Laut TurkStat, der offiziellen Statistikbehörde der Türkei (Türkisches Statistisches Institut), beliefen sich die Verkäufe von Wohnimmobilien in der Türkei im Jahr 2019 auf insgesamt fast 1,35 Millionen, ein leicht marginaler Rückgang von 2 % im Vergleich zu den Verkäufen im Jahr 2018.
Die Gesamtzahlen der Wohnungsverkäufe 2019 bedeuten einen Rückgang von 26.669 verkauften Einheiten im Vergleich zum Vorjahr. Die Erstverkäufe von Eigenheimen verzeichneten 37,9% mit 511.682 Verkäufen und die Verkäufe von Gebrauchtimmobilien 837.047 (62,1%). Die Verkäufe an Ausländer beliefen sich auf insgesamt 45.483 Immobilientransaktionen, was einem Anstieg von 14,7 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
Istanbul ist die beliebteste Stadt der Türkei und das beliebteste Reiseziel mit 237.675 Immobilienverkäufen (17,6%) im Jahr 2019. Die Immobilienverkäufe in Istanbul erreichten in den Sommermonaten Juli und August ihren Höhepunkt, wobei die Verkäufe im September durch die Zinssenkung der Zentralbank angekurbelt wurden. Die niedrigeren Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen und Einlagen haben den Verkauf von Wohnimmobilien angekurbelt. Die Verkäufe von Wohnimmobilien stiegen im November im Jahresvergleich um 54,4 %, wie aus offiziellen Daten hervorgeht, was die niedrigeren Kreditkosten widerspiegelt, nachdem die türkische Zentralbank (CBRT) die Zinssätze in acht geldpolitischen Sitzungen im Laufe des Jahres 2019 schrittweise von 24 % auf 12 % gesenkt hatte.
Der geldpolitische Lockerungszyklus hat öffentliche Kreditgeber und einige private Banken dazu veranlasst, die Zinssätze, einschließlich der Zinssätze für Wohnungsbaukredite, zu senken, um die Binnennachfrage zu fördern und die Erholung der Wirtschaft zu unterstützen.
An zweiter Stelle steht die türkische Hauptstadt Ankara mit 132.486 (9,8 %) Hausverkäufen und die Ägäisprovinz Izmir mit 79.221 (5,9 %) der gesamten Hausverkäufe im Jahr 2019.
Ausländische Staatsangehörige kauften im Jahr 2019 45.483 Häuser in der gesamten Türkei und stellen einen Anstieg der Verkäufe um 14,7% im Vergleich zum Vorjahr dar. Istanbul ist immer noch die beliebteste Stadt der Türkei für ausländische Käufer mit einem Rekord von 20.857 Hauskäufen.
Auf dem zweiten Platz, der beliebten mediterranen Ferienort und Tor zur türkischen Rivera, Antalya, verzeichnete 8.951 Hausverkäufe im Jahr 2019 Die türkische Hauptstadt Ankara sah 2.539 Häuser an Ausländer verkauft, gefolgt von der Stadt der Gärten, Bursa mit 2.213 Hausverkäufen an Ausländer im Jahr 2019.
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Irakische Staatsbürger dominierten die Zahl der ausländischen Verkäufe in der Türkei mit 7.596 Transaktionen, gefolgt vom Iran mit 5.423 Hausverkäufen. Der russische Appetit auf türkische Immobilien wurde mit 2.893 Immobilientransaktionen registriert. Bürger aus dem Königreich Saudi-Arabien erwarben 2019 2.208 Immobilien, und afghanische Staatsangehörige verzeichneten 2.191 Hausverkäufe.
Es gibt mehrere Gründe, warum Ausländer sich für den Kauf einer Immobilie in der Türkei interessieren.
1. Staatsbürgerschaft
Mit einem der erschwinglichsten Wege zur Staatsbürgerschaft bietet die Türkei einen Reisepass mit dem Kauf einer Immobilie für nur 400.000 USD an. Es gelten bestimmte Bedingungen, z. B. muss die Immobilie mit Eigenmitteln (keine Bankkredite) gekauft, vollständig bezahlt und vor dem Verkauf mindestens drei Jahre lang gehalten werden. Das gesamte Verfahren dauert nur ein paar Monate, so dass der Erwerb einer Immobilie in der Türkei als Doppelstaatsbürger mit türkischer Staatsangehörigkeit sehr schnell und kostengünstig möglich ist. Sie können sich auch andere Staatsbürgerschaftsprogramme wie die Türkis-Karte ansehen. (Lesen Sie mehr über das System der Türkischen Karte.)
