Die Türkei hat eine neue Vorschrift eingeführt, die sich direkt auf Immobilienverkäufe an ausländische Staatsangehörige auswirkt. Seit dem 4. März 2019 ist ein Immobilienbewertungsbericht für alle Immobilientransaktionen vorgeschrieben, an denen ein ausländischer Staatsbürger als Käufer oder Verkäufer beteiligt ist. Dieser Schritt zielt darauf ab, die Transparenz zu erhöhen und eine faire Preisgestaltung auf dem gesamten Wohnungsmarkt zu fördern.
Die Regelung wurde in einem Rundschreiben der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM) bekannt gegeben. Dem Rundschreiben zufolge muss jeder Verkauf, an dem Ausländer beteiligt sind, ein Bewertungsgutachten enthalten, aus dem der Marktwert der Immobilie hervorgeht. Die Regelung gilt für alle Immobilientypen und alle Regionen der Türkei. Die Behörden erwarten, dass dieses System überhöhte Preise verhindert und nicht registrierte Aktivitäten im Bausektor reduziert.
Bayram Tekçe, Vorstandsvorsitzender von Antalya Homes, bewertete die neue Verordnung und erklärte, dass der Markt für Immobilienverkäufe an Ausländer als Pilotbereich im Rahmen des 100-Tage-Aktionsplans des Ministeriums für Umwelt und Urbanisierung ausgewählt wurde. Dieser Plan umfasst die Einführung des Immobilienbewertungssystems. Tekçe erklärte, dass die Verordnung für den Markenwert der Türkei wichtig sei und dass das System ausländische Käufer vor überhöhten Preisen und betrügerischen Praktiken schützen werde.
Die Anforderung einer Immobilienbewertung galt bereits für Immobilienkäufe im Zusammenhang mit Staatsbürgerschaftsanträgen. Mit der neuen Regelung gilt diese Verpflichtung nun für alle Immobilienverkäufe, an denen ausländische Käufer beteiligt sind. Bewertungsgutachten bleiben ab dem Ausstellungsdatum drei Monate lang gültig. Diese Gutachten können während dieses Zeitraums für jeden Verkauf verwendet werden. Bei einer Änderung, die sich auf den Wert der Immobilie auswirkt, ist ein neues Bewertungsgutachten erforderlich.
Für im Bau befindliche Immobilien gelten Sonderregelungen. In diesen Fällen wird die Bewertung auf der Grundlage des voraussichtlichen Wertes nach Fertigstellung berechnet. Der angegebene Verkaufspreis darf nicht niedriger sein als der im Bewertungsgutachten angegebene Wert. Ein höherer angegebener Preis kann weiterhin wie angegeben erfasst werden. Alle Bewertungsgutachten werden weiterhin von Experten erstellt, die von der Kapitalmarktbehörde (SPK) zugelassen sind.
Tekçe erinnerte auch daran, dass Anfang Februar innerhalb der TKGM eine Abteilung für Immobilienbewertung eingerichtet wurde. Er erklärte, dass Bewertungsgutachten voraussichtlich ab 2022 für alle Immobilienverkäufe in der Türkei obligatorisch werden. Vor der landesweiten Umsetzung wurde aufgrund des geringeren Transaktionsvolumens der ausländische Verkaufsmarkt ausgewählt.
Quelle: Hürriyet – Obligatorische Bewertungsanforderung für den Verkauf von Wohnimmobilien an Ausländer
