أخبرنا أنك توافق على سياسة ملفات الكوكيز الخاصة بنا.
نحن نستخدم ملفات كوكيز الخاصة بنا لتحسين تجربتك للبحث عن العقارات على موقعنا على الانترنت. في حالة المتابعة، نفترض أنك توافق بسياسة ملفات كوكيز الخاصة بنا.
فرص ضريبية حصرية للمستثمرين العقاري في شمال قبرص
جمهورية شمال قبرص التركية في أفضل وضع في الآونة الأخيرة من خلال مشاريع الإسكان الفاخر بأسعار معقولة ومعدلات ضرائب الإسكان المنخفضة. في هذه المقالة ، درسنا بالتفصيل معدلات الضرائب العقارية في شمال قبرص، وهي ملاذ ضريبي مشهور بين المستثمرين الدوليين.
ما هي الضرائب التي يجب أن تدفع عند شراء العقارات في جمهورية شمال قبرص التركية؟
عند شراء العقارات في شمال قبرص، هناك نوعان من الضرائب. الأول هو الضرائب الثابتة المدفوعة في وقت شراء العقار، والآخر هو الضريبة السنوية.
عند شراء عقار تكون الضرائب العقارية كما يلي:
رسوم الطوابع
من أجل أن يصبح عقد البيع رسميًا، تكون الضريبة التي يدفعها المشتري لمكتب الضرائب بمعدل 0.5٪ في مرحلة العقد. يتم تحديدها وفقًا لقيمة العقار في العقد. يجب دفع هذه الرسوم وتسجيلها في مكتب السجل العقاري في غضون 21 يومًا من توقيع العقد.
ضريبة القيمة المضافة (VAT)
في مشاريع الإسكان الصفري، يتم دفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ على السعر الذي تحدده شركة البناء. إذا كان العقار مُستعملًا، يمكنك الحصول على فرصة لشراء عقار دون دفع ضريبة القيمة المضافة.
رسوم نقل سند الملكية
يدفع مواطنو شمال قبرص والمواطنون الأتراك ضريبة نقل ملكية سند الملكية بنسبة 6% عند شراء العقارات في شمال قبرص. من ناحية أخرى، إذا كنت مواطنًا من شمال قبرص أو مواطنًا تركيًا وستشتري عقارًا لأول مرة، فستدفع رسوم سند الملكية بنسبة 3% مرة واحدة.
يدفع جميع المواطنين الأجانب الآخرين 12% ضريبة تحويل سند الملكية. يتم إبرام عقد بيع بنسبة 6% من إجمالي هذه الرسوم ويتم دفع نسبة 6% المتبقية بعد استلام سند الملكية.
يتم تقييم العقارات من قبل السلطات المختصة في شمال قبرص، بغض النظر عن سعر البيع أو القيمة التي سيتم تحديدها من قبل شركة البناء.
ضريبة الأرباح الرأسمالية
يتم تطبيق هذه الضريبة، التي يدفعها البائعون، على أرباح بيع العقار. تبلغ ضريبة أرباح رأس المال 4٪ إذا كان البائع شركة هادفة للربح، و 2.8٪ إذا كان البائع هواة غير هادف للربح. قد يتم إعفاء البائعين غير الربحيين من هذه الضريبة لمرة واحدة.
مساهمة المحولات والبنية التحتية والتوصيلات
هذه الضريبة، المدفوعة للهاتف والكهرباء والبنية التحتية للمياه في المساكن الجديدة، يتراوح متوسطها بين 1.500 جنيه إسترليني و 2.500 جنيه إسترليني. يجب دفعها قبل تسليم المنزل.
ضريبة الملكية السنوية
ضريبة الملكية السنوية في شمال قبرص رخيصة جدًا حيث يتم احتسابها على حد أدنى من المتر المربع. يمكن دفعها
على قسطين في شهري أبريل وسبتمبر.
المعدلات كالتالي:
بالنسبة للمساكن التي تصل مساحتها إلى 120 مترًا مربعًا، يتم دفع 1.85 ليرة تركية لكل متر مربع. بعبارة أخرى، تبلغ الضريبة السنوية لشقة مساحتها 100 متر مربع 185 ليرة تركية.
بالنسبة للمساكن التي تزيد مساحتها عن 120 مترًا مربعًا، يتم دفع 2 ليرة تركية لكل متر مربع، لكن الحساب مختلف قليلاً هنا. على سبيل المثال، يتم حساب 120 مترًا مربعًا من شقة مساحتها 150 مترًا مربعًا من 1.85 ليرة تركية و 30 مترًا مربعًا المتبقية يتم حسابها من 2 ليرة تركية. باختصار، الضريبة السنوية للشقة التي تبلغ مساحتها 150 مترًا مربعًا هي 282 ليرة تركية.
