تقرير التقييم العقاري في تركيا
يُظهر تقرير التقييم العقاري القيمة السوقية للعقار. وهو غير إلزامي للأجانب الذين يرغبون في شراء عقار في تركيا؛ إلا أنه إلزامي لطلبات الجنسية والإقامة.
ما هو تقرير التقييم العقاري في تركيا؟
يحدّد تقرير تقييم العقار قيمة العقار استنادًا إلى خصائصه وحالته وموقعه وغيرها. ويتم إعداده من قبل مثمّنين اثنين معتمدين وموثّقين من هيئة أسواق المال (SPK)، وكلاهما مثمّن قانوني معتمد.
يقوم أحدهما بمراجعة المخططات ومعلومات التسجيل في البلدية ودائرة الطابو، بينما يتولى المثمّن الآخر التحقق مرة أخرى من صحة مقارنات الأسعار والسجل العقاري. كما يقومان بزيارة العقار للتأكد من أنك تشتري ما تم عرضه عليك فعليًا.
لماذا يُعد تقرير تقييم العقار مهمًا في تركيا؟
على الرغم من أن تقرير التقييم لم يعد إلزاميًا لعمليات شراء العقارات العادية، إلا أنه لا يزال إلزاميًا لطلبات الجنسية والإقامة.
سابقًا، كان البائع يصرّح بقيمة بيع أقل بكثير لتجنب دفع ضريبة نقل أعلى. لذلك يُستخدم تقرير التقييم كمؤشر لقيمة العقار عند احتساب الضرائب.
ما هي أنواع تقارير التقييم العقاري في تركيا؟
يوجد نوعان من تقارير التقييم: تقييم العقارات، وتقييم المشاريع مع تقرير الجدوى.
تقييم العقارات
تشمل الأنواع الفرعية لتقييم العقارات ما يلي:
- تقييم المنازل/الفلل أو الشقق
- تقييم المباني التجارية والمكاتب والمتاجر ومراكز التسوق والمحلات
- تقييم الأراضي الزراعية والقطع والطرود والأراضي
- تقييم الفنادق
- تقييم التجديد الحضري (Kentsel Dönüşüm Değerleme باللغة التركية)
- تقييم المناجم ومحطات الوقود
- تقييم السفن والمرافئ واليخوت والطائرات
- تقييم العلامات التجارية
- تقييم الشركات
يتكوّن تقرير تقييم العقار من:
- معلومات سند الملكية
- الموقع على الخريطة ومعلومات الموقع
- صور حقيقية للعقار
- أسعار عقارات مماثلة
- تقدير سعر بيع العقار
- التحقق من وضع الديون والحالة الفنية في البلدية والمديرية العامة للطابو والمساحة
يمكنك الاطلاع على نموذج تقرير تقييم عقار في الجهة المقابلة.
قد يتضمن تقرير تقييم العقار مؤهلات وشروطًا إضافية حسب طلبك وخصائص العقار. ويتم إعداد تقارير التقييم باستخدام إحدى الطرق الثلاث التالية، وفقًا لخصائص العقار:
- طريقة المقارنة مع السوابق: تتم مقارنة العقار بعدة عقارات مشابهة.
- طريقة الدخل: تعتمد على الدخل الذي يحققه العقار لتقدير قيمته العادلة.
- طريقة التكلفة: تستند إلى تكلفة بناء عقار مماثل من الصفر.
تقييم المشاريع مع تقرير الجدوى
إذا كان لديك مشروع وترغب في معرفة أفضل السبل لتطويره بأعلى كفاءة، يتم إعداد هذا التقرير من قبل خبراء عقاريين يقدمون تقرير جدوى في تركيا.
