كيفية الحصول على الجنسية التركية

س: هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء منزل؟ج: نعم، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار عقاري لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي. وتشمل العقارات المؤهلة المنازل والشقق والمباني التجارية وغيرها.

س: ما الجنسيات التي يحق لها التقدم بطلب للحصول على جواز سفر تركي؟ج: يمكن لمواطني جميع الدول التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية. ويجوز للأجانب الذين يستوفون متطلبات الاستثمار المحددة في برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار التقدم بطلباتهم، شريطة ألا توجد موانع تتعلق بالأمن القومي أو النظام العام وأن تُستوفى الشروط القانونية الأخرى. ومع ذلك، قد تُفرض قيود على مواطني بعض الدول، لا سيما في الطلبات المقدمة عن طريق تملك العقارات.

س: هل يمكن لأفراد أسرتي الحصول على الجنسية التركية معي؟ج: نعم، يمكن لزوجك أو زوجتك وأبنائك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا، أو أبنائك المعالين الذين يستوفون الشروط ذات الصلة، الحصول على الجنسية التركية معك.

س: لدي طفل من ذوي الاحتياجات الخاصة يزيد عمره على 18 عامًا. ماذا عن وضعه؟ج: يمكن للأبناء الذين لا يستطيعون الاعتناء بأنفسهم الحصول على الجنسية التركية مع والديهم. ويتعين تقديم مستندات محددة تثبت حالتهم.

س: هل يُشترط حضور أفراد الأسرة جميعًا إلى تركيا في أي مرحلة من مراحل الطلب؟ج: لا. يكفي حضور مقدمي الطلبات شخصيًا، مع إحضار جميع المستندات المطلوبة الخاصة بأفراد أسرهم.

س: كم شخصًا يمكنه التقدم بطلب الجنسية باستخدام سند ملكية واحد؟ج: يمكن لشخص واحد وأقاربه من الدرجة الأولى فقط الحصول على الجنسية استنادًا إلى سند الملكية نفسه.

س: كيف يعمل برنامج الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري؟ج: أولًا، تشتري عقارًا مؤهلًا للحصول على الجنسية وتبلغ قيمته 400,000 دولار أمريكي على الأقل. وبعد نقل سند الملكية، تتقدم بطلب للحصول على تقرير المطابقة وتصريح الإقامة. ثم نقدم طلب الجنسية إلى المديرية العامة لشؤون النفوس والجنسية مرفقًا بالمستندات المطلوبة. وتكتمل إجراءات الحصول على الجنسية عادةً خلال 5 إلى 10 أشهر. ويمكنك استلام جواز سفرك التركي في تركيا أو من أي قنصلية تركية في بلدك.

س: كم يستغرق الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري؟ج: تستغرق إجراءات الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري ما متوسطه 5 إلى 10 أشهر. ويستغرق شراء العقار وإعداد المستندات اللازمة نحو 15 إلى 20 يوم عمل. وبعد استكمال معاملات سند الملكية، قد يستغرق الحصول على شهادة المطابقة المطلوبة للطلب نحو شهر واحد في مدن مثل أنطاليا وموغلا. وقد تستغرق هذه المراحل مجتمعةً ما يتراوح بين شهر ونصف و4 أشهر ونصف في المتوسط. وبعد تقديم طلب الجنسية، تستغرق دراسته عادةً من 3 إلى 6 أشهر.

س: هل يمكن رفض طلبي للحصول على الجنسية التركية؟ وإذا حدث ذلك، فما الذي ينبغي عليّ فعله؟ج: نعم، قد يُرفض طلب الجنسية إذا تضمن معلومات مضللة أو إذا وُجدت أسباب تتعلق بالتهديدات الأمنية أو غيرها من الموانع القانونية. ووفقًا لأحكام قانون الجنسية رقم 5901، يمكنك إعادة تقديم الطلب إلى مكتب الوالي في محل إقامتك إذا رُفض طلبك. ولتجنب المشكلات غير المتوقعة، ننصحك بالتعامل مع متخصصين ذوي خبرة، مثل فريق Antalya Homes ®.

