Als Gast der Online-Interviewreihe G-Talks von GIGDER sagte der stellvertretende Vorstandsvorsitzende von GIGDER, Bayram Tekçe: "Wie im Tourismussektor werben wir mit dem Immobilienexport für die Türkei. Jeder ausländische Investor, der in der Türkei Immobilien kauft, ist unser ehrenamtlicher Botschafter. Wir glauben, dass unser Land jedes Jahr 20 Milliarden Dollar an Immobilieninvestitionen erhalten kann."
Bayram Tekçe, stellvertretender Vorstandsvorsitzender von GIGDER und Vorstandsvorsitzender von Tekçe Overseas, war der jüngste Gast der Online-Interviewreihe G-TALKS der Real Estate International Promotion Association (GIGDER), die das Bewusstsein internationaler Investoren schärfen und das Know-how des Sektors entwickeln soll.
Tekçe erklärte, dass es in der Welt eine internationale Immobilienwirtschaft im Wert von 400 Milliarden Dollar gibt. Er erklärte auch, dass die Türkei voraussichtlich einen Anteil von 5 bis 8 % am internationalen Markt erreichen kann. Dies entspricht dem derzeitigen Anteil der Türkei an der weltweiten Tourismuswirtschaft. Er sagte, es gebe das Gefühl, dass alle Immobilien in der Türkei an Ausländer verkauft würden. Aber der Anteil unseres Landes am weltweiten Immobilienmarkt liegt nur bei 1-2%. Er fuhr fort: "Mit dem Immobilienexport werben wir für die Türkei genauso wie in der Tourismusbranche. Ausländische Investoren kaufen Immobilien in der Türkei, weil sie unser Land mögen und gute Hoffnungen haben. Eigentlich ist jeder dieser Investoren unser Ehrenbotschafter. Wir müssen mehr Ehrenbotschafterschaften eröffnen, denn wir haben noch einen langen Weg vor uns und glauben, dass die Türkei jedes Jahr 20 Milliarden Dollar an Immobilieninvestitionen erhalten kann.
Nachdem er hervorgehoben hatte, dass der Verkauf von Immobilien auch ein Dienstleistungsexport ist, erklärte Tekçe, dass es Plattformen braucht, um den Organen und Institutionen, die die öffentliche Arbeit des Immobilienexports vertreten, Gehör zu verschaffen. Nachdem er daran erinnert hatte, dass der erste Schritt in diesem Zusammenhang die Mitgliedschaft im Verband der Dienstleistungsexporteure ist, hob Tekçe hervor, dass die Unternehmer den Sektor heute mit ihren Mitteln seit 19 Jahren voranbringen und fuhr fort,
"Seit 2004 werben wir in unserem Sektor ohne staatliche Unterstützung für unser Land, indem wir von Messe zu Messe und von Land zu Land reisen. Wir haben mutige Unternehmer, die in verschiedenen Ländern mit bürokratischen Problemen zu kämpfen haben, aber nicht aufgeben. Ich glaube, dass diese Handelsseele unterstützt werden muss. Als GİGDDER haben wir 88 Mitglieder erreicht. Unsere Mitglieder werben für unser Land, indem sie Büros in verschiedenen Teilen der Welt gründen. Wir haben ein Mitglied, das ein Büro im Ausland nur für den Verkauf von Immobilien aus der Türkei gegründet hat."
Eine der bemerkenswertesten Informationen, die Bayram Tekçe über die Trends bei den Investoren gegeben hat, ist, dass der Flughafen einer der ersten Faktoren ist, den die Investoren berücksichtigen. Tekçe sagte: "Der Flug ist eigentlich eine Brücke, denn man kann kein Haus kaufen, das man nicht erreichen kann. Es gibt zum Beispiel direkte Charterflüge von Saudi-Arabien nach Trabzon. In den Zeiten, in denen Charterflüge verfügbar sind, steigt der Immobilienverkauf in Trabzon, und er sinkt, wenn die Flüge eingestellt werden".
