يرجى الانتظار..
يرجى الانتظار..

شراء عقار في تركيا

الشراء في تركيا

نصائح متعلقة بشراء عقار في تركيا للأجانب

منذ عام 2004، يقوم الأجانب بشراء عقار في تركيا، وتظهر الإحصاءات الصادرة عن TAKBIS (السجل العقاري ونظام معلومات السجل العقاري) أنه في كل عام، يزداد عدد الجنسيات التي تختار الاستثمار في العقارات التركية.

في البداية، اقتصرت المبيعات على الجنسيات التي كان لها اتفاق متبادل مع تركيا، ولكن في عام 2013، ألغت الحكومة التركية هذه القاعدة التي بدورها عززت السوق الأجنبية أكثر. ازدادت مشتريات العقارات في تركيا من قبل الأجانب عاما" تلو العام، وسيستمر هذا الرقم في الزيادة في السنوات القادمة.

شراء العقارات في تركيا: المشترين الأجانب مقابل الأتراك

قامت الحكومة التركية بتبسيط عملية الشراء للأجانب قدر الإمكان، ولكن بسبب الخدمات اللوجستية، لا تزال توجد بعض الاختلافات في إجراءات الأتراك والقوميات الأجنبية.

الإطار الزمني

عندما يقوم شخص تركي بشراء العقارات، فإن الدفع والتوقيع على سندات الملكية (Tapu باللغة التركية) يستغرق يومين إلى ثلاثة أيام. أما بالنسبة للأجانب، فعادة ما تتم العملية في غضون خمسة أيام تقريبًا، بسبب تحويل الأموال من حسابات خارجية. حيث تتم عملية الشراء على النحو التالي: مشاهدة العقارات و اتمام عقود البيع، و ثلاثة أيام لتحويل الأموال، والحصول على تقرير التقييم وطلب صك الملكية.

خدمة ما بعد البيع

عندما يشتري الأتراك منزلاً، فإنهم يفضلون إكمال أكبر قدر من العملية بأنفسهم، عادةً لتوفير المال ولكن أيضا لمعرفتهم بالنظام. لذلك فإن الوكالات العقارية لا تقدم أي خدمة بعد تسليم سند الملكية (الطابو Tapu) للمواطنين الأتراك. الوضع مختلف لدى الأجانب، عدم معرفتهم باللغة التركية، عدم خبرتهم او معرفتهم بكيفية إجراء المعاملات بعد تسلم الطابو، لذا فإن حاجتهم للدعم و المساعدة من الوكيل العقاري ضرورية لإتمام معاملاتهم عن طريق خدمات ما بعد البيع عن طريق وكيلهم. قد تشمل هذه الخدمات تمديدات و اشتراكات الماء و الكهرباء تغيير الاسم، تصاريح الإقامة، بالإضافة إلى التزامات مالك المنزل الأخرى مثل دفع ضريبة المجلس أو إجراء الصيانة.

 

10 خطوات للنجاح عند عملية الشراء

اختر المرحلة لتعلم المزيد

1 إعداد قائمة رغباتك

• ما هو هدفك؟
• ما هي الميزات التي يجب أن تكون في عقاراتك الخاصة؟
• ما هي ميزانيتك؟
وغيرها الكثير لقائمة رغباتك

2 القيام بجولة مشاهدة

• قم بشراء تذكرتك و زيارة تركيا
• اشعر بنمط الحياة في تركيا الرائعة

3 زيارة العقارات المختارة

• نختار لك أفضل 3 أو 4 خيارات تناسب احتياجاتك
• قم بزيارة هذه العقارات مع فريق الخبراء لدينا

4 شروط التفاوض

• شروط البيع
• شروط الدفع

5 دفع العربون

• كن على استعداد لدفع العربون لحجز العقار وتحديد السعر

6 توقيع العقد

تأكد من شرائك:
• العقار الذي قمت برؤيته
• أن يتم العقد مع البائع الفعلي
• أن يكون العقار بلا ديون
• في ظل الشروط المتفق عليها

7 الحصول على الرقم الضريبي

• كل ما تريده هو إحضار جواز سفرك للحصول على رقم الضريبة

8 افتح حساب بنكي

المستندات المطلوبة:
• نسخة من جواز السفر (ملونة)
• ترجمة جواز السفر
• نسخة مترجمة من فاتورة الكهرباء، والاشتراك في المياه لإثبات عنوانك السكني الرسمي في وطنك

