شراء عقار في تركيا

س: هل يمكن لأي أجنبي شراء عقار في تركيا؟ج: نعم. يمكن للجميع من أي بلد شراء عقارات أو منزل في تركيا باستثناء سوريا وكوريا الشمالية وقبرص الجنوبية وأرمينيا وكوبا.

س: هل من السهل شراء عقار في تركيا؟ج: نعم. إلى جانب ذلك، فإن شراء الأملاك العقارية في تركيا أسهل نسبيًا مما هو عليه في العديد من دول العالم. تصفح عقارات للبيع في تركيا.

س: هل صحيح أن إجراءات شراء عقار في تركيا تستغرق الكثير من الوقت؟ج: لا، فق سهلت الحكومة التركية العملية لصالح المشترين في السنوات الأخيرة. لذا فإن شراء عقار في تركيا أسهل بكثير و أسرع مقارنة بالعديد من البلدان في العالم اليوم.

س: هل صحيح أن الحكومة التركية تحتفظ بملكيتي العقارية في حال وفاتي؟.ج: لا، العقارات التي تشتريها في تركيا هي تملك حر. و هذا يعني أن حق الملكية يعود إلى الشخص الذي يشتري العقار. في حال الوفاة، يحق لعائلة المالك أن ترث الملكية وفقًا للقوانين.

س: هل من الآمن التعامل مع أي وكالة عقارية؟ج: تركيا بلد صديق للمستثمرين وهناك العديد من القوانين لحماية حقوق المشترين. هناك العديد من شركات الاستشارات العقارية المحترفة و ذات السمعة الطيبة في تركيا و التي تساهم في نجاح قطاع العقارات التركي. لكن يجب الحرص على إختيار شركة عقارية متخصصة و ذات سمعة طيبة لإنجاز العملية.

س: هل يمكنني شراء منزل في تركيا دون أن أحضر شخصياََ؟ج: يمكنك استكمال جميع الإجراءات القانونية في تركيا عن طريق التوكيل. توفر لك خدمة تيلي بروبرتي الخاصة بنا عملية سلسة و شفافة لشراء عقار عبر الهاتف. يمكنك الانضمام إلى جولاتنا الافتراضية للعقارات التي تهتم بها و معرفة كل التفاصيل و كأنك موجود معنا بالفعل. يمكنك إلقاء نظرة على صفحة تيلي بروبرتي (TeleProperty) الخاصة بنا للحصول على معلومات مفصلة.

س: ما هي طبيعة المعيشة و تكاليفها في تركيا عموماََ؟ج: إنها أرخص بكثير مقارنة بالعديد من الدول الأوروبية. أيضًا، تُظهر نتائج دراسة لعام 2019 التي أعلنها معهد الإحصاء التركي أن تركيا هي أرخص دولة في أوروبا للعيش فيها. يمكنك زيارة صفحاتنا حول تكلفة المعيشة في تركيا ولماذا تركيا؟

س: ماذا عن الحرية الدينية و الثقافية في تركيا؟ج: تركيا هي بلد لمختلف الأديان و الثقافات و أنماط الحياة حيث يتعايش الجميع بسلام و يحميهم القانون. سيسمح لك المزيج المجتمعي المتنوع بالتعود على البيئة بسلاسة و العيش بحرية.

س: هل يمكن الدراسة في تركيا بلغات غير التركية؟ ج: هناك الكثير من المدارس الدولية المؤهلة في تركيا. يمكنك العثور على مدرسة لغتها الرسمية هي الإنجليزية و العربية والألمانية و الفرنسية و الإيطالية، و أكثر.

س: ماذا عن الضرائب العقارية في تركيا؟ج: الضرائب في تركيا أقل بكثير مما هي عليه في العديد من دول العالم. ضريبة السكن هي 2 بالألف في المدن و 4 بالألف في المدن الكبرى و العقارات التجارية.

س: هل تعد عوائد الإستثمار العقاري في تركيا مجزية؟ج: من أكثر الأسباب إقناعًا لشراء العقارات في تركيا هو معدل العائد على استثمارك. ألق نظرة على العقارات في تركيا التي يمكنك الحصول على أقصى قدر من كفاءة استثمارك.

س: ماذا الذي علي فعله لشراء عقار في تركيا؟ج: إذا كنت ترغب في شراء عقار في تركيا، فعليك أولاً تحديد الموقع و نوع العقار الذي ترغب في شرائه. تعرف على المنطقة و المرافق التي تقدمها. ثم ابحث عن وكيل حسن السمعة يمكنه إرشادك و تقديم المشورة لك أثناء البحث عن الممتلكات الخاصة بك و شرائها.

