به ما اطلاع دهید که شما سیاست کوکی های ما را تایید می کنید.
ما از کوکی های خود و شخص ثالث برای بهینه سازی تجربه جستجوی ملک شما در وب سایت خود استفاده می کنیم. اگر ادامه دهید، فرض می کنیم که شما با استفاده از کوکی های ما موافق هستید.
رابطه مهاجرت و سرمایه گذاری در جهان
آقای بایرام تکچه، رئیس تکچه اورسیز، در مورد رابطه بین مهاجرت و سرمایه گذاری در جهان صحبت کرد. این سخنرانی در گردهمایی املاک و مستغلات Re360 در 7 دسامبر 2022 برگزار شد. آقای تکچه همچنین به عنوان نایب رئیس انجمن بین المللی ارتقای املاک و مستغلات (GİGDER) و همچنین به عنوان رئیس کمیته پژوهش و انتشارات در انجمن در آنجا حضور داشت.
هدف اصلی این اجلاس روشن کردن افکار عمومی در رابطه با موضوعات مختلف بود. این موضوعات شامل املاک و مستغلات، سرمایه گذاری، مهاجرت، پایداری، تغییرات آب و هوایی، زیرساخت ها، توسعه، دیجیتالی شدن و موارد دیگر بود. آقای تکچه در مورد موضوعات مهاجرت، سرمایه گذاری و آخرین کتاب منتشر شده توسط GİGDER صحبت کرده است. GİGDER با هدف روشنگری عموم و سرمایه گذاران مجموعه ای از کتاب ها را منتشر کرده است.
کتاب های قبلی در مورد ترجیحات سرمایه گذاران خارجی و مقایسه سیاست های دولت ها در مورد سرمایه گذاری مستقیم خارجی بود. آخرین کتاب رابطه بین مهاجرت و سرمایه گذاران در جهان نام دارد. این تحقیقات عمیق بخشی را ارائه می دهد و همچنین بینشی را در مورد آینده ارائه می دهد. نکات برجسته سخنرانی و کتاب را در زیر می توانید مشاهده کنید.
سرمایه گذاری خارجی در املاک و مستغلات در ترکیه باید تشویق شود
بر اساس آمارها، بخش املاک و مستغلات جهان سالانه شاهد 400 میلیارد دلار ترافیک با احتساب خریدهای بین المللی است. ترکیه در بین 10 کشور برتر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات قرار دارد. با این حال، آقای بایرام تکچه اعلام کرده است که ترکیه به توانایی های خود عمل نمی کند. به گفته وی، ورود به جمع 5 تیم برتر باید هدف ترکیه باشد.
وی خاطرنشان می کند که سرمایه گذاری املاک در ترکیه باید با سیاست های مناسب برای دستیابی به این هدف تشویق شود. وی اظهار داشت که در سطح جهانی، سرمایه گذاری مستقیم خارجی در املاک و مستغلات درآمد مهمی را برای کشورها به همراه دارد. سهم قابل توجهی در رشد اقتصادی آنها دارد. (نگاه کنید به نمودار 1: درآمد کشورها از محل اقامت بر اساس برنامه های سرمایه گذاری)
وی ادامه می دهد که بازار مسکن در ترکیه پتانسیل رشد اقتصادی قابل توجهی را دارد. اما ابتکارات برای جذب سرمایه گذاری مستقیم خارجی (FDI) کافی نیست. به گفته آقای تکچه، دولت باید سرمایه گذاری مستقیم خارجی را با سیاست های مناسب و گزینه های برنامه سرمایه گذاری برای نیازهای مختلف تشویق کند.
به گفته آقای تکچه، اولین هدف ترکیه باید جذب افراد با ارزش خالص بالا (HNWI) باشد. HNWI افرادی هستند که دارایی بیش از 1 میلیون دلار دارند. افراد دارای ارزش خالص بالا معمولاً ترجیح می دهند سرمایه گذاری های خود را متنوع کنند. از این نظر، کشوری که شرایط اقامت مناسب را فراهم می کند برای HNWI ها برای سرمایه گذاری ارجحیت دارد.
به همین دلیل بسیاری از کشورها برای جذب این افراد به رقابت می پردازند. بیان شده است که اگر شرایط ثابت بماند، ترکیه تا سال 2025 هفتمین کشور ترجیحی خواهد شد.