9 الحصول على تقرير التقييم

• للتأكد من القيمة الحقيقية للعقار، فإن تقرير التقييم إلزامي

10 الحصول على سند الملكية الخاصة بك

• التوجه لمكتب تسجيل الأراضي
• دفع الضرائب
• التوقيع على قانون النقل
نضمن لك 100% من السعادة في النهاية

https://youtu.be/lmfepPQnpbg

للأجانب الذين يشترون عقارًا في تركيا، تقدم شركة تكجه العقارية الدولية خدمة شاملة من مصادر العقارات لمتطلباتك و ميزانيتك و للاستقرار و لتعريفك على مسؤوليات تملك منزل في تركيا.

بعد الانتهاء من جولة المشاهدة، و بمجرد تحديد العقار الذي سيتم شراؤه، يدفع المشتري وديعة قدرها 5.000 دولار أمريكي (أو يورو) لحجزها وتثبيت السعر. يمكن أيضًا القيام بجولة المشاهدة عن بُعد عبر قنوات الاتصال عبر الإنترنت بفضل خدمة. TeleProperty بعد ذلك، نقوم بتجهيز عقد البيع الرسمي لشروط الدفع والتفاصيل الأخرى. عند توقيع العقد، يدفع المشتري دفعة مقدمة في غضون أسبوع إلى 4 أسابيع من الإيداع، وعادةً ما يكون هذا المبلغ من 30٪ إلى 50٪ من سعر البيع. يتم دفع المبلغ المتبقي في وقت نقل سند الملكية. يمكن أن تختلف المدة اعتمادًا على العديد من العوامل مثل ما إذا كان العقار جاهز للسكن أو على قيد الإنشاء. على سبيل المثال، إذا كانت الملكية جاهزة للنقل، فيمكن توقيع العقد و نقل سند الملكية ودفع الإجمالي بشكل أسرع، في 1 إلى 3 أيام. بالنسبة لجميع عمليات الشراء، يمكنك منحنا توكيلك الرسمي أو لمحامينا أو ممثل قانوني للمضي فيه نيابة عنك.

في هذه المرحلة، إذا رغب العميل في فتح حساب مصرفي أو استخدام قرض مصرفي، فيمكننا أيضًا المساعدة في ذلك، ولكن الأهم من ذلك، نبدأ العملية مع المديرية العامة لتسجيل الأراضي والسجل العقاري لتحويل الطابو إلى اسم المشتري.

عندما يتم إعلامنا بأن السندات جاهزة للتوقيع، يجب تحويل السداد الكامل للعقار إلى البائع. وتقول الغرفة التجارية ان الوكلاء العقاريين يمكنهم تحصيل 2٪ من البائع و 2٪ من المشتري. ومع ذلك، إذا اشترى المشتري منزلًا خارج المخطط أو منزل جديد تمامًا من شركة إنشاءات، فإنه غالبًا ما يتنازل عن معدلات عمولة المشتري.

"استمع إلى شهادات عملائنا."

اختيار وكالة العقارات

للأسف، فإن العديد من الوكلاء العقاريين في تركيا لديهم سمعة سيئة بسبب نقص مصداقيتهم مع المشترين الأجانب. قد تعرض العديد من المشترين الأجانب لقصص مختلفة من الاحتيال بشتى أنواعه، و الكثير منهم فقدو مبالغ كبيرة من المال، كما لا يمكنهم الاعتماد على وكيلهم العقاري لتوفير خدمات ما بعد البيع.

يمكن للزبائن التحقق مما إذا كان وكيل العقارات مسموح له ممارسة العمل قانونيا، وأيضًا يمكن أن يستفسرو عن خبرة العمل بالتعامل مع المشترين الأجانب من خلال الاستماع لشهدات و توصيات العملاء. يمكنك قراءة شهاداتنا هنا.

أيضا، تجنب القيام بالأعمال التجارية مع سائقي سيارات الأجرة أو موظفي الاستقبال أو النوادل أو وكلاء السفر. غالبًا ما يكون لديهم الأخ أو الصديق أو العم الذي يقوم ببناء وبيع الشقق، لكنهم يعملون على أساس العمولة و بما ان عملهم ليس قانونيًا، ليست لديهم مصلحة في حماية حقوق المشترين.