به ما اطلاع دهید که شما سیاست کوکی های ما را تایید می کنید.
ما از کوکی های خود و شخص ثالث برای بهینه سازی تجربه جستجوی ملک شما در وب سایت خود استفاده می کنیم. اگر ادامه دهید، فرض می کنیم که شما با استفاده از کوکی های ما موافق هستید.
مقررات جدید مبادله ارز برای خریداران خارجی به هنگام خرید ملک
ا اصلاحیه جدیدی که در قانون اعمال شده است، اکنون خارجی ها برای خرید ملک خود باید ارز خود را به لیر ترکیه مبادله کنند. هنگام خرید ملک، خریداران خارجی ابتدا باید وجوه خود را به یک بانک ترکیه ای ارسال کنند تا ارز خود را به لیر ترکیه تبدیل کنند.
این معامله باید از طریق بانک ترکیه انجام شود. ارز نیز باید به میزان کل مبلغ مورد پرداخت مبادله شود. سپس، بانک یک "سند دریافت ارز" (Döviz Alım Belgesi) به خریداران می‌دهد.
خریداران قبل از خرید ملک، سند را به عنوان مدرکی مبنی بر تبدیل ارز به لیر ترکیه به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه خواهند کرد. تاریخ لازم الاجرا شدن این آیین نامه 24 ژانویه 2022 است. از این تاریخ یک خارجی نمی تواند ملکی
را بدون "سند دریافت ارز" خریداری کند.
این سند باید حاوی اطلاعات زیر باشد تا توسط اداره ثبت اسناد و املاک پذیرفته شود:
نام و نام خانوادگی شخصی که از طرف او ارز مبادله می شود
شماره پاسپورت یا شماره شناسایی
معادل دلار آمریکا از ارز خارجی خریداری شده (معادل TL همیشه شامل می شود.)
اقرار به اینکه: این معامله در محدوده «ماده 13 بخشنامه نقل و انتقال سرمایه» انجام می‌شود.
مبادله ارز باید توسط خریدار و فروشنده اموال غیرمنقول مورد معامله، وکیل و یا نمایندگان آنها انجام شود. به عنوان مثال، خریدار می‌تواند ابتدا ارز خود را به حساب فروشنده ارسال کند و سپس فروشنده از طریق بانک، مبادلات ارزی را در بانک مرکزی انجام دهد.
شما می توانید با دادن وکالت به این روند رسیدگی کنید. نکته مهم در اینجا این است که این دریافت ارز باید قبل از معامله ی ملک حاضر شود.
بانک مرکزی جمهوری ترکیه فقط دلار، یورو یا پوند استرلینگ را برای مبادله ارز در هنگام خرید ملک می پذیرد.
سایر ارزها باید به عنوان اولین گام به یکی از واحدهای پولی ذکر شده در بالا تبدیل شوند. انتقال دلار، یورو یا پوند به لیر ترکیه گام دوم این فرآیند خواهد بود.
در صورتی که خریداران پول خود را در صرافی و یا به صورت شخصی چنج کنند، این امر معتبر نخواهد بود.
آیا مبادله ارز در امور شهروندی اجباری است؟
صرف نظر از هدف خرید، دریافت سند ارزی برای کلیه خریدهای ملکی که توسط خریداران خارجی انجام می شود اجباری است..jpg "مقررات جدید مبادله ارز برای خریداران خارجی به هنگام خرید ملک")
همچنین در معاملات شهروندی، اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر، سند و فیش بانکی تایید شده مبنی بر ارسال مبلغ به حساب فروشنده را درخواست می کند.
خریداران خارجی باید قبل از معامله فروش، رسید پرداخت (انتقال وجه از خریدار به فروشنده) را به عنوان سند ارائه دهند. این سند نهایتا تا قبل از فرآیند تعهد یا صدور سند نیز قابل ارائه است.
اما در هر صورت باید قبل از فرآیند فروش به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه شود.
آیا پرداخت های انجام شده تا قبل از اجرایی شدن این قانون معتبر هستند؟
رسیدهای پرداختی که تا قبل از اجرایی شدن این قانون انجام شده‌اند، در تراکنش‌ها پذیرفته می‌شوند. برای این معاملات نیازی به صدور سند ارزی نیست.
اما برای این پرداخت ها باید فیش بانکی تایید شده به سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه شود. پرداخت های انجام شده با روش های دیگر مانند پرداخت حضوری قابل قبول نیست.
همانطور که توسط آقای بایرام تکچه، رئیس شرکت املاک و مستغلات تکچه اورسیز بیان شد، این اصلاحیه بر روند فروش فعلی یا قیمت ها تأثیری نخواهد داشت. با کار حرفه ای ها، خرید ملک در ترکیه هنوز یک فرآیند امن و آسان است.
برای اطلاعات بیشتر در مورد مقررات، می توانید به کتاب راهنما در اینجا مراجعه کنید.
سوالات بیشتری دارید؟ از یک متخصص بپرسید
ارسال
نویسندهLeyla Zengin
ایجاد شد: 29.01.2022, 09.00به روز شده: 18.11.2024, 07.10
صفحات مرتبط
نظرات
پیام بگذارید
آخرین پست ها