De internationale vastgoedbeurs in Turkije

Turkije is klaar voor de internationale vastgoed beursverhandeling waardoor het binnenlands vastgoed aan het buitenland kan worden verkocht. In Mei 2017 zei Nurettin Canikli, de vice-premier van Turkije tijdens een persconferentie dat banken moeite hadden om de bouw in de Turkse vastgoedmarkt te financieren. Zoekend naar alternatieven, zijn de ministers samen met de president Recep Tayyip Erdogan gekomen tot een werkbare oplossing die het groeiende succes van de industrie zou verzekeren dat zichzelf de afgelopen 15 jaar opnieuw had uitgevonden.

Ze gingen uit van het idee van de internationale vastgoedbestand uitwisseling. Certificaten zouden in plaats daarvan de sector financieren en kopers uit diverse landen komen in aanmerking om in Turks vastgoed te investeren.

Gesteund door de Organisatie voor Islamitische Samenwerking (OIS),was het tegen Juli 2017 volledig operationeel en effectenmakelaars kunnen nu aandelen verhandelen in elk vastgoed project dat de handelsgoedkeuring heeft gekregen, inclusief grondaankoop, winkelcentra of gemeenschapswoningen.

Het systeem is het eerste in zijn soort, maar het werkt net als een effectenbeurs en de instantie die het beheert, verzekert kopers en verkopers dat het zonder risico is en zich uitstrekt tot de 57 OIS-landen.

Vastgoed Certificaten (Gayrimenkul Sertifikası)

De Raad van Kapitaalmarkten (CMB) maakt de vastgoedcertificaten op, genaamd Gayrimenkul Sertifikası in het Turks. Het hele concept is om vastgoedprojecten in kleinere aandelen te verdelen om alternatieve financiering te geven aan bouwbedrijven en bouwers. Omdat het een vorm van financiering betreft, moeten aanvragers zich wenden tot de Raad van Kapitaalmarkten en Beurs Istanbul (BIST) dat is de enige en centrale vestiging voor handel in Turkije. De Raad tezamen met de BIST keuren enkel projecten goed die in de ontwerp- of bouwfase zijn, omdat het allemaal draait rond het systeem van financiering dan verwerving.

Zowel residentiële als commerciële projecten kunnen de certificaten verhandelen via de Beurs Istanbul en beleggers met weinig spaargelden zullen veel voordelen vinden, waaronder de mogelijkheid om later de certificaten voor eigendomsbewijzen te verkopen of te verdienen met potentiële waardering omdat het vastgoed duurder wordt zodra de bouw voltooid is.

Eenheden verkocht op een veiling ziet de opbrengst evenredig verdeeld worden naar alle certificaathouders. Alternatief, als de investeerder zijn certificaten aan andere beleggers wil verkopen, kunnen ze dit op de beurs doen.

Afhankelijk van de projectgrootte en financieringsbehoeften, vertegenwoordigt elk certificaat een gebied in vierkante meters of in geldwaarden. Uitgegeven certificaten voor residentiële projecten richten zich op geldwaarden van 1 tot 200 Turkse lira's, vandaar geven ze otentiële kopers een betaalbare manier om te investeren als ze in de toekomst meer certificaten willen kopen.

De Organisatie voor Islamitische Samenwerking heeft geholpen bij het opzetten van de Turkse vastgoedbeurs, omdat certificaathouders geen renteinkomsten ontvangen. Vandaar dat binnen de richtlijnen van de Islamitische financiële principes valt. Zoals gebruikelijk bij elke andere belegging, omdat het certificaat wordt verhandeld op de beurs wisselmarkt, bestaat er geen vast inkomen.

Leyla Zengin

AUTEURLeyla Zengin

NIEUWSTE BERICH

Nog Een Innovatie Voor Het Digitale Tijdperk In Het Kadaster

Nog Een Innovatie Voor Het Digitale Tijdperk In Het Kadaster

Antalya Geëerd Met De D-8 Toerismestad Van Het Jaar Award

Antalya Geëerd Met De D-8 Toerismestad Van Het Jaar Award

Directe Vluchten Van Het Verenigd Koninkrijk Naar Bodrum En Dalaman

Directe Vluchten Van Het Verenigd Koninkrijk Naar Bodrum En Dalaman