به ما اطلاع دهید که شما سیاست کوکی های ما را تایید می کنید.
ما از کوکی های خود و شخص ثالث برای بهینه سازی تجربه جستجوی ملک شما در وب سایت خود استفاده می کنیم. اگر ادامه دهید، فرض می کنیم که شما با استفاده از کوکی های ما موافق هستید.
چگونه در ترکیه ملک و املاک بفروشیم؟
شما می توانید با چند مرحله ساده، ملکی در ترکیه داشته باشید و یا بفروشید. راهنمای فروش ملک در ترکیه را آماده کرده ایم.
ترکیه به دلیل زیبایی های طبیعی و شگفتی های باستان شناسی، قرن ها مقصد گردشگری بوده است. در سال های اخیر، این کشور به دلیل آب و هوای مطلوب، هزینه کم زندگی و چشم اندازهای متنوع، به مکانی محبوب برای خرید ملک تبدیل شده است.
چرا باید در املاک ترکیه سرمایه گذاری کنیم؟
ترکیه یکی از محبوب ترین مقاصد گردشگری در جهان است و در حال تبدیل شدن به یک مکان محبوب برای سرمایه گذاری در ملک است. دلایل زیادی وجود دارد که چرا سرمایه گذاران باید به خرید ملک در ترکیه فکر کنند.
برخی از مزایای اصلی سرمایه گذاری در املاک فروشی ترکیه عبارتند از:
- بازار املاک ترکیه در حال رونق است و انتظار می‌رود قیمت‌ها در آینده به افزایش خود ادامه دهند. کاهش شدید لیر ترکیه، قیمت املاک و مستغلات را با ارزهای قوی تر بسیار ارزان‌تر کرد و فروش ملک در دسامبر 2021 به میزان 113.7 درصد افزایش یافت.
- ترکیه کشوری با ثبات با اقتصاد قوی است که رشد تولید ناخالص داخلی ثابتی دارد.
- املاک و مستغلات در ترکیه را می توان برای مقاصد مسکونی و تجاری استفاده کرد.
- طیف گسترده ای از املاک موجود است که متناسب با همه بودجه ها باشد.
- دولت ترکیه فعالانه سرمایه گذاری خارجی در بخش املاک را ترویج می کند و حتی یک برنامه سریع گذرنامه دوم برای خرید املاک و مستغلات با 400,000 دلار آمریکا یا بیشتر ارائه می دهد.
فرآیند فروش ملک در ترکیه
فرآیند فروش خانه در ترکیه نسبتا ساده است:
- یک شرکت املاک معتبر با سابقه ی شکست صفر درصدی و یک شبکه بازاریابی قوی برای خریداران داخلی و بین المللی پیدا کنید.
- در مورد نیازها و ترجیحات خود با مشاور خود صحبت کنید. درباره هزینه کمیسیون و محدوده خدماتی که برای فروش خانه خود نیاز دارید مذاکره کنید.
- با شرکت املاک و مستغلات قرارداد ببندید.
- شرکت ملک شما را بازاریابی می کند و آن را به خریداران بالقوه نشان می دهد.
- پس از اتمام معامله، مشاور املاک با ارائه مدارک لازم به اداره ثبت اسناد و املاک، شما را در تکمیل فروش یاری می کند.
- فراموش نکنید که اتصال برق، آب، گاز و اینترنت خود را پس از تکمیل فروش قطع کنید (و وجه اولیه خود که در اولین اتصال خدمات پرداخت کرده اید، پس بگیرید).
اگر ملک در حال ساخت است، پرداخت نرخ های لازم خود تا روز تخلیه و گرفتن رسید برای اثبات اینکه سهم خود را پرداخت کرده اید بسیار مهم است، بنابراین پس از فروش هیچ کارمزد معوقه ای وجود ندارد.
مدارک لازم هنگام فروش ملک شما در ترکیه
در طول فرآیند فروش، فروشنده باید مدارک زیر را نیز آماده کند:
- کپی سند مالکیت ملک شما (تاپو)
- شناسنامه محضری (کپی پاسپورت ترجمه شده)
- شناسه مالیاتی ترکیه شما
- عکس سایز گذرنامه 2 عدد
- بیمه اجباری زلزله (معروف به بیمه داسک)
- سند ارزش شهرداری
- گزارش ارزیابی املاک (اجباری) آماده، قبل از ارائه درخواست فروش رسمی در اداره ثبت اسناد و املاک.
توجه: اداره ثبت زمین بررسی می کند که شما در مورد تمام مالیات های دارایی شهرداری خود که باید تسویه شود (در صورت وجود معوقه) به منظور تکمیل فروش ملک خود به روز هستید.
هزینه های فروش ملک در ترکیه کدامند؟
هزینه های فروش ملک شما در ترکیه و مالیات می تواند بسته به منطقه شما و انتخاب نماینده املاک (برای کارمزد آنها) متفاوت باشد. با این حال، هنگام فروش ملک خود می توانید انتظار پرداخت هزینه های زیر را داشته باشید:
- هزینه های محضری
- دو درصد (2%) مالیات بر فروش بر اساس قیمت فروش توافقی
- گزارش ارزیابی املاک
- مالیات بر عایدی سرمایه اگر که ملک را در 5 سال گذشته خریداری کرده باشید
- بیمه زلزله اگر از قبل وجود نداشته
- هزینه خدمات آژانس املاک
- هزینه های بازسازی یا بهبود خانه که ممکن است قبل از فروش خانه شما مورد نیاز باشد
آیا برای فروش آپارتمان خود در ترکیه باید مالیات بر عایدی سرمایه پرداخت کنم؟
پاسخ به مدت زمان مالکیت شما و نوع ملک بستگی دارد. در اینجا 2 مثال وجود دارد که در آن هیچ سود سرمایه ای در فروش ملک خود پرداخت نمی کنید:
۱. اگر ملک شما دارای سند مالکیتی باشد که قبل از مارس 2007 ثبت شده است و شما 4 سال قبل از تاریخ انتقال/فروش به عنوان مالک خانه خود بوده اید، عایدی سرمایه را پرداخت نمی کنید.
۲. اگر ملک شما پس از مارس 2007 سند مالکیت داشته باشد و شما 5 سال قبل از تاریخ انتقال/فروش به مالک جدید مالک خانه خود بوده باشید، سود سرمایه را پرداخت نمی کنید.
آیا می خواهید خانه خود را در ترکیه بفروشید؟
آنتالیا هومز از سال 2004 با تضمین 100% رضایت بی عیب و نقص به خریداران بین المللی ملک می فروشد. عدم موفقیت در تحویل سند مالکیت، آنتالیا هومز را به نمایندگی املاک و مستغلات شماره یک برای خریداران ملکی بین المللی تبدیل می کند.
اگر می خواهید ملک خود را در ترکیه بفروشید، ما بازدید از راه دور و حضوری را ارائه می دهیم که در آن می توانید از بحث بدون تعهد در مورد فروش ملک خود لذت ببرید.
تیم دوستانه ما از متخصصان بسیار خوشحال هستند که به شما کمک کنند. تیم چند زبانه و چندفرهنگی ما آماده است تا شما را برای تمام مراحل پیش رو راهنمایی کند. برای جزئیات بیشتر می توانید با ما تماس بگیرید.
سوالات بیشتری دارید؟ از یک متخصص بپرسید
ارسال
نویسندهLeyla Zengin
ایجاد شد: 17.03.2022, 09.00به روز شده: 18.11.2024, 07.10
صفحات مرتبط
نظرات
پیام بگذارید