Tekçe erklärte, die Türkei habe sich gut gegen die Pandemie gewehrt, indem sie im Gegensatz zu den meisten anderen Ländern Flüge in die Türkei zugelassen habe. Er sagte auch, die Türkei sei eines der ersten bevorzugten Länder nach der Pandemie, insbesondere im Jahr 2022. Tekçe fuhr fort: "Die Türkei hat bewiesen, dass sie ein wirklich gutes Plan-B-Land ist. Das Prestige des Gesundheitstourismus in der Türkei ist stark gestiegen. Denn der Slogan 'Heal in Turkey' wird auch in den internationalen Medien immer häufiger erwähnt. Es gibt auch einen Witz wie 'Turkish Hairlines', über den ich sehr lache. Das zeigt eigentlich, wie beliebt die Türkei ist. Wir sind auf einem guten Weg. Wir denken, dass wir dem Land bis Ende 2022 durch 65 Tausend Immobilienverkäufe ein Einkommen von 10 Milliarden Dollar bescheren werden."
Bayram Tekçe erklärte, die Türkei sei nach dem Krieg zwischen der Ukraine und Russland auch für die Menschen in dieser Region ein Plan B. Er erklärte, dass die Kaufkraft und die Bevölkerungszahl der Ukrainer zwar geringer sind als die der Russen, ihre Nachfrage aber fünfmal so hoch ist wie die der Russen. Tekçe fuhr fort: "Es gibt eine intellektuelle russische Merheit, die in Europa lebt. Diese Merheit mit hoher Kaufkraft unterscheidet sich mehr von den Russen in der Türkei, die seit 10-15 Jahren Immobilien kaufen. Für diese Russen ist es nicht mehr möglich, in Europa zu leben und sich dort niederzulassen, da sie kein Geld aus ihrem Land nach Europa überweisen dürfen. Sie müssen alle über Istanbul fliegen, wenn sie nach Europa wollen. Die Flüge nach Antalya werden fortgesetzt. Daher sind Istanbul und Antalya das erste Ziel."
Nun, aus welchen Ländern gibt es eine Nachfrage nach der Türkei? Laut Tekçe wird die Türkei von allen Ländern nachgefragt, und die Nachfrage wird direkt von periodischen, politischen und makroökonomischen Entwicklungen beeinflusst.
Tekçe erklärte, dass sie als Tekçe Overseas Immobilien in mehr als 130 verschiedene Länder verkauft haben und dass sie jetzt hauptsächlich Nachfrage aus der Ukraine und Russland erhalten. Er erwähnte auch, dass im Zeitraum 2013-2015 nur Kunden aus arabischen Ländern nach Istanbul kamen. Er erinnerte auch daran, dass die Nachfrage aus den arabischen Ländern auch im Jahr 2021 hoch war. Während er die Differenzierung der Nachfrage ab 2018 beschrieb, sagte Tekçe: "Pakistan und Indien haben sich in unser Land gewagt. Auch in der letzten Periode hat China, das 50 Milliarden Dollar des weltweiten Immobilienhandels im Wert von 400 Milliarden Dollar erhalten hat, auf dem türkischen Markt eingekauft, obwohl die Nachfrage gering war."
Bayram Tekçe erinnerte daran, dass sie in Zusammenarbeit mit der İstanbuler Handelskammer im Jahr 2021 den "Immobilienkaufführer in Istanbul" erstellt haben, und erklärte, dass sie als GIGDER mit dieser Arbeit, die sie inhaltlich unterstützt haben, ausländische Käufer, die in Immobilien in der Türkei investieren wollen, anleiten wollen. Tekçe fügte hinzu, dass GIGDER zu einer Zivilgesellschaft geworden ist, die sogar öffentliche Unternehmen bei Immobilienverkäufen an ausländische Investoren in der Türkei berät.
