شراء العقارات في تركيا | دليل الأجانب

س: هل يمكن لأي أجنبي شراء عقار في تركيا؟ج: نعم، يمكن لمواطني معظم الدول شراء العقارات في تركيا، مع وجود بعض القيود أو المحظورات التي تنطبق على جنسيات معينة، مثل مواطني كوريا الشمالية وكوبا وأرمينيا وجنوب قبرص وسوريا، وذلك بسبب قواعد المعاملة بالمثل وأحكام الأمن القومي.

س: هل شراء عقار في تركيا سهل؟ج: نعم. بل إن شراء العقارات في تركيا أسهل نسبيًا مما هو عليه في العديد من دول العالم. يمكنك تصفح العقارات المعروضة للبيع في تركيا.

س: هل صحيح أن إجراءات شراء عقار في تركيا تستغرق وقتًا طويلًا؟ج: لا. فقد عملت الحكومة التركية خلال السنوات الأخيرة على تسهيل الإجراءات أمام المشترين. ولذلك، أصبح شراء العقارات في تركيا أسهل وأسرع بكثير مقارنةً بالعديد من دول العالم.

س: هل تحتفظ الحكومة التركية بملكية عقاري في حال وفاتي؟ج: لا. فالعقار الذي تشتريه في تركيا يكون مملوكًا لك بموجب سند ملكية، أي إن حق الملكية يعود إلى الشخص الذي اشترى العقار. وفي حال الوفاة، يحق لأفراد أسرة المالك وراثة العقار وفقًا للقوانين المعمول بها.

س: هل التعامل مع أي وكالة عقارية آمن؟ج: تُعدّ تركيا دولة داعمة للاستثمار، وتوجد فيها قوانين عديدة لحماية حقوق المشترين. كما تعمل فيها شركات استشارات عقارية محترفة وذات سمعة طيبة تسهم في نجاح قطاع العقارات التركي. ومع ذلك، من المهم اختيار شركة عقارية متخصصة وموثوقة لإتمام إجراءات الشراء.

س: هل يمكنني شراء منزل في تركيا دون الحضور شخصيًا؟ج: يمكنك إتمام جميع الإجراءات القانونية في تركيا من خلال إصدار وكالة. كما تتيح لك خدمة TeleProperty إنجاز عملية شراء العقار عبر الهاتف بطريقة سلسة وشفافة. ويمكنك المشاركة في الجولات الافتراضية لمعاينة العقارات التي تهمك والاطلاع على جميع تفاصيلها وكأنك موجود معنا بالفعل.

س: كيف هي الحياة وتكاليف المعيشة في تركيا عمومًا؟ج: تُعدّ تكاليف المعيشة في تركيا أقل بكثير مقارنةً بالعديد من الدول الأوروبية. كما أظهرت نتائج دراسة أُعلنت عام 2019 من قبل معهد الإحصاء التركي أن تركيا هي أرخص دولة للعيش في أوروبا. يمكنك زيارة صفحاتنا حول تكاليف المعيشة في تركيا وأسباب اختيار تركيا.

س: ماذا عن الحرية الدينية والثقافية في تركيا؟ج: تركيا بلد يضم أديانًا وثقافات وأنماط حياة متنوعة، حيث يمكن للجميع التعايش بسلام وتكفل القوانين حماية حقوقهم. ويساعد هذا التنوع المجتمعي على التأقلم مع البيئة المحيطة بسهولة والعيش بحرية.

س: هل يمكن الدراسة في تركيا بلغات غير التركية؟ج: توجد في تركيا العديد من المدارس الدولية المتميزة، ويمكنك العثور على مدرسة تعتمد الإنجليزية أو العربية أو الألمانية أو الفرنسية أو الإيطالية أو غيرها من اللغات لغةً للتدريس.

