Türkiye’de Konut Almak mı Yoksa İnşa Etmek mi Daha İyi?

Pek çok gayrimenkul alıcısı taşınmaya hazır durumdaki bir evi satın almakla hayallerindeki evi sıfırdan tasarlayıp inşa etmek arasında kararsız kalmaktadır. Bu nedenle her zaman ev inşa etmenin mi yoksa satın almanın mı daha iyi olduğunu sormaktadırlar.

Her iki seçeneğin de ayrı ayrı avantajları ve dezavantajları bulunmaktadır. Yine de son karar kişisel tercihlerinize, ihtiyaçlarınıza ve bütçenize bağlı olacaktır.

İster bir konut inşa edecek olun isterseniz de hazır bir konutu satın alacak olun, her iki seçeneğin de bazı ekstra masraflar çıkaracağını bilmelisiniz. Karar verirken şu zamana kadar gördüğünüz evlerin özelliklerini ve kendi evinizde istediğiniz olmazsa olmaz özellikleri kıyaslayın.

Hayallerinizdeki evi inşa ettirmeye karar verirseniz hayalinizin gerçeğe dönüşmesine birebir şahit olabilirsiniz. Eğer hazır bir konut satın almak sizin için daha uygun seçenekse, en uygun konut kredisi seçeneklerini araştırabilirsiniz.

Her ne kadar üzerinde harcanacak zaman, para ve emek miktarları farklı olsa da, Türkiye’de her iki yöntem de tercih edilmektedir. Bir turizm cenneti olarak ülkenin popülaritesinin her geçen gün daha da artması ve sunduğu cazip yatırım fırsatları, Türkiye’de gayrimenkullere olan talebin beklenenden çok daha hızlı artmasına neden olmaktadır.

Türkiye’de gayrimenkullerin, Avrupa ülkelerindekilere kıyasla daha uygun fiyatlı olması, bunun yanı sıra ülkenin gelişmişlik seviyesi ve sunduğu imkanlar, milyonlarca yabancı yatırımcının gayrimenkul yatırımı için Türkiye’yi tercih etmesini sağlamaktadır. Konut fiyatlarının düşüklüğü ve nüfus olarak küçük ve sakin şehirlerde hayallerindeki evleri inşa etmelerine olanak sağlayacak yeterli alanın varlığı, yabancı yatırımcıların Türkiye’yi tercih etmelerinin diğer nedenlerindendir.

Ev satın alma adımları ve ev alma prosedürleri hakkında daha detaylı bilgi için Emlak Satın Alma Rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Türkiye'de Kendi Evinizi İnşa Etmeniz Neden İyi Bir Fikir?

Kendi evinizi tasarlamanız için size pek çok iyi neden sunabiliriz. Bunlardan en önemlisi tam olarak hayallerinizdeki evi inşa edebilecek olmanızdır. Sıfırdan ev inşa ettireceğinizde, evinizi istek ve ihtiyaçlarınıza göre tasarlama imkanınız olur. Bunun yanı sıra evinizin konumunu seçerken yalnızca belirli bölgelerle sınırlı olmazsınız.

Kendi evinizi inşa etmenin bir diğer artısı ise, belirli bir evi satın almak için başkalarıyla rekabet etmek zorunda kalmayacak olmanızdır. Evinizi kendiniz inşa etmeyip satın almaya karar verdiğiniz zaman başka alıcılarla rekabet etmeniz gerekebilmektedir; özellikle de satın almayı düşündüğünüz ev çokça tercih edilen bir bölgede ise.

Türkiye’de çoğu inşaat firması yaptıkları yapılar için beş yıllık garanti vermektedir. Bu sayede inşa ettireceğiniz evin düzgün bir şekilde inşa edilip sertifikalandığından emin olabilirsiniz.

Ev inşa etme maliyeti, tercih ve ihtiyaçlarınıza bağlı olarak değişecektir. Dikkat etmeniz gereken en önemli nokta, ev inşası için profesyonellerle çalıştığınızdan emin olmaktır. Profesyonellerle çalıştığınız zaman, deneyimli mimarlar inşa ettirmek istediğiniz gayrimenkulün her detayını ince ince hesaplayacak ve evinizin kullanışlı bir tasarıma sahip olduğundan emin olacaktır.

Evinizin yapım maliyetini etkileyecek olan bir diğer faktör de evinizin büyüklüğü olacaktır. Ev yapım maliyeti hesaplanırken hesaplanması gereken ilk masraf kalemi arsa fiyatı olacaktır. Metrekare başına arsa fiyatları her bölgede farklılık göstermektedir; bu nedenle evinizi inşa edeceğiniz bölgeyi belirlerken arsa fiyatlarını da göz önünde bulundurmanızda yarar vardır.

Eğer, “Bir ev inşa etmek mi yoksa satın almak mı daha maliyetlidir?” veya “Ev inşa etmek mi yoksa ev almak mı daha ucuzdur?” diye sorarsanız, bu durumu etkileyen çok çeşitli faktörler bulunması sebebiyle kısa bir cevap veremeyiz.

Öncelikle, ev inşa ederken seçtiğiniz bölge çok önemlidir. Örneğin bir ilin veya ilçenin çevre bölgelerinde satın alacağınız bir arsada ev inşa etmeniz, şehir merkezinde ev satın almaktan daha hesaplı olacaktır. Ancak, başkentte veya denize yakın bölgelerde arsa satın alıp ev inşa etmek isterseniz size çok daha pahalıya mal olacaktır. Tercih ettiğiniz bölgelerde boş arsa bulamamanız durumunda, bir müstakil ev satın alıp onu yıkarak yenisini yapmayı düşünebilirsiniz.