120×1.85 = 222 ليرة تركية
150-120 = 30 × 2 = 60 ليرة تركية
222+60 = 282 ليرة تركية
* تحدد البلدية القيمة الحالية وقد تتغير كل عام.
كم تبلغ ضريبة العقارات التجارية في جمهورية شمال قبرص التركية؟
يدفع أصحاب الأعمال هذه الضريبة بنسبة 1٪ فقط على دخل الشركات. المزايا الأخرى لهذه الضريبة المنخفضة للغاية هي كما يلي:
- لا توجد رسوم على أرباح الأسهم أو ضريبة القيمة المضافة أو الرسوم الجمركية المدفوعة للمساهمين من قبل الشركات الدولية.
- لا يوجد تبادل تلقائي للمعلومات (AEOI) في شمال قبرص. وبالتالي،لا تحتاج إلى تقديم معلومات الحساب إلى دول أخرى.
- لا توجد ضريبة مقتطعة على توزيعات الأرباح المدفوعة لشركات الأوفشور.
- الحد الأدنى لرأس المال المدفوع هو 20.000 يورو.
- يتم تجديد رخصة العمل كل عام مقابل 5.000 يورو فقط.
- يمكن لشركة خارجية تقع في شمال قبرص فتح العديد من الحسابات المصرفية بالعملة الأجنبية كما تريد.
- شمال قبرص ليس عضوًا في التوجيه الأوروبي لضريبة الادخار.يمكنك الاحتفاظ بأموالك بشكل قانوني في حسابات خارجية واستخدام كل ما تحتاجه.
- لا توجد قيود على تحركات رأس المال.
بالإضافة إلى الاستثمار العقاري، يمكنك مضاعفة أرباحك من خلال القيام باستثمارات تجارية في شمال قبرص.
هل من المربح حقًا شراء منزل في شمال قبرص؟
أجل. كما ترون أعلاه، فإن التكاليف رخيصة جدًا مقارنة بالعديد من البلدان. علاوة على ذلك ، تقدم العديد من مشاريع الإسكان خطط سداد سهلة وخصومات كبيرة وصفقات رائعة. علاوة على ذلك ، خاصة بالنسبة للأتراك الذين يعيشون في أوروبا أو المملكة المتحدة أو الولايات المتحدة، عندما يتم أخذ سعر الصرف في الاعتبار، فإن شراء منزل في جمهورية شمال قبرص التركية يمثل صورة مفيدة للغاية.
بعد الشراء يمكنك استخدام المنزل بنفسك وزيادة قيمته في السوق من خلال تجديد المنزل من الداخل خلال هذا الوقت. وبالتالي، عندما تقرر بيع منزلك، سيكون من السهل بيعه بسرعة مقابل أسعار أعلى.
فكرة أخرى مربحة هي استئجار منزلك من خلال (خدمة تأجير يومية)Airbnb أو Missafir(خدمة تأجير يومية). مع هذه التطبيقات التي تجد بسهولة المستأجرين وتساعدك على زيادة دخل الإيجار، سيكون لديك بالتأكيد مستأجر طويل أو قصير الأجل كل فترة.
بالإضافة إلى أرباحك، سيكون لديك منزل صيفي أو طويل الأجل أو منزل بعد التقاعد وأحد أفضل خيارات الموقع لهذه الأغراض هو شمال قبرص. يمكنك مضاعفة وثلاث مرات كلاً من دخلك وراحة بالك في هذه الجزيرة التي تعد بحياة جيدة.
علاوة على ذلك، لا ينبغي أن تظهر لك على أنها جزيرة صغيرة. هناك 6 مدن في شمال قبرص، كل منها جميلة ولها خصائصها الخاصة. هذه هي نيقوسيا وكيرينيا وفاماغوستا وغوزيليورت وليفكي وإيسكيلي. من أين تشتري عقارات في شمال قبرص لمعرفة المدينة الأكثر ملاءمة لك؟ تأكد من مراجعة مقالتنا.
في هذه الجزيرة المليئة بالشواطئ الفريدة والمباني التاريخية وبالطبع الجمال الطبيعي، سيكون نهارك وليلك ممتعًا تمامًا مع أماكن الترفيه والفرص الاجتماعية المختلفة.
إذا كنت تريد أن تكون جزءًا من هذا العالم الاستثماري السلمي والمربح والحصول على معلومات أكثر تفصيلاً حول العملية، يمكنك دائمًا الاتصال بخبرائنا.
هل لديك المزيد من الأسئلة؟ اسأل خبير
إرسال
الكاتب/ةLeyla Zengin
أنشئت في: 10.11.2022, 09.00محدث: 18.11.2024, 07.10
الصفحات ذات الصلة
التعيلقات
اترك تعليق