س: هل يوجد تكاليف إضافية عند شراء عقار في تركيا؟ج: رسوم تقرير التقييم و ضريبة نقل سند الملكية و ضريبة القيمة المضافة هي التكاليف الإضافية التي يتعين دفعها أثناء الشراء. اشتراكات المرافق و تكاليف الأثاث هي التكاليف التي ستدفعها بعد شراء الممتلكات الخاصة بك.

س: هل شراء عقار في تركيا آمن تماماََ؟ج: نعم. إذا كنت تشتري عقارًا من خلال شركة عقارية محترفة، فمن الآمن شراء عقار في تركيا. و يجب الحذر مما هو غير ذلك.

س: هل شراء عقار في تركيا استثمار جيد؟ج: نعم. نظرًا لأن العقارات في تركيا تكتسب قيمة جيدة سنويًا، كما أن تأجير العقارات يحقق ربحًا جيدًا، فإن شراء عقار في تركيا يعد استثمارًا جيدًا.

س: هل يمكنني القدوم إلى تركيا بسيارتي الخاصة؟ج: نعم. يمكن أن تبقى سيارتك في تركيا لمدة 24 شهرًا.

س: هل رخصة القيادة الأجنبي صالحة في تركيا؟ج: نعم. يمكنك استخدام رخصة القيادة الخاصة بك لمدة ستة أشهر في تركيا. تحتاج إلى الحصول على رخصة قيادة من تركيا للإقامة الأطول من ذلك.

س: ماذا يأتي بعد عقد البيع؟ج: بعد استكمال استمارات الطرفين و دخول النظام برقم الإيصال المعطى من قبل المديرية العامة لتسجيل الأراضي والسجل العقاري، تبدأ عملية نقل سند الملكية.

س: كم من الوقت يستغرق تحويل الأموال بعد نقل سند الملكية؟ج: يتم تحويل مبلغ البيع إلى حساب البائع فور الانتهاء من عملية النقل في مكتب الطابو. لكن إذا تم تنفيذ العملية بعد الساعه 17:15، فسيتم تحويل المبلغ إلى حساب البائع في يوم العمل التالي.

س: ماذا عن تحويل الأموال من أجل المعاملات بالوكالة أو التوكيل؟ج: بالنسبة لمعاملات البيع مع توكيل، يلزم إدخال رقم IBAN الخاص بالحساب المصرفي للبائع في نظام نقل الطابو. بحيث يتم إيداع مبلغ البيع في حساب البائع فقط.

س: هل يمكنني التأكد من أن الأموال مضمونة بواسطة Takasbank؟ج: يتم تنويه الأطراف عبر الرسائل القصيرة أو البريد الإلكتروني في كل مرحلة من مراحل العملية. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك تتبع كل مرحلة من مراحل العملية باستخدام زر "التحقق من الطلب" على www.taputakas.com.tr

س: هل من الممكن إلغاء البيع؟ج: يمكن للمشتري والبائع إلغاء البيع حتى لو تم تحويل الأموال طالما لم يكن هناك تطابق من TAKBIS (مطابقة المبلغ الذي تم إدخاله في النظام من قبل الطرفين).

س: هل يقبل Takasbank التحويل المالي من جميع البنوك؟ج: نعم. لكن يجب إرسال الدفع فقط من رقم الحساب المصرفي الدولي للحساب (IBAN) المحدد أثناء التسجيل المبدئي في النظام.

س: هل يجب أن يكون سعر البيع هو نفس مبلغ البيع في سند الملكية؟ج: لا، يمكن تحديد مبلغ البيع المفضل من خلال هذا النظام.

س: كيف تتم العملية إن كان هناك أكثر من مشتري أو بائع واحد؟ج: يعمل النظام بنفس الطريقة. يجب على جميع الأطراف التسجيل في النظام بشكل منفصل ويجب أن يكون مبلغ البيع الذي سيدخلونه في النظام هو المبلغ الخاص بهم من نسبة التملك.

س: كيف يمكنني التحقق من رسائل Takasbank؟ج: جميع رسائل الإشعار التي يرسلها Takasbank تتضمن "رمز التحقق من الطلب" الذي يتم إرساله أثناء التسجيل الأولي، والرسائل التي لا تحتوي على "رمز التحقق من الطلب"، أو التي لا تحتوي على الرمز الصحيح، لا ينبغي أخذها في عين الإعتبار.

