يرجى الانتظار..
يرجى الانتظار..

تقييم المشروع مع تقرير الجدوى في تركيا | تقييم المشروع

http://www.youtube.com/embed/vMPInrUJicc

تقرير تقييم العقارات الإجباري

أصبح إلزاميا الحصول على تقرير تقييم (تقييم قيمة العقار) عن كل عملية بيع عقارللأجانب (قريبًا كل عملية بيع في تركيا) منذ أصبح 15.02.2019. يتم إعداد التقرير من قبل اثنين من المثمنين المصادق عليهم من إس بي ك(SPK). كلا المثمنين محلفين و معتمدين. يقوم أحدهم بالتحقق من الخطط ومعلومات التسجيل في البلدية ومكتب التسجيل العقاري أو الطابو. للتأكد من صحة المعلومات المسجلة و أن العقار المسجل صحيح، يقومون بزيارة العقار. كذلك، يدققون في ما إذا كانت قيمة و سعر العقار والسعر المسجل متطابق.

تريد الحكومة الحصول على القيمة السوقية للعقار بدلاً من الاعتماد على قيمة الإعلان. سابقا، كان البائعين يسجلون قيمة أقل من القيمة الحقيقية للعقار لتجنب دفع ضريبة نقل ملكية العقار عالية. لذلك يتم استخدام تقرير التقييم كمؤشر للعقار لحساب الضرائب.

طريقة التقييم العقاري

إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا، فعليك أن تتأكد من قيمة العقار الذي تنوي شراؤه. يوجد نوعان من تقارير التقييم؛ التقييم العقاري وتقييم المشروع مع تقرير الجدوى.

يحتوي تقرير التقييم العقاري على؛

- معلومات سند الملكية،
- الموقع على الخريطة ومعلوماته،
- الصورالحقيقة للعقار،
- أسعار العقارات المماثلة،
- قيمة العقار التقريبية
- التحقق من حالة الديون، والتحقق من الشروط الفنية في البلدية وفي السجل العقاري والمديرية العامة للتسجيل العقاري.

قد يحتوي تقرير تقييم الممتلكات على المزيد من العلومات والشروط وفقًا للطلب الخاص بك وخصائص العقار. بشكل عام، يقوم الخبراء بإعداد تقارير التقييم الخاصة بك باستخدام واحدة من ثلاث طرق مختلفة حسب ميزات العقار؛

تقييم المشروع

طريقة المقارنة مع عقارات سابقة - تتم مقارنة العقار مع عدة عقارات مماثلة

طريقة الدخل - النظر في صافي دخل العقار

طريقة التكلفة - إعادة بناء نفس الهيكل في ظل الظروف الاقتصادية الحالية

تقييم المشروع

تقرير تقييم العقارات في تركيا

تتعاون أنطاليا هومز مع خبراء تقييم مستقلين مرخصين من قبل مجلس رأس المال السوقي التركي. و هو أعلى هيئة تنظيمية للتمويل والمصرفية في تركيا. نشيراليه بخبراء SPK في تركيا. هؤلاء الخبراء مخولون بتقييم العقارات في تركيا وتقييم المشاريع في تركيا.

سنوفر لك تقارير تقييم دقيقة في جميع أنحاء تركيا. المثمنون مخولون و مرخصون لإعداد أنواع التقارير أدناه؛

- تقييم المنازل / الفلل أو تقييم الشقق،
- تقييم المباني التجارية والمكاتب والمتاجر و مراكز التسوق والمخازن،
- تقييم كافة أنواع الأراضي مثل الزراعية وغيرها،
- تقييم الفنادق،
- تقييم التجديد الحضري (Kentsel Dönüşüm Değerleme)،
- تقييم المناجم، و محطات الوقود،
- تقييم الممتلكات البحرية و الجويت كالسفن و اليخوت و الطائرات.
- تقييم العلامات التجارية،
- تقييم الشركات.

تقييم المشروع مع تقرير الجدوى في تركيا

لديك مشروع وتريد أن تعرف كيفية تحقيق الطريقة الأكثر فعالية لتطويره. يتم إعداد تقييم المشروع أيضا من قبل خبراء العقارات الذين يقدمون تقرير الجدوى في تركيا.

تقييم المشروع

يتضمن تقرير الجدوى؛

- تحليل مالي،
- التدفق النقدي لنفقات المشروع،
- تدفق دخل المشروع،
-اجراءات لإرضاء المتطلبات،
- الأذونات و البدلات القانونية،
- حقوق الملكية،
- تصاريح البناء.