س: هل يجب أن أشتري عقارًا تتجاوز قيمته 400,000 دولار أمريكي، أم يمكنني شراء أكثر من عقار؟ج: يمكنك شراء عقار واحد أو عدة عقارات. والمهم أن تبلغ القيمة الإجمالية الحد الأدنى المطلوب، وهو 400,000 دولار أمريكي. ولا يقبل مكتب السجل العقاري الطلبات التي تقل عن هذه القيمة. ويجب تقديم طلب الجنسية للعقارات المعنية في الوقت نفسه.

س: هل يمكنني التقدم بطلب الجنسية إذا اشتريت عقارًا قيد الإنشاء ولم يصدر سند ملكيته باسمي بعد؟ج: نعم، تقبل الجهات المختصة تعهدًا موثقًا لدى كاتب العدل بشراء العقار. وإذا بلغت قيمة العقار 400,000 دولار أمريكي أو تجاوزتها، فيمكنك التقدم بطلب الجنسية استنادًا إلى تعهد شراء العقار الموثق لدى كاتب العدل.

س: هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بالتقسيط؟ج: نعم، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية من خلال شراء عقار بالتقسيط، بشرط تحرير عقد وعد ببيع العقار موثق لدى كاتب العدل. ولكي تتم معالجة الطلب، يجب أن يبلغ مجموع الدفعة المقدمة والأقساط المسددة 400,000 دولار أمريكي على الأقل، وأن تُجرى المدفوعات عبر البنك للحصول على وثيقة شراء العملة الأجنبية (DAB)، وأن يُسجل على سند الملكية قيد يمنع بيع العقار لمدة 3 سنوات.

س: إذا بعت العقار الذي اشتريته للحصول على الجنسية التركية بعد 3 سنوات، فهل تتأثر جنسيتي؟ج: لا. يمكنك بيع العقار الذي اشتريته بغرض الحصول على الجنسية التركية بعد إتمام فترة الاحتفاظ الإلزامية البالغة 3 سنوات. ولا يؤثر بيع العقار بعد انتهاء هذه الفترة، بحد ذاته، في جنسيتك التركية القائمة.

س: هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار بشراء عقار تجاري يدر دخلًا من الإيجار؟ج: نعم، يمكن أن تكون جميع أنواع العقارات مؤهلة، شريطة استيفاء متطلبات البرنامج المعمول بها.

س: هل يمكنني التقدم بطلب الجنسية باستخدام عقار سبق أن اشتريته في تركيا؟ج: نعم، يمكن تقديم الطلبات باستخدام العقارات التي تم شراؤها بعد 19 سبتمبر 2018. وبالنسبة إلى عمليات الشراء التي تمت اعتبارًا من 13 يونيو 2022، يجب ألا تقل القيمة العقارية المطلوبة عن 400,000 دولار أمريكي. ويمكنك بدء إجراءات الجنسية استنادًا إلى استثماراتك السابقة، بشرط أن تكون المدفوعات قد أُجريت عبر التحويل المصرفي، وأن تكون وثيقة شراء العملة الأجنبية (DAB) قد صدرت للمعاملات التي تمت بعد 24 يناير 2022، وأن يُسجل على سند الملكية قيد يمنع البيع لمدة 3 سنوات.

س: ما التكاليف الإضافية لشراء عقار بغرض الحصول على الجنسية التركية، بخلاف قيمة العقار؟ج: يُمثل مبلغ 400,000 دولار أمريكي الحد الأدنى لقيمة الاستثمار العقاري المطلوب للتقدم بطلب الجنسية التركية، وليس إجمالي التكلفة. وإضافة إلى هذا المبلغ، ينبغي احتساب رسوم سند الملكية وتكاليف الشراء الأخرى، ورسوم تقرير التقييم العقاري، ورسوم كاتب العدل والترجمة، وإجراءات تصديق المستندات، وتكاليف الوكالة القانونية والاستشارات القانونية، فضلًا عن رسوم طلب تصريح الإقامة والجنسية. وقد تنشأ أيضًا تكاليف التأمين والخدمات المصرفية وتحويل العملات بحسب الحالة. وتختلف التكلفة الإجمالية وفقًا للعقار الذي يتم شراؤه، وأفراد الأسرة المشمولين في الطلب، والمستندات المطلوبة.