آقای تکچه و GİGDER بیان می کنند که تعاریف مهاجرت غیرقانونی و منظم باید در افکار عمومی روشن شود. این امر برای اینکه افراد دارای ارزش خالص بالا (HNWI) برای سرمایه گذاری در ترکیه بیایند بسیار مهم است. بنابراین، مهاجرت چیست، مهاجر چیست و تفاوت بین مهاجرت غیرقانونی و عادی چیست؟
مهاجرت جابجایی افراد از مکانی به مکان دیگر با هدف اسکان است. اصطلاح مهاجر عموماً برای افرادی استفاده می شود که به طور دائم بین کشورهای مختلف نقل مکان می کنند. مهاجرت غیرقانونی نشان دهنده جابجایی افراد از یک کشور به کشور دیگر بدون مجوز است. در برخی موارد، این افراد ممکن است به دلایل بشردوستانه از طریق پناهندگی از حمایت و حقوق برخوردار شوند.
اما مهاجرت غیرقانونی به دلیل مشکلات شناسایی به طور طبیعی به عنوان یک موضوع امنیتی تلقی می شود. از سوی دیگر، مهاجرت منظم، جابجایی افراد را با مجوز و حقوقی که در قوانین پیش بینی شده است، تعریف می کند. مهاجرت منظم ممکن است ناشی از دلایل مختلفی باشد. این دلایل ممکن است بازنشستگی، اقتصاد، زندگی در محیط طبیعی یا آب و هوای بهتر یا دریافت خدمات عمومی بهتر باشد.
دلیل هر چه باشد، مهاجرت منظم نیروی کار واجد شرایط، تنوع مصرف کننده، دید بیشتر در عرصه بین المللی و جریان نقدینگی را فراهم می کند. به همین دلیل ممکن است به رشد اقتصاد ترکیه کمک کند.
گزینه های سرمایه گذاری متفاوتی باید به مهاجران برای جابجایی ارائه شود
آقای بایرام تکچه همچنین خاطرنشان می کند که برنامه های مختلف سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید به مهاجران ارائه شود. نیازهای مهاجران برای جابجایی باید در نظر گرفته شود تا افراد واجد شرایط و دارای ارزش خالص بالا جذب شوند. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به طور کلی بهترین راه برای جابجایی و غلبه بر سختی های تمدید ویزا برای مهاجران در نظر گرفته می شود.
مردم معمولا ترجیح می دهند با خرید ملک، اجازه اقامت دریافت کنند. کشورها به طور کلی سرمایه گذاری مستقیم خارجی بیشتری را از طریق برنامه های اجازه اقامت جذب می کنند تا برنامه های شهروندی. (نگاه کنید به نمودار 3: نرخ درآمد حاصل از اقامت از طریق سرمایه گذاری و شهروندی توسط برنامه های سرمایه گذاری در جهان)
با این حال، گاهی اوقات مجوز اقامت پاسخگوی نیازهای مهاجران در ترکیه نیست. در این صورت، برخی از مردم به گزینه شهروندی روی می آورند و برخی شروع به تجدید نظر در برنامه های جابجایی خود می کنند. در نهایت، این وضعیت ممکن است برای بسیاری دلسرد کننده باشد.
آقای تکچه بیان می کند که ترکیه می تواند سرمایه گذاری مستقیم خارجی و افراد واجد شرایط بیشتری را جذب کند. این را می توان با ارائه گزینه های مختلف سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه برای وضعیت اقامت به دست آورد. آقای تکچه و GİGDER یک برنامه 3 مرحله ای برای اقامت و شهروندی را برای دستیابی به این هدف پیشنهاد می کنند.
طبق کتاب مذکور که توسط GİGDER منتشر شده است، این برنامه 3 مرحله ای شامل برنامه های ویزای نقره ای، ویزای طلایی و شهروندی می باشد. ویزای نقره ای مرحله اول برنامه است. برای افرادی که می خواهند برای اهداف تحصیلی، بازنشستگی و تعطیلات نقل مکان کنند، رزرو شده است.
ویزای نقره ای برنامه ریزی شده است که نوع ویزا با حداقل نیاز سرمایه گذاری باشد. از سوی دیگر، ویزای طلایی مهاجران را ملزم به سرمایه گذاری بیشتر در املاک در ترکیه می کند. این نوع ویزا برای افرادی است که می خواهند در ترکیه کار کنند یا به طور دائم به ترکیه نقل مکان کنند.
