به ما اطلاع دهید که شما سیاست کوکی های ما را تایید می کنید.
ما از کوکی های خود و شخص ثالث برای بهینه سازی تجربه جستجوی ملک شما در وب سایت خود استفاده می کنیم. اگر ادامه دهید، فرض می کنیم که شما با استفاده از کوکی های ما موافق هستید.
بازده سرمایه گذاری املاک در ترکیه چقدر است؟
یکی از مهم ترین ویژگی هایی که سرمایه گذاران خارجی را برای سرمایه گذاری در ترکیه ترغیب می کند، بازده سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه است. سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات ترکیه هر ساله رشد می کند زیرا این کشور سودمندترین بازده را برای سرمایه گذاران فراهم می کند.
بازگشت سرمایه (ROI) چیست؟
اصطلاح "بازده سرمایه" به مقدار پول یا سود حاصل از سرمایه گذاری به عنوان درصدی از هزینه آن اشاره دارد. این معیاری است که به سرمایه گذاران املاک و مستغلات کمک می کند تصمیم بگیرند که آیا ملک بخرند و یا یک سرمایه گذاری را با یک سرمایه گذاری دیگر مقایسه کنند.
در مقایسه با سایر سرمایه گذاری ها، املاک و مستغلات دارای یک مزیت آشکار است زیرا قابل اعتمادترین است و سرمایه خود را به دلیل ضررهای تجاری یا فساد محصول هدر نمی دهد. کیفیت انتخاب و مدیریت ملک از دیگر عوامل مهم در افزایش سود است.
بازده خوب سرمایه گذاری در ملک چیست؟
چه نوع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بیشترین میزان بازگشت را دارد؟ آنچه سرمایه گذاران املاک و مستغلات به عنوان بازده سرمایه گذاری خوب در نظر می گیرند بسیار متفاوت است. این به این دلیل است که پاسخ به این سوال "بازده بازگشت سرمایه خوب برای یک ملک چیست؟" به عوامل متعددی وابسته است و این عوامل باید هنگام تعیین ROI خوب در نظر گرفته شوند.
با این حال، تعریف بازده خوب از اموال سرمایه گذاری با روش تامین مالی تعیین می شود. برخی از سرمایه گذاران خرید خانه های اجاره ای را با پول نقد انتخاب می کنند زیرا پول زیادی در دست دارند. از سوی دیگر، اکثر سرمایه گذاران جدید ترجیح می دهند از وام مسکن برای تامین مالی دارایی های درآمدی خود استفاده کنند.
بنابراین سرمایه گذاران باید رویکرد تامین مالی خود را ارزیابی کنند. بسته به ترتیب مالی خود، باید از معیار دیگری برای محاسبه نرخ بازده مورد انتظار استفاده کنید. این می تواند به تشخیص خوب بودن یا نبودن آن کمک کند.
چه میزان بازده در ملک در ترکیه مورد انتظار است؟
بخش املاک و مستغلات در ترکیه با جذب سرمایه گذاران خارجی به عنوان تنها فرصت سرمایه گذاری سود 150 درصدی را به سرمایه گذاران ارائه می دهد. پروژه های زیادی در ترکیه وجود دارد که در شهرهای این کشور به صورت مسکونی و تجاری توزیع شده اند.
قبل از خرید خانه در ترکیه، ابتدا باید بودجه و میزان پولی را که آماده سرمایه گذاری هستید انتخاب کنید. شما باید ملک مناسب را انتخاب کنید تا بازگشت سرمایه با سود بالا و مطمئن با سرمایه گذاری در املاک ترکیه را تجربه کنید. شما باید ارزش افزایش یافته ملک را ارزیابی کنید، که با توجه به جذابیت آن برای خریداران بالقوه تعیین می شود.