Yeni bir ev inşa ederken evin tüm özellikleri için ödeme yapmanız gerekecektir. Ancak, kişisel tercihlerinize bağlı olarak bir takım masraflardan kaçınmanız da mümkün olacaktır. Örneğin zemin döşemeleri için daha uygun fiyatlı seçenekleri tercih edebilir, havuzu es geçebilir ve daha mütevazı bir tasarım tercih edebilirsiniz.

Öte yandan, satın alacağınız evler, inşaatı tamamlanmış ve taşınmaya hazır durumda olduğu için size teklif edilen fiyatlandırmayı kabul etmek zorunda kalırsınız. Bu durumda, evde değişiklik yapmayı düşünmediğiniz sürece, zemin döşemeleri için uygun seçenekleri arama gibi zaman alıcı işlerle uğraşmak zorunda kalmazsınız. Fakat, yapım tarihi daha eski olan evlerin de, ihtiyaçlarınıza bağlı olarak kapsamlı yenilemeler gerektirebileceğini aklınızda bulundurmanızda yarar vardır.

Eğer bir ev inşa etmenin mi yoksa satın almanın mı daha ucuza geleceğini merak ediyorsanız yapmanız gereken ilk şey mevcut evleri yerinde görerek ihtiyaçlarınıza uygun olup olmadığını tespit etmek olacaktır. Ardından, bütçenizi de göz önünde bulundurup nasıl bir ev istediğinize karar verebilirsiniz.

Kendi Evinizi İnşa Ederken Dikkat Etmeniz Gereken En Önemli Noktalar Nelerdir?

Kendi evinizi inşa ederken göz önünde bulundurmanız gereken beş önemli nokta bulunmaktadır;

• Ev İnşa Edeceğiniz Arsayı Satın Almak

Büyük oranda yaşamak istediğiniz bölgeye bağlı olmak kaydıyla, ev inşa etmek için kullanabileceğiniz pek çok arsa bulmanız mümkündür. Satılık arsalar yalnızca hayallerinizdeki evi inşa etmenize olanak tanımakla kalmaz, aynı zamanda da en güvenli yatırım yöntemidir.

• Tasarım Süreci

Ev tasarlama sürecine geçmeden önce profesyonel bir mimarla çalıştığınızdan emin olmalısınız. Deneyimli bir mimar, kat planlarını sürdürülebilirlik ilkesini de göz önünde bulundurarak hazırlayacak ve buna uygun malzemelerin ve yapım yöntemlerinin tercih edildiğinden emin olacaktır.

• Yapım Şartları Üzerinde Anlaşma ve Kontrat İmzalanması

İnşa ettirmek istediğiniz gayrimenkulün tasarımının tamamlanmasının ardından, yapım şartları üzerinde uzlaşma sağlanır ve yapım kontratı imzalanır. Kontrat, yapım aşamasında kullanılacak tüm masraf kalemlerini ve yapım koşullarını içermelidir. Yapım kontratı bir avukat tarafından hazırlanmalıdır.

• Yapım İzni Alınması

Yapım kontratının imzalanmasının ardından gerekli yerel kurumlara yapım izni için başvuru yapılır. Bu prosedür aşağı yukarı 3 veya 4 hafta sürecektir.

• Son Olarak İnşaat Aşaması

Yapının kalitesini arttırmak için inşaat esnasında atlamamanız gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır;

• Temelde kaliteli su ve ısı yalıtım malzemeleri kullanılması
• Evi destekleyecek birimlerin inşası
• Çatı ve çift katman
• İç tasarım ve son dokunuşlar

Hayallerinizdeki Evi İnşa Etmek İçin Nasıl Arsa Seçmelisiniz?

Bu sorunun cevabı büyük ölçüde bütçenize bağlıdır. Denize sıfır arsalar veya yüksekliği sebebiyle deniz veya doğa manzarası sunan yamaçlardaki arsalar doğal olarak daha yüksek fiyatlarla satılmaktadır. Yerleşimin daha yoğun olduğu bölgelere veya kırsal bölgelere gidildikçe arsa fiyatları genellikle ucuzlamaktadır.

Uzman bir gayrimenkul danışmanı, ihtiyaç ve isteklerinizi öğrendikten sonra size uygun arsaların nerelerde olabileceği konusunda sizi bilgilendirecek ve arsa sahipleriyle de irtibata geçecektir. Arsa sahipleri çoğunlukla tek kişi olmakla birlikte, miras gibi bazı özel durumlarda birden fazla kişi de olabilmektedir.

Evinizi inşa ederken gerekli tüm yasal kontrolleri yaptırmalı ve yalnızca sertifikalı ve güvenilir gayrimenkul danışmanları veya inşaat firmaları ile çalışmalısınız. Evinizi inşa ettirmek için deneyimli ve güvenilir kişilerle çalıştığınız vakit hayalleriniz kağıt üstünde kalmayıp gerçeğe dönüşecektir.

Antalya Homes olarak gayrimenkul piyasası hakkında kapsamlı bilgi birikimine ve yıllara dayanan deneyime sahibiz. Hem gayrimenkul satın alma hem de ev inşa etme konusunda size rehberlik etmeye hazırız.

Leyla Zengin

YAZARLeyla ZenginPazarlama Hizmetleri Müdürü

SON HABERLER

Ev Tipleri Rehberi: Size En Uygun Ev Tipi Hangisi?

Ev Tipleri Rehberi: Size En Uygun Ev Tipi Hangisi?

Antalya, Türkiye'de Dijital Göçebe Yaşam Tarzını Yaşama Rehberi

Antalya, Türkiye'de Dijital Göçebe Yaşam Tarzını Yaşama Rehberi

Yalova Emlak Yatırımı İçin Nasıl Avantajlar Sunuyor?

Yalova Emlak Yatırımı İçin Nasıl Avantajlar Sunuyor?