ما هو التوكيل؟

التوكيل الرسمي (باختصار POA) هو وسيلة شائعة الاستخدام لتجنب الرحلات الضرورية - التي تستغرق وقتًا طويلاً- لعمليات نقل سند الملكية عند شراء عقار في تركيا. عندما تقوم بتوكيل (POA) إلى شخص ما، فإنكم تقومون فعليًا بموجب القانون "بمنح الشخص الموكل للتصرف نيابةً عنكم لهذه السلطات" وبالنسبة لجميع المعاملات التي تتم من خلال POA المقدمة منكم، ستتحملون المسئولية بأنفسكم. لذلك، من المستحسن منح التوكيل فقط لوكلاء العقارات المحترفين أو المحامين المسجلين والمعتمدين. كما يُنصح بمنح POA لفترة محدودة من الوقت وللصلاحيات التي يحتاجها المحامي فقط. ينصح بشدة بعدم إعطاء توكيل رسمي عام يحتوي على كافة الصلاحيات.

يجب أن يحتوي التوكيل الرسمي على صلاحيات خاصة بالإجراءات الضرورية فقط وليس أي شيء آخر. وهذا يشمل عادة القدرة على شراء العقارات نيابة عنكم وكذلك الحصول على الكهرباء والماء. لا يمكن للمحامي أن يضر بحقوقكم إذا كانت لديه وكالة محددة فقط "بسلطات شراء العقارات واشتراكات الكهرباء و المياه". يجب أن تفكروا مرتين عند أعطاء التوكيل الرسمي لبيع العقارات!

تنصح أنطاليا هومز مشتري العقارات عند إصدار التوكيل الرسمي، "اترك الوظيفة لخبرائها". التوجيه المهني هو نقطة رئيسية. لدينا نموذج للتوكيل الرسمي الخاص بنا لشراء العقارات في تركيا والذي يحتوي على السلطات الدقيقة اللازمة لعملية شراء مريحة. الوكيل العقاري يجعل عملية الشراء آمنة وسهلة. لدينا خبرة وسمعة طيبة و "نجاح تام" منذ عام 2004. شاهد شهادات زبائننا.

كيف يمنح التوكيل الرسمي في تركيا؟

يجوز لك إصدار التوكيل في جميع كتاب العدل في تركيا. يستغرق الأمر ساعتين ويمكن مشاهدته في أي مكتب كاتب عدل في تركيا.

سيحتاج الأجانب الذين لا يتحدثون التركية إلى استخدام مترجم محلف موثق. الموثقون الأتراك لديهم مترجمون محلفون جاهزون في مكاتبهم في غضون 15 دقيقة عند الاتصال بهم.

تعمل كل سفارة و قنصلية تركية ككاتب عدل في الخارج عن طريق التعيين. لا تحتاج إلى حضور المحامي عند إصدار التوكيل. قد تحتاج إلى تفاصيل معرف الوكيل و جواز سفرك و في بعض الحالات صورتك.

تركيا جزء من "اتفاقية لاهاي لأبوستيل". إذا تم تضمين بلدك أيضًا في هذه الاتفاقية، فيمكنك استخدام أي كاتب عدل محلي لإعطاء توكيل رسمي. يمكن لوكيلك العقاري أن يزودك باستمارة توكيل للصلاحيات المطلوبة.

بعد إصدار التوكيل لدى كاتب عدل في بلدك، تحتاج إلى الحصول على أبوستيل من السلطات المختصة، مثل محافظة المنطقة، البلدية، وما إلى ذلك. النقطة الحاسمة هي أن بعض وكالات التوكيل صالحة فقط مع الصور في تركيا. من الأفضل أن تطلب من كاتب العدل المحلي إضافة صورتك إلى التوكيل كما هو مطلوب.

* أبستيل هو نظام لتوثيق المستندات يسمح باستخدام مستند قانونيًا في بلد آخر من خلال تأكيد أصالته.

نموذج من وثيقة التوكيل

يوجد أدناه مثال لتوكيل رسمي في تركيا يصرح لشركة أنطاليا هومز بشراء عقارات في تركيا و الحصول على توصيلات المياه و الكهرباء نيابة عنك.

أنا، الممثل الموقع أدناه أحمد لكاتب العدل الثالث عشر في أنطاليا BÜLENT ECEVİT BULVARI، NO: 70 / A KURT APT.، LARA / ANTALYA ، أثناء القيام بواجباتي في FENER MAH. BÜLENT ECEVİT BULVARI، NO: 70 / A KURT APT.، LARA / ANTALYA، تم التواصل معي من قبل (................... تفاصيل التعريف المقدمة .... .....................) الذي طلب شفهياً من خلال مترجم تحضير توكيل رسمي.

نظرًا لأنه لم يكن من الممكن التواصل معه / معها ، فقد اخترت المترجم المعتمد لكاتب العدل علي الخامس ... الخامس ... ، الذي كنت أعرف أنه سيكون قادرًا على التواصل معه / معها للعمل كمترجم فوري.