پیدا کردن یک ملک مناسب که در آن بتوانید ملک را اجاره دهید و یا مجدداً بفروشید برای شما آسان تر خواهد بود. سود سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه بسته به عوامل مختلفی متفاوت است:
• موقعیت ملک
• نوع و سن ملک
• امکانات اضافی مرتبط با ملک
• کیفیت ملک
یکی از مهمترین مزیت های سرمایه گذاری ملکی در ترکیه بازگشت تضمینی سرمایه گذاری است. سرمایه گذار خارجی می تواند ملک مسکونی یا تجاری خریداری کند و سالانه تا 10 درصد ارزش ملک را تضمین شده دریافت کند. بازگشت سود با اجاره ملک در شرایط قراردادهای خرید ایجاد می شود.
بازده اجاره در املاک تجاری و مسکونی
املاک اجاره ای نوع رایج سرمایه گذاری املاک در ترکیه است. املاک و مستغلات منبع درآمد قابل اعتمادی است. بازده اجاره 8 الی 11٪ در مقایسه با 2-4٪ برای املاک مسکونی است.
اجاره های کوتاه مدت برای املاک مسکونی ترجیح داده می شود. در حالی که یک توافق 3+3+3 ساله با افزایش اجاره از پیش تعیین شده برای ملک تجاری مذاکره می شود.
بازده سرمایه گذاری در املاک تجاری
دلایل متعددی وجود دارد که چرا سرمایه گذاران به املاک تجاری علاقه دارند و درگیر آن می شوند. مهمترین چیز آن است که آنها اغلب برای مدت طولانی فروخته یا اجاره می شوند. این امر سرمایه گذاران را تشویق می کند تا آن املاک را انتخاب کنند. مدت قرارداد بسته به هدفی که برای آن اجاره کرده است می تواند تا 10 سال افزایش یابد.
بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات در حال تغییر به سمت حوزه املاک تجاری در ترکیه هستند. دفاتر به دلیل تقاضای زیاد یکی از بخش های رقابتی هستند. ROI اجاره املاک تجاری در دفاتر و مغازه ها سالانه بین 6 تا 8 درصد است.
نگهداری از املاک تجاری به طور قابل ملاحظه ای آسان تر از نگهداری املاک مسکونی است. این نیاز به مدیریت کمتری دارد زیرا این دارایی ها توسط شرکت های با تجربه تعمیر و نگهداری پروژه مراقبت می شوند.
املاک تجاری در ترکیه از نظر هزینه ساده است. سرمایه گذاران مجبور نیستند برای تجهیز املاک پول خرج کنند. هزینه های بازسازی و سایر هزینه های فعالیت های تجاری معمولاً بر عهده مستاجر است.
موارد دیگری نیز وجود دارد که باید برای بهترین بازگشت سرمایه املاک در توکی در نظر بگیرید، همچون:
گزینه های تامین مالی
استفاده از وام مسکن، بازده سرمایه گذاری را افزایش می دهد و به سرمایه گذاران این امکان را می دهد که در زمان کمتری نسبت به پرداخت پول نقد، املاک اجاره ای بیشتری به دست آورند.
بانک ها برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه وام ارائه می دهند. شرایط و مبالغ بسته به نوع ملک متفاوت است. گرفتن وام از بانک برای ملک مسکونی به ارزش حداقل 90 درصد ارزش ملک آسان تر است. دریافت وام برای املاک تجاری دشوارتر است و تنها 60 درصد ارزش ملک بیمه شده است.
نرخ بهره به طور قابل توجهی بالاتر است. فقط در صورتی باید از آن استفاده کنید که بودجه کافی آماده داشته باشید. با این حال، اگر فقط مقدار محدودی پول دارید، همچنان می توانید در یک ملک مسکونی سرمایه گذاری کنید.
نرخ ارز در ترکیه
کاهش ارزش پول محلی در برابر دلار آمریکا منجر به افزایش صادرات و سرمایه گذاری خارجی می شود. در نتیجه، نرخ مبادله لیر ترکیه به دلار آمریکا مزایای عمده ای را به همراه دارد.
