Der Kauf einer Off-Plan-Immobilie in der Türkei kann eine gute Möglichkeit sein, in den Immobilienmarkt einzusteigen, ohne im Voraus einen großen Geldbetrag investieren zu müssen. Aber was bedeutet das genau?
Off-Plan-Immobilien sind Immobilien, die noch nicht gebaut wurden, aber innerhalb eines vereinbarten Zeitrahmens fertiggestellt werden sollen. Das bedeutet, dass Käufer aus einer Vielzahl von Designs und Grundrissen wählen können, wenn sie sich für ein Haus entscheiden, das sie kaufen möchten. Wenn Sie eine Immobilie außerhalb der Bauplanung kaufen, kaufen Sie sie in ihrem Entwurfszustand, bevor sie fertiggestellt ist, und müssen dann warten, bis Ihr Haus nach dem Bau endlich bezugsfertig ist.
Der Kauf von Immobilien außerhalb der Bauplanung ist eine gute Möglichkeit, in den türkischen Markt einzusteigen. Es ist jedoch nicht für jeden geeignet und es gibt einige Dinge, die Sie vor Ihrem ersten Kauf beachten sollten. Hier sehen wir uns an, was Sie über den Kauf einer Off-Plan-Immobilie in der Türkei wissen sollten.
Vorausschauende Planung ist entscheidend, wenn es um den Kauf einer Off-Plan-Immobilie geht. Off-Plan-Immobilien sind brandneue Immobilien, die noch gebaut und verkauft werden müssen. Sie mögen zwar wie eine gute Investition erscheinen, aber Sie kaufen etwas, das es noch nicht gibt. Aber Ihr frühes Engagement wird belohnt, da Sie den günstigsten Preis direkt vom Bauträger erhalten.
Wenn Sie nicht direkt von einem Bauträger kaufen, kaufen Sie auf dem freien Markt - dem Sekundärmarkt, auf dem bereits mehrere Gewinnspannen auf den Listenpreis aufgeschlagen werden: der Gewinn des Bauträgers, des ersten Hausbesitzers, des zweiten Hausbesitzers usw. sowie die Marktwertsteigerungen in dem Gebiet oder auf dem gesamten Markt im Allgemeinen.
Beim Kauf nach Plan gibt es nichts dergleichen: keine Preiskonkurrenz auf dem Sekundärmarkt und keine Wertsteigerung durch die Preissteigerungen in dem Gebiet (wenn es sich um ein neues, noch zu bebauendes Gebiet handelt). Wenn Sie jedoch der erste Hausbesitzer sind und das Gebiet noch nicht erschlossen ist, profitieren Sie nicht nur von dem günstigeren Preis direkt vom Bauträger, sondern auch von etwaigen Preissteigerungen in dem Gebiet, wenn es sich um ein Neubaugebiet handelt.
Der günstigere Preis direkt vom Bauträger ist jedoch mit einem höheren Risiko verbunden. Manchmal ist das Gebiet brandneu und hat keinen guten Ruf auf dem lokalen Immobilienmarkt. Der Vorteil ist, dass Sie vom Wachstum des Gebiets profitieren. Der Nachteil ist, dass Sie keine Ahnung haben, welchen Ruf das Gebiet auf dem lokalen Immobilienmarkt in Zukunft erlangen wird. Gute Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen tragen dazu bei, dieses Reputationsrisiko zu verringern, und sind immer eine gute Sache, nach der man in einem Gebiet Ausschau halten sollte, wenn man außerhalb des Plans kauft.
Mit dem Risiko kommt die Belohnung, also sollten Sie vor dem Kauf einer außerplanmäßigen Immobilie sicherstellen, dass Sie genau wissen, worauf Sie sich einlassen. Hier sind einige Tipps, wie Sie im Voraus planen können:
Was bedeutet es, wenn in Ihrem Vertrag steht, dass das Bauvorhaben voraussichtlich in X Monaten ab dem Datum dieser Vereinbarung fertig gestellt sein wird?
Wenn in Ihrem Vertrag steht, dass das Bauvorhaben voraussichtlich innerhalb von X Monaten ab dem Datum der Vereinbarung abgeschlossen sein wird, sollten Sie bedenken, dass zu jedem Zeitpunkt der Bauarbeiten Schätzungsfehler auftreten können. Es ist wichtig zu wissen, wie sich diese Verzögerungen auf Ihren Zeitplan auswirken könnten, und sich entsprechend darauf einzustellen, denn es könnte Sie später mehr Geld (und Zeit) kosten, wenn Sie nicht richtig geplant haben. Diese Klauseln sollten in Ihrem Kaufvertrag klar und deutlich festgehalten werden.
Was passiert, wenn die Arbeiten nicht nach Plan verlaufen und ein neuer Termin festgelegt werden muss?
Wenn sich die Arbeiten nicht an den Zeitplan halten und aufgrund unvorhergesehener Umstände oder Probleme mit Subunternehmern neue Fristen gesetzt werden müssen, sollten Sie sich vergewissern, dass der Bauunternehmer die Erlaubnis seiner Versicherungsgesellschaft hat, bevor er den bestehenden Versicherungsschutz kündigt.