علمت من خلال المترجم أن الشخص المعني يمتلك السلطة المطلوبة للقيام بالإجراء المذكور ، وأنه / أنها لا يتحدث التركية ، لكنه/لكنها كانت متعلمة. لقد قدم الطلب التالي من خلال المترجم المعتمد المذكور، والذي كنت أعرف أنه يمتلك المهارات اللازمة، و أدلة على هويته قدمت لي في شكل وثائق هويته.

شراء عقار: أعين بموجب هذا السيد بايرام تكجي صاحب T.R. رقم الهوية: ... اسم الأب ......... واسم الأم ......... ومن مواليد ..... ....... في كيدز. إرغلي ، بصفته الشخص المؤهل والمفوض للتصرف بالنيابة عني في الأمور التالية:

لتقديم الطلبات اللازمة لمختلف المنظمات والهيئات من أجل الحصول على الأذونات المطلوبة حتى أتمكن من شراء الأراضي والممتلكات داخل حدود جمهورية تركيا.

لتتبع جميع الإجراءات التي سأحتاج إلى تتبعها في هذا الشأن ؛ لتقديم وجمع الوثائق شخصيًا ؛ لإعداد العرائض وتوقيعها ؛ لطلب وجمع أي وثائق ليتم إعدادها باسمي بشأن المسألة المذكورة أعلاه ؛ لدفع جميع الرسوم واسترداد أي رسوم زائدة.

جمع المستندات اللازمة من السجل العقاري وتقديمها إلى فرع الشرطة للأجانب من أجل الحصول على تصريح إقامة ؛ لإجراء الاتصالات الكتابية اللازمة ؛ للحصول على رقم ضريبي باسمي ؛ لشراء أي أرض أو ممتلكات داخل حدود أي من المناطق والقرى التابعة لمحافظة أنطاليا ، في أي وقت يشاء ، وبأي ثمن ، وتحت أي ظروف ، وفي أي مكان ، ومن أي شخص - سواء كان أفرادًا أو أفرادًا. الكيانات القانونية - يود.

لدفع ثمن الشراء ؛ لقبول أي مهام يتم إجراؤها في حضور مدير السجل العقاري ذي الصلة أو المسؤول المفوض ؛ للتوقيع على دفتر العناوين والسجلات وجميع المستندات ؛ لطلب التسجيل ؛ لتحصيل صكوك الملكية ؛ لاتخاذ الترتيبات اللازمة لتوصيل الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي بالعقار الذي سيشتريه ؛ إعداد العقود الخاصة بها وتوقيعها بحضور الجهات المختصة.

- الإدلاء بالإعلانات وتقديم الالتماسات ؛ لحماية مصالحي وحقوقي فيما يتعلق بهذه الممتلكات ؛ لإرسال جميع أنواع التحذيرات إلى أطراف ثالثة ؛ القيام بكافة الإجراءات القانونية وغيرها من الإجراءات المطلوبة فيما يتعلق بالمسائل المذكورة أعلاه ، بحضور جميع الهيئات والجهات الرسمية ، والتوقيع عليها.

لتقديم تعهدات للسلطات والمنظمات اللازمة، بموجب مبادئ المعاملة بالمثل، فإن الحقوق الحقيقية المستقلة والدائمة المحدودة على الممتلكات التي سأحصل عليها داخل حدود جمهورية تركيا لن تتجاوز 2.5 (هكتارين ونصف)، وإذا تقرر خلاف ذلك، فأنا أقبل وأتعهد دون قيد أو شرط ببيع العقارات الزائدة مقابل مبالغ نقدية.

إعداد وتوقيع أي مستندات ضرورية في هذا الصدد ؛ للحصول على التصاريح الكتابية اللازمة من وزارة الدفاع أو المنظمات العسكرية المرخصة، والمديرية العامة لسجل الأراضي ومديريات تسجيل الأراضي ذات الصلة أو المنظمات والسلطات ذات الصلة، من أجل الحصول على عقار داخل تركيا؛ القيام بجميع الاتصالات الكتابية اللازمة وتقديم الإعلانات وقبولها ".

تمت قراءة البيان المكتوب من قبل المترجم للجهة ذات الصلة. أعلن الشخص المعني من خلال المترجم أن ما كتب في الإفادة يتوافق مع رغباته، وأن البيان تم توقيعه من قبل الشخص المعني، و المترجم المعتمد، و من قبلي. اليوم الحادي والعشرون من شهر فبراير عام ألفين واثني عشر 21.02.2012.

إعلان من المترجم: لقد نقلت رغبات الطرف المعني الذي يتحدث الإنجليزية إلى كاتب العدل. لقد قمت بترجمة البيان أعلاه الذي كتبه كاتب العدل إلى الجهة ذات الصلة. ذكر أن ما ورد أعلاه يتوافق مع رغباته الحقيقية. وبهذا أصرح بأن الجهة المعنية قد قبلت هذا البيان ووقعت عليه بحضوري.

الطرف المفوض: المترجم علي الخامس ..... T.R. رقم: ....................................

اسمك و توقيعك.

الأسئلة الشائعة حول التوكيل الرسمي في تركيا