Безопасно ли Покупать Жилье в Турции на Этапе Котлована?

Покупка объектов на этапе котлована или даже проектирования может стать отличным способом выйти на рынок недвижимости без необходимости тратить крупную сумму денег сразу. Но что это значит?

Что такое недвижимость на этапе котлована?

Жилье на стадии проекта (для русского уха привычнее понятие «на этапе котлована») – это недвижимость, которая еще не построена, но строительство которой планируется завершить в согласованные сроки. Порой строительство объекта даже не начато, есть только план застройки проекта, поделенного на жилые единицы, или же это может быть проект на начальных стадиях строительства, когда уже идет заливка фундамента. Как бы то ни было, приобретая объекты в таких проектах, покупатели могут скорректировать дизайн, отделку и планировку будущей квартиры, поскольку она еще не построена. Однако следует учитывать, что по сути подобное жилье покупается в состоянии чертежа, и придется подождать, пока ваш объект не будет готов к заселению.

Безопасна ли покупка квартиры на этапе котлована в Турции?

Покупка недвижимости на начальной стадии строительства – отличный способ выйти на турецкий рынок. Однако этот вариант подходит не всем, и есть ряд моментов, которые нужно учитывать. Ниже мы рассмотрим, что вам следует знать о покупке недвижимости на этапе котлована в Турции.

Преимущества покупки недвижимости на стадии проекта

Безопасно ли Покупать Жилье в Турции на Этапе Котлована? Заблаговременное планирование имеет решающее значение, когда речь идет о покупке недвижимости на начальных стадиях строительства. Жилье на этапе котлована – это совершенно новая недвижимость, которую еще предстоит построить и продать. Хотя они могут показаться хорошей инвестицией, вы покупаете то, чего еще не существует. Но ваше раннее участие вознаграждается, поскольку вы получаете наиболее конкурентоспособную цену непосредственно от застройщика.

Если люди покупают не строящуюся квартиру от девелопера, значит, они приобретают ее на вторичном рынке, где к изначальной стоимости уже добавлены многочисленные наценки: прибыль застройщика, первого домовладельца, второго домовладельца и т. д., плюс увеличение рыночной стоимости в данном районе или на всем рынке в целом.

У объектов на стадии котлована нет подобных надбавок: нет ценовой конкуренции на вторичном рынке и нет увеличения стоимости из-за роста цен в районе (если это новый район, который еще не построен). Однако, если вы являетесь первым домовладельцем и район еще не обустроен, вы не только получите выгоду от более низкой цены непосредственно от девелопера, но и выиграете от любого повышения цен в этом районе, если это новая застройка.

Однако недорогая цена напрямую от застройщика объясняется тем, что она сопряжена с большим риском. Иногда объект возводится в новом месте, еще не благоустроенном и не имеющем репутации на местном рынке недвижимости. Преимущество заключается в том, что вы получите выгоду от будущего развития и благоустройства местности (с развитием которой будет расти и цена). Минус в том, что вы понятия не имеете, какой статус на местном рынке недвижимости может приобрести этот район в будущем. Наличие хороших школ, магазинов и транспортного сообщения помогает снизить эти риски, поэтому всегда обращайте внимание на имеющуюся или планируемую инфраструктуру в районе.

Риск может быть оправдан потенциальной выгодой, поэтому, прежде чем купить квартиру на этапе котлована в Турции, убедитесь, что вы точно знаете, во что ввязываетесь. Вот несколько советов о том, как спланировать все заранее:

Если в вашем договоре указано, что проект будет завершен через X месяцев с даты заключения договора, что это значит?

Если в вашем договоре указано, что строительство будет завершено в течение X месяцев с даты заключения договора, следует помнить, что ошибки в оценке могут возникнуть на любом этапе строительства. Важно знать, как эти задержки могут повлиять на ваш график, и скорректировать его соответствующим образом, поскольку в дальнейшем это может стоить вам больших денег (и времени), если не будет должным образом спланировано. Эти пункты должны быть четко прописаны в договоре купли-продажи.

Как быть, когда работа идет не по графику и нужно установить новый крайний срок?

Если работа идет не по графику и необходимо перенести сроки из-за непредвиденных обстоятельств или проблем с субподрядчиками, вы должны убедиться, что застройщик получил разрешение от своей страховой компании, прежде чем отзывать существующее покрытие.