س: ما هو سند الملكية (الطابو)؟ج: سند الملكية (TAPU) هو مستند يثبت و يحمي حقوق ملكية عقار. يعرض موقع و حجم و نوع و إسم مالك العقار.

س: هل يترتب علي أي مدفوعات للمصرف عند فتح حساب مصرفي في تركيا؟ج: لا، لا توجد تكلفة لفتح حساب مصرفي في تركيا.

س: هل فتح حساب مصرفي في تركيا يستغرق الكثير من الوقت؟ج: على عكس معظم البلدان الأخرى، فإن المعاملات أسهل بكثير و أقل تعقيدًا في تركيا. يمكنك فتح حساب مصرفي في غضون ساعة عندما تصل إلى البنك بمستندات جاهزة.

س: هل يمكن الحصول على قروض عقارية للأجانب من البنوك التركية؟ج: نعم، يمكن لمشتري العقارات الأجانب الحصول على قروض عقارية في تركيا. لقد أكملنا هذه العملية بنجاح 100٪ للأجانب منذ أن أسسنا شركتنا.

س: هل يفيد الحصول على قرض عقاري في تركيا؟ج: يعتمد ذلك على أسعار الفائدة في موطن المشتري. إذا كان بلدك السكني يوفر قروضًا عقارية بأسعار فائدة منخفضة، فيمكنك تفضيل الحصول على قرض عقاري في بلدك. يمكنك أيضًا التفكير في شراء عقارات بالتقسيط من شركات المقاولات.

س: هل يمكن الحصول على قرض عقاري في تركيا إذا لم يكن لدي حساب مصرفي في تركيا من قبل؟ج: نعم. يمكن للأجانب استخدام قروض الإسكان في تركيا. ليس هناك أي التزام بامتلاك حساب مقدمًا.

س: هل يمكن دفع ثمن العقار بشيك؟ج: في تركيا لا تقبل الشيكات كوسيلة لدفع ثمن مشتريات العقارات. نحن نقبل النقد و التحويل المصرفي و عملة البيتكوين فقط.

س: هل من الممكن الحصول على رقم ضريبي عبر الإنترنت في تركيا؟ج: نعم. يمكنك أيضًا الحصول عليها من مكاتب الضرائب في كل مدينة ومنطقة في تركيا.

س: ماذا لو ضاع رقم التعريف الضريبي الخاص بي؟ج: يمكن إعادة طباعة الرقم الضريبي بسهولة في تركيا. ومع ذلك ، ننصحك بالاحتفاظ بنسخة منه في مكان آمن لتجنب الأعمال غير الضرورية.

س: ما مدى صحة رقم المعرف الضريبي في تركيا؟ج: الأرقام الضريبية ليس لها فترة تحقق في تركيا. يمكنك استخدام رقم المعرّف الضريبي الخاص بك لبقية حياتك.

س: هل من الضروري إجراء عملية التقييم وما هي المدة التي تستغرقها؟ج: تقرير التقييم هو حماية ضد أسعار العقارات المبالغ فيها. عندما يشتري المرء عقارًا ، يطلب السجل العقاري تقرير التقييم المصدق عليه من قبل SPK كوثيقة إثبات على أن الشراء قد تم بالسعر الصحيح. المرسل إليه هو إدارة التقييم العقاري المباشر في إدارة السجل العقاري. تستغرق العملية من 3 إلى 6 أيام.

س: ما هي مدة صلاحية تقرير التقييم؟ج: تتطلب مكاتب الطابو تقارير التقييم التي تم إعدادها خلال الأشهر الثلاثة الماضية. في حالة انتهاء صلاحية عمليات التحقق من صحة تقارير تقييم عملائنا ، تساعد شركة أنطاليا هومز عملائها على تجديد تقاريرهم مجانًا.

س: هل يمكنني الدفع بالتقسيط لمشاريع جديدة؟ج: ستدفع عادةً وديعة بنسبة 10٪ ثم 30٪ كدفعة مقدمة في غضون أربعة أسابيع. تقدم معظم المشاريع مدفوعات مرحلية (يتم دفع مبلغ مقطوع بعد كل مرحلة من مراحل البناء) غالبًا بدرجة من المرونة حسب ظروفك. سيتم الاتفاق على هذا في وقت الاتفاق على العقد.

س: من يحدد سعر العقار؟ج: إذا كنت تشتري عقارًا في مشروع جديد ، فسيتم تحديد السعر من قبل إدارة المشروع. بغض النظر عن عمولات الوكيل ، لا يزال يتعين عليك دفع نفس السعر مع من تشتري من خلاله ، سواء كنت تذهب مباشرة أو من خلال طرف ثالث.

