شراء عقار في تركيا

س: هل يستطيع أي أجنبي شراء عقار في تركيا؟
نعم. يمكن لأي شخص من أي بلد شراء عقارات أو منزل في تركيا باستثناء سوريا وكوريا الشمالية وجنوب قبرص وأرمينيا وكوبا.

س: هل من السهل شراء عقار في تركيا؟
نعم. إلى جانب ذلك، فإن شراء العقارات في تركيا يعد أسهل نسبيًا مما هو عليه في العديد من دول العالم. تصفح العقارات المعروضة للبيع في تركيا

س: هل صحيح أن إجراءات شراء عقار في تركيا تستغرق الكثير من الوقت؟
ج: لا، لقد سهلت الحكومة التركية العملية على المشترين في السنوات الأخيرة. ولذلك فإن شراء عقار في تركيا أصبح أسهل وأسرع بكثير مقارنة بالعديد من دول العالم اليوم.

س: هل صحيح أن الحكومة التركية تحتفظ بملكيتي العقارية في حالة وفاتي؟
ج: لا، العقارات التي تشتريها في تركيا هي تملك حر. وهذا يعني أن حق الملكية ينتمي إلى الشخص الذي يشتري العقار. وفي حالة الوفاة، يحق لعائلة المالك أن ترث العقار وفقاً للقوانين.

س: هل من الآمن التعامل مع أي وكالة عقارية؟
ج: تركيا دولة صديقة للمستثمرين وهناك العديد من القوانين لحماية حقوق المشترين. يوجد في تركيا العديد من شركات الاستشارات العقارية المحترفة وذات السمعة الطيبة والتي تساهم في نجاح القطاع العقاري التركي. ومع ذلك، يجب الحرص على اختيار شركة عقارية متخصصة وذات سمعة طيبة لإتمام العملية.

س: هل يمكنني شراء منزل في تركيا دون الحضور الشخصي؟
ج: يمكنك استكمال كافة الإجراءات القانونية في تركيا من خلال التوكيل. توفر لك خدمة Teleproperty لدينا عملية شراء عقار عبر الهاتف تتسم بالسلاسة والشفافية. يمكنك الانضمام إلى جولاتنا الافتراضية للعقارات التي تهمك ومعرفة كافة التفاصيل كما لو كنت معنا بالفعل.

س: كيف هي المعيشة وتكاليفها في تركيا بشكل عام؟
ج: إنها أرخص بكثير مقارنة بالعديد من الدول الأوروبية. كما تظهر نتائج دراسة عام 2019 التي أعلن عنها معهد الإحصاء التركي أن تركيا هي أرخص دولة في أوروبا للعيش فيها. ويمكنك زيارة صفحاتنا الخاصة بتكلفة المعيشة في تركيا ولماذا تركيا.

س: ماذا عن الحرية الدينية والثقافية في تركيا؟
ج: تركيا بلد يضم ديانات وثقافات وأنماط حياة مختلفة، حيث يتعايش الجميع بسلام ويحميهم القانون. المزيج المجتمعي المتنوع سيسمح لك بالتعود على البيئة بسلاسة والعيش بحرية.

س: هل يمكن الدراسة في تركيا بلغات غير التركية؟
ج: هناك الكثير من المدارس الدولية المؤهلة في تركيا. يمكنك العثور على مدرسة لغتها الرسمية هي الإنجليزية والعربية والألمانية والفرنسية والإيطالية وغيرها.

س: ماذا عن الضرائب العقارية في تركيا؟
ج: الضرائب في تركيا أقل بكثير مما هي عليه في العديد من دول العالم. تبلغ نسبة ضريبة السكن 0,002 في المدن و0,004 في المدن الكبرى والعقارات التجارية. يمكنك الاتصال بنا لمعرفة المزيد عن الضرائب الأخرى المتعلقة بالممتلكات.

س: هل عوائد الاستثمار العقاري في تركيا مجزية؟
ج: أحد الأسباب الأكثر إلحاحاً لشراء العقارات في تركيا هو معدل العائد على استثمارك. قم بإلقاء نظرة على العقارات في تركيا حتى تتمكن من الحصول على أقصى قدر من الكفاءة لاستثمارك.

س: ماذا يجب أن أفعل لشراء عقار في تركيا؟
ج: إذا كنت ترغب في شراء عقار في تركيا، عليك أولاً تحديد موقع ونوع العقار الذي ترغب في شرائه. تعرف على المنطقة والمرافق التي توفرها. ثم ابحث عن وكيل حسن السمعة يمكنه توجيهك وتقديم النصح لك أثناء البحث عن الممتلكات الخاصة بك وشرائها.