Если их страховая компания не предоставила разрешение, они не смогут нанять новую до тех пор, пока не истечет срок действия старой страховки, а это означает, что ваш проект может застопориться в ожидании одобрения. Так что просто помните: когда работа идет не по графику и сроки требуют корректировки, убедитесь, что строители сначала отменили текущую страховку! Обязательно проясните эту потенциальную ситуацию и/или попросите ознакомиться с пунктами в вашем договоре купли-продажи.

Советы по покупке недвижимости в Турции на этапе котлована

Приобретая недвижимость на стадии проекта, важно знать, на что обратить внимание. Многие инвесторы предпочитают покупать квартиру на котловане, потому что они могут позволить себе лучшее жилье по более низкой цене. Но есть ряд моментов, на которые следует обратить внимание перед заключением любой сделки с недвижимостью. Убедитесь, что разработчик заслуживает доверия и имеет хорошую репутацию на рынке, о чем свидетельствуют уже завершенные в срок жилые проекты.

Убедитесь, что ваши деньги будут под защитой. Самый безопасный способ купить недвижимость на этапе котлована — это использовать систему эскроу-счетов. Это специальный счет в банке, на котором депонируются ваши деньги, и застройщик может получить их только после сдачи проекта в срок с соблюдением всех условий. Ваши интересы будут защищены, и вам не придется беспокоиться о потере или неправильном распоряжении своими деньгами.

Учитывайте возможные события, которые могут повлиять на цену покупки

Покупайте строящуюся недвижимость только в том случае, если у вас есть время ждать окончания строительства, и вы готовы учитывать возможные события, которые могут повлиять на ценообразование. Такие факторы, как курсы валют, например, могут значительно повысить или понизить цены на еще не построенную недвижимость. Это важный фактор для Турции, где курс турецкой лиры нестабилен и подвержен колебаниям. Если вы зарабатываете в твердой валюте (например, в евро или долларах США), колебания курса турецкой лиры могут сыграть вам на руку.

Освоение новых участков и/или рост района в будущем. Покупаете ли вы объект на раннем этапе или на финальной стадии строительства? Покупка на начальной стадии привлекательна низкой ценой, но сопряжена с большими потенциальными рисками. На последних стадиях риск меньше, но цена часто выше, чем на раннем этапе.

В целом, являются ли дома для отдыха в Турции хорошей инвестицией?

Дома для отдыха не лишены потенциальных рисков. Однако, если вы покупаете недвижимость в Турции на этапе котлована у надежного застройщика, она может принести хорошую прибыль, если вы знаете, на что обращать внимание и чего следует избегать. Объекты на стадии проекта относятся к недвижимости, которая еще не построена и продается только по договору между покупателем и продавцом. При покупке таких объектов важно тщательно изучить все аспекты сделки: от задержек строительства – до риска колебания курсов валют и ограничений на перепродажу. Также разумно нанять независимого инспектора по строительству, поскольку он точно знает, какие по качеству материалы были использованы, кто их произвел, откуда они взялись, и другие детали, способные повлиять на стоимость при перепродаже.

В заключение следует отметить, что покупка квартир на этапе котлована – хороший вариант для тех, кто хотел купить недвижимость в Турции по выгодной цене, но делать это следует с осторожностью.

Прежде чем совершить покупку недвижимости на стадии проекта, убедитесь, что вы не выходите за рамки своего бюджета.

Посчитайте, достаточно ли у вас средств на тот период времени, что идет строительство проекта (средний срок строительства в Турции составляет 2 года), а также подумайте о наличии резервных планов на случай, если строительство займет больше времени, чем ожидалось.

Вы также можете рассмотреть вариант временного или даже постоянного переезда, если до сдачи проекта остается много времени. Это позволит вам получить доступ к строящемуся зданию, внести необходимые корректировки в отделку и проконтролировать процесс.

Помощь в покупке недвижимости в Турции на этапе котлована

Antalya Homes ® занимается продажей недвижимости иностранным и местным покупателям с 2004 года. В нашей базе жилья есть большой выбор объектов, в том числе и на стадии проектирования. Если вам интересно, какую квартиру или дом вы сможете купить на свой бюджет, мы можем провести обзорный тур, на котором вы лично или в режиме онлайн сможете посмотреть объекты на этапе котлована. Варианты недвижимости на стадии проекта в Турции можно посмотреть здесь.

Специалисты нашей компании, говорящие на разных языках, будут рады вам помочь. Вы можете отправить сообщение в WhatsApp или записаться на прием, чтобы обсудить вопросы, связанные с покупкой недвижимости в Турции.

Остались вопросы? СПРОСИТЕ ЭКСПЕРТА

Я ознакомился и принимаю Условия Использования.

ОТПРАВИТЬ