يتكوّن تقرير الجدوى من:
- تحليل مالي
- التدفق النقدي للمشروع
- مصادر إيرادات المشروع
- التدقيق القانوني
- التراخيص والتصاريح القانونية
- حقوق الملكية
- تصاريح البناء
يساعدك تقييم المشروع على فهم ما إذا كان استثمارك مجديًا. وقد تحتاج إلى تقرير جدوى للمشاريع الاستثمارية التالية:
- الاستثمارات في الأراضي
- الاستثمارات الفندقية
- الاستثمارات التجارية واستثمارات مراكز التسوق
- الاستثمارات السكنية وتطوير المشاريع السكنية
- تحليل المحاصيل والحصاد والاستثمارات الزراعية
- الاستثمارات الصناعية
على سبيل المثال:
قد ترغب في تطوير مشروع فندقي أو شراء فندق قائم في تركيا. عند طلب تقرير تقييم هذا المشروع، ستحصل على المعلومات التالية:
- تقييم سعر الأرض، ومعلومات سند الملكية، والموقع، ومعلومات الموقع على الخريطة
- التحقق من وضع الديون والحالة الفنية في البلدية والمديرية العامة للطابو والمساحة
- تكاليف تطوير المشروع
- تكاليف البناء والتشغيل
- تقرير مالي يتضمن تدفق الإيرادات والمصروفات
- اقتراحات للوصول إلى الاستثمار الأكثر جدوى ومشاريع بديلة
كم يستغرق إعداد تقرير تقييم المنزل في تركيا؟
يستغرق الأمر 3 أيام في المدن الكبرى في تركيا. وقد تستغرق المدن الأخرى 3 أيام إضافية (بإجمالي 6 أيام). أما تقرير تقييم الفنادق فيستغرق حوالي 15 يومًا، حسب المدينة.
يمكنك الاستفسار عن مدة تسليم التقارير الأخرى، مثل تقييم المشاريع وتقارير الجدوى، وتقييم أسعار الأراضي، وتقييم الأعمال، وتقييم العلامات التجارية، وغيرها. وقد تستغرق هذه التقارير ما بين أسبوعين وشهر واحد.
تساعدك أنطاليا هومز (Antalya Homes) في الحصول على هذا المستند خلال يومين ضمن خدماتنا البيعية. وبما أننا نضمن ضمان أفضل سعر، فإن جميع عقاراتنا المدرجة على موقعنا تحتوي على تقارير تقييم أولية.
مزايا العمل مع أنطاليا هومز لإعداد تقرير التقييم
تتعاون أنطاليا هومز مع خبراء تقييم مستقلين مرخّصين من هيئة أسواق المال، وهي «Sermaye Piyasası Kurulu» باللغة التركية، وتُعد أعلى جهة تنظيمية للتمويل والبنوك في تركيا.
يمكن لوكلائنا العقاريين تزويدك بتقارير تقييم دقيقة في أي مكان في تركيا خلال يومين. يمكنك التواصل معنا للحصول على عرض سعر ومدة زمنية لتقرير تقييم العقار وتقرير جدوى المشروع
الأسئلة الشائعة حول تقرير التقييم العقاري في تركيا
هل أحتاج إلى تقرير تقييم؟ بالنسبة لعمليات شراء العقارات العادية، لا يُشترط تقرير التقييم. لكنه إلزامي عند التقدم بطلب الحصول على الجنسية أو الإقامة.
كم يستغرق إعداد تقرير التقييم؟يستغرق يومين. ويتراوح عدد صفحات التقرير بين 20 و35 صفحة. يقوم الخبراء بفحص العقار بأنفسهم
كما يلتقطون الصور، ويتحققون من السجل في دائرة الطابو، ثم يراجعون المخططات المسجلة في البلدية، ويحللون أسعار العقارات المماثلة للمقارنة.
كيف يمكنني العثور على خبير معتمد من SPK؟نقوم بترتيب خبير لك مباشرةً لتقديم خدمة سريعة وموثوقة عند العمل معنا للعثور على منزل أحلامك.
كم تبلغ تكلفة التقرير؟ تختلف حسب المدينة وخصائص العقار. يمكنك زيارة صفحة مصاريف الشراء المحدّثة لدينا لمزيد من التفاصيل.
كم تتقاضون كرسوم خدمة؟لا شيء. تقدّم أنطاليا هومز هذه الخدمة مجانًا لعملائها.
ما مدة صلاحية تقرير التقييم؟ وفقًا لقانون العقارات، يجب ألا يتجاوز عمر التقرير 3 أشهر. وفي حال انتهاء صلاحيته، نساعد عملاءنا على تجديده مجانًا بعد 3 أشهر.
ماذا تعني SPK؟SPK هي اختصار لهيئة أسواق المال (Capital Market Board)، وتُعرف باللغة التركية باسم «Sermaye Piyasası Kurulu»، وهي أعلى جهة تنظيمية للتمويل والبورصة والبنوك في تركيا.
ماذا يحدث إذا اختلف تقييم العقار عن السعر الذي أشتري به؟ قد تختلف دقة التقارير بنسبة تصل إلى 20٪. ولكن في معاملات الجنسية، يتم اعتماد السعر المدوّن في سند الملكية..لذلك، يمكنك التواصل مع المثمّن لتقييم السعر دون أي تفاوت إذا كنت تتقدم بطلب الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار.