In unserem kürzlich erschienenen Artikel Nordamerikaner sehen die Türkei als Investitionsmöglichkeit zitierten wir die Statistik, dass 60 % der ausländischen Immobilieninvestitionen aus dem Nahen Osten kommen, während 20 % von einer Mischung aus europäischen und amerikanischen Bürgern stammen. Die Zahl der Käufer aus dem Nahen Osten, Europa und den USA hat sich erhöht. Es wird erwartet, dass sie weiter steigen wird. Dies gilt umso mehr, als in mehreren Ländern neue Gesetze zu erwarten sind, die es weniger schwierig machen, in der Türkei in Immobilien zu investieren.
Natürlich haben die ausländischen Investitionen zusammen mit der lokalen Nachfrage einen starken Markt geschaffen. Infolgedessen dürften auch die Preise weiter ansteigen. Wie aus dem Bericht "Turkey Real Estate Investment Outlook 2012" von Castle Research hervorgeht, haben Einheiten, die vor weniger als zehn Jahren noch 1.500 USD pro Quadratmeter kosteten, inzwischen einen Höchststand von etwa 10.000 USD pro Quadratmeter erreicht. Auch wenn diese Zahlen hoch erscheinen, gibt es keine Anzeichen dafür, dass sie nicht weiter steigen werden.
Obwohl der türkische Immobilienmarkt in allen Bereichen stark geblieben ist, ist es wichtig, die Bereiche mit dem höchsten Wachstum und den größten Chancen zu identifizieren. Zentral gelegene Immobilien in Istanbul, die als "hochwertig" oder "luxuriös" eingestuft werden können, werden in den nächsten Jahren voraussichtlich das größte Wachstum verzeichnen. Während diese Immobilien derzeit die meiste Aufmerksamkeit von ausländischen Käufern erhalten, gehen viele davon aus, dass die Einheimischen ihr Interesse auf zentrale Lagen lenken werden, da die inländischen Hypothekenzinsen gesenkt werden.
Nachdem nun die Standorte attraktiver Investitionsobjekte ermittelt wurden, stellt sich die Frage, nach welchen Immobilienarten Immobilieninvestoren genau Ausschau halten sollten. Den Forschungsergebnissen zufolge sind die Immobilien, die junge, unverheiratete Geschäftsleute am meisten ansprechen, am gefragtesten. Im Zentrum Istanbuls sind weniger Wohnungen dieser Art verfügbar, was die Preise ebenso wertvoll macht wie die Wohnungen selbst.
Wohnblocks mit klassischerem Wohnstil sind bei ausländischen Investoren ebenfalls sehr gefragt. Die Mieteinnahmen sind für diese Art von Wohnungen - niedrige Gebäude mit weniger als zwei Dutzend Einheiten - im richtigen Viertel der Stadt günstig. Die Mieteinnahmen sind sogar so günstig, dass Steigerungen von bis zu 10 % pro Jahr nicht ungewöhnlich sind. Auch der Wiederverkaufswert und die Nachfrage nach diesen Wohnungen bleiben positiv.
Für Investoren, die sich außerhalb des Zentrums von Istanbul umsehen wollen, sind die Küstenregionen der Türkei eine gute Option. Gebiete wie die Halbinsel Bodrum und das Becken von Fethiye haben viel zu bieten. Der ständig wachsende Tourismus, die steigenden Preise in der Landwirtschaft und die Verstädterung haben dazu beigetragen, dass sich ausländische und einheimische Investoren für die türkische Küste interessieren. Leider ist der Wert der Immobilien an der Küste in den letzten Jahren prozentual zweistellig gestiegen, und es ist nicht zu erwarten, dass er in absehbarer Zeit wieder ansteigen wird.
Immobilien in der Türkei sind nach wie vor eine lohnende Investitionsquelle für ausländische und einheimische Käufer. Es ist jedoch wichtig zu wissen, worauf man achten muss und wo. Es ist unerlässlich, den Rat eines lokalen Immobilieninvestmentunternehmens einzuholen.
