به ما اطلاع دهید که شما سیاست کوکی های ما را تایید می کنید.
ما از کوکی های خود و شخص ثالث برای بهینه سازی تجربه جستجوی ملک شما در وب سایت خود استفاده می کنیم. اگر ادامه دهید، فرض می کنیم که شما با استفاده از کوکی های ما موافق هستید.
آمریکایی ها ترکیه را به عنوان یک فرصت سرمایه گذاری می بینند
بر اساس مقاله ی منتشر شده در مجله ی نیویورک تایمز در دسامبر 2011، اقتصاد نسبتاً پایدار ترکیه، همراه با موقعیت مرکزی آن برای مدیریت مشاغل در شرق و غرب، باعث افزایش علاقه به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از طرف مردم آمریکای شمالی شده است.
همانطور که انتظار می رفت، تمرکز اصلی سرمایه گذاران خارجی در املاک و مستغلات مناطق بزرگ و مرکزی مانند استانبول است. در حالی که این املاک گرانتر و اغلب بزرگتر از آنچه در مناطق اطراف موجود است است، اما هرگز به عنوان "بهترین خرید" مورد توجه قرار نمی گیرد. طبق نظر مطرح شده در مقاله، این امر به این دلیل است که خانه هایی که در مرکز استانبول واقع نشده اند به احتمال زیاد ارزش خود را همگام با املاک استانبول حفظ نخواهند کرد. با وجود این، بسیاری از فروشندگان محلی، بازاریابی در جهت فروش املاک خود به سرمایه گذاران خارجی را با موفقیت انجام می دهند.
بدیهی است آمریکایی ها تنها خارجی هایی نیستند که ترکیه را کشوری امن و سودآور برای سرمایه گذاری می دانند. در مدت زمان بسیار کوتاهی، استانبول مورد هجوم علاقه مندان از کشور های خاورمیانه، کشورهای ترک و نیز کشور های اروپایی قرار گرفت.
به گفته یکی از شرکای حقوقی که نظرش در این مقاله ی نیویورک تایمز نقل شده، 60 درصد از سرمایه گذاری در املاک خارجی همچنان از خاورمیانه است، در حالی که تنها 20 درصد آن را خریداران اروپایی و آمریکایی تشکیل می دهند. با این حال، انتظار می رود این تعداد افزایش یابد.
بدیهی است که خرید ملک در ترکیه به آسانی یافتن یک سرمایه گذاری مناسب و واگذاری پول نقد نیست. شهروندان غیر ترک معمولاً باید از ارتش استعلام بگیرند. با این حال، به لطف سهولت در این کار، این روند می تواند در کمتر از یک ماه به پایان برسد. همچنین لازم است یک خریدار اطمینان حاصل کند که کشورشان به آنها اجازه سرمایه گذاری در املاک ترکیه را می دهد.
پس از تأیید اعتبار، یک سرمایه گذار خارجی به احتمال زیاد به بانک یا وام خانه مراجعه می کند. اگر خریدار در حال حاضر شاغل است یا وعده اشتغال دارد، هر بانک بزرگی می تواند وضعیت اعتباری و مالی را بررسی کند. با در دست داشتن این اطلاعات، بانک به احتمال زیاد به خارجی ها کمک مالی می کند.
یک شوک بزرگ برای خریدار خارجی ممکن است در چرخه کوتاه وام دهی ترکیه ایجاد شود. در حالی که آمریکایی ها (و اروپایی ها) معمولاً تا سه دهه قرارداد وام مسکن منعقد می کنند، قراردادهای وام مسکن ترکیه معمولاً برای یک دوره ده ساله امضا می شود. همچنین ممکن است نرخ های بهره ترکیه با نرخ های موجود در کشور خریدار خارجی قابل رقابت نباشد. به همین دلیل است که بسیاری از خریداران خارجی از بانک های کشور خود به دنبال تامین مالی هستند.
به غیر از پرداخت وام مسکن، خریدار خارجی باید از هزینه های اضافی مانند هزینه های نقل و انتقال نیز مطلع باشد که ممکن است روز به روز افزایش یابند. بیمه ی زلزله نیز ممکن است هزینه ای غافلگیرکننده باشد، اما هزینه های وکیل، کمیسیون های مربوط به املاک و مستغلات و مالیات بر اموال باید پیش بینی شود.
با وجود ضعف اقتصاد جهانی، یک چیز روشن است و آن اینکه خریداران خارجی توجه خود را به ترکیه معطوف کرده و آن را کشوری مناسب و جذاب برای سرمایه گذاری می دانند.
مقاله کامل نیویورک تایمز را بخوانید: شکار خانه در ... ترکیه و تمام املاک ترکیه را اینجا ببینید.
سوالات بیشتری دارید؟ از یک متخصص بپرسید
ارسال
ایجاد شد: 12.01.2012, 00.00به روز شده: 23.08.2024, 11.35
صفحات مرتبط
نظرات
پیام بگذارید
آخرین پست ها