سیستم مبادله سند ملک

سیستم مبادله سند یک روش مطمین برای نتقال سند ملک در ترکیه است که بنام TAPU TAKAS یاد میشود این سیستم برای ارائه معاملات پرداخت و انتقال سند ملک در یک محیط امن برای فروشندگان و خریداران ایجاد شد. سیستم مبادله سند ملک جهت ارايه معاملات پرداخت و انتقال سند ملک در یک روش مطمین با همکاری TKGM (اداره کل ثبت زمین و کاداستر) وTakasbank برای فروشنده گان و خریداران تاسیس شد.

سیستم مبادله سند ملک سیستمی است که بصورت یکجایی همراه با TAKBIS (سیستم اطلاعات کاداستر و ثبت زمین) و Takasbank کارمیکند. در حالیکه TAKBISسند ملک را تضمین و خریدارهم قیکت فروش را به Takasbank پرداخت میکند. هردو طرف نیاز به اعتماد به یک دیگر را ندارد. سیستم مبادله سند تضمین کننده پول و سند ملک میباشد.

سیستم TKGM مخفف شده Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (اداره کل ثبت زمین و کاداستر) است. TKGM مرجیع ثبت راجستر اسناد ملکی میباشد. TAKBISمخفف شده Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (سیستم اطلاعات کاداستروثبت زمین) میباشد. این نرم افزاری برای ثبت اسناد ملکی واطلاعات کادستری است که توسط TKGM استفاده میشود. Takas ve Saklama Bankası A.Ş.) TAKASBANK) یک بانک در ترکیه است. که این بخش تظیمن کننده پولی سیستم مبادله اسناد میباشد.

این برنامه به راحتی روی همه سکوهای دیجیتالی مانند کامپیوترها، تبلت‌ها و گوشی‌های موبایل کارمی‌کند. بنابراین شما می‌توانید ازهرجایی که درانترنت وصل شوید معاملات‌ فروش های خود را انجام دهید.

چگونه کار می‌کند؟

بعد از این که فروشنده برای نقل وانتقال سند به TKGM درخواست میکند، روند به شرح زیر شروع می‌شود:

مرحله 1:

فروشنده و خریدار با شماره رسید پرداخت الکترونیکی که از TKGM و اطلاعات از طریق www.taputakas.com.tr یا برنامه تلفن همراه "Tapu Takas" دریافت میکنند، درسیستم ثبت می‌شوند. آنها اطلاعات مربوط به سند ملک را که برای فروش/ خرید بر روی صفحه ای نمایش است، تأیید می کنند.

- فروشنده از طریق برنامه تلفن همراه "Tapu Takas" و یا www.taputakas.com.tr برروی دکمه "ثبت" کلیک می کند. درصفحه ای که باز می شود انجام معاملات فروش را میتوان به عنوان "شخص حقوقی، خارجی ویا حقیقی" انجام داد. با نوشتن شماره رسید الکترونیکی که قبلا از TKGM دریافت نموده بودید وارد سیستم می شوید. در اینجا اگر فروشنده یک شخص حقوقی باشد، یک شماره مالیاتی، اگر فروشنده یک شخص حقیقی باشد، شماره شناسنامه، اگر فروشنده خارجی باشد، به شماره مالیاتی و نمبرشناسنامه نیازاست. درصفحه فرآیند سیتم مبادله سند، مالک ملک اطلاعات شخصی یا شرکت، شماره حساب بانکی، آدرس پستی و ایمیل را وارد می کند. سپس قیمت فروش واطلاعات ملک را مانند شهر، منطقه، محله، زمین، شماره نقشه و بخش مستقل را مینویسید. سرانجام، فروشنده با قبول پرداخت هزینه کمیسیون سیستم مبادله اسناد، روی دکمه Save کلیک می کند.

فروشنده کد تأیید پیگیری را قبول می کند، که با وارد کردن به جعبه روی صفحه از طریق پیام کوتاه به تلفن همراه فرستاده شده است. اطلاعات مربوط به ثبت ایجاد شده، هزینه کمیسیون سیستم مبادله اسناد و شماره مرجع (Takasbank (TVS Ref No که باید برای خریدارفرستاده شود که ازطریق پیامک به فروشنده ارسال می‌شود.

ـ همانطور که فروشنده مراحل را انجام داد. خریدارنیز از طریق www.taputakas.com.tr یا برنامه تلفن همراه "Tapu Takas" با کلیک برروی دکمه "ثبت" مراحل را انجام میدهد. در صفحه ای که باز می شود معاملات خرید را میتوان به عنوان " شخص حقوقی، خارجی ویا حقیقی" انتخاب کرد. با نوشتن شماره رسید الکترونیکی که ازطرف اداره کل ثبت زمین و کاداستر، دریافت نموده اید وارد سیستم می شوید. دراینجا اگر فروشنده یک شخص حقوقی باشد، شماره مالیاتی، اگر فروشنده حقیقی باشد، شماره شناسنامه واگر فروشنده خارجی باشد به شماره شناسنامه و شماره مالیاتی نیازاست. خریداربا وارد نمودن "TVS Reference Number" که فروشنده به وی ارسال کرده است، اطلاعات بدست آمده را، مانند شماره بانکی، آدرس پستی و در صورت موجود اطلاعات ایمیل را وارد کرده است. در نهایت، خریدار با پذیرش پرداخت هزینه کمیسیون سیستم مبادله اسناد، روی دکمه Save کلیک می کند.

