêmes normes dans ce processus que les citoyens turcs. Les procédures immobilières sont considérées comme un processus pratique qui concerne tout le monde.
• Il y a des frais de titre de propriété à payer lors de la vente de l’immobilier.
En Turquie, les frais de titre de propriété sont de 4% du montant total. Cela peut être réparti entre le vendeur et l'acheteur comme 2%.
• Vous êtes tenu de payer l'impôt sur le revenu lors de la vente de votre immobilier.
Si vous vendez le bien que vous détenez depuis moins de cinq ans, il y a un impôt sur le revenu à payer en raison de la plus-value qui en résulte.
Vous ne paierez pas d'impôt sur la vente de votre immobilier si vous le détenez depuis cinq ans et plus.
Lorsque vous décidez de vendre votre immobilier, nous vous recommandons de prendre conseil auprès de votre comptable quant aux exigences fiscales applicables à votre immobilier.
En conclusion, compte tenu des fondamentaux du pays et des avancées positives du gouvernement dans le secteur et les projets avancés, l'immobilier turc devrait continuer à attirer les investisseurs internationaux. Nous aidons et soutenons nos clients à chaque étape du processus d'investissement avec des services complets. Lorsque vous choisissez d'investir dans l'immobilier en Turquie avec nous, chaque processus d'investissement sera fluide et facile.