Wird diese Genehmigung nicht erteilt, kann der Bauunternehmer erst dann einen neuen Mitarbeiter einstellen, wenn der alte Versicherungsschutz ausläuft - das heißt, Ihr Projekt könnte ins Stocken geraten, während Sie auf die Genehmigung warten. Denken Sie also daran: Wenn die Arbeiten nicht nach Plan verlaufen und ein Termin verschoben werden muss, sollten die Bauherren zuerst die bestehende Versicherung kündigen! Klären Sie diese mögliche Situation unbedingt ab und/oder lassen Sie sich die Klauseln in Ihrem Kaufvertrag zeigen.
Beim Kauf von Off-Plan-Immobilien ist es wichtig zu wissen, worauf man achten muss. Viele Investoren entscheiden sich für den Kauf von Off-Plan-Immobilien, weil sie sich so besseren Wohnraum zu günstigeren Preisen leisten können, aber es gibt eine Reihe von Dingen, auf die Sie achten sollten, bevor Sie eine Immobilientransaktion abschließen. Vergewissern Sie sich, dass der Bauträger vertrauenswürdig ist und auf dem Markt einen guten Ruf hat, wenn es um die rechtzeitige Fertigstellung von Projekten geht.
Vergewissern Sie sich, dass Ihr Geld sicher aufbewahrt wird, bis es an der Zeit ist, Ihre Investition zu tätigen. Der sicherste Weg, eine nicht geplante Immobilie zu kaufen, ist ein Treuhandkonto. Bei einem Treuhandkonto wird das Geld freigegeben, wenn die Arbeiten zufriedenstellend abgeschlossen sind, so dass Sie sich keine Sorgen machen müssen, Ihr Geld zu verlieren oder falsch zu verwalten.
Kaufen Sie eine Immobilie nur dann, wenn Sie die Zeit haben, auf den Bau zu warten, und bereit sind, Dinge in Betracht zu ziehen, die sich auf den Preis auswirken könnten. Faktoren wie z. B. der Wechselkurs können die Preise für noch nicht gebaute Immobilien erheblich steigen oder fallen lassen. Dies ist ein wichtiger Faktor in der Türkei, wo die türkische Lira häufig schwankt. Wenn Sie Ihr Geld in einer harten Währung (wie Euro oder USD) verdienen, können die Schwankungen der türkischen Lira zu Ihren Gunsten ausfallen.
Zukünftige Landfreigaben und/oder Entwicklungswachstum. Kaufen Sie ein Grundstück im Frühstadium oder im vierten Stadium. Die erste Phase bietet Ihnen einen wettbewerbsfähigeren Preis, ist aber mit einem höheren potenziellen Risiko verbunden. Stufe vier birgt weniger Risiko, ist aber oft teurer als die erste Stufe.
Ferienhäuser sind nicht ohne Risiko. Wenn Sie jedoch eine Off-Plan-Immobilie in der Türkei von einem seriösen Bauträger kaufen, können Sie beträchtliche Renditen erzielen, wenn Sie wissen, worauf Sie achten und was Sie vermeiden sollten. Off-Plan-Immobilien beziehen sich auf Einheiten, die noch nicht gebaut wurden und nur über einen Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer verkauft werden. Beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie ist es wichtig, alle Aspekte der Transaktion mit der gebotenen Sorgfalt zu prüfen - von Bauverzögerungen über das Risiko von Währungsschwankungen bis hin zu Einschränkungen beim Wiederverkauf. Es ist auch ratsam, einen unabhängigen Bauinspektor zu beauftragen, da dieser genau weiß, welche Qualitätsmaterialien verwendet wurden, wer sie hergestellt hat, woher sie stammen und andere Details, die den Wiederverkaufswert beeinflussen können.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kauf von Wohnungen außerhalb des Bauplans eine gute Möglichkeit sein kann, eine Immobilie in der Türkei zu erwerben, aber er sollte mit Vorsicht erfolgen.
Bevor Sie sich zum Kauf einer außerplanmäßigen Immobilie verpflichten, sollten Sie sicherstellen, dass Sie Ihr Budget nicht überschreiten.
Denken Sie daran, dass Sie über ausreichende Mittel verfügen, um die Instandhaltungs- und Betriebskosten für zwei Jahre zu decken, und dass Sie auch einen Plan für den Fall haben, dass der Bau länger dauert als erwartet.
Sie sollten auch in Betracht ziehen, vor dem Kauf vorübergehend oder sogar dauerhaft umzuziehen, wenn bis zum Einzug noch viel Zeit vergeht. Auf diese Weise haben Sie Zugang zu allen Gebäudeteilen, bevor die letzten Arbeiten abgeschlossen sind, was Ihnen bei Ihrer Kaufentscheidung helfen wird.
Erwägen Sie den Kauf einer Immobilie außerhalb des Plans in der Türkei?
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