Le port de Mersin, deuxième plus grand port de Turquie, est essentiel au réseau commercial et logistique du pays. Avec une capacité actuelle de 2,6 millions d'EVP, le port atteindra 3,6 millions d'EVP d'ici 2026. Il gère 22 % des exportations turques de conteneurs et 7 % de son fret conventionnel, constituant ainsi une porte d'entrée commerciale essentielle pour l'Anatolie centrale, la Méditerranée et l'Anatolie du Sud-Est.
Au-delà de la Turquie, le port de Mersin est un centre de transit stratégique pour les pays du Moyen-Orient et de la Communauté des États indépendants (CEI), facilitant les échanges avec l'Irak, la Syrie, le Kazakhstan et au-delà. Le ministre des Transports et des Infrastructures, Abdulkadir Uraloğlu, a déclaré que la Turquie souhaitait capter une plus grande part du trafic de fret croissant de la région.
Une fois l'extension terminée, le quai modernisé de 880 mètres du port pourra accueillir simultanément deux navires géants de 400 mètres. Cela augmentera considérablement sa capacité et son efficacité, faisant de Mersin une plaque tournante encore plus attractive pour le commerce mondial.
L'importance de Mersin ne se limite pas à son port. La ville est un centre économique en pleine expansion, soutenu par des secteurs tels que :
L'industrie manufacturière et le commerce : grâce à des industries textiles, agroalimentaires et halieutiques bien établies.
Grâce à sa situation stratégique sur la côte méditerranéenne, Mersin se positionne comme un carrefour essentiel entre l'Europe, le Moyen-Orient et l'Afrique. Ce facteur, combiné à l'expansion de ses infrastructures, fait de la ville une destination attractive pour les investisseurs.
1. Demande croissante de biens immobiliers commerciaux
L'extension du port augmentera le volume des échanges commerciaux, attirant les entreprises du transport maritime, de l'entreposage et de la logistique. Cela stimulera la demande de biens immobiliers commerciaux tels que les bureaux, les commerces et les entrepôts industriels, augmentant ainsi la valeur de l'immobilier commercial à Mersin.
2. Demande croissante de biens immobiliers résidentiels
La croissance économique de la ville s'accompagnera d'une croissance démographique. Les travailleurs, les professionnels et les investisseurs étrangers stimuleront la demande de logements résidentiels. Aujourd'hui, le marché immobilier de Mersin offre toujours des prix parmi les plus bas de la côte méditerranéenne, ce qui en fait un marché attractif pour les premiers investisseurs.
3. Développement immobilier industriel
Avec le rôle croissant du port de Mersin dans le commerce international, la ville devrait connaître une forte hausse de la demande de biens immobiliers industriels. Les entreprises des secteurs de la fabrication, de la logistique et de la gestion de la chaîne d'approvisionnement recherchent des espaces d'entreposage, des installations de production et des unités de stockage à proximité du port.
L'impact du port de Mersin sur les prix de l'immobilier est particulièrement évident dans les zones industrielles, où la valeur des terrains ne cesse d'augmenter. Les investisseurs en quête de gains à long terme se concentrent sur les zones proches des principaux pôles de transport, tels que les liaisons ferroviaires vers Ankara, Gaziantep et Konya, ainsi que les routes reliant Mersin au sud-est de l'Anatolie et aux marchés du Moyen-Orient.
4. Potentiel de rendement locatif élevé à Mersin
Avec l'expansion du port de Mersin, la demande de biens immobiliers locatifs devrait augmenter, tant dans les secteurs commercial que résidentiel. La proximité du port, des centres logistiques et des zones industrielles attirera les entreprises à la recherche de bureaux, tandis que l'arrivée de nouveaux employés en ville stimulera la demande de logements locatifs.
Les investisseurs à la recherche d'un potentiel de rendement locatif élevé à Mersin peuvent s'orienter vers des quartiers dotés d'infrastructures solides, d'un accès facile aux pôles d'affaires et de la proximité de grands projets de développement. L'achat d'un bien immobilier à Mersin, notamment dans des quartiers comme Yenişehir, Mezitli et Tarsus, devrait bénéficier de ces tendances et offrir des rendements prometteurs pour les investisseurs, tant dans l'immobilier commercial que résidentiel.
L'essor économique de Mersin et l'amélioration des infrastructures stimulent la demande immobilière dans différents quartiers. Parmi les meilleurs quartiers pour investir dans l'immobilier à Mersin, on trouve :
L'expansion du port de Mersin devrait générer des retombées économiques à long terme, non seulement pour la ville, mais aussi pour l'ensemble du réseau commercial turc. Parmi les principaux avantages, on peut citer :
Bien que le port de Mersin soit le deuxième plus grand port de Turquie, il rattrape rapidement ses principaux concurrents, tels que :
Port d'Ambarlı (Istanbul) : Le plus grand port à conteneurs de Turquie, gérant d'importants volumes de trafic européen et asiatique.
Port d'Izmir : Une plaque tournante essentielle pour le commerce égéen et méditerranéen, mais avec une capacité inférieure à celle du port de Mersin.
Port de Gemlik : Connu pour ses importantes exportations automobiles et industrielles.
Contrairement à ces ports, la situation stratégique du port de Mersin lui confère un avantage unique pour relier l'Europe, le Moyen-Orient et l'Afrique. Le projet d'agrandissement renforce encore son avantage concurrentiel, lui permettant de devenir un acteur de plus en plus dominant dans le commerce régional.
Si l'agrandissement du port favorise la croissance économique, il soulève également des préoccupations environnementales. L'augmentation de l'activité commerciale pourrait entraîner :
Pour répondre à ces enjeux, le Port international de Mersin (MIP) investit dans des initiatives de développement durable, notamment :
La rentabilité de l'investissement immobilier à Mersin devrait augmenter dans les années à venir. Grâce à la hausse du volume des échanges commerciaux, à l'amélioration des infrastructures et à l'intérêt croissant des investisseurs, la valeur des biens immobiliers devrait augmenter régulièrement.
Pour ceux qui envisagent un investissement à court ou à long terme, une entrée anticipée sur le marché représente une excellente opportunité. La combinaison de l'emplacement stratégique de Mersin, des bas prix de l'immobilier et de la forte demande locative fait de la ville l'une des destinations immobilières les plus prometteuses de Turquie.
L'expansion du port de Mersin transforme l'économie et le marché immobilier de la ville. À mesure que le port se transforme en un pôle logistique mondial majeur, la demande de biens immobiliers commerciaux, industriels et résidentiels à Mersin continuera d'augmenter.
Les investisseurs à la recherche d'un potentiel de rendement locatif élevé à Mersin devraient s'intéresser à des zones clés telles que Yenişehir, Mezitli et Tarsus, où les propriétés sont très demandées et où la valeur des biens devrait fortement augmenter. Grâce à son emplacement stratégique, à sa croissance économique et à ses échanges commerciaux internationaux croissants, Mersin s'impose comme l'une des principales destinations d'investissement sur le marché immobilier turc.