س: هل هناك تكاليف إضافية عند شراء عقار في تركيا؟
ج: رسوم تقرير التقييم، وضريبة نقل سند الملكية، وضريبة القيمة المضافة هي تكاليف إضافية يجب دفعها أثناء الشراء. اشتراكات المرافق وتكاليف الأثاث هي التكاليف التي ستدفعها بعد شراء العقار الخاص بك.

س: هل شراء عقار في تركيا آمن تماماً؟
ج: نعم. إذا كنت تشتري عقارًا من خلال شركة عقارية محترفة، فمن الآمن شراء عقار في تركيا. ويجب أن نكون حذرين مما ليس كذلك.

س: هل شراء عقار في تركيا استثمار جيد؟
ج: نعم. بما أن العقارات في تركيا تكتسب قيمة جيدة سنويًا، ويحقق تأجير العقارات ربحًا جيدًا، فإن شراء عقار في تركيا يعد استثمارًا جيدًا.

س: هل يمكنني القدوم إلى تركيا بسيارتي؟
ج: نعم. يمكن لسيارتك البقاء في تركيا لمدة 24 شهرًا.

س: هل رخصة القيادة الأجنبية صالحة في تركيا؟
ج: نعم. يمكنك استخدام رخصة القيادة الخاصة بك لمدة ستة أشهر في تركيا. تحتاج إلى الحصول على رخصة قيادة من تركيا لإقامة أطول من ذلك.

س: ماذا يأتي بعد عقد البيع؟
ج: بعد استكمال نماذج الطرفين والدخول على النظام برقم الإيصال المقدم من الإدارة العامة للسجل العقاري، تبدأ عملية نقل سند الملكية.

س: كم من الوقت يستغرق تحويل الأموال بعد نقل سند الملكية؟
ج: يتم تحويل مبلغ البيع إلى حساب البائع فور إتمام عملية التحويل في مكتب الطابو. ولكن إذا تم تنفيذ المعاملة بعد الساعة 17:15، فسيتم تحويل المبلغ إلى حساب البائع في يوم العمل التالي.

س: ماذا عن تحويل الأموال للمعاملات بالوكالة أو بالوكالة؟
ج: بالنسبة لمعاملات البيع مع التوكيل، يجب إدخال رقم الحساب المصرفي الدولي (IBAN) الخاص بالحساب البنكي للبائع في نظام تحويل الطابو. بحيث يتم إيداع مبلغ البيع في حساب البائع فقط.

س: هل يمكنني التأكد من أن الأموال مضمونة من قبل Takasbank؟
ج: يتم إخطار الأطراف عبر الرسائل النصية القصيرة أو البريد الإلكتروني في كل مرحلة من مراحل العملية. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك تتبع كل مرحلة من مراحل العملية باستخدام زر "التحقق من الطلب" على www.taputakas.com.tr

س: هل يمكن إلغاء البيع؟
ج: يمكن للمشتري والبائع إلغاء البيع حتى لو تم تحويل الأموال طالما لم يكن هناك تطابق من TAKBIS (مطابقة المبلغ الذي تم إدخاله في النظام من قبل الطرفين).

س: هل يقبل بنك Takasbank التحويلات المالية من جميع البنوك؟
ج: نعم. ومع ذلك، يجب أن يتم إرسال الدفعة فقط من رقم حساب IBAN المحدد أثناء التسجيل الأولي في النظام.

س: هل يجب أن يكون سعر البيع هو نفس مبلغ البيع الموجود في سند الملكية؟
ج: لا، يمكن تحديد مبلغ البيع المفضل من خلال هذا النظام.

س: كيف تتم العملية إذا كان هناك أكثر من مشتري أو بائع؟
ج: النظام يعمل بنفس الطريقة. يجب على جميع الأطراف التسجيل في النظام بشكل منفصل ويجب أن يكون مبلغ البيع الذي سيدخلونه في النظام هو مقدار نسبة الملكية الخاصة بهم.

س: كيف يمكنني التحقق من رسائل Takasbank؟
ج: تتضمن جميع رسائل الإشعارات المرسلة من قبل Takasbank "رمز التحقق من الطلب" الذي تم إرساله أثناء التسجيل الأولي، ولا ينبغي النظر في الرسائل التي لا تحتوي على "رمز التحقق من الطلب"، أو لا تحتوي على الرمز الصحيح.

