فهرست مطالب

وبلاگ

ما عضو انجمن صادرکنندگان خدمات شدیم
ترکیه، یکی از اولین کشورهایی که پس از همه‌ گیری کرونا ترجیح داده شد
استانبول و آنتالیا اولین مقصد برای روس های زیبا پسند است
پاکستان، هند و چین وارد ترکیه شدند
ما روی 4 عنوان از نهادسازی تا حقوق قانونی کار می کنیم
پروژه تبلیغاتی اصلی ما: HomeTurkeyHome
ما می توانیم با برنامه های RBI، عشایر دیجیتال را به ترکیه بکشانیم
بزرگ‌ ترین مشکل ما، برابر فرض کردن سرمایه‌ گذاران و مهاجران غیرقانونی است
تعصب "خارجی ها در حال افزایش قیمت ها" باید شکسته شود

ما ترکیه را با صادرات املاک و مستغلات تبلیغ می کنیم

بایرام تکچه، نایب رئیس هیئت مدیره GIGDER، مهمان سری مصاحبه های آنلاین GIGDER G-Talks گفت: «همانطور که در بخش گردشگری، ترکیه را با صادرات املاک و مستغلات تبلیغ می کنیم، هر یک از سرمایه گذاران خارجی خرید ملک در ترکیه سفیر افتخاری ما هستند. ما معتقدیم که کشور ما می تواند سالانه 20 میلیارد دلار سرمایه گذاری در املاک و مستغلات داشته باشد. Bayram Tekçe

مجموعه مصاحبه های آنلاین G-TALKS انجمن بین المللی ترویج املاک و مستغلات (GIGDER) که برای ایجاد آگاهی سرمایه گذاران بین المللی و توسعه دانش این بخش آغاز شده است، با نایب رئیس هیئت مدیره GIGDER و رئیس هیئت مدیره تکچه اورسیز آقای بایرام تکچه به عنوان آخرین مهمان مصاحبه کرد.

تکچه اظهار داشت که اقتصاد بین المللی املاک و مستغلات به ارزش 400 میلیارد دلار در جهان وجود دارد. وی همچنین اظهار داشت که آنها پیش بینی می کنند ترکیه بتواند سهمی بین 5 تا 8 درصد از بازار بین المللی جهان را به دست آورد. این امر به موازات سهم فعلی ترکیه در اقتصاد گردشگری جهان خواهد بود. او گفت که این حس وجود دارد که همه املاک در ترکیه به خارجی ها فروخته می شود. اما سهم کشور ما در بازار مسکن جهانی تنها 1 تا 2 درصد است. وی ادامه داد: با صادرات املاک و مستغلات، ترکیه را مانند صنعت گردشگری تبلیغ می کنیم. هر سرمایه گذار خارجی در واقع به دلیل اینکه کشور ما را دوست دارد با امیدهای خوبی در ترکیه ملک می خرد. در واقع هر یک از این سرمایه گذاران سفیر افتخاری ما هستند. ما باید سفیرهای افتخاری بیشتری داشته باشیم زیرا راه زیادی در پیش داریم. ما معتقدیم که ترکیه می تواند سالانه 20 میلیارد دلار سرمایه گذاری در املاک و مستغلات داشته باشد.

ما عضو انجمن صادرکنندگان خدمات شدیم

تکچه پس از تاکید بر اینکه فعالیت‌های فروش املاک و مستغلات یک صادرات خدماتی نیز محسوب می‌شود، اظهار داشت که نیاز به بسترهایی وجود دارد تا ارگان‌ها و مؤسسات نمایندگی صادرات املاک و مستغلات را به آثار عمومی برسانند. تکچه پس از یادآوری اینکه اولین گام خود در این زمینه عضویت در انجمن صادرکنندگان خدمات است، کارآفرینان را امروز با تلاشی به مدت 19 سال معرفی کردند و ادامه داد:

از سال 2004 بدون حمایت دولتی، ما با سفرهای منصفانه به نمایشگاه و کشور به کشور در حال تبلیغ کشور خود هستیم. ما کارآفرینان شجاعی داریم که در کشورهای مختلف با مشکلات بوروکراتیک روبرو هستند، اما تسلیم نمی شوند. من معتقدم که باید از این روح تجاری حمایت کرد. ما به عنوان GİGDDER به 88 عضو رسیدیم. اعضای ما با تأسیس دفاتری در نقاط مختلف جهان در حال تبلیغ کشور ما هستند. ما عضوی داریم که تنها برای فروش ملک از ترکیه دفتری در خارج از کشور تاسیس کرده است.