س: ماذا عن الضرائب العقارية في تركيا؟ج: تُعدّ الضرائب العقارية في تركيا أقل بكثير من مثيلاتها في العديد من الدول الأخرى. وتبلغ ضريبة العقارات السنوية (Emlak Vergisi) على العقارات السكنية 0.1% (1 بالألف) في المدن العادية و0.2% (2 بالألف) في البلديات الكبرى. أما العقارات التجارية، فتبلغ الضريبة عليها 0.2% (2 بالألف) في المدن العادية و0.4% (4 بالألف) في المناطق الحضرية الكبرى. يمكنك التواصل معنا لمعرفة المزيد عن رسوم نقل سند الملكية وضريبة الأرباح الرأسمالية وغيرها من التكاليف المتعلقة بالعقارات.

س: هل تحقق الاستثمارات العقارية في تركيا عوائد مجزية؟ج: من أبرز الأسباب التي تدفع إلى شراء العقارات في تركيا إمكانية تحقيق عائد على الاستثمار. اطّلع على العقارات المتاحة في تركيا لاختيار ما يساعدك على تحقيق أقصى استفادة من استثمارك.

س: ما الخطوات التي ينبغي اتباعها لشراء عقار في تركيا؟ج: إذا كنت ترغب في شراء عقار في تركيا، فعليك أولًا تحديد الموقع ونوع العقار الذي تريد شراءه. تعرّف على المنطقة والمرافق والخدمات المتوفرة فيها، ثم ابحث عن وكيل عقاري موثوق يمكنه إرشادك وتقديم المشورة لك خلال عملية البحث والشراء.

س: هل توجد تكاليف إضافية عند شراء عقار في تركيا؟ج: تُعدّ ضريبة نقل سند الملكية وضريبة القيمة المضافة من التكاليف الإضافية التي قد تُستحق عند الشراء. أما رسوم الاشتراك في خدمات المرافق وتكاليف الأثاث، فتُدفع بعد شراء العقار.

س: هل شراء عقار في تركيا آمن تمامًا؟ج: نعم، يمكن أن تكون عملية شراء العقارات في تركيا آمنة عند التعامل مع شركة عقارية محترفة. ومع ذلك، ينبغي توخي الحذر والانتباه إلى المخاطر المحتملة.

س: هل يُعدّ شراء عقار في تركيا استثمارًا جيدًا؟ج: نعم. فمع ارتفاع قيمة العقارات في تركيا سنويًا وإمكانية تحقيق عوائد جيدة من تأجيرها، يمكن أن يكون شراء العقارات في تركيا استثمارًا مجديًا.

س: هل يمكنني دخول تركيا بسيارتي؟ج: نعم، يمكن أن تبقى سيارتك في تركيا لمدة تصل إلى 24 شهرًا.

س: هل رخصة القيادة الأجنبية صالحة في تركيا؟ج: نعم، يمكنك استخدام رخصة القيادة الأجنبية لمدة ستة أشهر في تركيا. وإذا كنت ستقيم لمدة أطول، فستحتاج إلى الحصول على رخصة قيادة تركية.

س: ماذا يحدث بعد توقيع عقد البيع؟ج: بعد استكمال النماذج الخاصة بالطرفين وإدخال البيانات في النظام باستخدام رقم الإيصال الصادر عن المديرية العامة للطابو والمسح العقاري، تبدأ إجراءات نقل سند الملكية.

س: كم يستغرق تحويل الأموال بعد نقل سند الملكية؟ج: يُحوَّل مبلغ البيع إلى حساب البائع فور إتمام إجراءات نقل الملكية في مكتب الطابو. أما إذا أُنجزت المعاملة بعد الساعة 17:15، فيُحوَّل المبلغ إلى حساب البائع في يوم العمل التالي.

س: كيف يتم تحويل الأموال في معاملات البيع التي تُجرى بموجب وكالة؟ج: في معاملات البيع التي تتم بموجب وكالة، يجب إدخال رقم الآيبان (IBAN) الخاص بالحساب المصرفي للبائع في نظام نقل الملكية. ويضمن ذلك إيداع مبلغ البيع في حساب البائع وحده.