2. Erschwinglichkeit
Die türkische Lira hat in den letzten Jahren erheblich an Wert verloren. Mit dieser Abwertung geht ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis einher. Immobilien und Lebenshaltungskosten sind in der Türkei im Vergleich zu den meisten OECD-Ländern sehr erschwinglich. Mit Ihrer Heimatwährung können Sie sich in der Türkei viel mehr leisten, und infolgedessen können Sie einen höheren Lebensstandard für weniger Geld genießen.
3. Standort
Die strategische Lage der Türkei zwischen Europa und Asien hat den Weg für den größten Flughafen der Welt geebnet, den neuen Istanbul International Airport (IST). Die erste Phase des Flughafens, der auf der europäischen Seite Istanbuls gebaut wurde, ist nun eröffnet und wird angeflogen. Der neue internationale Flughafen Istanbul wird die Kapazität haben, zweihundert Millionen Passagiere aufzunehmen und nach Abschluss der letzten Bauphase den Titel des größten Flughafens der Welt zu tragen.
Die strategische Lage der Türkei ermöglicht es, Europa innerhalb weniger Flugstunden zu erreichen, während das Vereinigte Königreich und der größte Teil des Nahen Ostens nur vier Stunden entfernt sind. Mit der Fertigstellung des größten Flughafens der Welt werden Reisende mehr Ziele als je zuvor anfliegen können. Der Ausbau des Flughafens wird den Prognosen zufolge den Tourismus in der Türkei um fünfzig Millionen Touristen steigern und bis 2023 Einnahmen in Höhe von fünfzig Milliarden Dollar generieren. (Lesen Sie mehr über den Tourismus-Visionenplan Türkei 2023).
4. Klima
Immobilienbesitz ist zum Leben da, aber es ist die freie Natur, die die Möglichkeit zum Lebensstil bietet. Viele Besucher kommen in die Türkei, um die Vielfalt der vier Jahreszeiten des Wetters zu genießen. Während viele Touristen in ihren Heimatländern technisch gesehen vier Jahreszeiten haben, ist es in ihrer Heimat nicht immer möglich, einen weißen Winter im Schnee und einen sonnenverwöhnten Sommer beim Schwimmen im warmen Mittelmeer zu genießen. Das ist einer der Gründe, warum die Türkei viele Touristen aus der ganzen Welt anzieht, denn sie ist einer der wenigen Orte, an denen man am selben Tag im Schnee Ski fahren und im Meer schwimmen kann!
5. Landschaft
Die Türkei bietet atemberaubende Szenen mit einer Vielzahl von Landschaften in einem einzigen Land. Von ausgedehnten Wüsten über schneebedeckte Berggipfel, türkisblaue Meereslandschaften und puderfarbene Sandstrände bis hin zu unbeschreiblich strahlend weißen, terrassenförmig angelegten Pools mit natürlichen heißen Quellen, Pinienwäldern, sanften grünen Hügeln und ausgedehnten Seen, die sich in grüne Bergschluchten teilen.
6. Reiches Erbe und Geschichte
Die Türkei beherbergt siebzehn UNESCO-Welterbestätten, aber nicht irgendwelche Stätten. Es handelt sich um antike, prächtige Städte, die von Imperien und Zivilisationen vor Tausenden von Jahren erbaut wurden. Und vergessen Sie das Durchstöbern von Artefakten hinter Glas, viele dieser antiken Städte bieten eindrückliche Erlebnisse. Ausgedehnte antike Städte dienen als begehbare archäologische Stätten, in denen Sie in aller Ruhe durch dieselben Straßen schlendern können wie die Einwohner vor Tausenden von Jahren. Setzen Sie sich in die Sitze der antiken Theater und erleben Sie die gleiche Aussicht, die das Publikum vor langer Zeit genoss. Dies ist antike Geschichte zum Anfassen und nur einer der vielen Gründe, die Touristen anziehen und warum Investoren eine Immobilie in der Türkei kaufen.