Tekçe erklärte, dass GIGDER an 4 Titeln arbeitet, fuhr er fort: "Unser erster Haupttitel ist 'die Entwicklung des Immobilien Ökosystems und die Institutionalisierung'. Wenn der Immobiliensektor durch Institutionalisierung auf der richtigen Plattform vertreten ist, werden wir in der Lage sein, mehr Investitionen in unser Land zu ziehen. Unser zweiter Titel ist 'effektive Förderung'. Wir glauben, dass die effektiven Investitionsmöglichkeiten unseres Landes auf verschiedenen Plattformen beworben werden müssen. Unser dritter Titel ist "die Erleichterung des Immobilienerwerbs in der Türkei" und unser vierter Titel ist "die Garantie der gesetzlichen und verbrieften Rechte". Das bedeutet, dass sich die durch den Immobilienerwerb erworbenen Rechte nicht ändern dürfen, zum Beispiel darf die Baugenehmigung für ein Grundstück nicht aufgehoben werden, wenn eine Investition getätigt wird."
Nachdem Bayram Tekçe erklärt hatte, dass in den Ausschüssen von GIGDER sowohl Messeaktivitäten als auch Proptech-Themen diskutiert werden, fuhr er fort, dass das wichtigste Werbeprojekt von GIGDER "HomeTurkeyHome" ist, das als Website mit digitalen Inhalten geplant ist. Er erklärte, dass sie dieses Projekt gestartet haben, da es keine Informationsquellen mit einem nicht kommerziellen Zweck für Menschen gibt, die in der Türkei investieren wollen. Tekçe fuhr fort und erklärte, dass HomeTurkeyHome eine digitale Plattform sein wird, die Investoren leiten kann.
Tekçe sagte, dass HomeTurkeyHome als große Werbemaßnahme geplant sei: "Auf dieser Plattform, auf der Menschen, die als Studenten kommen oder Immobilien für einen Urlaub in der Türkei kaufen, Antworten auf ihre Fragen erhalten können, werden wir spezielle Werbestrategien für die verschiedenen Investitionszwecke der einzelnen Länder entwickeln. So werden wir z. B. für den russischen Markt "Urlaub und Sonne", für den europäischen Markt "Nähe und günstige Urlaubsmöglichkeiten" und für reiche amerikanische Rentner "Die Türkei: ein Ort, an dem Sie Ihren Ruhestand gut und günstig verbringen können" anpreisen. Wir glauben, dass damit die Diversifizierung der Investoren zunehmen wird."
Bayram Tekçe erinnerte daran, dass die Pandemie das Profil der internationalen Immobilieninvestoren veränderte und durch die Zunahme der Möglichkeiten zur Fernarbeit die Tatsache der "digitalen Nomaden" schuf. Tekçe sagte: "Zum Beispiel haben die meisten russischen Softwareentwickler angefangen, zu Hause in der Türkei zu arbeiten, anstatt in Russland. Obwohl die meisten russischen Investoren vor dem Krieg zu fliehen scheinen, ist in Wirklichkeit jeder von ihnen ein digitaler Nomade. Das von Yandex in der Türkei gegründete Büro und die 1.200 Softwareentwickler des Unternehmens, die in Antalya als digitale Nomaden arbeiten, sind ein Beispiel dafür."
Tekçe, Vorsitzender des GIGDER-Ausschusses für Forschung und Veröffentlichungen, erklärte, dass er ein Buch mit dem Titel "Das Verhältnis von Einwanderung und Investitionen in der Welt'' geschrieben habe und das von GIGDER herausgegebene Buch nächste Woche den Lesern vorgestellt werde. Er fuhr fort: "Wenn wir die Programme Staatsbürgerschaft durch Investitionen (CBI) und Aufenthalt durch Investitionen (RBI) untersuchen, sind wir der Meinung, dass Residence by Investment-Programme mit Hilfe von Forschung in unserem Land entwickelt werden müssen. In der Türkei muss eine Visapolitik für digitale Nomaden geschaffen werden, die qualifizierte Investoren in die Türkei locken kann. Das jüngste Beispiel dafür ist, dass Portugal beschlossen hat, seine 10-jährigen RBI-Programme einzustellen, und der portugiesische Präsident hat kürzlich sein Projekt für digitale Nomaden erwähnt. Wir können uns vorstellen, dass die Türkei bis 2023 ein von ausländischen Investoren bevorzugtes Land mit RBI- und CBI-Programmen ist, in dem die Verfahren vereinfacht werden."
