Wie verkauft man eine Immobilie in der Türkei?
Sie können eine Immobilie in der Türkei in wenigen einfachen Schritten besitzen und verkaufen. Wir haben einen Leitfaden mit vielen Ratschlägen zum Verkauf von Immobilien in der Türkei erstellt.
Die Türkei ist aufgrund ihrer natürlichen Schönheit und archäologischen Wunder seit Jahrhunderten ein beliebtes Reiseziel. In den letzten Jahren hat sich das Land dank seines günstigen Klimas, der niedrigen Lebenshaltungskosten und der vielfältigen Landschaft auch zu einem beliebten Ort für den Erwerb von Immobilien entwickelt.
Warum in Türkische Immobilien investieren?
Die Türkei ist eines der beliebtesten Reiseziele der Welt und wird immer mehr zu einem beliebten Ort für Investitionen in Immobilien. Es gibt viele Gründe, warum Investoren den Kauf von Immobilien in der Türkei in Betracht ziehen sollten.
Einige der Hauptvorteile einer Investition in Immobilien in der Türkei sind:
- Der türkische Immobilienmarkt boomt, und es wird damit gerechnet, dass die Preise in Zukunft weiter steigen werden. Durch den starken Rückgang der türkischen Lira sind Immobilien in harten Währungen viel billiger geworden und die Immobilienverkäufe sind im Dezember 2021 um 113,7 % gestiegen.
- Die Türkei ist ein beständiges Land mit einer starken Wirtschaft und einem konstanten Bruttoinlandsprodukt Wachstum.
- Immobilien in der Türkei sind sowohl für Wohn als auch für Gewerbezwecke geeignet.
- Es gibt eine große Auswahl an Immobilien für alle finanziellen Ansprüche.
- Die türkische Regierung fördert aktiv ausländische Investitionen im Immobiliensektor und bietet sogar ein Schnellprogramm für den Erwerb eines zweiten Reisepasses für Immobilienkäufe von 400.000 USD oder mehr an.
Der Prozess des Immobilienverkaufs in der Türkei
Der Prozess des Verkaufs einer Immobilie in der Türkei ist relativ einfach:
- Finden Sie ein seriöses Immobilienunternehmen mit einer Erfolgsbilanz ohne Fehlschläge und einem starken Vertriebsnetz für inländische und internationale Käufer.
- Besprechen Sie Ihre Bedürfnisse und Präferenzen mit dem Makler. Verhandeln Sie die Provisionsgebühren und den Umfang der Dienstleistungen, die Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen.
- Unterzeichnen Sie einen Vertrag mit dem Immobilienunternehmen.
- Das Unternehmen wird Ihre Immobilie vermarkten und sie potenziellen Käufern präsentieren.
- Nach Vertragsabschluss hilft Ihnen der Immobilienmakler, den Verkauf abzuschließen, indem er die folgenden Dokumente beim Katasteramt einreicht.
- Kopie Ihrer Eigentumsurkunde (TAPU)
- Notariell beglaubigter Ausweis (übersetzte Reisepasskopie)
- Ihre türkische Steuer ID
- Zwei Fotos in Reisepassgröße
- Verpflichtende Erdbebenversicherung (bekannt als DASK-Versicherung)
- Wertdokument der Stadtverwaltung
- Immobilienbewertungsbericht (obligatorisch), bevor Sie den offiziellen Verkaufsantrag beim Katasteramt einreichen.
Hinweis: Das Katasteramt prüft, ob Sie alle Ihre Grundsteuern beglichen haben, die (falls ausstehend) für den Verkauf Ihrer Immobilie zu begleichen sind.
6. Denken Sie daran, die Strom, Wasser, Gas und Internetanschlüsse Ihrer Immobilie zu kündigen, sobald Sie den Verkauf abgeschlossen haben (und die Kaution zurückzubekommen, die Sie beim ersten Anschluss gezahlt haben).
Falls Sie sich in einem Neubaugebiet befinden, ist es wichtig, dass Sie die Gemeinschaftsgebühren bis zu dem Tag, an dem Sie Ihr Eigentum verlassen, bezahlen und sich eine Quittung ausstellen lassen, um zu beweisen, dass Sie Ihren Anteil bezahlt haben, damit nach dem Verkauf keine offenen Gebühren anfallen.
Wie hoch sind die Kosten für den Verkauf einer Immobilie in der Türkei?
Die Gebühren für den Verkauf Ihrer Immobilie in der Türkei und die Steuern können je nach Region und Wahl des Immobilienmaklers (für dessen Gebühren) unterschiedlich sein. Sie können jedoch davon ausgehen, dass beim Verkauf Ihrer Immobilie folgende Kosten anfallen:
- Maklergebühr
- Kosten für die notarielle Beglaubigung
- Zwei Prozent (2%) Verkaufssteuer auf der Grundlage des vereinbarten Verkaufspreises
- Erdbebenversicherung (die Sie bereits abgeschlossen haben sollten, aber falls nicht, müssen Sie sie abschließen, bevor Sie verkaufen können)
- Kosten für die Bewertung der Immobilie und die Erstellung eines Immobiliengutachtens
- Potenzielle Kapitalertragssteuer, wenn Sie Ihre Immobilie zu einem höheren Preis verkaufen, als Sie sie gekauft haben (siehe nächster Abschnitt, um festzustellen, ob Kapitalerträge auf Sie zutreffen)
- Optional: Renovierungs und/oder Sanierungskosten, die vor dem Verkauf Ihres Hauses erforderlich sein können
Muss ich für den Verkauf meiner Wohnung in der Türkei Kapitalerträge zahlen?
Die Antwort hängt davon ab, wie lange Sie die Immobilie bereits besitzen und um welche Art von Immobilie es sich handelt. Hier sind 2 Beispiele, bei denen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie keine Kapitalgewinne zahlen müssen:
- Sie zahlen KEINE KAPITALGEWINNE, wenn die Eigentumsurkunde Ihrer Immobilie VOR März 2007 eingetragen wurde und Sie Ihr Eigentum vier Jahre lang vor dem Datum der Übertragung/des Verkaufs an den neuen Eigentümer besaßen.
- Sie zahlen KEINE KAPITALGEWINNE, wenn die Eigentumsurkunde Ihrer Immobilie NACH März 2007 eingetragen wurde und Sie vor dem Datum der Übertragung/des Verkaufs an den neuen Eigentümer 5 Jahre lang Eigentümer waren.
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Erstellt: 17.03.2022, 09.00Aktualisiert: 26.10.2023, 05.44