ترکیه، یکی از اولین کشورهایی که پس از همه‌ گیری کرونا ترجیح داده شد

یکی از قابل توجه ترین اطلاعاتی که بایرام تکچه در مورد روند سرمایه گذاران ارائه می دهد این است که فرودگاه یکی از اولین عواملی است که سرمایه گذاران در نظر می گیرند. تکچه گفت: «پرواز در واقع یک پل است، زیرا شما نمی توانید خانه ای بخرید که نتوانید به آن برسید. به عنوان مثال، پروازهای چارتر مستقیم از عربستان به ترابزون وجود دارد. در دوره هایی که پروازهای چارتر وجود دارد، فروش ملک در ترابزون افزایش می یابد و با توقف پروازها کاهش می یابد.

تکچه با بیان اینکه ترکیه برخلاف بسیاری از کشورها با اجازه پرواز به ترکیه به خوبی با همه گیر مبارزه کرد، همچنین گفت که ترکیه یکی از اولین کشورهای ارجح پس از همه گیری کرونا، به ویژه در سال 2022 شد. تکچه ادامه داد: ترکیه در واقع ثابت کرد که این کشور مکان خوبی برای "خانه ی دوم بودن" است. افزایش اعتبار زیادی در گردشگری سلامت در ترکیه وجود داشت. زیرا شعار "شفا در ترکیه" در رسانه های بین المللی نیز به طور گسترده مطرح می شود. یک جوک هم هست مثل "ترکیه هیرلاین" که من خیلی می خندم. این در واقع نشان می دهد که ترکیه چقدر محبوب است. ما در مسیر خوبی هستیم. ما فکر می کنیم که تا پایان سال 2022 با فروش 65 هزار ملکی، در واقع یک منبع جدی به عنوان درآمد 10 میلیارد دلاری برای کشور فراهم کرده ایم.

استانبول و آنتالیا اولین مقصد برای روس های زیبا پسند است

بایرام تکچه اظهار داشت که ترکیه پس از جنگ بین اوکراین و روسیه، خانه ی دوم برای مردم در آن جغرافیا است. او توضیح داد که با وجود پایین بودن قدرت خرید و جمعیت اوکراینی ها از روس ها، تقاضای آنها 5 برابر روس ها افزایش یافته است. تکچه ادامه داد: «یک توده روشنفکر روسی در اروپا زندگی می کند. آن انبوهی که قدرت خرید بالایی دارند، با روس‌هایی که در ترکیه برای 10-15 سال ملک می‌خرند، تفاوت بیشتری دارند. این روس‌ها نمی‌توانند در اروپا زندگی و پناه بگیرند، زیرا نمی‌توانند از کشور خود به اروپا پول انتقال دهند. همه آنها باید هنگام رفتن به اروپا از استانبول پرواز کنند. پروازهای آنتالیا همچنان ادامه دارد. از این پس استانبول و آنتالیا مقصد اول شدند.

پاکستان، هند و چین وارد ترکیه شدند

تقاضا از بازار کدام کشور ها به ترکیه وجود دارد؟ به گفته تکچه، ترکیه از همه کشورها تقاضا دارد و تقاضاها مستقیماً تحت تأثیر تحولات دوره ای، سیاسی و کلان اقتصادی قرار می گیرد.

تکچه اظهار داشت که آنها به بیش از 130 کشور مختلف به عنوان تکچه اورسیز فروش املاک و مستغلات انجام داده اند و در حال حاضر بیشتر از اوکراین و روسیه تقاضا دارند. وی همچنین اشاره کرد که در دوره 2013-2015 مشتریانی فقط از کشورهای عربی به استانبول می آمدند. وی همچنین یادآور شد: تقاضای کشورهای عربی نیز در سال 2021 بالا بوده است. تکچه ضمن بیان اینکه تمایز تقاضا از سال 2018 است، گفت: پاکستان و هند به کشور ما وارد شده اند. همچنین در دوره گذشته، چین که 50 میلیارد دلار از 400 میلیارد دلار تجارت جهانی املاک و مستغلات را به دست آورده بود، هرچند که کم بود، از بازار ترکیه خرید کرد.

ما روی 4 عنوان از نهادسازی تا حقوق قانونی کار می کنیم

بایرام تکچه پس از یادآوری اینکه "راهنمای خرید ملک در استانبول" را با همکاری اتاق بازرگانی استانبول در سال 2021 تهیه کرده اند، اظهار داشت که به عنوان GIGDER قصد دارند خریداران خارجی را که می خواهند در املاک و مستغلات در ترکیه سرمایه گذاری کنند، راهنمایی کنند. این کار که آنها پشتیبانی محتوا را ارائه کردند. تکچه همچنین افزود که GIGDER به یک جامعه مدنی تبدیل شده است که حتی با شرکت های دولتی در مورد فروش املاک و مستغلات به سرمایه گذاران خارجی در ترکیه مشورت می کند.