س: ما هو المطلوب عند نقل سند الملكية؟ج: أنت بحاجة إلى:
• تقرير التقييم
• ترجمة جواز السفر لدى كاتب العدل
• التوكيل الرسمي (إذا لزم الأمر)
• عدد 2 صور
• الرقم الضريبي المحلي
• حساب البنك

س: ما هي المدة التي يستغرقها تحويل صك الملكية؟ج: بشكل عام، يستغرق الأمر يومًا واحدًا بعد تقديم الطلب إلى المديرية العامة للسجل العقاري مع جميع المستندات المطلوبة. في بعض الأحيان ، بناءً على كثافة العمل في مكاتب سند الملكية ، قد يتأخر يومًا أو يومين.

س: ما المقصود بضمان سند الملكية (Tapu Takas)؟ج: ضمان سند الملكية هو طريقة بديلة لتحويل سندات الملكية في تركيا. هنا ، يدفع المشتري الأموال للبائع من خلال Takasbank وهو مؤسسة المقايضة والصفقات المركزية في تركيا. يتم تحويل الأموال إلى البائع بعد تأكيد التحويل الناجح لسند الملكية إلى المشتري.

س: ما هو الهيبوتك؟ج: الهيبوتك أو إشارة الحجز هو التزام أو حق أو ضمان ممنوح بموجب عقد أو قانون للمدين على ممتلكات صاحب الحساب دون نقل سند الملكية إلى المدين. في تركيا. تلغى علامة الحجز من صك الملكية عند سداد الالتزام.

س: هل المترجم مطلوب لتوكيل رسمي في تركيا؟ج: نظرًا لأن التوكيل هو قرار جاد يسمح لشخص آخر بالتصرف نيابة عنك وجميع المستندات باللغة التركية، فمن الضروري أن يكون لديك مترجم محلف يترجم المعلومات الموجودة على الأوراق المراد توقيعها.

س: هل يمكن التوكيل دون القدوم الى تركيا؟ج: نعم يمكنك التوكيل في السفارات التركية. أيضًا، يمكن لمكاتب كاتب العدل في بلدك إعداد توكيل رسمي إذا كان بلدك جزءًا من اتفاقية لاهاي لأبوستيل.

س: هل يمكن الحصول على إقامة في تركيا (İkamet Tezkeresi) عند شراء عقار؟ج: إذا كان الأجنبي يمتلك عقارات في تركيا فيحصل على تصريح إقامة يتم تجديده كل سنتين بشرط احتفاظه بالملكية.

س: هل أحتاج إلى تصريح إقامة لشراء عقار في تركيا؟ج: لا! ومع ذلك، فإن الحصول على تصريح إقامة له بعض المزايا و يساعدك فريق أنطاليا هومز في الحصول على تصريح الإقامة الخاص بك إذا طلبت ذلك.

س: متى يمكنني استلام ممتلكاتي؟ج: سيتم تسليم المفاتيح الخاصة بك في يوم نقل سند الملكية ويمكنك الانتقال إلى منزلك الجديد بعد نقل سند الملكية مباشرة

س: ما هي أهمية تأمين DASK؟ج: (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) هو تأمين إلزامي ضد الزلازل لاشتراكات المرافق في تركيا. لا يمكنك تسجيل العقارات الخاصة بك للمرافق مثل المياه والكهرباء والغاز الطبيعي دون DASK ساري المفعول في تركيا.

س: هل يوجد خدمات ادارة عقارات في تركيا؟ج: نعم ، تقدم بعض الشركات خدمات إدارة الممتلكات في كل مدينة.

س: كم تبلغ رسوم الصيانة الدورية للعقار في تركيا؟ج: تختلف رسوم الصيانة حسب الميزات. عندما يكون هناك المزيد من المرافق في المجمع ، يمكن أن تزيد رسوم الصيانة. نبلغ عملائنا برسوم الصيانة أثناء جولات المشاهدة.

س: ماذا عن تأثيث منزلي الجديد؟ج: يقدم العديد من المطورين حزم أثاث كجزء من عروضهم. إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك شراء عقار مفروش أو يمكننا تقديم النصح لك من خلال جولة الأثاث في منزلك الجديد وهي إحدى خدمات ما بعد البيع المجانية.