اگر مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه هستید، باید صعود و سقوط لیر ترکیه را در نظر بگیرید. نرخ تبدیل بین واحد پول شما و لیر ترکیه یا به شما کمک می کند یا برای شما هزینه دارد.
هنگام معامله با ارز ترکیه در ازای پول شما، زمان بسیار مهم است. ارز ترکیه در سال گذشته 30 درصد از ارزش خود را از دست داده است. بنابراین، زمانی که لیر ترکیه ضعیف است، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه بسیار مهم است.
شهرهای برتر برای بهترین سرمایه گذاری ملک در ترکیه
1- استانبول
استانبول هشتمین شهر پربازدید جهان در سال 2020 بود. استانبول بزرگترین شهر اروپا از نظر جمعیت است و تقاضای زیادی برای فضای مسکونی (اجاره یا خرید) ایجاد می کند. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استانبول می تواند منبع بازگشت سرمایه بیشتر به دلیل جمعیت رو به افزایش آن باشد.
متوسط بازگشت سرمایه املاک و مستغلات در استانبول حدود 74.78 درصد است. این نسبت ممکن است شامل هزینه هایی مانند تعمیر و نگهداری، مالیات بر دارایی، هزینه های تامین مالی و غیره باشد.
2- آنتالیا
آنتالیا یک مکان فوق العاده برای بازدید در طول تعطیلات بوده و مملو از استراحتگاه ها و ویلاهای لوکس مدرن است. جمعیت زیادی از مهاجران سابق در آن وجود دارد و مرکز شهر در تمام طول سال باز است.
بسیاری از سرمایه گذاران و ساکنان املاک و مستغلات آنتالیا را به عنوان مقصد انتخاب می کنند. هزینه های مسکن در آنتالیا در مقایسه با سایر شهرها به میزان قابل توجهی پایین تر است.
متوسط بازگشت سرمایه در آنتالیا 78.16 درصد با احتساب هزینه های املاک و مستغلات است.
3- بورسا
این شهر محبوب ترین شهر در بین خریداران خاورمیانه است. پس از ساخت پل عثمان قاضی در سال 2016، تقاضا برای املاک و مستغلات در بورسا افزایش یافته است.
متوسط بازگشت سرمایه در بورسا 55.92 درصد است.
4- ازمیر
ازمیر سومین شهر بزرگ ترکیه و مرکز مهم گردشگری، حمل و نقل دریایی و صنعت است. سرمایه گذاری های بین المللی اخیراً در این شهر افزایش چشمگیری داشته است.
متوسط بازده سرمایه گذاری املاک در ازمیر 55.26 درصد است.
5- فتحیه و بدروم
اینها شهرهای دیگری هستند که سرمایه گذاری املاک در آنها توسعه یافته است. فتحیه، با مناظر زیبا و روستاهای کوچک. و بدروم، با ویرانه های جذاب و باستانی، قلعه ها، سواحل و استراحتگاه ها
نقطه ضعف سرمایه گذاری در بدروم این است که هزینه های ملک آن نسبت به فتحیه بیشتر است. با این حال هنوز گزینه های ارزان قیمت در دسترس هستند.
اگر به فکر سرمایه گذاری در املاک ترکیه هستید، اکنون زمان مناسبی است! به لطف کاهش اخیر ارزش لیر ترکیه، قیمت ها برای سرمایه گذاران خارجی کاملاً مناسب است. انتخاب گسترده ای در مکان های متعدد و تقاضای رو به رشد برای املاک موجود است. سرمایه گذاری ملک در ترکیه در حال حاضر جذاب است.
سوالات بیشتری دارید؟ از یک متخصص بپرسید
ارسال
نویسندهLeyla Zengin
ایجاد شد: 09.03.2022, 11.56به روز شده: 10.03.2022, 08.32
صفحات مرتبط
نظرات
پیام بگذارید
آخرین پست ها