تکچه با بیان اینکه به عنوان GIGDER روی 4 عنوان کار می کنند، ادامه داد: اولین عنوان اصلی ما «توسعه اکوسیستم املاک و نهادینه سازی» است. زمانی که بخش املاک و مستغلات با نهادینه سازی در بستر مناسبی ارائه شود، ما می توانیم سرمایه گذاری های بیشتری را در کشور خود جذب کنیم. عنوان دوم ما "ترفیع موثر" است. ما معتقدیم که فرصت های سرمایه گذاری موثر کشورمان باید در بسترهای مختلف ارتقا یابد. عنوان سوم ما «تسهیل خرید ملک در فرآیندهای ترکیه» و عنوان چهارم ما «تضمین حقوق قانونی و مشروط» است. یعنی حقوق مکتسبه با خرید ملک نباید تغییر کند، مثلاً وقتی در زمین سرمایه گذاری می شود، مجوز ساخت در آن زمین حذف نشود.»

پروژه تبلیغاتی اصلی ما: HomeTurkeyHome

بایرام تکچه پس از بیان اینکه هم نمایشگاه و هم فعالیت‌ها و موضوعات پروتک در کمیته‌های GIGDER مورد بحث قرار می‌گیرد، ادامه داد که پروژه اصلی تبلیغاتی آنها «HomeTurkeyHome» است که به عنوان یک وب‌ سایت محتوای دیجیتال برنامه‌ ریزی کرده‌اند. وی اظهار داشت که آنها این پروژه را آغاز کردند زیرا هیچ منبع اطلاعاتی با هدف غیرتجاری برای افرادی که قصد سرمایه گذاری در ترکیه را داشتند وجود ندارد. تکچه در ادامه بیان کرد که HomeTurkeyHome یک پلتفرم دیجیتالی خواهد بود که می تواند سرمایه گذاران را راهنمایی کند.

تکچه در حالی که گفت که آنها HomeTurkeyHome را به عنوان یک ابزار تبلیغاتی بزرگ برنامه ریزی کرده اند، گفت: "در این پلتفرم، افرادی که به عنوان دانشجو می آیند یا برای تعطیلات در ترکیه ملک خریداری می کنند، می توانند پاسخ سوالات خود را دریافت کنند، ما استراتژی های تبلیغاتی ویژه ای را ایجاد خواهیم کرد. اهداف سرمایه گذاری متفاوت هر کشور به عنوان مثال، در مورد ترکیه، "تعطیلات و آفتاب" را در بازار روسیه، "نزدیک بودن و فرصت تعطیلات ارزان" به بازار اروپا، و "ترکیه: جایی که می توانید دوران بازنشستگی خود را به خوبی و اقتصادی بگذرانید" را برای بازنشستگان ثروتمند آمریکایی برجسته خواهیم کرد. با این کار، ما معتقدیم که تنوع سرمایه‌ گذاران افزایش خواهد یافت.»

ما می توانیم با برنامه های RBI، عشایر دیجیتال را به ترکیه بکشانیم

بایرام تکچه یادآور شد که این بیماری همه‌ گیر چهره سرمایه‌ گذاران بین‌المللی املاک و مستغلات را تغییر داد و با افزایش فرصت‌های کار از راه دور، واقعیت «عشایر دیجیتال» را ایجاد کرد. تکچه گفت: «به عنوان مثال، اکثر توسعه دهندگان نرم افزار روسی به جای کار در روسیه، کار خود را در ترکیه در خانه آغاز کردند. در واقع، با وجود اینکه اکثر سرمایه گذاران روسی به نظر می رسد از جنگ فرار می کنند، در واقع هر یک از آنها یک عشایر دیجیتال هستند. دفتر تاسیس شده توسط Yandex در ترکیه و 1200 توسعه دهنده نرم افزار آن که در آنتالیا به عنوان عشایر دیجیتال کار می کنند، نمونه ای از این را تشکیل می دهند.