س: كيف يمكنني التأكد من أن الأموال مضمونة من خلال Takasbank؟ج: يُخطَر الطرفان عبر الرسائل النصية القصيرة أو البريد الإلكتروني في كل مرحلة من مراحل العملية. كما يمكنك متابعة سير المعاملة باستخدام زر «التحقق من الطلب» على الموقع www.taputakas.com.tr.

س: هل يمكن إلغاء عملية البيع؟ج: يمكن للمشتري والبائع إلغاء عملية البيع حتى بعد تحويل الأموال، ما دام لم تتم المطابقة عبر نظام TAKBIS، أي مطابقة المبلغ الذي أدخله الطرفان في النظام.

س: هل يقبل Takasbank التحويلات المالية من جميع البنوك؟ج: نعم، ولكن يجب إرسال الدفعة من حساب الآيبان (IBAN) المحدد عند التسجيل الأولي في النظام فقط.

س: هل يجب أن يتطابق سعر البيع مع المبلغ المسجل في سند الملكية؟ج: لا، إذ يمكن تحديد مبلغ البيع المطلوب من خلال هذا النظام.

س: كيف تسير الإجراءات إذا كان هناك أكثر من مشترٍ أو بائع؟ج: تعمل المنظومة بالطريقة نفسها. ويجب على جميع الأطراف التسجيل في النظام كلٌّ على حدة، كما يجب أن يعكس المبلغ الذي يُدخله كل طرف حصته في الملكية.

س: كيف يمكنني التحقق من رسائل Takasbank؟ج: تتضمن جميع رسائل الإشعارات المرسلة من Takasbank «رمز التحقق من الطلب» الذي يُرسل عند التسجيل الأولي. وينبغي عدم الاعتداد بالرسائل التي لا تحتوي على هذا الرمز أو التي تتضمن رمزًا غير صحيح.

س: ما هو سند الملكية (Tapu)؟ج: سند الملكية (TAPU) هو وثيقة تثبت حقوق الملكية العقارية وتحميها، وتوضح موقع العقار ومساحته ونوعه واسم مالكه.

س: هل يتعين عليّ دفع رسوم للبنك عند فتح حساب مصرفي في تركيا؟ج: لا، لا توجد رسوم لفتح حساب مصرفي في تركيا.

س: هل يستغرق فتح حساب مصرفي في تركيا وقتًا طويلًا؟ج: على عكس ما يحدث في العديد من الدول الأخرى، فإن الإجراءات في تركيا أسهل وأقل تعقيدًا. ويمكنك فتح حساب مصرفي خلال ساعة واحدة عند التوجه إلى البنك ومعك المستندات المطلوبة الجاهزة.

س: هل يمكن للأجانب الحصول على قروض عقارية من البنوك التركية؟ج: نعم، يمكن للأجانب الذين يشترون عقارات الحصول على قروض عقارية في تركيا. وقد أتممنا هذه الإجراءات بنجاح كامل للعملاء الأجانب منذ تأسيس شركتنا.

س: هل من المجدي الحصول على قرض عقاري في تركيا؟ج: يعتمد ذلك على أسعار الفائدة في بلدك. فإذا كانت أسعار الفائدة على القروض العقارية في بلدك منخفضة، فقد يكون من الأفضل الحصول على القرض هناك. ويمكنك أيضًا التفكير في شراء عقار بالتقسيط من شركات الإنشاءات.

س: هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في تركيا إذا لم يكن لدي حساب مصرفي تركي من قبل؟ج: نعم، يمكن للأجانب الاستفادة من القروض السكنية في تركيا، ولا يُشترط أن يكون لديهم حساب مصرفي مسبقًا.

س: هل يمكن دفع ثمن العقار بشيك؟ج: لا تُقبل الشيكات وسيلةً للدفع عند شراء العقارات في تركيا. ونقبل الدفع نقدًا أو عبر التحويل المصرفي أو باستخدام Bitcoin فقط.

س: هل يمكن استخراج رقم ضريبي عبر الإنترنت في تركيا؟ج: نعم، ويمكنك أيضًا الحصول عليه من مكاتب الضرائب المنتشرة في مختلف المدن والمناطق التركية.