س: كم تبلغ تكلفة الحصول على جواز سفر تركي؟ج: اعتبارًا من عام 2026، تختلف رسوم جواز السفر التركي بحسب مدة صلاحيته. وتبلغ الرسوم الإجمالية، بما فيها رسم جواز السفر وتكلفة كتيبه، 4,157.50 ليرة تركية لجواز صالح لمدة 6 أشهر، و5,454 ليرة تركية لجواز صالح لمدة سنة واحدة، و14,761.40 ليرة تركية لجواز صالح لمدة 10 سنوات.
ونظرًا إلى إمكانية تحديث رسوم جواز السفر وتكاليف الكتيب سنويًا، يُنصح بالتحقق من الرسوم السارية قبل تقديم الطلب. ويمكنك الاطلاع على أحدث المبالغ عبر الموقع الرسمي للمديرية العامة لشؤون النفوس والجنسية.

س: كيف يُحتسب سعر صرف الدولار الأمريكي مقابل الليرة التركية؟ج: يحتسب مكتب السجل العقاري القيمة وفق سعر البيع الفعلي للعملة الأجنبية الذي يحدده البنك المركزي للجمهورية التركية (Efektif Satış Kuru) في تاريخ تقديم الطلب.

س: كيف تُقيَّم الضرائب والدخل الأجنبي بعد الحصول على الجنسية التركية؟ج: يعتمد النظام الضريبي في تركيا على الإقامة الضريبية، وليس على الجنسية. فالأشخاص الذين يقيمون في تركيا أقل من 183 يومًا سنويًا ولا يُعدّون مقيمين ضريبيًا فيها، تُفرض عليهم الضرائب على الدخل المتحقق من مصادر داخل تركيا فقط. أما إذا أصبحت مقيمًا ضريبيًا في تركيا، فقد يخضع دخلك الأجنبي للضريبة أيضًا. ووفقًا لتنظيم أُدخل في عام 2026، تم إقرار إعفاء ضريبي لمدة 20 عامًا على الدخل الأجنبي للأشخاص الذين ينقلون إقامتهم الضريبية إلى تركيا ولم تكن لديهم التزامات ضريبية فيها خلال السنوات الثلاث السابقة.

س: هل تُمنح الجنسية تلقائيًا بمجرد استيفاء الشروط؟ج: لا. يخضع منح الجنسية للتحقق من السجلات الأرشيفية لدى الجهات الأمنية المختصة، للتأكد من أن مقدم الطلب لا يشكل تهديدًا للأمن القومي.

س: هل توجد نقطة مهمة ينبغي أن أعرفها؟ج: نعم، من أهم النقاط التي يجب الانتباه إليها تقرير التقييم العقاري الرسمي.
ولمنع التلاعب بالأسعار، تشترط الوزارة تقديم تقرير تقييم رسمي صادر عن شركات تقييم مرخصة من مجلس أسواق رأس المال التركي (SPK)، للتحقق من أن قيمة العقار تستوفي الحد الأدنى المطلوب البالغ 400,000 دولار أمريكي.
في Antalya Homes ®، نجري فحوصات أولية للتقييم قبل الشراء، ونقدم ضمان أفضل سعر لضمان توافق قيمة العقار الواردة في تقرير التقييم مع القيمة المسجلة في سند الملكية، بما يدعم استيفاء شروط الأهلية للحصول على الجنسية.

س: تبدو إجراءات التقدم للحصول على الجنسية التركية معقدة. هل ستساعدونني في عملية الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار؟ج: يقدم فريق Antalya Homes المتخصص الدعم والإرشاد طوال العملية بأكملها. ومنذ عام 2004، نعمل على ضمان رضا عملائنا بنسبة 100% خلال رحلتهم نحو امتلاك منزل أحلامهم.

