تقرير تثمين العقارات في تركيا

يوضح تقرير التقييم العقاري القيمة السوقية للعقار. يعتبر شراء العقارات في تركيا إلزاميًا للأجانب اعتبارًا من 15 فبراير 2019. و تريد الحكومة التأكد من أن المشترين الأجانب يشترون العقارات في تركيا بالأسعار الفعلية.

https://youtu.be/SOq8Bv8-wWU

ما هو تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

يحدد تقرير تقييم المنزل قيمة العقار بناءً على ميزاته و حالته و موقعه و ما إلى ذلك. و يتم إعداده من قبل اثنين من المثمنين الذين تم المصادقة عليهم و تعيينهم من قبل SPK. كلاهما خبيران معتمدان.

يقوم أحدهم بفحص المخططات و بيانات التسجيل في البلدية و مكتب السجل العقاري. تتحقق وحدة التحكم مرة أخرى من صحة مقارنات أسعار المنزل و التسجيل. يزورون العقارات للتأكد من شراء ما هو معروض لك.

لماذا تقرير تقييم المنزل مهم في تركيا؟

جعلت الحكومة هذا التقرير إلزاميًا في مبيعات المنازل للأجانب. و ذلك لأن الحكومة تريد معرفة القيمة السوقية الحقيقية للممتلكات بدلاً من الاعتماد على القيمة المعلنة.

في السابق، كان البائع يعلن عن مبلغ مبيعات أقل بكثير لتجنب دفع ضريبة نقل أعلى. لذلك، يتم استخدام تقرير التقييم كمؤشر للعقار في حساب الضريبة.

ما هي أنواع تقارير التقييم العقاري في تركيا؟

هناك نوعان من تقارير التقييم. هم التقييم العقاري و تقييم المشروع مع تقرير الجدوى.

التثمين العقاري

تقرير تثمين العقارات في تركياالأنواع الفرعية للتثمين العقاري هي:

  • تثمين منزل / فيلا أو شقة
  • المباني التجارية و المكاتب و المحلات التجارية و مراكز التسوق و تقييم المحلات
  • الأراضي الزراعية و قطع الأراضي و قطع الأرض و تثمينها
  • تثمين الفندق
  • تقييم التجديد الحضري (Kentsel Dönüşüm Değerleme باللغة التركية)
  • تقييم المناجم و محطات الوقود
  • تقييم السفن و اليخوت و الطائرات و الطائرات
  • تقييم العلامات التجارية
  • تقييم الشركة

يتكون تقرير التثمين العقاري المعتمد من:

  • معلومات الفعل
  • الموقع على الخريطة و معلومات الموقع
  • صور حقيقية
  • أسعار عقارات مماثلة
  • تقدير سعر بيع العقار
  • السيطرة على وضع الديون و الوضع الفني في البلدية و المديرية العامة للسجل العقاري 

يمكنك رؤية نموذج تقرير تقييم الممتلكات على الجانب.

قد يحتوي تقرير التثمين العقاري على المزيد من المؤهلات و الشروط حسب طلبك و مميزات العقار. يتم إعداد تقارير التقييم بإحدى الطرق الثلاثة التالية، اعتمادًا على ميزات العقار:تقييم المشروع

1- المقارنة بين السوابق: تتم مقارنة الممتلكات بين عدة عقارات متشابهة.
2- منهج الدخل: يستخدم الدخل الناتج عن العقار لتقدير القيمة العادلة.
3- منهج التكلفة: يعتمد على تكلفة بناء عقار مشابه من الصفر.

تقييم المشروع مع تقرير الجدوى

لديك مشروع و تريد معرفة كيفية تطويره بأكثر الطرق فعالية. تم إعداده من قبل خبراء عقاريين يقدمون تقرير الجدوى في تركيا.

يتكون تقرير الجدوى من:

  • تحليل مالي
  • التدفق النقدي للمشروع
  • تدفق إيرادات المشروع
  • العناية القانونية الواجبة
  • التصاريح و البدلات القانونية
  • حقوق الملكية
  • تصاريح البناء

سيسمح لك تقييم المشروع بفهم ما إذا كان استثمارك ممكنًا أم لا. قد تحتاج إلى تقرير جدوى للمشاريع الاستثمارية التالية:

  • استثمارات الأراضي
  • استثمارات فندقية
  • الاستثمارات التجارية و مراكز التسوق
  • استثمارات التطوير السكني و السكني
  • تحليل المحاصيل و الحصاد و الاستثمارات الزراعية،
  • الاستثمارات الصناعية

كمثال:

قد ترغب في تطوير مشروع فندق أو شراء فندق موجود في تركيا. عندما تطلب تقرير تقييم المشروع هذا، ستحصل على المعلومات التالية:

  • تقييم سعر الأرض و معلومات سند الملكية و الموقع و معلومات الموقع على الخريطة
  • السيطرة على وضع الديون و الوضع الفني في البلدية و المديرية العامة و السجل العقاري
  • تكاليف تطوير المشروع
  • تكلفة البناء و التشغيل
  • تقرير مالي مع تدفق الدخل و المصروفات
  • مقترحات للوصول إلى الاستثمار الأكثر جدوى و المشاريع البديلة

ما هي المدة التي يستغرقها تقرير تقييم المنزل في تركيا؟

يستغرق 3 أيام في المدن الكبرى في تركيا. قد تستغرق المدن الأخرى 3 أيام أخرى (إجمالي 6 أيام). يستغرق تقرير تقييم الفندق حوالي 15 يومًا، حسب المدينة.