س: كيف يمكنني ضمان عقاري في تركيا؟ج: العقار مؤمن عليه فيما يتعلق بخصائص العقار. ستقدم شركات التأمين عروضها عندما تقدم لهم المعلومات الضرورية عن منزلك. سوف يكملون شراء التأمين بعد تأكيد السعر. التأمين على العقارات هو أحد خدمات ما بعد البيع لدينا.

س: كيف أسدد فواتير الخدمات العامة الخاصة بي في تركيا؟ج: توجد مراكز دفع الفواتير تقريبًا في جميع مناطق تركيا. يمكنك دفع فواتيرك بالذهاب إلى أحد هذه المراكز. يمكنك أيضًا إصدار أوامر الدفع التلقائي لفواتير الخدمات العامة الخاصة بك. سوف تساعدك أنطاليا هومز أيضًا في ذلك، كخدمة مجانية لما بعد البيع.

س: ما هي التكاليف المتوقعة عندما أرغب في إعادة بيع عقاري؟ج: إذا كنت قد امتلكت العقار لمدة خمس سنوات أو أكثر، فأنت معفي من ضريبة الأرباح العقارية. من المفترض أن تتأكد من سداد جميع الفواتير حتى الآن.

س: هل من السهل تأجير عقار؟ج: نعم، تقدم تركيا فرصًا استثمارية جيدة ذات عائد استثماري مرتفع. تتابع أنطاليا هومز هذه العملية لعملائها كخدمة مجانية لما بعد البيع.

س: من يقوم بإعداد عقد البيع؟ج: يتم إعداد اتفاقيات البيع الخاصة بنا من قبل محامي الشركة.

س: هل يمكن الاعتماد على عقد البيع في حال حدوث أي موقف غير متوقع؟ج: يوضح العقد شروط الاتفاقية بين البائع والمشتري. في حالة وجود أي نزاع، يمكن تنفيذ العقود.

س: ما هي TeleProperty؟ج: TeleProperty هي خدمة من خدمات أنطاليا هومز حيث يمكن للمشترين شراء منزل أحلامهم عبر الإنترنت.

س: من يستطيع بيع العقارات في تركيا؟ج: النوادل وتجار المجوهرات و الجلود والعاملين في قطاع السياحة يشتهرون بصفقات العقارات في تركيا. لذلك، فإن التعامل مع شركة محترفة يتجنب النتائج غير المرغوب فيها.

س: لماذا احتاج الارشاد و الاستعانة بوكيل عقاري؟ج: هذا له مزايا عديدة. أولاً، يمكنك الوصول إلى مجموعة واسعة من العقارات التي تتوافق مع المعايير الخاصة بك و ليس مجرد مطور واحد محدد. بعد ذلك سوف تستفيد من خبرتنا و مكتب كامل الموظفين لدعمك عند عودتك إلى المنزل.

س: ما هي مختلف الخدمات الأخرى التي تقدمها انطاليا هومز؟ج: توفر أنطاليا هومز أفضل خدمة عملاء في كل خطوة من عملية شراء الممتلكات الخاصة بك.

س: ما هي تكاليف وأتعاب خدمة الوكيل العقاري؟ج: في تركيا، تحدد رسوم الوكيل العقاري بموجب القوانين. عند بيع عقار، يحق لوكلاء العقارات المسجلين والمرخصين الحصول على 2٪ رسوم خدمة من البائع والمشتري بشكل منفصل على سعر البيع الفعلي للعقار.

س: لماذا أنطاليا هومز هي الشركة الرائدة في سوق العقارات التركي؟ج: أنطاليا هومز هي شركة عقارية محترفة. نعمل بقيم شركتنا ومبادئ عالم الأعمال. يعرب عملاؤنا عن امتنانهم لشركتنا بعد تجربة الخدمة الاحترافية في أنطاليا هومز.

س: لماذا يجب علي القيام بجولة مشاهدة مع شركة انطاليا هومز؟ج: تقدم انطاليا هومز عملية شراء عقارات سلسة. تحصل على خدمة من المتخصصين. يتحدثون لغتك ويعرفون ثقافتك. ستوفر الكثير من الوقت والجهد والمال من خلال التعامل مع شركتنا.

س: كيف هي جولات المشاهدة مع انطاليا هومز؟ج: جزء مهم من خدمتنا هو جولات المشاهدة التي نرتبها لكل عميل. كل جولة فريدة من نوعها ومصممة لتناسب متطلبات عملائنا. نقوم بإعداد قائمة الرغبات وفقًا لتوقعاتك. نجد بالضبط نوع العقار والمواقع التي تهتم بها. ثم نذهب إلى العقارات للتحقق من ذلك.