س: ليس لدي وقت للسفر إلى تركيا. كيف يمكنني الحصول على الجنسية التركية؟ج: يمكننا إتمام إجراءات نقل سند الملكية نيابةً عنك بموجب وكالة قانونية. ومع ذلك، يجب عليك الحضور شخصيًا في المواعيد المحددة للحصول على تصريح الإقامة وتقديم طلب الجنسية.

س: كيف يمكن لشخص عديم الجنسية الحصول على الجنسية التركية؟ج: يمكن للأشخاص عديمي الجنسية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار تبلغ قيمته 400,000 دولار أمريكي على الأقل. ويجب تقديم المستندات المطلوبة لإثبات انعدام الجنسية، مثل وثيقة سفر صادرة عن الأمم المتحدة.

س: ذكرتم أن إجراءات الجنسية قد تستغرق من 5 إلى 10 أشهر. فهل أحصل على تصريح إقامة خلال فترة معالجة الطلب؟ج: نعم، يمكن لمقدمي الطلبات وأفراد أسرهم الحصول على تصريح إقامة. ونساعدك في تقديم طلب الحصول على تصريح الإقامة.

س: إذا أصبحت مواطنًا تركيًا، فهل يتعين عليّ أداء الخدمة العسكرية التركية؟ج: تختلف الإجابة بحسب الحالة:
• إذا كان ابنك دون سن 18 عامًا، فعليه أداء الخدمة العسكرية عند بلوغه السن المحددة قانونًا.
• إذا كنت تحمل جنسيتين، فقد تتمكن من الاستفادة من القواعد المعمول بها في البلدين. وإذا كنت قد أديت الخدمة العسكرية بالفعل، فقد يُطلب منك تقديم ما يثبت ذلك للنظر في إعفائك.
• إذا كان عمرك يتجاوز 22 عامًا، فينبغي الاستفسار من المديرية العامة لشؤون النفوس والجنسية أثناء تقديم الطلب عن الأحكام المنطبقة على حالتك وما إذا كانت هناك ظروف خاصة.

س: هل يُشترط العيش في تركيا للحصول على الجنسية؟ج: لا. لا يُشترط الإقامة أو العيش في تركيا للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية.

س: هل يجب أن أتخلى عن جنسيتي الحالية عند الحصول على الجنسية التركية؟ج: لا. يسمح القانون التركي بازدواج الجنسية أو تعددها، لكن الأمر يتوقف أيضًا على القوانين المعمول بها في بلدك الأصلي.

س: هل تسمح تركيا بحمل ثلاث جنسيات؟ج: نعم. يمكن أن تحمل جنسيتين أو أكثر عند حصولك على الجنسية التركية. ومع ذلك، ينبغي التحقق من القواعد لدى قنصلية بلد جنسيتك الأصلية، إذ لا تسمح بعض الدول بتعدد الجنسيات أو تفرض قيودًا محددة عليه.

س: كيف يمكنني التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في الصناديق؟ وكيف تسير الإجراءات؟ج: يُعد هذا أحد الخيارات المتاحة للحصول على الجنسية التركية. ويمكنك شراء وحدات في صندوق استثمار عقاري (REIF) بقيمة تتجاوز 500,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالليرة التركية. بعد ذلك، تتواصل مع أحد البنوك، مثل هالك بنك أو إيش بنك أو أك بنك أو QNB Finansbank، وتتعهد بالاحتفاظ بالاستثمار في حسابك المصرفي التركي لمدة 3 سنوات.
يُرسل نموذج الطلب إلى مجلس أسواق رأس المال التركي، ثم تحصل على «وثيقة الموافقة على الجنسية» من البنك، وهي وثيقة إلزامية لتقديم طلب الجنسية عن طريق الاستثمار في الصناديق. وتساعدك Antalya Homes ® في جمع جميع المستندات المطلوبة واستكمالها.
وأخيرًا، يُرسل الطلب إلى المديرية العامة لشؤون النفوس والجنسية، ثم تتم دعوتك لاستكمال التوقيعات النهائية. (اقرأ المزيد عن صناديق الاستثمار العقاري في تركيا.)