س: ما هو سند الملكية (الطابو)؟
ج: سند الملكية (الطابو) هو وثيقة تحدد وتحمي حقوق الملكية. يعرض الموقع والحجم والنوع واسم مالك العقار.

س: هل يجب علي تسديد أي مبالغ للبنك عند فتح حساب مصرفي في تركيا؟
ج: لا، لا يوجد أي تكلفة لفتح حساب مصرفي في تركيا.

س: هل يستغرق فتح حساب مصرفي في تركيا الكثير من الوقت؟
ج: على عكس معظم الدول الأخرى، فإن المعاملات أسهل بكثير وأقل تعقيدًا في تركيا. يمكنك فتح حساب بنكي خلال ساعة من وصولك للبنك بمستندات جاهزة.

س: هل يمكن الحصول على قروض عقارية للأجانب من البنوك التركية؟
ج: نعم، يمكن لمشتري العقارات الأجانب الحصول على قروض عقارية في تركيا. لقد أكملنا هذه العملية بنجاح بنسبة 100% للأجانب منذ تأسيس شركتنا.

س: هل من المفيد الحصول على رهن عقاري في تركيا؟
ج: يعتمد ذلك على أسعار الفائدة في بلد المشتري الأصلي. إذا كان بلدك الأصلي يوفر قروضًا عقارية بأسعار فائدة منخفضة، فيمكنك تفضيل الحصول على قرض عقاري في بلدك الأصلي. يمكنك أيضًا التفكير في شراء العقارات بالتقسيط من شركات المقاولات.

س: هل من الممكن الحصول على رهن عقاري في تركيا إذا لم يكن لدي حساب مصرفي في تركيا من قبل؟
ج: نعم. يمكن للأجانب استخدام قروض الإسكان في تركيا. ليس هناك أي التزام ليكون لديك حساب مقدما.

س: هل من الممكن دفع ثمن العقار عن طريق الشيك؟
ج: في تركيا، لا يتم قبول الشيكات كوسيلة للدفع لشراء العقارات. نحن نقبل النقد والتحويلات المصرفية والبيتكوين فقط.

س: هل يمكن الحصول على الرقم الضريبي إلكترونياً في تركيا؟
ج: نعم. كما يمكنك الحصول عليها من مكاتب الضرائب في كل مدينة ومنطقة في تركيا.

س: ماذا لو فقدت رقم التعريف الضريبي الخاص بي؟
ج: يمكن إعادة طباعة الرقم الضريبي بسهولة في تركيا. ومع ذلك، ننصحك بالاحتفاظ بنسخة منه في مكان آمن لتجنب الأعمال غير الضرورية.

س: ما مدى صحة رقم الهوية الضريبية في تركيا؟
ج: الأرقام الضريبية ليس لها فترة تحقق في تركيا. يمكنك استخدام رقم التعريف الضريبي الخاص بك لبقية حياتك.

س: هل من الضروري إجراء عملية التقييم وكم تستغرق من الوقت؟
ج: تقرير التقييم هو حماية من المبالغة في أسعار العقارات. عندما يشتري أحد العقارات، يطلب السجل العقاري تقرير التقييم المصادق عليه من قبل SPK كوثيقة إثبات على أن الشراء قد تم بالسعر الصحيح. المرسل إليه هو قسم التثمين العقاري المباشر التابع لإدارة السجل العقاري. تستغرق العملية من 3 إلى 6 أيام.

س: ما هي مدة صلاحية تقرير التقييم؟
ج: تتطلب مكاتب سند الملكية تقارير التقييم التي تم إعدادها خلال الأشهر الثلاثة الماضية. إذا انتهت صلاحية عمليات التحقق من صحة تقارير تقييم عملائنا، فإن أنطاليا هومز تساعد عملائها على تجديد تقاريرهم مجانًا.

س: هل يمكنني الدفع بالتقسيط للمشاريع الجديدة؟
ج: ستدفع عادةً وديعة قدرها 10% ثم 30% كدفعة مقدمة خلال أربعة أسابيع. تقدم معظم المشاريع دفعات مرحلية (يتم دفع مبلغ مقطوع بعد كل مرحلة من مراحل البناء) غالبًا بدرجة من المرونة حسب ظروفك. وسيتم الاتفاق على ذلك عند الاتفاق على العقد.

س: من الذي يحدد سعر العقار؟
ج: إذا كنت ستقوم بشراء عقار في مشروع جديد، فسيتم تحديد السعر من قبل إدارة المشروع. بغض النظر عن عمولات الوكيل، لا يزال يتعين عليك دفع نفس السعر مع أي شخص تشتري من خلاله، سواء كنت تشتري مباشرة أو من خلال طرف ثالث.