س: ماذا أفعل إذا فقدت رقمي الضريبي؟ج: يمكن إعادة إصدار مستند الرقم الضريبي بسهولة في تركيا. ومع ذلك، ننصحك بالاحتفاظ بنسخة منه في مكان آمن لتجنب الإجراءات غير الضرورية.

س: ما مدة صلاحية الرقم الضريبي في تركيا؟ج: لا تنتهي صلاحية الرقم الضريبي في تركيا، ويمكنك استخدامه طوال حياتك.

س: هل يلزم إجراء تقييم عقاري، وكم يستغرق ذلك؟ج: يساعد تقرير التقييم العقاري على منع المبالغة في أسعار العقارات من خلال تحديد قيمتها السوقية العادلة. وعلى الرغم من أن التقرير لم يعد إلزاميًا في عمليات الشراء العقاري الاعتيادية التي يجريها الأجانب، فإنه لا يزال مطلوبًا عند التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية. ويُعدّ التقرير خبراء معتمدون من هيئة أسواق رأس المال التركية (SPK)، وتستغرق إعداده عادةً من يومين إلى ثلاثة أيام.

س: ما مدة صلاحية تقرير التقييم العقاري؟ج: تشترط مكاتب الطابو أن تكون تقارير التقييم قد أُعدّت خلال الأشهر الثلاثة السابقة. وإذا انتهت مدة صلاحية تقارير التقييم الخاصة بعملائنا، تساعدهم Antalya Homes على تجديدها مجانًا.

س: هل يمكنني شراء عقار في المشاريع الجديدة بالتقسيط؟ج: عادةً ما تدفع عربونًا بنسبة 10%، ثم تسدد دفعة مقدمة بنسبة 30% خلال أربعة أسابيع. وتتيح معظم المشاريع سداد الدفعات على مراحل، بحيث يُدفع مبلغ محدد بعد إنجاز كل مرحلة من مراحل البناء، مع توفير قدر من المرونة بحسب ظروفك. وتُحدَّد هذه الشروط عند الاتفاق على العقد.

س: من يحدد سعر العقار؟ج: إذا كنت تشتري عقارًا ضمن مشروع جديد، فتتولى إدارة المشروع تحديد السعر. وبغض النظر عن عمولة الوكيل العقاري، فإن سعر العقار الأساسي يكون نفسه سواء اشتريته مباشرةً أو عن طريق وسيط.

س: ما المستندات المطلوبة لنقل سند الملكية؟ج: تحتاج إلى:
• ترجمة جواز السفر وتصديقها لدى كاتب العدل
• وكالة، إذا لزم الأمر
• صورتين شخصيتين
• رقم ضريبي محلي
• حساب مصرفي

س: كم يستغرق نقل سند الملكية؟ج: يستغرق نقل سند الملكية عادةً يومًا واحدًا بعد تقديم الطلب إلى المديرية العامة للطابو والمسح العقاري مع جميع المستندات المطلوبة. وقد يتأخر الإجراء يومًا أو يومين في بعض الأحيان، بحسب ضغط العمل في مكاتب الطابو.

س: ما المقصود بضمان نقل سند الملكية (Tapu Takas)؟ج: يُعدّ نظام ضمان نقل سند الملكية وسيلة بديلة لإتمام نقل الملكية في تركيا. وفي هذا النظام، يحوّل المشتري المبلغ إلى البائع من خلال Takasbank، وهي مؤسسة تركية مركزية للمقاصة والمعاملات. ولا تُحوَّل الأموال إلى البائع إلا بعد التأكد من إتمام نقل سند الملكية إلى المشتري بنجاح.

س: ما هو الرهن العقاري؟ج: الرهن العقاري هو التزام أو حق أو ضمان ينشأ بموجب عقد أو قانون، ويُمنح للدائن على عقار مملوك لصاحب الحساب من دون نقل سند الملكية إلى الدائن. ويُرفع قيد الرهن عن سند الملكية بعد سداد الالتزام المستحق.

