شراء العقارات في تركيا | دليل الأجانب

يُعد شراء عقار في تركيا إجراءً سريعًا وسهلًا. فبمجرد اختيارك للعقار الذي ترغب في شرائه، يمكنك الحصول على سند الملكية خلال مدة تتراوح بين 3 و4 أيام فقط نيابةً عنك. وتوجد مؤسسات تسجيل موثوقة تضمن إجراءات الإيداع الآمن ونقل سند الملكية. ويتمتع الأجانب بالحقوق والشروط نفسها التي يتمتع بها المواطنون المحليون. وفيما يلي دليل خطوة بخطوة للاستثمار وشراء العقارات في تركيا بصفتك أجنبيًا:

قائمة الرغبات

قم باختيار نوع العقار، ومواصفات المنزل، والمنطقة التي تلبي احتياجاتك في الشراء بشكل أفضل. وحدد ما إذا كان الغرض من الشراء هو الاستثمار أو السكن أو كليهما. إن العمل مع شركة عقارية محلية يجعل عملية الشراء أسهل، خاصة إذا كنت مشتريًا لأول مرة في تركيا. ويقوم وكلاء العقارات بإعداد قائمة رغبات وفقًا لاحتياجاتك.

جولة المعاينة

تلتقي بالبائع وتقوم بمعاينة المنازل التي اخترتها بشكل مباشر. وعند التعامل مع وكيل عقاري، يتولى الوكيل التواصل مع البائع، وتنظيم جولة المعاينة، وتزويدك بجميع المعلومات أثناء الجولة.

العربون وعقد البيع

تختار العقار الذي ترغب في شرائه، ثم يتفاوض وكيلك مع البائع للوصول إلى السعر النهائي وشروط البيع. ويتم توضيح خطة الدفع بشكل كامل. ويقوم محامو شركتنا بإعداد عقد البيع وفقًا للقانون بما يضمن حماية حقوق جميع الأطراف.

يتم دفع عربون بقيمة 5.000 دولار أمريكي أو يورو لحجز العقار وتثبيت السعر. ثم يتم دفع الدفعة الأولى خلال فترة تتراوح بين أسبوع وأربعة أسابيع بعد العربون، ويتم سداد المبلغ المتبقي أثناء نقل سند الملكية.

الإجراءات القانونية ونقل سند الملكية

في البداية، يجب الحصول على رقم ضريبي، ويكفي جواز سفرك لتقديم الطلب. ثم يتم فتح حساب بنكي لإجراء دفعات الشراء. ويُعد تقرير التقييم العقاري إلزاميًا للأجانب الراغبين في الحصول على الجنسية التركية أو تصريح الإقامة.

يتقدم البائع بطلب نقل سند الملكية (الطابو) إلى المديرية العامة للطابو والمساحة. ويجب استكمال سداد ثمن العقار قبل التوقيع النهائي على نقل السند.

تسليم المفاتيح والانتقال للسكن

بعد استلام سند الملكية، يتم تسليم المفاتيح. كما يمكنك تفعيل اشتراكات المرافق العامة باسمك باستخدام سند الملكية.

إذا لم يكن بإمكانك تخصيص أسبوع كامل، فإن خدمة تيلي بروبرتي (TeleProperty) لدينا تتيح لك إتمام عملية الشراء عن بُعد. يمكنك المشاركة في الجولات الافتراضية ومشاهدة العقارات كما لو كنت موجودًا في تركيا، والتواصل مع البائع ووكيلك في أي وقت. كما لا يلزم حضورك الشخصي إلى تركيا، إذ يمكنك منح وكالة رسمية لنا أو لمحامي شراء العقارات لدينا أو لممثل قانوني.

توجد أيضًا برامج خاصة للمستثمرين العقاريين تحت مسمى الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري. ويمكن للأجانب التقدم بطلب الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400.000 دولار أمريكي، مع الالتزام بالاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات. ويمكنك الاطلاع على تفاصيل البرنامج من خلال صفحة “كيفية الحصول على الجنسية التركية؟”.

إذا كنت ترغب في الإقامة في تركيا لأكثر من ستة أشهر، فيجب الحصول على تصريح إقامة. وتسمح اللوائح لمن يشتري عقارًا بقيمة تزيد عن 200.000 دولار أمريكي بالحصول على تصريح إقامة. ويمكنك الاطلاع على التفاصيل عبر صفحة “تصريح الإقامة في تركيا”.

يتمتع الأجانب بخيارات تمويل متعددة عند شراء منزل في تركيا. ويمكنك الاطلاع على ثلاثة خيارات تمويل في تركيا.

يمكنك التعرّف على جميع تفاصيل الشراء من خلال تحميل دليل “دليل شراء العقارات في تركيا”.

كما يمكنك الاطلاع على جميع تكاليف تملّك العقارات في تركيا.