Türkiye'de mülk satın almak için neye ihtiyacım var?

Türkiye, kolay ve hızlı satın alma süreci ile mülk satın almak için en iyi ülkelerden biridir. Ayrıca muhteşem doğası, eşsiz mutfağı ve uygun yaşam maliyetleri ile ziyaretçiler için Akdeniz'deki en iyi destinasyon olabilir. Her geçen gün dünya çapında daha fazla insan Türkiye'de gayrimenkul satın alıp alamayacağını anlamaya ve Türkiye'de gayrimenkul satın alma prosedürlerini öğrenmeye çalışıyor.

Türkiye'de mülk satın almak için neye ihtiyacınız var?

Türkiye, dünyanın her yerinden alıcılara ve yatırımcılara kolay bir mülk satın alma süreci sunuyor. Türkiye'de mülk satın almak için önceden izin alınması gerekmez. Yurtdışında yaşıyor ve Türkiye’de bir gayrimenkul sahibi olmak istiyorsanız, ihtiyaç duyacağınız tek şey geçerli bir pasaporttur. Diğer tüm belgeler Türkiye'de bulunduğunuz süre içerisinde hazırlanabilir. Ancak, Türkiye'de bir banka hesabınız yoksa, Türk bankalarında banka hesabı açabilmek için ülkenizdeki adresinizi kanıtlamanız gerekecektir. Bunun için adınızın ve ev adresinizin yazılı olduğu bir elektrik, su veya internet faturası yeterli olacaktır. İlgili Sayfalar; Emlak Satın Alma İşlemleri

Türkiye'de mülk satın almak kolay mı?

Türkiye'de emlak satın alma prosedürleri çoğu Avrupa ülkesinden ve Amerika'dan daha kolay ve hızlıdır. Paranızı daha önce Türkiye'ye transfer ettiyseniz, mülkü seçtikten sonra üç gün içinde mülk satın alma işlemini tamamlayabilirsiniz. Ancak çoğu durumda, yabancıların ve yurtdışında yaşayan kişilerin Türkiye'de mülk satın aldıklarında, ülkelerinden para transfer etmek için önce Türkiye'de bir banka hesabı açmaları gerekir. Bu gibi durumlarda banka hesabı açma ve para transferi dahil tüm işlemler, uluslararası gayrimenkul piyasasındaki diğer ülkelere göre nispeten kısa bir süre olan on gün içerisinde tamamlanabilmektedir.

Mülk satın alma prosedürleri, satıcıyla anlaştıktan sonra temel olarak beş ana adımı içerir. Bunlar;

• Vergi kimlik numarası alma

• Bir banka hesabı açma

• Değerleme raporu alma

• Tapu devir başvurusu

• Randevu tarihindeki nihai imzalar

Süreci özetlemek gerekirse, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmayan emlak alıcılarının pasaportları ile Türkiye'nin her ilçesinde bulunan vergi dairelerinden vergi kimlik numarası almaları gerekmektedir. Bu numara Türkiye vatandaşı olmayanlar için bir kimlik numarası işlevi görür ve banka hesabı açma, tapu devri gibi resmi işlemlerde kullanılır. Daha sonra taşınmazın piyasa değerini belirlemek için SPK tarafından yetkilendirilmiş eksperlerce ekspertiz raporu hazırlanır. Ekspertiz raporu hazır olduğunda tapu devir başvurusu gerekli belgelerle birlikte tapu müdürlüklerinde yapılır. Tapu müdürlükleri, son imzalar için randevu tarihi belirler ve tarafları ilçedeki ilgili daireye davet eder. Tapu devri, alıcı ve satıcı tarafların imzaları ile tamamlanır. İlgili Sayfalar; Gayrimenkul Değerleme | Fizibilite Raporu

Türkiye'de mülk satın alma prosedürleri incelendiğinde, Türkiye'de mülk satın almanın gerçekten kolay olduğu görülmektedir. Ayrıca alıcıların bu işlemleri gerçekleştirmek için fiziki olarak Türkiye'de olmalarına bile gerek yoktur. Türkiye'de bir mülk satın almanın tüm aşamaları, geçerli bir vekaletnameye sahip bir vekil tarafından tamamlanabilir. İlgili sayfalar; TeleProperty ® | Online Emlak Alımı

Yurtdışında yaşayan kişiler için Türkiye’de mülk satın almak karmaşık görünebilir. Ancak yetkililer, daha fazla uluslararası yatırımcıyı çekmek için Türkiye'deki mülk satın alma prosedürlerini kolaylaştırdı. Ayrıca, ülkedeki yabancı gayrimenkul alıcılarına ikamet ve vatandaşlık programları sağlanarak Türkiye'de yabancı gayrimenkul yatırımı teşvik edilmektedir.

Türkiye'de mülk satın alırken ne yapmalı

Türkiye'de mülk satın almak nispeten kolay olsa da, başarılı bir yatırım yapmak için yine de dikkatli davranmalısınız. Konum, gayrimenkul türü, satın alma amacı ve bütçe açısından en başından ne istediğiniz konusunda net olmalısınız. İyi bir yatırım yapabilmeniz için alacağınız gayrimenkulün beklentilerinizi karşılaması gerekir. İlgili sayfalar; Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almak Güvenli mi?

Beklentilerinizin bir listesini oluşturduğunuzda, bir sonraki adım güvenilir bir emlakçı bulmaktır. Türkiye'de kaldığınız süre boyunca tesadüfen tanıştığınız güler yüzlü bir insandan asla ev satın almayın. Gayrimenkul satmak için sertifikalı profesyonel bir emlakçı ile çalışmalısınız. İyi bir emlak danışmanı, süreç boyunca sizi doğru bir şekilde yönlendireceği için zamandan ve paradan tasarruf etmenizi sağlar.

Doğru acenteyi bulduktan sonra beklentilerinizi net bir şekilde anlatmalısınız. Temsilciniz tam olarak ne aradığınızı biliyorsa, süreç hem sizin hem de acenteniz için daha kolay ilerler. Emlakçılar bölgelerini ve bölgelerinde bulunan mülkleri iyi bildikleri için isteklerinize göre size uygun seçenekleri sunabilirler.

Emlak keşif turları sırasında doğru soruları sormak da önemlidir. İnceleme turları sırasında mülklerin ve çevrenin tüm detaylarını öğrenmelisiniz. Ayrıca inceleme turları sonrasında seçenekler arasından seçim yapmanıza yardımcı olacak notlar alabilir ve fotoğraflar çekebilirsiniz. Sizin için doğru mülkü bulduğunuzda, bir satış sözleşmesi imzalamadan önce satın almanın tüm şartlarını müzakere etmelisiniz. Mülk satış sözleşmesi, satış fiyatı, ödeme tarihleri, devir koşulları, anahtar teslimi, mülk adresi ve özellikleri ve eşyalı bir ev ise eşya detayları dahil olmak üzere sözleşmenin tüm şartlarını içermelidir.

Türkiye'nin lider emlak ofisi olan Tekce Overseas A.Ş. hizmet alanlarında uzman profesyonel satış danışmanları ile çalışmaktadır. Firmamızın Türkiye'de birçok farklı lokasyonda ofisleri bulunmakta ve 20'den fazla dilde hizmet vermektedir. Şirketimizin kurulduğu 2004 yılından bu yana “Sıfır Hata” ile mutlu müşterilerimize binlerce anahtar ve tapu teslim ettik. Bizimle iletişime geçtiğiniz ilk günden hayalinizdeki evdeki ilk gecenize kadar müşterilerimize gayrimenkul satın almanın her adımında yardımcı olduğumuz için şirketimiz ile sorunsuz bir gayrimenkul satın alma süreci yaşayacaksınız.

Sıkça Sorulan Sorular

S: Türkiye'de mülk satın almak için neye ihtiyacınız var?
C: Türkiye'de mülk satın almak için ön koşul yoktur. Yabancı uyruklular da, tıpkı Türk vatandaşları gibi Türkiye'de mülk satın alabilirler.

S: Türkiye'de mülk satın almak kolay mı?
C: Evet, tapu kadastro sistemi hızlı ve sorunsuz çalıştığı için Türkiye’de gayrimenkul satın almak birçok ülkeye göre daha kolaydır.

S: Türkiye'de bir mülk satın alacağınızda ne yapmalısınız?
C: Türkiye'de bir mülk satın almak istiyorsanız, öncelikle satın almak istediğiniz yeri ve alacağınız gayrimenkulde mutlaka bulunması gereken özellikleri belirlemelisiniz. Hedef bölge ve sunduğu olanaklar hakkında bilgi edinin. Ardından, mülk arayışınız ve satın alma işleminiz sırasında size rehberlik edebilecek ve tavsiyelerde bulunabilecek güvenilir bir emlakçı bulmalısınız.

S: Türkiye'de mülk satın aldığınızda ekstra maliyetler nelerdir?
C: Ekspertiz ücreti, tapu devir vergisi ve harçlar, satın alma sırasında ödenmesi gereken ekstra masraflardır. Elektrik, su gibi abonelikler ve mobilya maliyetleri, mülkünüzü satın aldıktan sonra ödeyeceğiniz maliyetlerdir.

S: Türkiye'de mülk satın almak güvenli midir?
C: Evet. Profesyonel bir emlak şirketi aracılığıyla mülk satın alıyorsanız, Türkiye'de mülk satın almak güvenlidir. Ancak mesleği emlakçılık olmayan birinden mülk almayı tercih ederseniz, istenmeyen sonuçlarla karşılaşabilirsiniz.

S: Türkiye'de mülk satın almak iyi bir yatırım mı?
C: Evet. Türkiye'de gayrimenkul her yıl iyi değer kazandığından ve bir mülkün kiralanması iyi bir kazanç sağladığından, Türkiye'de mülk satın almak iyi bir yatırımdır.

S: Türkiye'deki evler neden Avrupa'dan daha ucuz?
C: Türkiye uluslararası emlak piyasasına geç katılan ülkelerden. Ayrıca Türkiye, ülke çapında binlerce inşaat firması ile iyi bir inşaat altyapısına sahiptir ve bu arz ve talebi eşitler. Bu faktörlerden dolayı Türkiye'de gayrimenkul hala Avrupa ülkelerinden ve Amerika'dan daha ucuzdur.

Asım Can Sarıdemir

YAZARAsım Can SarıdemirDijital Pazarlama Sorumlusu

SON HABERLER

Yeşil Bir Gelecek İçin Sürdürülebilir Binaların Önemi

Yeşil Bir Gelecek İçin Sürdürülebilir Binaların Önemi

Emlak Sektörünün Geleceği: Online Gayrimenkul Yatırımı

Emlak Sektörünün Geleceği: Online Gayrimenkul Yatırımı

Yabancılar Türkiye’de Tarımsal Arazi Satın Alabilir Mi?

Yabancılar Türkiye’de Tarımsal Arazi Satın Alabilir Mi?