Wie den meisten ausländischen Investoren bekannt ist, hat die Türkei im Jahr 2002 die Vorschriften geändert, um ausländischen Investoren, insbesondere ausländischen Staatsangehörigen, den Erwerb von Immobilien zu ermöglichen. Leider wurden nicht alle wichtigen Punkte umgesetzt, um ausländische Investitionen in der Türkei zu einem reibungslosen Prozess zu machen. Dies führte dazu, dass bei den lokalen Immobilieneigentümern und den lokalen Fachleuten für Immobilieninvestitionen unangenehme eindrücke aufkamen.
Ein Beispiel für einige der Probleme, die diese neuen Vorschriften mit sich brachten: Bereiche von kultureller und nationaler Bedeutung wurden für den Erwerb durch Ausländer geöffnet, die dann in einer Weise genutzt werden konnten, die den Interessen der türkischen Bevölkerung insgesamt nicht entsprach oder sie nicht förderte. Infolgedessen wurden die nur vier Jahre zuvor aufgehobenen Vorschriften 2006 wieder in Kraft gesetzt.
Im Jahr 2007 wurde ein überarbeitetes Gesetz eingeführt, das den Kauf türkischer Immobilien durch ausländische Investoren erlaubte, jedoch mit bestimmten Einschränkungen verbunden war. Zu diesen Einschränkungen gehört die Begrenzung der Grundstücksgröße auf fünfundzwanzigtausend Quadratmeter oder weniger. Für den durchschnittlichen Käufer eines Ferienhauses ist dies natürlich kein Problem, für Großinvestoren jedoch schon. Dies kann jedoch umgangen werden, wenn ein ausländischer Staatsangehöriger eine türkische Gesellschaft mit beschränkter Haftung gründet und dann über diese Gesellschaft Immobilien für kommerzielle Zwecke erwirbt. Ausländische Investitionen wurden auch auf bestimmte Gebiete des Landes beschränkt. Die meisten landwirtschaftlichen Flächen beispielsweise stehen in der Regel nicht zum Kauf zur Verfügung. Eine weitere Einschränkung betrifft die Frage, welche Ausländer die Immobilie erwerben dürfen. Länder des Nahen Ostens, die Türkischen Republiken Russlands und andere Staatsangehörige, deren Gesetze in ihren Heimatländern keine gegenseitigen Gesetze vorsehen, die es türkischen Staatsangehörigen erlauben, Immobilien zu kaufen, waren nicht willkommen oder durften keine türkischen Immobilien erwerben.
Ein neu überarbeitetes Gesetz ist nun in Arbeit, um dieses Gegenseitigkeitsgesetz abzuschaffen. Dies wird die meisten europäischen und nordamerikanischen Immobilieninvestoren nicht betreffen, aber positive Auswirkungen auf die oben erwähnten Staatsangehörigen des Nahen Ostens und andere zuvor eingeschränkte ausländische Investoren wie Iraner, Kirgisen, Tadschiken, Aserbaidschaner, Weißrussen und Menschen aus arabischen Ländern haben.
Die Abschaffung des Reziprozitätsgesetzes könnte für die betroffenen Immobilieninvestoren zu keinem besseren Zeitpunkt kommen. In einer Umfrage von PriceWaterhouseCoopers unter rund 600 europäischen Immobilieninvestoren wurde Istanbul kürzlich zur beliebtesten europäischen Stadt für Investitionen gekürt. London, einer der Orte, an den sich Investoren aus dem Nahen Osten normalerweise wenden würden, ist auf dieser Liste unter den zehnten Platz gerutscht. Es wird erwartet, dass Istanbul und die Küstenregionen der Türkei wie Antalya, Alanya und Kemer nach der offiziellen Aufhebung des Gesetzes auf großes Interesse stoßen werden.
Jetzt ist ein hervorragender Zeitpunkt für Europäer, um in Istanbul zu investieren, und auch für Investoren aus dem Nahen Osten ist es der perfekte Zeitpunkt, um alle ihre Pläne für Investitionen in Istanbul in die Tat umzusetzen.
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