س: هل يلزم وجود مترجم عند إصدار وكالة في تركيا؟ج: نظرًا إلى أن إصدار الوكالة قرار قانوني مهم يتيح لشخص آخر التصرف نيابةً عنك، ولأن المستندات مكتوبة باللغة التركية، فمن الضروري الاستعانة بمترجم محلّف لترجمة المعلومات الواردة في المستندات التي ستوقّع عليها.

س: هل يمكن إصدار وكالة من دون القدوم إلى تركيا؟ج: نعم، يمكنك إصدار وكالة لدى السفارات التركية. كما يمكن لمكاتب التوثيق في بلدك إعداد وكالة إذا كان بلدك طرفًا في اتفاقية لاهاي للأبوستيل (التصديق على المستندات العامة).

س: هل يمكن الحصول على تصريح إقامة في تركيا (İkamet Tezkeresi) عند شراء عقار؟ج: إذا كان الأجنبي يمتلك عقارًا في تركيا، فيمكنه الحصول على تصريح إقامة يُجدَّد كل عامين ما دام محتفظًا بملكية العقار.

س: هل أحتاج إلى تصريح إقامة لشراء عقار في تركيا؟ج: لا. ومع ذلك، يوفر تصريح الإقامة بعض المزايا، ويمكن لفريق Antalya Homes مساعدتك في الحصول عليه إذا رغبت في ذلك.

س: متى يمكنني استلام العقار؟ج: تُسلَّم المفاتيح في يوم نقل سند الملكية، ويمكنك الانتقال إلى منزلك الجديد مباشرةً بعد إتمام نقل الملكية.

س: ما أهمية تأمين DASK؟ج: يُعدّ DASK، وهو اختصار لمؤسسة التأمين ضد الكوارث الطبيعية في تركيا (Doğal Afet Sigortaları Kurumu)، تأمينًا إلزاميًا ضد الزلازل عند الاشتراك في خدمات المرافق. ولا يمكنك تسجيل خدمات المياه والكهرباء والغاز الطبيعي للعقار في تركيا من دون وثيقة تأمين DASK سارية المفعول.

س: هل تتوفر خدمات إدارة العقارات في تركيا؟ج: نعم، تقدم بعض الشركات خدمات إدارة العقارات في مختلف المدن التركية.

س: كم تبلغ رسوم الصيانة الدورية للعقار في تركيا؟ج: تختلف رسوم الصيانة بحسب مواصفات العقار والمرافق المتوفرة في المجمع السكني. فكلما زاد عدد المرافق والخدمات، ارتفعت رسوم الصيانة المحتملة. ونوضح لعملائنا قيمة هذه الرسوم خلال جولات معاينة العقارات.

س: ماذا عن تأثيث منزلي الجديد؟ج: يقدم العديد من المطورين العقاريين باقات أثاث ضمن عروضهم. ويمكنك شراء عقار مفروش إذا رغبت في ذلك، أو الاستفادة من مساعدتنا في جولة لاختيار الأثاث لمنزلك الجديد، وهي إحدى خدماتنا المجانية بعد البيع.

س: كيف يمكنني تأمين عقاري في تركيا؟ج: يعتمد التأمين العقاري على مواصفات العقار. وتقدم شركات التأمين عروض أسعار بعد تزويدها بالمعلومات اللازمة عن منزلك، ثم تُستكمل إجراءات شراء التأمين بعد موافقتك على السعر. ويُعدّ التأمين العقاري إحدى خدماتنا بعد البيع.

س: كيف أدفع فواتير الخدمات في تركيا؟ج: توجد مراكز لدفع الفواتير في معظم مناطق تركيا، ويمكنك دفع فواتيرك من خلال زيارة أحد هذه المراكز. كما يمكنك تفعيل أوامر الدفع التلقائي لفواتير الخدمات. ويساعدك فريق Antalya Homes في ذلك أيضًا ضمن خدماتنا المجانية بعد البيع.

