به ما اطلاع دهید که شما سیاست کوکی های ما را تایید می کنید.
ما از کوکی های خود و شخص ثالث برای بهینه سازی تجربه جستجوی ملک شما در وب سایت خود استفاده می کنیم. اگر ادامه دهید، فرض می کنیم که شما با استفاده از کوکی های ما موافق هستید.
آیا خرید ملکی که هنوز ساخته نشده در ترکیه امن است؟
خرید ملک در فاز شروع پروژه در ترکیه می تواند راهی عالی برای ورود به بازار املاک و مستغلات بدون نیاز به صرف مقدار زیادی پول باشد. اما این دقیقا به چه معناست؟
خرید ملک در فاز نقشه چیست؟
املاک در فاز شروع پروژه، املاکی هستند که هنوز ساخته نشده اند اما در مسیر تکمیل در یک بازه زمانی توافق شده قرار دارند. این بدان معناست که خریداران وقتی تصمیم می‌گیرند که کدام خانه را بخرند، می‌توانند از طرح‌ها و چیدمان‌های بسیار متنوعی انتخاب کنند. اگر ملکی خارج از طرح خریداری می‌کنید، آن را در حالت طرح اولیه قبل از تکمیل آن می‌خرید، جایی که باید منتظر بمانید تا خانه شما در نهایت پس از ساخت، آماده نقل مکان به آن شود.
آیا خرید املاک از روی نقشه در ترکیه امن است؟
خرید ملک در فاز نقشه، یک راه عالی برای ورود به بازار ترکیه است. با این حال، این امر مناسب برای همه نیست و مواردی وجود دارد که باید قبل از اولین خرید خود در نظر بگیرید. در اینجا ما به آنچه باید در مورد خرید ملک خارج از برنامه در ترکیه بدانید نگاه می کنیم.
مزایای خرید املاک و مستغلات در فاز نقشه
برنامه ریزی از قبل برای خرید ملک در فاز شروع پروژه بسیار مهم است. املاک در فاز شروع پروژه، املاک کاملاً نوسازی هستند که هنوز ساخته و فروخته نشده اند. در حالی که ممکن است سرمایه گذاری خوبی به نظر برسند، شما در حال خرید چیزی هستید که هنوز وجود ندارد. اما تعهد اولیه شما به سود شما تمام می شود زیرا رقابتی ترین قیمت را مستقیماً ازسازنده دریافت می کنید.
وقتی که املاک در فاز شروع پروژه را مستقیماً از یک ازسازنده نخرید، احتمالا از بازار آزاد خرید می‌کنید (بازار ثانویه) که دارای حاشیه‌های سود متعددی است که قبلاً به قیمت فهرست‌شده شان اضافه شده است: سود ازسازنده ، صاحب خانه اول، صاحب خانه دوم، و غیره. به علاوه ارزش بازار در منطقه یا به طور کلی کل بازار افزایش می یابد.
خرید ملک از روی نقشه چنین چیزی ندارد، رقابت قیمت در بازار ثانویه و افزایش ارزش ناشی از افزایش قیمت منطقه (اگر منطقه جدیدی است که هنوز ساخته نشده است) وجود ندارد. با این حال، اگر اولین مالک خانه هستید و ساخت و ساز هنوز ایجاد نشده است، نه تنها از قیمت ارزان‌تر مستقیم توسعه‌دهنده بهره می‌برید، بلکه از هر گونه افزایش قیمت در منطقه در صورت توسعه جدید بهره‌مند خواهید شد.
با این حال، قیمت ارزان‌تر مستقیم از سوی ازسازنده به این دلیل است که با ریسک بالاتری همراه است. گاهی اوقات این منطقه کاملاً نوساز است و شهرت محلی بازار املاک و مستغلات را ندارد. مزیت آن بهره مندی شما از رشد منطقه است. نقطه ضعف، شما نمی دانید چه شهرتی در بازار املاک و مستغلات محلی ممکن است در آینده این منطقه به دست آورد. داشتن مدارس خوب، امکانات خرید و لینک‌های حمل‌ونقل به کاهش این خطر شهرت کمک می‌کند و همیشه هنگام خرید خارج از برنامه در یک منطقه به دنبال آن باشید.