خریدار کد تأیید پیگیری را قبول می کند که با وارد کردن به جعبه روی صفحه از طریق پیام کوتاه به تلفن همراه فرستاده می‌شود. به منظور ارسال هزینه کمیسیون و مبلغ فروش، برای خریدارازطریق Takasbank توسط پیامک اطلاع داده می شود.

مرحله 2:

پس از آنکه هر دو طرف ورود به سیستم را تکمیل کردند، Takasbank تمام اطلاعات فروشنده وخریداررا در TAKBIS چک و بررسی کرده وبا هم مطابقت می دهد.

مرحله 3:

به منظور ارسال هزینه کمیسیون ومبلغ فروش از طریق انتقال پول به خریدار از طرف Takasbank پیام فرستاده می‌شود. علاوه براین، پیامی به فروشنده نیز فرستاده می‌شود تا هزینه کمیسیون را ارسال کند.

مرحله 4:

فروشنده 70 لیر ترکیه هزینه کمیسیون را با نوشتن شماره رسید الکترونیکی در قسمت توضیح انتقال پول، را به شماره TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 به حساب Takasbank ارسال می کند. آن‌ها باید هزینه را فقط از حسابهای مشخص شده در اولین ثبت نام در سیستم ارسال كنند. درغیر این صورت، مبلغ انتقال به طورخودکار مسترد خواهد شد.

مرحله 5:

این بار خریدار 70 لیرترکیه را با نوشتن شماره رسید الکترونیکی خود در قسمت توضیحات انتقال پول، با شماره بانکی TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 به حساب Takasbank ارسال می کند. آن‌ها باید هزینه را فقط از حسابهای مشخص شده دراولین ثبت نام در سیستم ارسال كنند. درغیر این صورت، مبلغ انتقال به طورخودکار مسترد خواهد شد.

مرحله 6:

پس از اینکه انتقال پول انجام شد، Takasbank مبلغ فروش را تا زمانی که معامله انتقال سند تکمیل شود تضمین می‌کند. به طور همزمان، خریدارو فروشنده از طریق پیامک مطلع می‌شوند که مبلغ فروش توسط Takasbank تامین می‌شود.

مرحله 7:

پس از انتقال سند ملک در سیستم TAKBIS بلافاصله ، Takasbank مبلغ فروش را از طریق انتقال پول به شماره حساب بانکی تهیه شده توسط فروشنده ارسال می کند. هردو طرف ازطریق پیامک مطلع می شوند که روند انتقال تکمیل شده است. (اگر نقل وانتقال سند ملک بعد از ساعت 17:15 اجرا شود، مبلغ فروش در روز کاری بعدی به حساب فروشنده منتقل می شود).

هزینه کمیسیون مبادله سند ملک

هزینه کلی استفاده از این سیستم امن 70 لیرترکیه است هزینه معامله از خریدار و فروشنده صرف‌نظراز قیمت فروش جمع‌آوری می‌شود. این مبلغ مسترد نخواهد شد حتی اگر انتقال سند ملک در دفتر تاپو (Tapu) لغو شود.

لغواحتمالی فروش

شروع این روند، هر دو طرف را تحت تعهد انتقال نگه نمی‌دارد. فروشنده یا خریدار می‌تواند فروش را در هر مرحله‌ای از انتقال لغو کنند. تا امضای نهایی را در مقابل مامور سند تاپو (Tapu) امضا کنید.

اگر چه خریدار مبلغ فروش را به حساب Takasbank's انتقال داده است، اگر فروشنده بابت سه روز کاری پس از مطابقت در سیستم هزینه کمیسیون را منتقل نکند، مقدار فروش به حساب بانکی خریدار بدون هیچگونه اطلاع قبلی مسترد خواهد شد.

در صورت لغو فروش بعد از ارسال پول به Takasbank، مبلغ فروش تضمین شده توسط Takasbank از طریق انتقال پول به حساب خریدار مسترد می‌شود.

بااینکه مبلغ فروش و کمیسیون به حساب Takasbank پرداخت می شود. اگرانتقال سند ملک تا 29 روزتقویمی در دفتر تاپو (Tapu) صورت نگیرد و یا لغو فروش توسط طرفین ابلاغ نشود، هزینه انتقال ثبت زمین همراه با مبلغ فروش بدون اطلاع قبلی به حساب خریدار در 30 روز تقویمی، بازپرداخت می شود.

مزایای سیستم مبادله اسناد

ـ مزیت نیروی کار و هزینه با زیرساخت امن و فناوری زمان را فراهم می‌کند.