تکچه به عنوان رئیس کمیته تحقیقات و انتشارات GIGDER بیان کرد که کتابی به نام "رابطه مهاجرت و سرمایه گذاری در جهان" نوشته است و کتاب منتشر شده توسط GIGDER هفته آینده با خوانندگان ملاقات خواهد کرد. وی ادامه داد: وقتی برنامه های شهروندی از طریق سرمایه گذاری (CBI) و اقامت از طریق سرمایه گذاری (RBI) را بررسی می کنیم، معتقدیم که برنامه های اقامت از طریق سرمایه گذاری باید با تحقیق در کشور ما توسعه یابد. در ترکیه باید یک سیاست ویزای دیجیتالی عشایری ایجاد شود که بتواند سرمایه گذاران واجد شرایط را به ترکیه بکشاند. آخرین نمونه آن این است که پرتغال تصمیم گرفت برنامه های 10 ساله RBI خود را متوقف کند و رئیس جمهور پرتغال اخیراً به پروژه عشایر دیجیتال خود اشاره کرد. تا سال 2023، ما ترکیه را به عنوان یک کشور ارجح با برنامه های RBI و CBI، توسط سرمایه گذاران خارجی، با تسهیلات در فرآیندها تصور می کنیم.

بزرگ‌ ترین مشکل ما، برابر فرض کردن سرمایه‌ گذاران و مهاجران غیرقانونی است

تکچه اظهار داشت که به عنوان GIGDER، آنها با انجمن سرمایه‌ گذاران املاک و مستغلات (GYODER) و انجمن سازندگان و سرمایه‌گذاران اقامتی (KONUTDER) همکاری کرده‌اند و با مقامات دولتی ملاقات می‌کنند، همچنین بر حل مشکلات بخشی با یکدیگر تمرکز کرده‌اند. تکچه همچنین گفت که وقتی سهم این بخش حدود یک میلیارد دلار بود، با مشکلاتی مانند عدم دریافت شماره مالیات و اجازه اقامت یا عدم دریافت حساب بانکی که آینده این بخش را مسدود می کند، مواجه شدند. وی همچنین خاطرنشان کرد که مشکلات بزرگی از این دست با مدیریت دولتی که از راه حل ها حمایت می کند، حل می شود.

تکچه این روزها که با مشکلات دوره ای و کوتاه مدت مواجه است، فکر می کند بزرگترین مشکل مشکل ادراک است. وی این موضوع را چنین ارزیابی کرد:

استانبول قلب ترکیه است. بنابراین، وقتی بیرون می روید، خارجی های زیادی را می بینید و می گویید «اینها با خرید خانه می آیند». بزرگترین مشکل ما برابردر نظر گرفتن سرمایه گذارانی است که با سرمایه گذاری در ترکیه خانه خریده اند و خارجی هایی که با اجاره خانه اجازه اقامت دریافت کرده اند. نزدیک به یک میلیون مهاجر غیرقانونی در استانبول وجود دارد. من فکر می کنم که دادن مجوز اقامت به مهاجران غیرقانونی با قراردادهای اجاره باید متوقف شود. مقامات دولتی گام های مثبتی در این زمینه انجام می دهند. اجازه اقامت با قرارداد اجاره در اکثر مناطق متوقف شده است، اگرچه هنوز در برخی مناطق موجود است. مدیریت دولتی در بسیاری از زمینه‌ها از محله‌های بسته گرفته تا عدم تمدید مجوزهای اقامت گام‌های مثبتی انجام می‌دهد.

تعصب "خارجی ها در حال افزایش قیمت ها" باید شکسته شود

تکچه ضمن بیان سوءتفاهم دیگر در افکار عمومی این است که قیمت ملک به دلیل فروش به خارجی ها در حال افزایش است، توضیح داد که به اعتقاد وی عامل اصلی افزایش قیمت افزایش تقاضا است. تکچه گفت: «در یک اقتصاد تورمی، مردم به دنبال ابزارهای مختلف سرمایه گذاری برای محافظت از پول خود هستند. از آنجایی که باارزش‌ ترین و ارجح‌ ترین ابزار سرمایه‌ گذاری، املاک و مستغلات است، مردم به املاک و مستغلات اهمیت بیشتری دادند.»

تکچه همچنین دومین عامل افزایش قیمت را افزایش قیمت نهاده ها با گسستن زنجیره تامین عنوان کرد. وی همچنین افزود که با افزایش هزینه های تولید، قیمت املاک و مستغلات به شدت افزایش یافته است. تکچه پس از اشاره به تحقیقاتی که این تعصب را که فروش املاک و مستغلات به خارجی‌ها قیمت‌ها را افزایش می‌دهد، شکست، گفت: «طبق تحقیقات ما، قیمت در استانبول 20 درصد افزایش یافته و در دیاربکر نیز 20 تا 25 درصد افزایش یافته است. افزایش شهر دیاربکر در مقایسه با شهرهای مورد علاقه خارجی ها، آنتالیا و استانبول قابل توجه است. آیا در دیاربکر به خارجی ها فروش داشت؟».

سوالات بیشتری دارید؟ از یک متخصص بپرسید

من شرایط استفاده را خواندم و قبول می کنم.

ارسال