ریسک همراه با پاداش است، بنابراین قبل از خرید ملک در فاز شروع پروژه، مطمئن شوید که دقیقاً به چه چیزی وارد می شوید. در اینجا چند نکته در مورد نحوه برنامه ریزی از قبل وجود دارد:
اگر قرارداد شما می گوید که تخمین زده می شود که این توسعه طی X ماه از تاریخ این توافقنامه تکمیل شود، این به چه معناست؟
اگر در قرارداد شما گفته می شود که تخمین زده می شود که این توسعه ظرف X ماه از تاریخ توافق تکمیل شود، باید به خاطر داشته باشید این است که خطاهای تخمینی ممکن است در هر نقطه از ساخت و ساز رخ دهد. مهم است که بدانید این تأخیرها چگونه بر جدول زمانی شما تأثیر می گذارد و بر اساس آن تنظیم می شود، زیرا اگر به درستی برای آن برنامه ریزی نشده باشد، ممکن است هزینه (و زمان) بیشتری برای شما در راه باشد. این بندها باید در قرارداد خرید شما کاملاً واضح باشند.
چه اتفاقی می‌افتد وقتی کار طبق برنامه پیش نمی‌رود و مهلت جدیدی باید تعیین شود؟
زمانی که کار طبق برنامه پیش نمی رود و به دلیل شرایط پیش بینی نشده یا مسائل مربوط به پیمانکاران فرعی نیاز به تعیین ضرب الاجل های جدید است، باید مطمئن شوید که سازنده قبل از لغو پوشش فعلی، از شرکت بیمه خود مجوز دارد.
اگر مجوز توسط بیمه‌گر آنها صادر نشود، آنها نمی‌توانند بیمه جدیدی بهکار گیرند تا زمانی که پوشش قدیمی منقضی شود - به این معنی که پروژه شما ممکن است در مدت انتظار برای تأیید متوقف شود. بنابراین فقط به یاد داشته باشید - وقتی کار طبق برنامه پیش نمی رود و ضرب الاجل نیاز به تنظیم دارد، مطمئن شوید که سازندگان ابتدا بیمه فعلی را لغو می کنند! حتماً این وضعیت احتمالی را روشن کنید و/یا بخواهید بندهای قرارداد خرید خود را ببینید.
نکاتی برای خرید ملک در فاز شروع پروژه در ترکیه
هنگام خرید ملک در فاز شروع پروژه، مهم است که بدانید به دنبال چه چیزی باشید. بسیاری از سرمایه گذاران خرید املاک در فاز شروع پروژه را انتخاب می کنند، زیرا می توانند مسکن بهتری با قیمت ارزان تر داشته باشند، اما تعدادی از موارد وجود دارد که باید قبل از ورود به هر معامله املاک و مستغلات به دنبال آنها باشید. اطمینان حاصل کنید که توسعه‌دهنده قابل اعتماد است و برای تکمیل به موقع پروژه‌ها شهرت خوبی در بازار دارد.
اطمینان حاصل کنید که پول شما تا زمان اجرای سرمایه گذاری شما ایمن نگه داشته می شود. امن ترین راه برای خرید ملک خارج از طرح، از طریق حساب امانی است. با حساب‌های امانی، وجوه زمانی آزاد می‌شود که وظایف به طور رضایت‌بخش انجام شود، بنابراین لازم نیست نگران از دست دادن یا سوء مدیریت پول خود باشید.
چیزهایی را در نظر بگیرید که ممکن است روی قیمت خرید تأثیر بگذارد
فقط در صورتی که زمان لازم برای صبر کردن برای ساخت آن را دارید و مایل به بررسی مواردی هستید که ممکن است روی قیمت آن تأثیر بگذارد، بخرید. برای مثال، عواملی مانند نرخ مبادله ارز می‌تواند باعث شود که قیمت املاکی که هنوز ساخته نشده‌اند، به میزان قابل توجهی افزایش یا کاهش یابد. این یک عامل بزرگ در ترکیه است که لیر ترکیه اغلب در نوسان است. اگر قدرت درآمد شما به ارز قوی (مانند یورو یا دلار آمریکا) باشد، نوسانات لیر ترکیه می تواند به نفع شما باشد.
