Bei Gewerbeimmobilien in der Türkei handelt es sich um einen anderen Immobilienmarkt als bei Wohnimmobilien. Eine gute Schätzung bei der Bewertung potenzieller Hotels, Büros, Geschäfte, Restaurants oder Bars stellt sicher, dass sich die Investition auszahlt.
Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie für Ihr eigenes Unternehmen oder eine kaufen-zu-mieten-Investition suchen, attraktive Preise pro Quadratmeter sind ein großer Anziehungspunkt, aber die Marktbedingungen sind immer noch gleich und bestimmte Aspekte wie der Standort sind von größter Bedeutung.
Für Unternehmer ist der Hauptvorteil gegenüber dem Mieten die langfristige Sicherheit. Sie müssen sich keine Sorgen um Mietsteigerungen machen, und Sie werden auch die Vorteile des Kapitalwachstums nutzen. Wenn Sie zukünftige Fonds benötigen, um zu expandieren, können Sie eine neue Hypothek aufnehmen und auch das Design der Immobilie ändern, sofern dies den Vorschriften entspricht.
Bei der Betrachtung möglicher Eigenschaften sind die wichtigsten Aspekte zu beachten...
Platz: Enge Arbeitsumgebungen können den Alltag behindern und zu Chaos und Desorganisation beitragen. Die Vorderseite von Firmenimmobilien bezieht sich auf den Bereich, in den Kunden eintreten und bedient werden, während sich auf der Rückseite eines Gebäudes die Lager- und Arbeitsbereiche befinden, beispielsweise die Küche in einem Restaurant. Beide müssen sorgfältig beobachtet werden.
Parken und Transport: Gibt es genügend Parkplätze für Sie, Ihre Mitarbeiter und zukünftige Kunden? Gibt es lokale Buslinien in der Nähe oder müssen Kunden zwei Busreisen unternehmen oder benötigen sie ein Taxi?
Atmosphäre: Obwohl Design und ästhetische Merkmale leicht angepasst werden können, müssen Sie eine Zukunftsvision haben, um sicherzustellen, dass die Atmosphäre zu Ihrem Stil und Ihrer Marke passt. Die Vermarktung von eleganten Luxusgütern in alten Büroräumen vertreibt die Kunden.
Gesetzliche Einschränkungen: Beim Anzeigen von Räumlichkeiten müssen Sie auch Lizenzbeschränkungen beachten. In der Türkei ist es beispielsweise verboten, Alkohol in einem Umkreis von 100 Metern von einer Schule oder Moschee zu verkaufen. Einige Verkäufer akzeptieren die Zurückbehaltung von Verträgen, so dass Käufer den Kauf stornieren können, wenn Lizenzen abgelehnt werden.
Standort: Als entscheidender Faktor ist der Standort alles. Wenn Ihr Unternehmen Incoming-Kunden benötigt, muss es an einer zentralen, belebten Straße liegen. Überprüfen Sie die lokalen demografischen Daten und Kundendateien. Die Eröffnung einer Bar mit Live-Musik in einem Vorort wird die Beziehungen zu den neuen Nachbarn beeinträchtigen. Unternehmen, die sich in der Nähe eines geschäftigen Verkehrs befinden, sind zwar teurer als Gebäude in einer Nebenstraße, aber am Ende bringen die Vorteile in der Regel mehr.
Für viele kaufen-zu-mieten-Investoren werden Geschäftsräume aus drei Gründen gegenüber Wohngebieten bevorzugt. Die Mieteinnahmen sind höher und die Mieter wünschen eine langfristige Sicherheit, so dass sie Verträge für einen Zeitraum von 5 bis 10 Jahren abschließen, wohingegen Wohnbewohner normalerweise nur ein Jahr abschließen.
Drittens sind die Betriebskosten für Unternehmer niedriger. Türkische private Eigentümer zahlen Gebühren wie die üblichen Betriebskosten und Reparaturen, während gewerbliche Mieter alle Gemeinkosten zahlen und ihre Steuern zurückfordern.
Als Ihr türkischer Immobilienmakler begleiten wir Sie beim Kauf von Gewerbeimmobilien in der Türkei. Wenden Sie sich an einen erfahrenen Verkaufsberater, um weitere Informationen zu erhalten. Wir helfen Ihnen bei der Suche nach Immobilien und ermitteln anhand einer Bewertung, welche zu Ihrer Zukunftsvision passt. Sehen Sie auch unser Portfolio an Anlageimmobilien in der Türkei und füllen Sie das Antragsformular aus, um weitere Information zu bekommen.