Tekçe erklärte, dass GIGDER mit dem Verband der Immobilieninvestoren (GYODER) und dem Verband der Immobilienentwickler und -investoren (KONUTDER) zusammenarbeite und sich mit den Behörden treffe, und dass man sich darauf konzentriere, sektorale Probleme gemeinsam zu lösen. Tekçe sagte auch, dass, als der Anteil des Sektors etwa 1 Milliarde Dollar betrug, sie mit Problemen konfrontiert waren, wie z.B. keine Steuernummer und keine Aufenthaltsgenehmigung zu bekommen oder kein Bankkonto zu bekommen, was die Zukunft des Sektors verdeckt. Er erwähnte auch, dass große Probleme wie diese von der öffentlichen Verwaltung gelöst werden, die Lösungen unterstützt.
In diesen Tagen, in denen wir mit periodischen und kurzfristigen Problemen konfrontiert sind, glaubt Tekçe, dass das größte Problem das Wahrnehmungsproblem ist. Er bewertete dieses Thema wie folgt:
"İstanbul ist das Herz der Türkei. Wenn man also ausgeht, sieht man viele Ausländer und sagt: 'Diese Leute kommen, um Häuser zu kaufen'. Unser größtes Wahrnehmungsproblem besteht darin, dass wir die Investoren, die Häuser in der Türkei gekauft haben, und die Ausländer, die eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten haben, indem sie ein Haus gemietet haben, gleichermaßen berücksichtigen. Es gibt fast 1 Million irreguläre Migranten in İstanbul. Ich denke, dass die Vergabe von Aufenthaltsgenehmigungen an irreguläre Migranten durch Mietverträge gestoppt werden muss. Die öffentliche Hand unternimmt in diesem Zusammenhang positive Schritte. Die Erteilung von Aufenthaltsgenehmigungen auf der Grundlage von Mietverträgen wurde in den meisten Gebieten gestoppt, obwohl sie in einigen Gebieten noch möglich ist. Die öffentliche Verwaltung unternimmt in vielen Bereichen positive Schritte, von der Schließung von Stadtvierteln bis zur Nichtverlängerung von Aufenthaltsgenehmigungen."
Ein weiteres Missverständnis in der öffentlichen Meinung ist, dass die Immobilienpreise aufgrund von Verkäufen an Ausländer steigen, während Tekçe erklärte, dass der Hauptfaktor für den Preisanstieg seiner Meinung nach die steigende Nachfrage ist. Tekçe sagte: "In einer inflationären Wirtschaft suchen die Menschen nach verschiedenen Anlageinstrumenten, um ihr Geld zu schützen. Da das wertvollste und bevorzugte Anlageinstrument die Immobilie ist, haben die Menschen der Immobilie mehr Bedeutung beigemessen".
Tekçe erklärte auch, dass der zweite Faktor für den Preisanstieg der Anstieg der Inputpreise mit der Unterbrechung der Lieferkette ist. Er fügte hinzu, dass die Immobilienpreise mit dem Anstieg der Produktionskosten stark gestiegen sind. Nach der Erwähnung von Untersuchungen, die das Vorurteil widerlegen, dass der Verkauf von Immobilien an Ausländer die Preise erhöht, sagte Tekçe: "Unseren Untersuchungen zufolge ist der Preis in İstanbul um 20 % und in Diyarbakır um 20-25 % gestiegen. Der Anstieg in Diyarbakır ist im Vergleich zu den von Ausländern bevorzugten Städten Antalya und İstanbul bemerkenswert. Gab es in Diyarbakır Verkäufe an Ausländer?".