آزادسازی زمین در آینده و/یا رشد توسعه. آیا در مرحله اولیه طرح خریداری می کنید یا مرحله چهارم؟ مرحله یک قیمت رقابتی تری را به شما ارائه می دهد اما با ریسک بالقوه بالاتری همراه است. مرحله چهار ریسک کمتری دارد اما اغلب هزینه بیشتری نسبت به انتشار مرحله اول دارد.
به طور کلی، آیا خانه های تعطیلات در ترکیه سرمایه گذاری خوبی هستند؟
خانه های تعطیلات بدون خطر نیستند. با این حال، اگر ملک روی نقشه را در ترکیه از یک سازنده ی معتبر خریداری کنید، در صورتی که بدانید به دنبال چه چیزی باشید، می‌توانید بازده قابل توجهی را ارائه دهید. ملک در فاز نقشه به واحدهایی اطلاق می شود که هنوز ساخته نشده اند و فقط از طریق قرارداد بین خریدار و فروشنده به فروش می رسند. هنگام خرید یک ملک خارج از طرح، مهم است که در تمام جنبه های معامله دقت لازم را انجام دهید - از تاخیر در ساخت و ساز، ریسک نوسانات ارز، و محدودیت های فروش مجدد. همچنین عاقلانه است که یک بازرس ساختمان مستقل استخدام کنید زیرا آنها دقیقاً می دانند که چه نوع مصالح با کیفیتی استفاده شده است، چه کسی آنها را ساخته است، از کجا آمده اند و جزئیات دیگری که ممکن است بر ارزش فروش مجدد تأثیر بگذارد.
در پایان، خرید آپارتمان های روی نقشه می تواند یک راه عالی برای خرید ملک در ترکیه باشد، اما باید با احتیاط انجام شود.
قبل از اینکه متعهد به خرید ملک روی نقشه شوید، مطمئن شوید که در حد بودجه خود باقی مانده اید.
بودجه کافی برای پوشش دو سال هزینه های نگهداری را در نظر بگیرید و همچنین برنامه های پشتیبان خود را داشته باشید، فقط در صورتی که ساخت و ساز بیش از حد انتظار طول بکشد.
اگر زمان قابل توجهی قبل از تحویل وجود دارد، ممکن است بخواهید قبل از خرید، جابجایی موقت یا حتی دائمی را در نظر بگیرید. این به شما امکان می دهد تا قبل از انجام هرگونه کار نهایی به تمام قسمت های یک ساختمان دسترسی داشته باشید، که تصمیم بهتری برای خرید شما خواهد داشت.
آیا به خرید ملک از روی نقشه در ترکیه فکر می کنید؟
آنتالیا هومز از سال 2004 به خریداران داخلی و بین المللی ملک به فروش می رساند. اگر می خواهید ببینید چه چیزی برای بودجه شما امکان پذیر است، ما بازدید از راه دور و حضوری را ارائه می دهیم که در آن می توانید از بحث بدون تعهد در مورد خرید لذت ببرید. در اینجا می توانید املاک در فاز شروع پروژه در ترکیه را مشاهده کنید.
تیم دوستانه ما متشکل از متخصصان، بسیار خوشحال خواهند بود که به شما کمک کنند. ما به زبان فارسی، انگلیسی، اسپانیایی، روسی، ترکی، آلمانی، هلندی و غیره صحبت می کنیم. ما در واتس اپ در دسترس هستیم یا می توانید برای تمام سوالات خود در مورد روند خرید ملک در ترکیه از اینجا وقت بگیرید.
سوالات بیشتری دارید؟ از یک متخصص بپرسید
ارسال
نویسندهLeyla Zengin
ایجاد شد: 14.04.2022, 10.00به روز شده: 01.07.2022, 12.35
صفحات مرتبط
نظرات
پیام بگذارید
آخرین پست ها