س: ما هو المطلوب عند نقل سند الملكية؟
ج: تحتاج إلى:
• تقرير التقييم
• ترجمة جواز السفر لدى كاتب العدل
• التوكيل (إذا لزم الأمر)
• عدد 2 صورة
• الرقم الضريبي المحلي
• حساب البنك

س: كم من الوقت يستغرق نقل سند الملكية؟
ج: بشكل عام، يستغرق الأمر يومًا واحدًا بعد تقديم الطلب إلى الإدارة العامة للسجل العقاري مع جميع المستندات المطلوبة. في بعض الأحيان، اعتمادًا على كثافة العمل في مكاتب سندات الملكية، قد يتأخر الأمر يومًا أو يومين.

س: ما المقصود بضمان سند الملكية (طابو تاكاس)؟
ج: ضمان سند الملكية هو وسيلة بديلة لنقل سندات الملكية في تركيا. وهنا، يدفع المشتري الأموال إلى البائع من خلال Takasbank وهو مؤسسة المقايضة والمعاملات المركزية في تركيا. يتم تحويل الأموال إلى البائع بعد التأكد من نقل سند الملكية بنجاح إلى المشتري.

س: ما هو الفرض؟
ج: الرهن العقاري هو التزام أو حق أو ضمان ممنوح بموجب عقد أو قانون للمدين على ممتلكات صاحب الحساب دون نقل سند الملكية إلى المدين. في تركيا. يتم إلغاء علامة الحجز من سند الملكية عند سداد الالتزام.

س: هل يشترط وجود مترجم للتوكيل في تركيا؟
ج: بما أن التوكيل هو قرار جدي يسمح لشخص آخر بالتصرف نيابة عنك وجميع المستندات باللغة التركية، فمن الضروري أن يكون لديك مترجم محلف يترجم المعلومات الموجودة على الأوراق المراد التوقيع عليها.

س: هل يمكن إعطاء توكيل دون القدوم إلى تركيا؟
ج: نعم يمكنك التوكيل في السفارات التركية. كما يمكن لمكاتب التوثيق في بلدك إعداد توكيل رسمي إذا كان بلدك جزءًا من اتفاقية لاهاي أبوستيل.

س: هل من الممكن الحصول على تصريح الإقامة في تركيا (İkamet Tezkeresi) عند شراء عقار؟
ج: إذا كان الأجنبي يمتلك عقارات في تركيا، فإنه يحصل على إقامة يتم تجديدها كل سنتين طالما أنه محتفظ بالملكية.

س: هل أحتاج إلى تصريح إقامة لشراء عقار في تركيا؟
ج: لا! ومع ذلك، فإن الحصول على تصريح إقامة له بعض المزايا ويساعدك فريق أنطاليا هومز في الحصول على تصريح الإقامة الخاص بك إذا طلبت ذلك.

س: متى يمكنني استلام عقاري؟
ج: سيتم تسليم مفاتيحك في يوم نقل سند الملكية ويمكنك الانتقال إلى منزلك الجديد بعد نقل سند الملكية مباشرة

س: ما أهمية تأمين DASK؟
ج: DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) هو تأمين إلزامي ضد الزلازل لاشتراكات المرافق في تركيا. لا يمكنك تسجيل عقاراتك للحصول على المرافق مثل الماء والكهرباء والغاز الطبيعي دون الحصول على DASK ساري المفعول في تركيا.

س: هل توجد خدمات إدارة العقارات في تركيا؟
ج: نعم، تقدم بعض الشركات خدمات إدارة الأملاك في كل مدينة.

س: ما هي رسوم الصيانة الدورية للعقار في تركيا؟
ج: تختلف رسوم الصيانة حسب الميزات. عندما يكون هناك المزيد من المرافق في المجمع، يمكن أن تزيد رسوم الصيانة. نقوم بإبلاغ عملائنا برسوم الصيانة أثناء جولات المشاهدة.

س: ماذا عن تأثيث منزلي الجديد؟
ج: يقدم العديد من المطورين حزم الأثاث كجزء من عروضهم. إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك شراء عقار مفروش أو يمكننا تقديم المشورة لك من خلال جولة أثاث في منزلك الجديد وهي إحدى خدمات ما بعد البيع المجانية لدينا.

س: كيف يمكنني تأمين ممتلكاتي في تركيا؟
ج: العقار مؤمن على مميزات العقار. ستقوم شركات التأمين بتقديم عطاءاتها عندما تقدم لهم المعلومات اللازمة عن منزلك. سوف يكملون عملية شراء التأمين بعد تأكيد السعر. التأمين العقاري هو أحد خدمات ما بعد البيع لدينا.