يمكنك طلب موعد تسليم التقرير لتقارير أخرى، مثل تقييم المشروع و جدواه، و تقييم أسعار الأراضي، و تقييم الأعمال، و تقييم العلامات التجارية، و ما إلى ذلك. يمكن أن تستغرق هذه التقارير ما بين أسبوعين و شهر واحد.

تساعدك أنطاليا هومز في الحصول على هذه الوثيقة كخدمة مبيعات لدينا في غضون يومين. نظرًا لأننا نقدم ضمان أفضل الأسعار، فإن جميع العقارات الموجودة على موقعنا تحتوي على تقارير تقييم أولية.

مزايا العمل مع شركة انطاليا هومز لتقرير التقييم

تتعاون أنطاليا هومز مع خبراء تقييم مستقلين مرخصين من قبل مجلس أسواق المال. إنه Sermaye Piyasası Kurulu باللغة التركية. وهي أعلى سلطة تنظم الشؤون المالية والمصرفية في تركيا.

يمكن لوكلائنا العقاريين تزويدك بتقارير تقييم دقيقة في أي مكان في تركيا في غضون يومين. يمكنك الاتصال بنا للحصول على السعر والوقت لتقرير التقييم العقاري وتقرير جدوى المشروع.

تقييم المشروع

الأسئلة الشائعة

سؤال: هل أحتاج إلى تقرير التقييم؟
الجواب: إذا قمت بشراء عقار في تركيا؛ يجب أن يكون لديك تقرير التقييم في المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري (مكتب الطابو Tapu).

س: كم يستغرق إعداد تقرير التقييم من الوقت؟
ج: عندما تطلب تقرير التقييم المهني، يقوم الخبير بفحص العقار نفسه. يأخذ الصور، يتحكم في التسجيل في الطابو. أخيرًا يتحقق من الخطط المسجلة في البلدية. يقوم الخبير بعدها بجمع الأسعار المقارنة. يتألف التقرير من 20 ل 35 صفحة. يستغرق يومين للتحضير

س: كيف يمكنني العثور على خبير معتمد من SPK؟
ج: بعد اختيار عقار من أنطاليا هومز، نرتب خبيرًا لك على الفور لخدمة سريعة وموثوقة.

س: كم يكلف التقرير؟
ج:تختلف باختلاف المدينة وخصائص الملكية. يمكنك زيارة صفحة نفقات الشراء المحدثة للحصول على معلومات مفصلة.

س: كم تبلغ رسوم الخدمة؟
ج: صفر. تقدم أنطاليا هومز هذه الخدمة مجانًا لعملائها.

س: ما هي مدة صلاحية تقرير التقييم؟
ج: وفقًا لقانون الملكية و مكتب التسجيل، يجب أن ألا تتجاوزمدته 3 أشهر. في حال تجاوز الثلاث أشهر، نساعد عملائنا على تجديده مجانًا بعد 3 أشهر.

س: ماذا تعني SPK؟
ج: SPK هو اختصار لمجلس رأس المال السوقي Sermaye Piyasası Kurulu باللغة التركية. إنها أعلى سلطة لتنظيم التمويل و تداول الأسهم و البنوك في تركيا.

س: ماذا يحدث إذا كان تقييم العقار مختلفًا عما أشتريه؟
ج: تم إنشاء إدارة التقييم العقاري بموجب السجل العقاري بموجب المرسوم الرئاسي بتاريخ 5.2.2019. يعد تقرير التقييم وإحصائيات أسعار بيع العقارات أمرًا حديثا بالنسبة لتركيا. و نظرًا لعدم وجود قاعدة بيانات كبيرة، قد تختلف دقة التقارير حتى 20٪.

لذلك، يمكنك الاتصال بالمُثمن لتقييم السعر دون أي تباين إن أردت الترشح للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار.

أخبرنا أنك توافق على سياسة ملفات الكوكيز الخاصة بنا.
نحن نستخدم ملفات كوكيز الخاصة بنا لتحسين تجربتك للبحث عن العقارات على موقعنا على الانترنت. في حالة المتابعة، نفترض أنك توافق بسياسة ملفات كوكيز الخاصة بنا.