يتيح لك تقييم المشروع معرفة ما إذا كان الاستثمار الخاص بك ممكنًا أم لا. قد تحتاج تقرير جدوى المشاريع للاستثمارات أدناه؛

- استثمارات الأراضي،
- استثمارات الفنادق،
- الاستثمارات التجارية ومراكز التسوق،
- الاستثمارات السكنية وتنمية الإسكان،
- الاستثمارات الزراعية مع تحليل المحاصيل والحصاد،
- الاستثمارات الصناعية.

كمثال؛ قد ترغب في تطوير مشروع فندق أو شراء فندق حالي في تركيا. عندما تطلب تقرير تقييم المشروع هذا، ستحصل على المعلومات التالية؛

- تقييم سعر الأرض، معلومات سند الملكية والموقع على الخريطة ومعلومات الموقع،
- التحقق من حالة الديون، والتحقق من الحالة الفنية في البلدية والمديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري،
- تكلفة تطوير المشروع،
- تكلفة البناء وتكلفة التشغيل
- التقرير المالي الذي يحتوي على تدفق الإيرادات والنفقات،
- اقتراحات لتحقيق الاستثمار الأكثر جدوى والمشاريع البديلة

تقرير التسليم ومجالات الخبرة في تركيا

عند شراء عقار من أنطاليا هومز، نساعدك على ترتيب هذا المستند كخدمة مبيعات في يومين. نظرًا لأننا نضمن لك تقديم أفضل الأسعار؛ فإن جميع عروض العقارات على موقعنا تحتوي على تقارير ما قبل التقييم.
يستغرق تقرير تقييم العقارات 3 أيام في مدن تركيا الكبرى. قد تستغرق المدن الأخرى وقتًا إضافيًا 3 أيام (إجمالي6 أيام). يستغرق تقرير تقييم الفنادق حوالي 15 يومًا حسب المدينة.

أما بالنسبة للوقت الذي تستغرقه تقارير التقييم الأخرى مثل تقييم المشروع وجدواه، وتقييم أسعار الأراضي، وتقييم الأعمال، وتقييم العلامات التجارية وما إلى ذلك، قد تستغرق هذه التقارير وقتًا يصل إلى أسبوعين حتى شهر واحد.

يرجى الاتصال بنا مباشرة للحصول على عرض أسعار لتقرير تقييم العقارات و تقرير جدوى المشروع.

تقييم المشروع

الأسئلة المتداولة

سؤال: هل أحتاج إلى تقرير التقييم؟
الجواب: إذا قمت بشراء عقار في تركيا؛ يجب أن يكون لديك تقرير التقييم في المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري (مكتب الطابو Tapu).

س: كم يستغرق إعداد تقرير التقييم من الوقت؟
ج: عندما تطلب تقرير التقييم المهني، يقوم الخبير بفحص العقار نفسه. يأخذ الصور، يتحكم في التسجيل في الطابو. أخيرًا يتحقق من الخطط المسجلة في البلدية. يقوم الخبير بعدها بجمع الأسعار المقارنة. يتألف التقرير من 20 ل 35 صفحة. يستغرق يومين للتحضير

س: كيف يمكنني العثور على خبير معتمد من SPK؟
ج: بعد اختيار عقار من أنطاليا هومز، نرتب خبيرًا لك على الفور لخدمة سريعة وموثوقة.

س: كم يكلف التقرير؟
ج: تكلفة تقرير التقييم المعتمد من(إس بي ك) SPK هي ما يقرب من 1.000-1.500ليرة تركية بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة(VAT)، حسب المدينة وميزات العقار.

س: كم تبلغ رسوم الخدمة؟
ج: صفر. تقدم أنطاليا هومز هذه الخدمة مجانًا لعملائها.

س: ما هي مدة صلاحية تقرير التقييم؟
ج: وفقًا لقانون الملكية و مكتب التسجيل، يجب أن ألا تتجاوزمدته 3 أشهر. في حال تجاوز الثلاث أشهر، نساعد عملائنا على تجديده مجانًا بعد 3 أشهر.

س: ماذا تعني SPK؟
ج: SPK هو اختصار لمجلس رأس المال السوقي Sermaye Piyasası Kurulu باللغة التركية. إنها أعلى سلطة لتنظيم التمويل و تداول الأسهم و البنوك في تركيا.

س: ماذا يحدث إذا كان تقييم العقار مختلفًا عما أشتريه؟
ج: تم إنشاء إدارة التقييم العقاري بموجب السجل العقاري بموجب المرسوم الرئاسي بتاريخ 5.2.2019. يعد تقرير التقييم وإحصائيات أسعار بيع العقارات أمرًا حديثا بالنسبة لتركيا. و نظرًا لعدم وجود قاعدة بيانات كبيرة، قد تختلف دقة التقارير حتى 20٪.