Wie verkauft man eine Immobilie in der Türkei?

In wenigen Schritten können Sie eine Immobilie in der Türkei besitzen und verkaufen. Wir haben einen Leitfaden mit vielen Ratschlägen zum Verkauf von Immobilien in der Türkei zusammengestellt.

Die Türkei ist aufgrund ihrer natürlichen Schönheit und archäologischen Wunder seit Jahrhunderten ein beliebtes Reiseziel. In den letzten Jahren hat sich das Land dank seines günstigen Klimas, der niedrigen Lebenshaltungskosten und der vielfältigen Landschaft auch zu einem beliebten Ort für den Erwerb von Immobilien entwickelt.

Warum in Immobilien in der Türkei investieren?

Die Türkei ist eines der beliebtesten Reiseziele der Welt und wird immer mehr zu einem beliebten Ort für Investitionen in Immobilien. Es gibt viele Gründe, warum Investoren den Kauf von Immobilien in der Türkei in Betracht ziehen sollten.

Einige der Hauptvorteile einer Investition in Immobilien in der Türkei sind:

• Der türkische Immobilienmarkt boomt, und es wird erwartet, dass die Preise in Zukunft weiter steigen werden. Durch den starken Rückgang der türkischen Lira sind Immobilien in harten Währungen viel billiger geworden und die Immobilienverkäufe sind im Dezember 2021 um 113,7 % gestiegen.
• Die Türkei ist ein stabiles Land mit einer starken Wirtschaft und einem konstanten BIP-Wachstum.
• Immobilien in der Türkei können sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke genutzt werden.
• Es gibt eine große Auswahl an Immobilien für jeden Geldbeutel.
• Die türkische Regierung fördert aktiv ausländische Investitionen im Immobiliensektor und bietet sogar ein Schnellprogramm für den Erwerb eines zweiten Reisepasses für Immobilienkäufe von 400.000 USD oder mehr an.

Der Prozess des Immobilienverkaufs in der Türkei

Der Prozess des Verkaufs einer Immobilie in der Türkei ist relativ einfach:

1. Finden Sie ein seriöses Immobilienunternehmen mit einer Null-Fehler-Bilanz und einem starken Marketing-Netzwerk für inländische und internationale Käufer.
2. Besprechen Sie Ihre Bedürfnisse und Präferenzen mit dem Makler. Verhandeln Sie die Provisionsgebühren und den Umfang der Dienstleistungen, die Sie für den Verkauf Ihres Hauses benötigen.
3. Unterzeichnen Sie einen Vertrag mit dem Immobilienunternehmen.
4. Das Unternehmen wird Ihre Immobilie vermarkten und sie potenziellen Käufern zeigen.
5. Nach Abschluss des Geschäfts hilft der Immobilienmakler Ihnen, den Verkauf abzuschließen, indem er die erforderlichen Unterlagen beim Grundbuchamt einreicht.
6. Vergessen Sie nicht, die Strom-, Wasser-, Gas- und Internetanschlüsse Ihrer Immobilie zu trennen, sobald Sie den Verkauf abgeschlossen haben (und die Kaution zurückzubekommen, die Sie beim ersten Anschluss gezahlt haben).

Wenn Sie sich in einem Neubaugebiet befinden, ist es wichtig, dass Sie die Gemeinschaftsgebühren bis zum Tag Ihres Auszugs bezahlen und sich eine Quittung ausstellen lassen, um zu beweisen, dass Sie Ihren Anteil bezahlt haben, damit nach dem Verkauf keine offenen Gebühren anfallen.

Erforderliche Dokumente beim Verkauf Ihrer Immobilie in der Türkei

Während des Verkaufsprozesses muss der Verkäufer auch die unten aufgeführten Dokumente vorbereiten:

• Kopie der Eigentumsurkunde (TAPU)

• Kopie des Personalausweises oder eine notariell beglaubigte Kopie des Reisepasses
• Türkische Steuer-ID-Nummer
• Zwei Fotos in Reisepassgröße
• Obligatorische Erdbebenversicherung (bekannt als DASK-Versicherung)
• Unbedenklichkeitsbescheinigung der örtlichen Gemeinde

Hinweis: Das Grundbuchamt prüft, ob Sie alle Grundsteuern Ihrer Gemeinde bezahlt haben, die (falls ausstehend) beglichen werden müssen, um den Verkauf Ihrer Immobilie abzuschließen.

Was sind die Kosten für den Verkauf einer Immobilie in der Türkei?

Die wichtigsten Kosten beim Verkauf von Immobilien in der Türkei sind Dokumentationsgebühren, Notargebühren und Steuern im Allgemeinen. Die Preise können je nach Region und Wahl des Immobilienmaklers (für dessen Gebühren) variieren. Hier sind die detaillierten Kosten für den Verkauf einer Immobilie in der Türkei:

• Kosten der notariellen Beglaubigung
• Zwei Prozent (2%) Verkaufssteuer auf der Grundlage des vereinbarten Verkaufspreises
• Bericht über die Immobilienbewertung
• Kapitalertragssteuer, wenn Sie die Immobilie innerhalb der letzten 5 Jahre gekauft haben
• Erdbebenversicherung, falls noch nicht vorhanden
• Servicegebühr des Immobilienmaklers
• Renovierungs- oder Verbesserungskosten, die vor dem Verkauf Ihres Hauses erforderlich sein könnten

Muss ich für den Verkauf meiner Wohnung in der Türkei Kapitalertragssteuer zahlen?

Die Antwort hängt davon ab, wie lange Sie die Immobilie bereits besitzen und welche Art von Immobilie Sie besitzen. Hier sind 2 Beispiele, bei denen Sie keine Kapitalgewinne beim Verkauf Ihrer Immobilie zahlen müssen:

1. Sie zahlen KEINE KAPITALERGEBNISSE, wenn die Eigentumsurkunde Ihrer Immobilie VOR März 2007 registriert wurde und Sie Ihre Wohnung 4 Jahre lang vor dem Datum der Übertragung/des Verkaufs an den neuen Eigentümer besessen haben.
2. Sie zahlen keine Kapitalerträge, wenn Ihre Immobilie NACH März 2007 eingetragen wurde und Sie vor dem Datum der Übertragung/des Verkaufs an den neuen Eigentümer 5 Jahre lang Eigentümer der Immobilie waren.

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Leyla Zengin

AUTORLeyla Zengin

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