س: كيف يمكنني دفع فواتير الخدمات الخاصة بي في تركيا؟
ج: توجد مراكز دفع الفواتير في جميع مناطق تركيا تقريبًا. يمكنك دفع فواتيرك عن طريق الذهاب إلى أحد هذه المراكز. يمكنك أيضًا إصدار أوامر دفع تلقائية لفواتير الخدمات الخاصة بك. وستساعدك أنطاليا هومز أيضًا في هذا الأمر، كخدمة مجانية لما بعد البيع.

س: ما هي التكاليف المتوقعة عندما أرغب في إعادة بيع عقاري؟
ج: إذا كنت تملك العقار لمدة خمس سنوات أو أكثر، فأنت معفى من ضريبة الأرباح العقارية. من المفترض أن تتأكد من دفع جميع الفواتير حتى الآن.

س: هل من السهل تأجير عقار؟
ج: نعم، تقدم تركيا فرص استثمارية جيدة ذات عائد استثماري مرتفع. تتبع أنطاليا هومز هذه العملية لعملائها كخدمة مجانية لما بعد البيع.

س: من يقوم بإعداد عقد البيع؟
ج: يتم إعداد اتفاقيات البيع لدينا من قبل محامي الشركة.

س: هل يمكن الاعتماد على عقد البيع في حالة حدوث أي موقف غير متوقع؟
ج: العقد يوضح شروط الاتفاق بين البائع والمشتري. وفي حالة وجود أي نزاع، يمكن وضع العقود موضع التنفيذ.

س: ما هو TeleProperty؟
ج: TeleProperty هي إحدى خدمات أنطاليا هومز حيث يمكن للمشترين شراء منزل أحلامهم عبر الإنترنت.

س: من يمكنه بيع العقارات في تركيا؟
ج: النوادل وتجار المجوهرات والجلود والعاملون في قطاع السياحة مشهورون بصفقات العقارات في تركيا. ولذلك، فإن التعامل مع شركة محترفة يتجنب النتائج غير المرغوب فيها.

س: لماذا أحتاج إلى التوجيه والاستعانة بوكيل عقاري؟
ج: هذا له العديد من المزايا. أولاً، يمكنك الوصول إلى مجموعة واسعة من العقارات التي تتوافق مع معاييرك وليس مجرد مطور واحد محدد. بعد ذلك ستستفيد من خبرتنا ومكتبنا المجهز بالكامل لدعمك عند عودتك إلى المنزل.

س: ما هي الخدمات الأخرى المتنوعة التي تقدمها أنطاليا هومز؟
ج: توفر أنطاليا هومز أفضل خدمة عملاء في كل خطوة من عملية شراء العقار الخاص بك.

س: ما هي تكاليف ورسوم خدمة الوكيل العقاري؟
ج: في تركيا، رسوم الوكيل العقاري تحددها القوانين. عند بيع عقار، يحق للوكلاء العقاريين المسجلين والمرخصين الحصول على رسوم خدمة بنسبة 2% من المشتري والبائع بشكل منفصل على سعر البيع الفعلي للعقار.

س: لماذا تعتبر أنطاليا هومز الشركة الرائدة في سوق العقارات التركية؟
ج: أنطاليا هومز هي شركة عقارية محترفة. نحن نعمل بقيم شركتنا ومبادئ عالم الأعمال. يعبر عملاؤنا عن امتنانهم لشركتنا بعد تجربة الخدمة الاحترافية في أنطاليا هومز.

س: لماذا يجب أن أقوم بجولة مشاهدة مع أنطاليا هومز؟
ج: تقدم أنطاليا هومز عملية شراء عقارية سلسة. يمكنك الحصول على الخدمة من المتخصصين. يتحدثون لغتك ويعرفون ثقافتك. ستوفر الكثير من الوقت والجهد والمال بتعاملك مع شركتنا.

س: كيف هي جولات المشاهدة مع أنطاليا هومز؟
ج: جزء مهم من خدمتنا هو رحلات التفتيش على العقارات في تركيا التي نرتبها لكل عميل. كل جولة فريدة من نوعها ومصممة لتناسب متطلبات عملائنا. نقوم بإعداد قائمة الرغبات وفقًا لتوقعاتك. نجد بالضبط نوع العقار والمواقع التي تهتم بها. ثم نذهب إلى العقارات للتحقق من ذلك.