س: ما التكاليف المتوقعة عند إعادة بيع العقار؟ج: إذا احتفظت بملكية العقار لمدة خمس سنوات أو أكثر، فقد تُعفى من ضريبة الأرباح العقارية وفقًا للقواعد المعمول بها. كما ينبغي التأكد من سداد جميع الفواتير المستحقة حتى تاريخ البيع.

س: هل من السهل تأجير العقار؟ج: نعم، توفر تركيا فرصًا استثمارية جيدة مع إمكانية تحقيق عوائد مرتفعة. وتتابع Antalya Homes إجراءات التأجير نيابةً عن عملائها ضمن خدماتها المجانية بعد البيع.

س: من يُعدّ عقد البيع؟ج: يتولى محامي الشركة إعداد اتفاقيات البيع الخاصة بنا.

س: هل يمكن الاعتماد على عقد البيع في حال حدوث ظروف غير متوقعة؟ج: يوضح العقد شروط الاتفاق بين البائع والمشتري، ويمكن الاستناد إليه في حال نشوء أي نزاع.

س: ما هي خدمة TeleProperty؟ج: TeleProperty هي خدمة تقدمها Antalya Homes، تتيح للمشترين شراء منزل أحلامهم عبر الإنترنت.

س: من يمكنه بيع العقارات في تركيا؟ج: يشتهر بعض العاملين في المطاعم ومحال المجوهرات والجلود وقطاع السياحة بممارسة أنشطة الوساطة العقارية في تركيا. لذلك، يساعدك التعامل مع شركة متخصصة ومحترفة على تجنب النتائج غير المرغوب فيها.

س: لماذا أحتاج إلى التوجيه والاستعانة بوكيل عقاري؟ج: يوفر لك ذلك العديد من المزايا. أولًا، يمكنك الوصول إلى مجموعة واسعة من العقارات التي تتوافق مع معاييرك، بدلًا من الاقتصار على عقارات مطور واحد. كما تستفيد من خبرتنا ومن دعم فريق متخصص في مكتب متكامل الخدمات، حتى بعد عودتك إلى بلدك.

س: ما الخدمات الأخرى التي تقدمها Antalya Homes؟ج: تقدم Antalya Homes أفضل خدمات العملاء في كل مرحلة من مراحل شراء العقار.

س: ما رسوم وتكاليف خدمات الوكيل العقاري؟ج: تُحدَّد رسوم الوكالة العقارية في تركيا بموجب القانون. وعند بيع العقار، يحق للوكلاء العقاريين المسجلين والمرخصين تقاضي رسوم خدمة بنسبة 2% من السعر الفعلي للبيع من المشتري، ورسوم أخرى بنسبة 2% من البائع.

س: لماذا تُعدّ Antalya Homes من الشركات الرائدة في سوق العقارات التركي؟ج: Antalya Homes شركة عقارية محترفة تلتزم بقيمها المؤسسية ومبادئ العمل المهني. ويعبّر عملاؤنا عن تقديرهم للشركة بعد تجربتهم للخدمات الاحترافية التي نقدمها.

س: لماذا ينبغي أن أشارك في جولة معاينة مع Antalya Homes؟ج: توفر Antalya Homes تجربة سلسة لشراء العقارات، حيث تحصل على خدمات يقدمها متخصصون يتحدثون لغتك ويفهمون ثقافتك. كما يمكنك توفير الكثير من الوقت والجهد والمال من خلال التعامل مع شركتنا.

س: كيف تُنظَّم جولات معاينة العقارات مع Antalya Homes؟ج: تُعدّ جولات معاينة العقارات في تركيا التي ننظمها لكل عميل جزءًا أساسيًا من خدماتنا. وتُصمَّم كل جولة بصورة خاصة لتناسب احتياجات العميل. نُعدّ قائمة بالتفضيلات وفقًا لتوقعاتك، ثم نبحث عن العقارات والمواقع التي تهمك تحديدًا، ونرافقك في زيارات ميدانية لمعاينتها.