کشورهایی مانند اسپانیا، پرتغال، یونان، قبرس جنوبی و مالت از دهه 2010 برنامه ویزای طلایی داشتند. این کشورها در همان منطقه ترکیه هستند. به همین دلیل، به گفته آقای تکچه، آنها رقیب مستقیم ترکیه در موضوع سرمایه گذاری مستقیم خارجی هستند.
ترکیه همچنین می تواند حجم قابل توجهی از سرمایه گذاری مستقیم خارجی را مانند این کشورها در دهه گذشته جذب کند. این امر با اجرای برنامه های مناسب قابل انجام است.
عشایر دیجیتال اهداف جدید اقامت از طریق برنامه های سرمایه گذاری هستند
جهانی شدن، توسعه کانال‌های ارتباطی بهتر و همه گیری اخیر کرونا بر ادراک و شیوه زندگی همه تأثیر گذاشته است. با این اتفاقات، هزاران شرکت به سبک کار از راه دور روی آورده اند. این وضعیت باعث افزایش چشمگیر تعداد عشایر دیجیتال شد.
عشایر دیجیتال افرادی هستند که در یک کشور خارجی زندگی می کنند در حالی که هنوز از راه دور برای مشاغل خود در کشور خود کار می کنند. برخی از این افراد با سبک زندگی کامل عشایری سازگار می شوند و هر چند ماه یکبار به کشورهای مختلف سفر می کنند. از سوی دیگر، برخی ترجیح می دهند در کشوری ساکن شوند که همیشه آرزوی زندگی در آن را داشته اند.
صرف نظر از این، عشایر دیجیتال نیز می توانند از طریق سرمایه گذاری و خرید به اقتصاد کشور میزبان کمک قابل توجهی کنند. از این گذشته، عشایر دیجیتال عموماً کارگران بسیار ماهر هستند و تقریباً 119.400 دلار در سال درآمد دارند. برآورد می شود که کل پتانسیل سرمایه گذاری این بازار که سالانه 23 درصد رشد می کند، در حال حاضر 21.4 میلیارد دلار است. انتظار می رود رشد این بازار تا سال 2025 ادامه داشته باشد.
به همین دلیل بسیاری از کشورها به دنبال راه هایی برای جذب عشایر دیجیتال هستند. تعداد کشورهایی که اقامت را از طریق سرمایه گذاری به عشایر دیجیتال ارائه می دهند افزایش می یابد. تعداد این کشورها در دو سال گذشته از 27 به 49 رسیده است.
برخی از کشورها قبلاً اقدامات قانونی لازم را برای تسهیل شرایط اقامت برای عشایر دیجیتال انجام داده اند. آلمان، اسپانیا، یونان، نروژ، مالت، ایتالیا و قبرس از جمله آنها هستند.
به گفته آقای تکچه و GİGDER، دولت ترکیه نیز باید اقدامات قانونی لازم را انجام دهد و همچنین ترکیه را به عنوان بهترین کشور جهان برای عشایر دیجیتال معرفی کند.
شهروندی به عنوان نشانه ای از فداکاری و اعتبار
به گفته آقای تکچه و GİGDER، تابعیت ترکیه باید نشانه ایثار و اعتبار باشد. در حال حاضر، بسیاری از سرمایه گذاران خارجی و مهاجران عادی که فقط می خواهند برای موقعیت های خاص در ترکیه زندگی کنند، درخواست شهروندی می کنند. این به دلیل عدم وجود جایگزین اتفاق می افتد.
اخذ شهروندی ترکیه همانگونه که باید با این برنامه 3 مرحله ای پیشنهادی، نشانه ای از فداکاری و اعتبار خواهد بود. به این ترتیب، تنها خارجیانی که پیوند واقعی با ترکیه دارند و احساس تعلق دارند درخواست شهروندی خواهند داد.
در نهایت این برنامه سرمایه گذاری 3 مرحله ای مهاجرت می تواند اعتبار ترکیه را در عرصه بین المللی افزایش دهد و در نهایت به زندگی همه در ترکیه کمک خواهد کرد.
سوالات بیشتری دارید؟ از یک متخصص بپرسید
ارسال
نویسندهLeyla Zengin
ایجاد شد: 29.12.2022, 09.00به روز شده: 04.12.2023, 11.01
صفحات مرتبط
نظرات
پیام بگذارید
آخرین پست ها