ـ ریسک هایی مانند کلاهبرداری، سرقت و خطرات مانند پول تقلبی را از بین می برد.

ـ شما میتوانید تمامی معاملات خودرا بسیار به راحتی به دلیل داشتن صفحه های ساده و با کاربری آسان انحام دهید.

ـ از آنجا که شما اطلاعیه‌های را از طریق پیامک درهرمرحله از معاملات دریافت خواهید کرد در مورد کل مراحل اطلاعات خواهید داشت.

ـ شما می‌توانید وضعیت انتقال پول را از طریق حساب Takasbank پی‌گیری کنید. به عنوان یک فروشنده، پس از اینکه مبلغ فروش، به حساب Takasbank را می‌بینید، می‌توانید با اطمینان، سند را در دفتر Tapu امضا کنید.

ـ این حقیقت که مبلغ فروش که توسط Takasbank تضمین میشود. پس از اتمام نقل وانتقال سند مقدار پول به حساب فروشنده ارسال میگردد، که این باعث اطمینان خریدار نیز میشود.

ـ اگر فروش لغو شود ،مقدار پولی که به حسابTakasbank ارسال کرده بودید دوباره به حساب شما بازپرداخت میشود.

ـ هر مرحله ی از روند ممکن است به راحتی با استفاده از " بررسی وضعیت" در ویب سایت www.taputakas.com.tr پیگیری شود.

سوالات متداول

س: روند کار پس از قرارداد فروش چگونه است؟
پاسخ: پس از تکمیل برنامه های طرفین و ورود به سیستم با شماره رسید داده‌شده توسط اداره ثبت زمین و و کاداستر، ارائه شده است سپس روند نقل وانتقال سند آغاز می‌شود.

س: چقدر طول می‌کشد تا پس از انتقال سند، پول رابه حساب ام دریافت کنم؟
پاسخ: مبلغ فروش بلافاصله پس از تکمیل روند انتقال در دفتر تاپو (Tapu) به حساب فروشنده منتقل می‌شود. با این حال، اگر این روند بعد از ساعت 17:15 اجرا شود، مبلغ فروش به حساب فروشنده در روز کاری بعدی منتقل می‌شود.

س: در معاملات فروش توسط وکیل، پول به چه کسی انتقال می یابد؟
پاسخ: برای معاملات فروش با وکالت، وارد کردن شماره حساب بانکی فروشنده را در سیستم مبادله تاپو الزامی است. به این ترتیب مبلغ فروش فقط به حساب فروشنده واریز می‌شود.

س: چگونه می‌توانم اطمینان حاصل کنم که پول توسط Takasbank تامین می‌شود؟
پاسخ: درهر مرحله از روند، طرفین از طریق پیام کوتاه و یا ایمیل اطلاع رسانی می شوند. علاوه براین، شما می‌توانید هر مرحله از فرآیند را با استفاده از دکمه "بررسی وضعیت" در www.taputakas.com.tr دنبال کنید.

س: آیا می‌توانم فروش را لغو کنم؟
پاسخ: خریدار و فروشنده می توانند فروش را حتی اگر پول منتقل شده باشد، لغو کنند تا زمانی که هیچ تطبیقی توسط TAKBIS نباشد. (مطابق مبلغ وارد شده به سیستم توسط طرفین).

س: آیا می‌توانم قیمت فروش یا قیمت کمیسیون را ازهمه بانک‌ها به Takasbank ارسال کنم؟
پاسخ: بلی. با این حال، پرداخت باید فقط از شماره حساب بانکی مشخص‌شده دراولین ثبت‌نام درسیستم ارسال شود.

س: آیا قیمت فروش نیز باید همانند قیمت فروش روی سند فروش باشد؟
پاسخ: نخیر. مبلغ فروش ترجیحی داده‌شده را می توان از طریق این سیستم تشخیص داد.

س: اگر بیشترازیک خریدار یا فروشنده وجود داشته باشد سیستم چگونه کار می‌کند؟
پاسخ: این سیستم هم به همین ترتیب عمل می‌کند. همه طرفین باید به طور جداگانه در سیستم ثبت‌ کنند و مبلغ فروش آن‌ها برای ورود به سیستم تنها باید متعلق به خودشان باشد.

س: آیا من هزینه انتقال پول را می‌پردازم؟
پاسخ: نخیر. به غیر از هزینه 70 لیرترکیه هزینه کمیسیون مبادله سند هزینه اضافی دیگری وجود ندارد.

س: چگونه می‌توانم قابلیت اطمینان اطلاعات ارسالی توسط Takasbank را تایید کنم؟
پاسخ: همه پیام‌های اطلاعاتی ارسال شده توسط Takasbank شامل "کد تأیید پیگیری" می باشد. که درهنگام اولین ثبت‌نام ارسال می‌شود، پیام هایی که "کد تأیید پیگیری " را ندارند و یا فاقد آن هستند، نباید در نظر گرفته شوند.

سوالات بیشتری دارید؟ از یک متخصص بپرسید

من شرایط استفاده را خواندم و قبول می کنم.

ارسال